1. #1
    julkabas's Avatar
    Registered
    17/09/02
    Location
    België
    Posts
    623
    iTrader
    11 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0

    Huis kopen en verkopen - Miserietaks

    Beste,

    Kan iemand mij helpen met volgende:

    Situatieschets:
    Er wordt door persoon A en persoon B een huis gekocht. Persoon A is kapitaalkrachtiger en wordt 2/3 eigenaar. Persoon B wordt 1/3 eigenaar. Het gaat hier niet over een koppel maar over vader (A) en zoon (B).
    Na enkele jaren, komen A en B overeen dat A 100% eigenaar zal worden en bijgevolg het 1/3 deel van persoon B zal overkopen. Persoon B wil dus uit de onverdeeldheid treden.

    Actie:
    Er wordt naar de notaris gegaan. Deze legt uit wat de kosten zijn, waaronder de miserietaks.
    Artikel hier
    Indien persoon B volledig uit de onverdeeldheid treedt (dus zijn 1/3, oftewel 33,33% verkoopt) ten voordele van persoon A, dan dient persoon A 2,5% taksen te betalen op de gehele waarde van het huis.
    Tot zover makkelijk te volgen doch kostelijke affaire ervan uitgaande dat het huis 300.000 waard is.
    De miserietaks zou voor persoon A 7.500€ zijn.

    De ijverige notaris heeft echter een alternatief. Aangezien het hier toch over vader-zoon gaat en wanneer de vader sterft een deel hiervan tot de zoon zal behoren opperde de notaris volgende constructie:
    Persoon B doet geen volledige afstand van het huis, maar behoudt 1% van het huis. Zo treedt hij niet volledig uit de verdeeldheid en wordt er 2,5% taks gehoffen enkel op het aandeel dat hij verkoopt in tegenstelling tot het volledige huis.

    Tot zover nog altijd te begrijpen en een handig achterpoortje. Dit bespaart persoon A een dikke 5.000€.
    Groot nadeel voor persoon B: die verliest het recht op de woonbonus wanneer hij zelf een huis koopt voor 100% (of 50% met partner) aangezien dat niet zijn enige woning zal zijn. Dit is een probleem.
    Persoon A zijn woonbonus gaat uiteraard gewoon door.

    Nu komt persoon C in actie, persoon C is de partner (niet getrouwd ofzo, gewoon partner) van persoon A.
    Persoon C heeft een eigen woonst en geniet daarmee van de woonbonus.

    Persoon C wenst de 1% van Persoon B over te kopen. Hierdoor moet er weer enkel taks en dergelijke betaald worden op het 1% aandeel (oftewel op 3.000€).

    De vragen:
    - Kloppen bovenstaande conclusies? Notaris beweert alleszins van wel
    - Verliest Persoon C de huidige woonbonus waarvan zij nu geniet op? (De domicillies blijven apart, persoon C blijft in haar huis wonen, persoon A blijft in zijn huis wonen). Naar wat ik begrijp loopt die woonbonus al dus vervalt die niet.


    Gelieve jullie vooral op mijn vragen te concentreren, al kan een beperkte ideeënwisseling over volgende punten ook interessant zijn:
    - Uiteindelijk zullen A en C samen in dat huis gaan wonen. Als A sterft (en B dus erft) voor C, zal het onmogelijk zijn om C uit het huis te zetten want zij zal sowieso recht hebben op vruchtgebruik ondanks maar 1% eigenaar?
    - Is er een ander achterpoortje?
    - ... Andere mogelijke moeilijkheden/aandachtspunten?

    Alvast Bedankt!
    no votes  

  2. #2
    Inco's Avatar
    Registered
    30/08/12
    Location
    Gent
    Posts
    2,441
    iTrader
    22 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/2
    Al geavanceerde materie hoor, is er een reden om ervanuit te gaan dat de conclussies van de notaris niet kloppen?

    Verliest Persoon C de huidige woonbonus waarvan zij nu geniet op? (De domicillies blijven apart, persoon C blijft in haar huis wonen, persoon A blijft in zijn huis wonen). Naar wat ik begrijp loopt die woonbonus al dus vervalt die niet.

    Je woonbonus wordt éénmalig toegekend op 31 dec van het jaar dat je je lening aangaat. Dus je zult je woonbonus niet verliezen. Het kan eventueel wel een invloed hebben op de extra toeslag die de eerste 10jaar wordt toegewezen (+700 euro inbrengbaar).

    Meer info op Woonbonus kwijt door aankoop tweede woning? - Vastgoed - ondernemingsdatabank.be
    PSN id: Rstohr
    Currently Playing: Rainbow Six: Siege (PS4) - Destiny (PS4)
    no votes  

  3. #3
    julkabas's Avatar
    Registered
    17/09/02
    Location
    België
    Posts
    623
    iTrader
    11 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by Inco View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Al geavanceerde materie hoor, is er een reden om ervanuit te gaan dat de conclussies van de notaris niet kloppen?

    Verliest Persoon C de huidige woonbonus waarvan zij nu geniet op? (De domicillies blijven apart, persoon C blijft in haar huis wonen, persoon A blijft in zijn huis wonen). Naar wat ik begrijp loopt die woonbonus al dus vervalt die niet.

    Je woonbonus wordt éénmalig toegekend op 31 dec van het jaar dat je je lening aangaat. Dus je zult je woonbonus niet verliezen. Het kan eventueel wel een invloed hebben op de extra toeslag die de eerste 10jaar wordt toegewezen (+700 euro inbrengbaar).

    Meer info op Woonbonus kwijt door aankoop tweede woning? - Vastgoed - ondernemingsdatabank.be
    Inderdaad geavanceerde materie. Wij volgen de notaris wel, maar ik kon het maar eens online gooien om te zien welke opmerkingen anderen er bij hebben.

    Uw link heb ik weinig aan aangezien ik geen lid ben
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in