Page 1 of 2 12 Last
  1. #1
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    11/107

    Prijs huis zonder grond

    hey,

    Ben eigenlijk al een enige tijd opzoek naar de prijzen van huizen zonder grond. Ik kwam al verschillende bedragen tegen, meestal worden deze bedragen in €/m² uitgedrukt, maar meestal waren deze bedragen al vrij ouderwets.
    Nu wou ik eens horen of hier toevallig mensen zijn die aan het bouwen zijn of net hebben gebouwd. Zoja, hoeveel hebben jullie ongeveer per m² betaalt? Het is natuurlijk heel uitlopend omdat het type materiaal dat je gebruikt en/of dat je het volledig hebt laten zetten of zelf volledig hebt gezet, een grote rol speelt.
    Maar als ik al wat bedragen hoor (zie in dit geval ) heb ik er al een beter beeld op.

    het gemiddeld dat ik heb gehoord is 1300euro/m² (inclusief ereloon + 21% BTW), dan had je een vrijstaande woning met gemiddelde materialen.
    Last edited by Bimmer; 06-11-2013 at 14:47.
    no votes  

  2. #2
    TOMM3KE's Avatar
    Registered
    08/10/09
    Location
    Keerbergen
    Posts
    1,113
    iTrader
    22 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Ik heb daar onlangs ook voor gehoord en toen zeiden ze ook 1300/1400 per m² en dan heb je een meer dan degelijke afwerking + materialen. Gewoon al je vragen sturen naar verschillende nieuwbouwbedrijven
    no votes  

  3. #3
    julkabas's Avatar
    Registered
    17/09/02
    Location
    België
    Posts
    623
    iTrader
    11 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Mijn schoonvader is architect en enkele weken terug stelde ik ook die vraag. 1000€ voor basis (basis is echt basis, dus goedkopere materialen ed)en 1500€ voor goede kwaliteit. Je kan natuurlijk ook uit de bol gaan gaan en uitkomen op 2500€ of meer...

    Je kan het -tijdelijk- goedkoper houden door bepaalde zaken uit te stellen:
    - Afwerking van niet-gebruikte delen (zolder, overige slaapkamers, 2de wc, ...)
    - Verlichting (een lamp aan een "suikerke" brandt ook)
    - Binnendeuren (zeker bij een nieuwbouw gaat er normaal niet veel warmte verloren als er geen deuren zijn aangezien alles behoorlijk geïsoleerd zou moeten zijn)
    - ...
    no votes  

  4. #4
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    11/107
    Quote Originally Posted by TOMM3KE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb daar onlangs ook voor gehoord en toen zeiden ze ook 1300/1400 per m² en dan heb je een meer dan degelijke afwerking + materialen. Gewoon al je vragen sturen naar verschillende nieuwbouwbedrijven
    Was ik na verloop van tijd ook van plan, bedankt voor de tip.
    Ben eigenlijk nu vooral benieuwd van de prijzen van doe-het-zelf mannen/vrouwen.

    Bv= normaal koste onze woning 1400/m², maar omdat we het zelf hebben gedaan koste het ons 1200/m². Is nu gewoon een voorbeeld dat ik heb genomen hoor.
    no votes  

  5. #5
    mrc's Avatar
    Registered
    20/04/03
    Location
    Alken
    Posts
    851
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    6/55
    vragen hoeveel een huis kost, is hetzelfde als vragen "hoeveel kost een wagen"
    Je zegt het hier al zelf: afwerkingsgraad, hoeveelheid werk die je zelf doet en grootte (50m² laten chappen is per m²duurder dan 200m² laten chappen) spelen een te grote rol.
    Reken tussen de 1000 en 1500 euro exclusief btw, afhankelijk van die factoren. Bouwen aan 1300/m² INC btw & archi voor "gemiddeld" terwijl je niets zelf doet, lijkt mij vrij weinig eigenlijk.

    Hou er tot slot ook rekening mee dat sleutel-op-de-deur woningen vaak goedkoper lijken, maar het zelden zijn en dat zulke contracten echte valkuilen kunnen zijn; persoonlijk zou ik die optie al nooit overwegen.
    Control your life through insanity
    no votes  

  6. #6
    Mixel's Avatar
    Registered
    22/02/13
    Location
    Vossenhol
    Posts
    93
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Bij mij hebben ze gewoon de prijs van het huis gegeven..

    Maar we bouwen dan ook met een Sleutel op de deur firma..
    no votes  

  7. #7
    mrc's Avatar
    Registered
    20/04/03
    Location
    Alken
    Posts
    851
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    6/55
    Quote Originally Posted by Mixel View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bij mij hebben ze gewoon de prijs van het huis gegeven..

    Maar we bouwen dan ook met een Sleutel op de deur firma..
    Dan hoop ik voor jou oprecht dat je lastenboek niet gewoon een paar vaag omschreven a4'tjes zijn, maar dat je een half boek hebt dat ongelooflijk diep in detail gaat over ieder detail van je bouw en dat je dit lastenboek ook meer dan grondig hebt uitgepluisd.

    Indien niet: begin al maar te sparen voor de "onvoorziene" meerkosten, het zal nodig zijn.

    Als je gewoon akkoord gegaan bent met een totaalprijs, zonder gedetailleerd lastenboek: dan wil ik datzelfde huis wel bouwen voor 25k minder !
    Control your life through insanity
    no votes  

  8. #8
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    11/107
    Quote Originally Posted by mrc View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    vragen hoeveel een huis kost, is hetzelfde als vragen "hoeveel kost een wagen"
    Je zegt het hier al zelf: afwerkingsgraad, hoeveelheid werk die je zelf doet en grootte (50m² laten chappen is per m²duurder dan 200m² laten chappen) spelen een te grote rol.
    Reken tussen de 1000 en 1500 euro exclusief btw, afhankelijk van die factoren. Bouwen aan 1300/m² INC btw & archi voor "gemiddeld" terwijl je niets zelf doet, lijkt mij vrij weinig eigenlijk.

    Hou er tot slot ook rekening mee dat sleutel-op-de-deur woningen vaak goedkoper lijken, maar het zelden zijn en dat zulke contracten echte valkuilen kunnen zijn; persoonlijk zou ik die optie al nooit overwegen.
    exact gaat je het inderdaad niet weten (veel factoren), maar ik probeer er gewoon een beetje zicht op te krijgen.
    Die 1300€/m² is het gemiddelde dat ik heb gevonden, maar zoals ik de tekst staat, zijn dat ouderwetse cijfers daarmee dat ik hier kom horen.

    Bij een auto kun je inderdaad ook moeilijk zeggen maar je kunt wel zeggen voor die auto is de prijsklasse tussen 20.000 - 30.000 euro. Zoals bij een huis kun je ook wat zeggen zo'n 1200/m² - 1300/m² voor dat type woning, met zo'n afwerkingen. Moet niet op de euro juist zijn hé.
    no votes  

  9. #9

    Registered
    04/01/08
    Posts
    2,701
    iTrader
    10 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/24
    Die 1500/m², is dat berekend op het gelijkvloers, of effectief elke bewoonbare m² (dus ook verdieping meegeteld als volwaardig)?
    no votes  

  10. #10
    mrc's Avatar
    Registered
    20/04/03
    Location
    Alken
    Posts
    851
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    6/55
    Quote Originally Posted by Burgernfries View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die 1500/m², is dat berekend op het gelijkvloers, of effectief elke bewoonbare m² (dus ook verdieping meegeteld als volwaardig)?
    als je die verdieping even goed afwerkt, dan zal dat aan hetzelfde prijskaartje zitten.

    Zolder & kelder kunnen doorgaans goedkoper (zeker kelder is goedkoop navenant de ruimte die je wint), maar ook daar telt de afwerkingsgraad uiteraard mee.
    Control your life through insanity
    no votes  

  11. #11
    eS's Avatar
    Registered
    15/03/08
    Location
    BXL
    Posts
    3,570
    iTrader
    27 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/74
    Voor een ruwe schatting wordt door architecten tegenwoordig vaak een grootteorde van €1500/m² bewoonbare opp gebruikt voor een gewoon vrijstaand huis, uitgaande van een standaardafwerking (niet de goedkoopste rommel, niet de duurste luxematerialen). De uiteindelijke kostprijs mag hier normaal max 10% van afwijken, een architect is bij wet verplicht om een realistische prijsschatting te maken (onvoorziene omstandigheden/wijzigingen nadien op vraag bouwheer niet meegerekend natuurlijk) om zo de bouwheer te beschermen tegen contractvervalsing.

    Hou er wel rekening mee dat dit enkel geld voor een klassieke woning, als je hier van afwijkt (lage energie/passiefbouw, moeilijke ondergrond, kelder) verandert de prijs/m² ook natuurlijk.
    no votes  

  12. #12

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    19/814
    Bij ons is de raming van de architect voor een woning van +-290m²+zolder uitgekomen op 440.000 euro incl BTW excl adviseurs (architect, stabiliteitsingenieur, ...) en excl verfkosten. De duurste posten waren bij ons:
    Ramen
    Verwarming
    Gevelbekleding
    Isolatie
    Vloer
    Kelder.
    no votes  

  13. #13
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    11/107
    Quote Originally Posted by sandervdw View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bij ons is de raming van de architect voor een woning van +-290m²+zolder uitgekomen op 440.000 euro incl BTW excl adviseurs (architect, stabiliteitsingenieur, ...) en excl verfkosten. De duurste posten waren bij ons:
    Ramen
    Verwarming
    Gevelbekleding
    Isolatie
    Vloer
    Kelder.
    is deze prijs volledig onder aanneming, of is er rekening gehouden dat jullie bepaalde dingen zelf gaan doen?
    no votes  

  14. #14
    Mixel's Avatar
    Registered
    22/02/13
    Location
    Vossenhol
    Posts
    93
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by mrc View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dan hoop ik voor jou oprecht dat je lastenboek niet gewoon een paar vaag omschreven a4'tjes zijn, maar dat je een half boek hebt dat ongelooflijk diep in detail gaat over ieder detail van je bouw en dat je dit lastenboek ook meer dan grondig hebt uitgepluisd.

    Indien niet: begin al maar te sparen voor de "onvoorziene" meerkosten, het zal nodig zijn.

    Als je gewoon akkoord gegaan bent met een totaalprijs, zonder gedetailleerd lastenboek: dan wil ik datzelfde huis wel bouwen voor 25k minder !
    Vriendin is calculator,

    oom is aannemer, dus je mag gerust zijn dat alles goed is bestudeerd
    no votes  

  15. #15

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    19/814
    Quote Originally Posted by Bimmer View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    is deze prijs volledig onder aanneming, of is er rekening gehouden dat jullie bepaalde dingen zelf gaan doen?
    Dit zou de prijs volledig onder aanneming zijn, maar met wat hulp hier en daar (metser dienen etc). Natuurlijk ook wel excl alle ingemaakte kasten maar wel incl een keuken.
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in