Page 1 of 3 123 Last
  1. #1

    Registered
    08/01/10
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,208
    iTrader
    80 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5

    Huisbaas negeert problemen met de woning...

    1. Ik woon hier al een jaar, sinds dag 1 is er last van muizen omdat de oude huurder zijn afval hier liet staan voor een paar maanden, ik kreeg telkens rattengif maar het helpt niet, ik hoor ze elke dag tussen het plafond en de muren van de living en slaapkamer, meestal komen ze in de keuken en soms in de living.

    2.Ramen van de keuken en slaapkamer werden vernieuwd in oktober 2012 en de zijkanten zijn nog steeds niet afgewerkt.

    3. Postbus is kapot maar hij denkt dat het niet nodig is omdat de mensen die hier wonen betrouwbaar zijn (mij scheelt dit niet)

    Hij woont een verdieping lager dan ik dus ik ben al meerdere keren gaan klagen over deze problemen, ik heb mijn huur sinds juli 2012 altijd voor de 10de van de maand betaald (kan het bewijzen met uittreksels)

    Wat kan ik doen?
    no votes  

  2. #2

    Registered
    31/01/12
    Location
    Gent
    Posts
    249
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    advocaatje, aangetekende brief lossen al véél op.
    no votes  

  3. #3

    Registered
    08/01/10
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,208
    iTrader
    80 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5
    Quote Originally Posted by Axdratic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    advocaatje, aangetekende brief lossen al véél op.
    Aangetekende brief naar de huisbaas zelf? Hij woont onder mij, zal dit veel zin hebben?
    no votes  

  4. #4

    Registered
    31/01/12
    Location
    Gent
    Posts
    249
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Ja, want dan is het een bewijs dat je geklaagd hebt. Ik ken niet zo veel van die reglementen, maar ik weet wel dat er normaal gezien eerst een aangetekende brief genegeerd moet worden voor je verdere stappen kunt ondernemen.
    no votes  

  5. #5

    Registered
    08/01/10
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,208
    iTrader
    80 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5
    Quote Originally Posted by Axdratic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ja, want dan is het een bewijs dat je geklaagd hebt. Ik ken niet zo veel van die reglementen, maar ik weet wel dat er normaal gezien eerst een aangetekende brief genegeerd moet worden voor je verdere stappen kunt ondernemen.
    Als ik dat ga doen dan zal hij ervan uitgaan dat ik een klacht ga indienen, mijn bedoeling is ook zodat hij het niet weet dat ik via andere wegen een oplossing wil vinden.
    no votes  

  6. #6

    Registered
    01/06/11
    Location
    werm
    Posts
    36
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Aangetekende brief sturen om huisbaas in gebreke te stellen. je kan altijd raad gaan vragen bij de huurdersbond.
    no votes  

  7. #7
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Sheik Yerbouti View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    1. Ik woon hier al een jaar, sinds dag 1 is er last van muizen omdat de oude huurder zijn afval hier liet staan voor een paar maanden, ik kreeg telkens rattengif maar het helpt niet, ik hoor ze elke dag tussen het plafond en de muren van de living en slaapkamer, meestal komen ze in de keuken en soms in de living.

    2.Ramen van de keuken en slaapkamer werden vernieuwd in oktober 2012 en de zijkanten zijn nog steeds niet afgewerkt.

    3. Postbus is kapot maar hij denkt dat het niet nodig is omdat de mensen die hier wonen betrouwbaar zijn (mij scheelt dit niet)

    Hij woont een verdieping lager dan ik dus ik ben al meerdere keren gaan klagen over deze problemen, ik heb mijn huur sinds juli 2012 altijd voor de 10de van de maand betaald (kan het bewijzen met uittreksels)

    Wat kan ik doen?
    Voor 1 heb je al een topic geopend en is het antwoord al gegeven (hetzelfde antwoord als hier), voor 2 stel je hem in dezelfde brief in gebreken (nuja, niet echt een ernstig gebrek), 3 vind je zelf niet echt de moeite (maar kan je best ook wel opnemen).
    Quote Originally Posted by Sheik
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als ik dat ga doen dan zal hij ervan uitgaan dat ik een klacht ga indienen, mijn bedoeling is ook zodat hij het niet weet dat ik via andere wegen een oplossing wil vinden.
    als je andere wegen weet dan het hem eerst vriendelijk vragen en daarna bewijsbaar vragen...
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  8. #8
    Waelvis's Avatar
    Registered
    20/07/05
    Location
    Lokeren
    Posts
    7,930
    iTrader
    24 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    10/290
    Voor da "probleem" met die muizen, is da eigenlijk wel iets voor de huisbaas?

    ik dacht dat dit iets zou zijn dat de huurder zelf moet oplossen.. Ik zie dat in hetzelfde straatje als mieren, onkruid, gras afrijden, ...

    Idem voor die ramen, wa kost da om da af te werken? Doe da gewoon vlug zelf.

    En in ons vorig huurhuis was de brievenbus een gleuf in de voordeur, op 1.5m van straat. Postbode zei dat hij te veel tijd verloor, en we kregen een brief van de post dat we een nieuwe brievenbus moesten plaatsen, aan het straat zelf. Er was nog een parkeerstrook voor ons huis, dus die nieuwe brievenbus stond 0.5m voor de voordeur.
    Wij hebben gewoon zelf een nieuwe brievenbus gekocht, geen haar op ons hoofd da eraan dacht om onze verhuurder hiervoor te contacteren. Als we verhuisden, hebben we die brievenbus gewoon meegenomen.


    Soit, als ge voor zulke problemen al gaat beginnen met aangetekende brieven en toestanden, snap ik dat er veel verhuurders afhaken, en er steeds minder en minder woningen te huur aangeboden worden..
    no votes  

  9. #9
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    als hij het vriendelijk niet doet, terwijl hij het wel moet oplossen, hoe laat je het hem anders doen?

    Niet iedereen heeft de middelen om zelf een rattenverdelger te laten kopen, niet iedereen heeft een brievenbus later zelf nodig, ...

    bovendien kan je bij het slecht afwerken van de zijkanten van de ruiten of bij het boren van gaten op verkeerde plaatsen (verkeerd = niet gewenst door de verhuurder) nog huurschade op je geweten hebben.

    Als hij echt verschillende malen geklaagd heeft en ruim de tijd gegeven had, is het versturen van een aangetekende zending dus de enige optie.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  10. #10
    Riverdale27's Avatar
    Registered
    27/01/12
    Location
    N/A
    Posts
    4,655
    iTrader
    7 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/16
    Aangetekende zending lost inderdaad vaak de problemen op.

    Wij hadden ooit problemen en die zat snel aan de tafel bij ons na die brief.

    Want ik heb begrepen dat de vrederechter gratis is en de kosten terugbetaald moeten worden door de verhuurder.
    no votes  

  11. #11
    Kysr's Avatar
    Registered
    01/11/06
    Location
    Gent
    Posts
    1,873
    iTrader
    13 (93%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/49
    Quote Originally Posted by Riverdale27 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Want ik heb begrepen dat de vrederechter gratis is en de kosten terugbetaald moeten worden door de verhuurder.
    Enkel een verzoeningspoging is gratis.
    Kysr\mmf
    no votes  

  12. #12
    Waelvis's Avatar
    Registered
    20/07/05
    Location
    Lokeren
    Posts
    7,930
    iTrader
    24 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    10/290
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    als hij het vriendelijk niet doet, terwijl hij het wel moet oplossen, hoe laat je het hem anders doen?

    Niet iedereen heeft de middelen om zelf een rattenverdelger te laten kopen, niet iedereen heeft een brievenbus later zelf nodig, ...

    bovendien kan je bij het slecht afwerken van de zijkanten van de ruiten of bij het boren van gaten op verkeerde plaatsen (verkeerd = niet gewenst door de verhuurder) nog huurschade op je geweten hebben.

    Als hij echt verschillende malen geklaagd heeft en ruim de tijd gegeven had, is het versturen van een aangetekende zending dus de enige optie.
    Da vind ik raar, waarom zou de verhuurder moeten tussenkomen voor problemen met ratten?
    Da zou mooi zijn, ik laat hier vanalles van eten rondslingeren, en zorg zo dat er ratten, muizen, mieren, ... binnen zitten, dan bel ik naar de verhuurder da hij da maar moet komen oplossen..

    Als ge geen rattenverdelger kunt kopen, kunt ge wss al nie eens iets huren in de eerste plaats e, wa kost da, 25€ of zoiets?
    Ivm die brievenbus, ge kunt die altijd terug verkopen als ge daar weggaat.
    En onder 'afwerking' versta ik afschuren + laagje verf. Niet boren of zoiets..


    En voor ge denkt da ik iets met verhuurders heb, da is totaal niet zo, ik huur zelf een huis.
    no votes  

  13. #13
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    - Als het muizen/rattenprobleem reeds aanwezig was voor de huurder in het huis kwam, is het zijn fout niet, maar die van de verhuurder (ook al is het van een vorige huurder). Huurder kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor gebreken aanwezig VOOR zijn intrede. Een overlast van muizen is een gebrek, dat lijkt me duidelijk .
    - "kopen" is een typo, moest "komen" zijn. Een rattenverdelger kan een kostelijk grapje zijn, afhankelijk van hoe vaak ze moeten terugkomen en wat de kost is van de opruiming achteraf...
    - brievenbus: klopt, maar dan zit je opnieuw met boorgaten .
    - afwerking is voor mij het plamuren/opvullen van de ruimte rond het raamkader, herschilderen, ...

    Natuurlijk moet je voor zoiets niet onmiddellijk een aangetekende brief sturen, maar als niks anders kan moet je, zelfs al ga je het zelf herstellen, best een aangetekende sturen, zodat niemand je kan verwijten dat de herstellingen die je zelf uitgevoerd hebt, niet nodig waren (en er herstelling naar de oorspronkelijke toestand moet gebeuren).

    Oja, ik ben een ex-verhuurder, m'n pa is verhuurder .
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  14. #14

    Registered
    21/08/12
    Location
    Brugge
    Posts
    632
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    4/6
    Toch niet zo zeker dat de rattenplaag per definitie ten laste valt van de huurder. Volgens mij is dat enkel zo wanneer de ratten er zitten door uw eigen toedoen. Uit het verhaal blijkt echter dat dit komt door de oude huurder én dat de verhuurder dit ook wel minstens impliciet erkent nu hij wel rattenvergif heeft voorzien. Kortom, er is sprake van een gebrek gekoppeld aan de woning. Wanneer dat rattenvergif niet volstaat moet hij andere middelen voorzien.

    Hij zou wel zijn eigen gemaakte kosten kunnen verhalen op de oude huurder (eventueel, hangt er van af wat afgesproken) maar m.i. niet op de nieuwe huurder.

    Dus aangetekend schrijven richten naar verhuurder. Om niet te agressief over te komen kun je vooraf melden dat je alles op een aangetekend schrijven zal plaatsen om uw rechten te kunnen vrijwaren. Stuur het schrijven dan op per gewone brief én per aangetekende brief en meldt dat ook in je beider schrijvens.

    Een aangetekende brief betekent heus niet per definitie "het is oorlog" maar toont gewoon aan dat uw geduld op geraakt.

    edit: wat jpv zegt ....
    Last edited by E_wout; 20-08-2013 at 10:26.
    no votes  

  15. #15
    Riverdale27's Avatar
    Registered
    27/01/12
    Location
    N/A
    Posts
    4,655
    iTrader
    7 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/16
    Quote Originally Posted by Kysr View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Enkel een verzoeningspoging is gratis.
    Is er niet zo'n wet die bepaalt dat wanneer ge als huurder uw gelijk haalt, dat de verhuurder de gerechtskosten moet betalen?

    En zoja: welke kosten zijn dat dan allemaal? Advocaat? En wat nog?
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in