Thread: Deurslot versleten - eigenaar?
-
15-10-2013, 18:59 #1
Deurslot versleten - eigenaar?
Beste,
Eerst en vooral weet ik niet of ik dit op de juiste plaats post , mijn excuses indien niet.
Onlangs ging ik wandelen met de hond en bij thuiskomst kreeg ik de deur niet meer open met de sleutel, het slot draaide niet meer en enkel van binnenuit kon de deur nog geopend worden.
Onze deur is heel oud en versleten, net als de rest van ons huis. Na eniege tijd testen en proberen hebben we nog geen resultaat en besluiten we een slotenmaker van dienst te bellen. (het was reeds 19.00 tegen die hier was)
Ondertussen kregen we ons deur dus enkel van binnenuit open, vandaar deze reactie van ons, want ik had de vroege shift de volgende dag en mijn vriendin werkt tot 19.00, dus onze deur zou een hele dag moeten openstaan, of we konden niet binnen. (ook niet via raam ofzo, onmogelijk hier.)
De kost was aanzienelijk +- 230 euro voor nieuw slot en sleutels.
Ik bel de eigenaar en die zegt 'wacht tot morgen en ik stuur een werkman. Waarop ik repliceer dat dit onmogelijk is. Hij zei toen dat de kost veel te hoog is.'
Nu hebben we dit toen allemaal zelf betaald, met duidelijke notatie op de factuur 'vervangen oud en versleten slot.'
We hebben echter 'schrik' om dit opnieuw voor te leggen aan de eigenaar, het is ondertussen al enkele weken geleden. Want wij weten niet of hij iets moet betalen of niet.
Toch is mijn vriendin erg boos, de eigenaar is een rijke man uit Latem, heeft een hele rij huizen hier die hij voor bespottelijk hoge prijzen verhuurt en die er bijstaan in stand van verval.
Dus een deurslot betalen kan toch niet zo moeiljik zijn?
Toch wel blijkbaar.
In hoeverre is het zijn plicht??
Mvg
Robbyno votes
-
-
16-10-2013, 10:38 #2Approved 9liver
- Registered
- 07/12/11
- Location
- Sint-Niklaas
- Posts
- 2,019
- iTrader
- 55 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 2/40
Huurcontract nakijken.
Eigenaar zeker op de hoogte brengen hieromtrent, hij kan namelijk eisen dat je bij vertrek het oude slot er weer in plaatst.
En als je woning toch versleten is, waarom laat je dan de inspectie het niet nakijken?Corsair Graphite 780T//Antec Truepower 650W/Asus Prime Z370a/Intel I5 8600k(Delid by lestef)//Corsair H115i//Corsair 16GB DDR4 Ram/Asus ROG Strix GTX1070 8G/Soundblaster ZX/256GB C:\-/2,996TB Games/2TB Opslag//Logitech G15/Logitech G502/Logitech G25//Logitech G640//Afterglow XBOX ONE Wired//Logitech C310//TrackIR V_5//Playseat Evo White// --Foempie den toeten -- Gali Balli & de 40 Gardoemas. Treut, zever in pakskes, en haal die vodde uit auwe mond
Als rood groen wordt, loop je geen blauwtje, en dat staat zwart op wit.-- Ik zit wat anders in elkaar.no votes
-
16-10-2013, 11:10 #3Member
- Registered
- 30/07/13
- Location
- SPAEC >:3
- Posts
- 730
- iTrader
- 5 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/0
IANAL:
Slijtage valt toch onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, niet van de huurder? Zeker als bij vervanging, de factuur dit duidelijk vermeld?
Je had er misschien beter aan gedaan om onmiddellijk de eigenaar op de hoogte te brengen, hem laten verstaan dat je (natuurlijk) toegang nodig hebt tot de woonst en dat je zo snel mogelijk iemand laat komen.no votes
-
16-10-2013, 18:57 #4Member
- Registered
- 24/07/11
- Location
- Vlaanderen
- Posts
- 1,172
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/0
230 euro voor een cilinderslot (+ plaatsing) is wel duur.
no votes
-
16-10-2013, 19:38 #5Crew Member
- Registered
- 13/11/02
- Location
- Halle
- Posts
- 28,505
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 0/370
QUOTE by Killer Queen : Thanks.. Das, Gij zijt misschien gedocumenteerd, maar ik maak dat goed door ervaring.
People say I have a big ego, but really my ego is tiny in comparison with my enormous talented geniusno votes
-
17-10-2013, 08:42 #6Crew Member
- Registered
- 18/08/04
- Location
- Elysium
- Posts
- 4,145
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 0/61
Verhuurder moet normaal gezien betalen. Het valt onder "herstellingen omwille van schade door ouderdom, normale slijtage of overmacht". Ge zult wel moeten aantonen dat die prijs verantwoord is.
Tenzij er iets anders in t huurcontract staat.
Verstuurd van mijn GT-N7100Last edited by Hawk; 17-10-2013 at 08:53.
non plus ultrano votes
-
17-10-2013, 08:51 #7sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
heb je het oude cilinderslot nog?
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
19-10-2013, 00:33 #8
nee, het slot is weg, achteraf niet slim natuurlijk, maar wel duidelijk op de factuur aangegeven.
En op de andere reacties te reageren, ja we hebben hem onmiddelijk gebeld, maar hij wou niet dat we het dan vervangen . Hebben we toch gedaan aangezien we anders niet binnen konden. Morgen eens huurcontract doorkijken. Alvast bedankt!!no votes
-
19-10-2013, 00:53 #9Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 81/426
vind het wel niet kunnen dat wanneer de eigenaar zegt ik stuur morgen iemand dat je dan toch maar beslist om het allemaal te laten vervangen op kosten van de eigenaar... vind ik een beetje makkelijk. Is nu ook niet alsof zoiets elke dag zou voorvallen...
En of die man nu stinkend rijk is of niet maakt allemaal niet uit. Hiernaast is het altijd makkelijk om iemand anders zijn rekening te maken...no votes
-
20-10-2013, 15:43 #10Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
Het woord versleten zegt voor mij genoeg. Art 1755 uit het Burgerlijk Wetboek zegt namelijk het volgende:
"Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven."
Een argument dat ik al vaak gebruikt heb bij schade door slijtage.
Bron: LOI - WETno votes
-
20-10-2013, 16:00 #11
moet ook redelijk blijven, je belt om 18.30uur, de eigenaar zegt dat hij de dag erop iemand stuurt, wss s'morgens al. omdat die termijn van 15 uur! jullie te lang duurt handelen jullie op eigen inzicht, en laten jullie erbij nog wat oplichten ook...
Ik zou ook niet blij zijn als eigenaar, dat de deur trouwens oud is zegt weinig over het slot. zomer-winter temperatuur kan ook al tot knellen ofzo leiden.
De eigenaar had hiervoor moeten instaan, maar hij had een redelijke termijn moeten krijgen. jullie fout ook 50% vind ik.no votes
-
20-10-2013, 17:18 #12Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
Als het nu over een kapotte kraan of een lekkende buis zou gaan, zou ik dit argument begrijpen. Daar kan je een emmer onder zetten en een dag wachten. Idem met de verwarming die niet zou werken.
Maar het gaat hier over een slot en twee mensen die moeten gaan werken. Dat is een ander verhaal. Op het laatste moment verlof nemen is niet gemakkelijk, om niet te zeggen onmogelijk voor veel beroepen. En uw deur de hele dag laten opstaan is nog absurder. Uw hele hebben en houden kan dan gestolen worden.
Dus 't is niet gemakkelijk hier. Het is duidelijk een uitzonderlijke situatie. De verhuurder is verplicht om dat te laten herstellen maar qua termijn kan je uit de wet niet echt het antwoord halen.
Niet gemakkelijk...no votes
-
20-10-2013, 18:09 #13
1) Dus eigenlijk hadden jullie gewoon s'morgens de deur achter jullie kunnen laten dichtvallen, (want ze ging niet open langs buiten) slotenmaken komt dit herstellen. (die laten zichzelf binnen) en s'avonds jullie nieuwe sleutel ophalen bij de huisjesmelker, of uit de brievenbus halen..
2) godzijdank hij dan een slot kan betalen, huur je liever een huis van iemand die alleen een bakfiets bezit, en ruikt naar schimmel?
Probleem is dat jullie het initatief onmiddelijk hebben genomen,zonder hem zelfs de kans te geven er een uur over na te denken, alleen af komen met een voldongen feit rekening 230€.
Echter hebben jullie Zelf de oproep geplaatst+ reeds voldaan dus je hangt nu echt af van goodwill verhuurder.
(als hij een willekeurige slotenmaker belt, en die stuurt bestek op van 150€. (standaard werkuren 9-5) dan heb je die 80€ zowiezo kwijt.)no votes
-
20-10-2013, 19:06 #14Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 81/426
Dat is helemaal geen ander verhaal. Het is exact hetzelfde verhaal. Het is onredelijk om van een eigenaar te verwachten dat die geen gebruik mag maken van een redelijke termijn om het gemelde probleem te verhelpen.
En de volgende dag is HELEMAAL geen onredelijke termijn.
Net zoals oxbow meldt kan je met wat goede wil de afspraak maken dat die werkman morgen ter plaatse is tegen de tijd dat je terug bent van het werk. Of laat die zijn eigen binnen om de problematiek op te lossen. En laat die de sleutels achter in de brievenbus of zo...
Maar neen, omdat die man een eigenaar is van een redelijke reeks huizen is moet die die kosten maar dragen van iets waar hij niet achter gevraagd heeft. Dat is niet eerlijk. Niet billijk. En gewoon niet rechtvaardig.no votes
-
21-10-2013, 11:39 #15Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
Tuurlijk is dat een ander verhaal. Ge gaat mij toch niet vertellen dat uw deur open laten staan hetzelfde is als wachten op iemand die de verwarming komt herstellen? De risico's zijn tig keer hoger omdat iedereen zomaar binnen kan komen en voor honderden of duizenden euros kan stelen zonder dat iemand dat opmerkt.
Ik zeg niet dat de eigenaar in fout is... maar het is zeker niet hetzelfde. Als de verwarming kapot was had ik gezegd: tja, NATUURLIJK moet ge een dag wachten! Misschien zelfs drie of vier. Maar een kapot slot is wat anders.
Zoiets moet eigenlijk ook op voorhand voorzien zijn he... Een goede huisvader vervangt een doorgeroest slot voordat het te laat is.
Zoals ik de situatie interpreteer is de enige reden waarom de eigenaar niet onmiddellijk iemand wilde sturen het feit dat het te duur was. Het had niks te maken met beschikbaarheid en dergelijke. De eigenaar kon ook gezegd hebben: bel maar iemand en stuur de factuur maar door. Maar dat zou te duur zijn geweest. Het stelde zijn financiële belangen voorop in het nadeel van de huurders, die grote risico's zouden lopen als ze moesten werken met een deur die open stond.
Ook dat kan je niet goedpraten zou ik denken.
Ik veronderstel trouwens dat de deur gewoon open ging zonder moeite van de buitenkant. Anders zie ik het probleem van de huurders echt niet in. Het huis was dan alsnog op slot. Dan konden ze gerust thuiskomen van het werk en de nieuwe sleutel uit de brievenbus halen, bijvoorbeeld. Als mijn veronderstelling fout is, dan zijn de huurders inderdaad wel erg dom geweest.Last edited by Riverdale27; 21-10-2013 at 11:45.
no votes

