Page 2 of 3 First 123 Last
  1. #16
    Kysr's Avatar
    Registered
    01/11/06
    Location
    Gent
    Posts
    1,873
    iTrader
    13 (93%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/49
    Quote Originally Posted by Riverdale27 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is er niet zo'n wet die bepaalt dat wanneer ge als huurder uw gelijk haalt, dat de verhuurder de gerechtskosten moet betalen?

    En zoja: welke kosten zijn dat dan allemaal? Advocaat? En wat nog?
    Gerechtskosten zijn inderdaad voor de tegenpartij (als je gelijk krijgt uiteraard). Daarenboven kan je nog uw rechtsplegingsvergoeding vragen maar die dekt vaak niet de gehele kost van de advocaat.
    Kysr\mmf
    no votes  

  2. #17
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    ter info: FAQ
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  3. #18
    GiJay's Avatar
    Registered
    24/05/05
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,672
    iTrader
    89 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Stuur een aangetekende brief ( in normale schrijftaal) waarin je hem dit meldt. Meestal is dit voldoende.

    Huisbazen hebben ook een leven en soms vergeet je zulke dingen.


    Dus wat Ewout en Jpv al voor mij hebben gezegd.
    The retardedness is strong on this forum!
    no votes  

  4. #19

    Registered
    23/07/13
    Location
    Roeselare/Gent
    Posts
    977
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by Kysr View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Gerechtskosten zijn inderdaad voor de tegenpartij (als je gelijk krijgt uiteraard). Daarenboven kan je nog uw rechtsplegingsvergoeding vragen maar die dekt vaak niet de gehele kost van de advocaat.
    Is het niet OF de invorderingskost die terugkrijgt van de verhuurder (bij gelijk, is dus niet zeker) OF de rechtplegingsvergoeding die wel zeker is maar mogelijk niet de volledige kost dekt? Dacht dit eens ergens gelezen te hebben
    Somewhere in the midst of my coke-fueled orgy, I decided life wasn’t so bad after all. ~Ben Franklin

    PSN: Th0mazz0- (incl. streepke) Music: Techno/(deep) House/Minimal
    FC Bruges - FC Barcelona
    no votes  

  5. #20
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    rechtsplegingsvergoeding én gerechtskosten krijg je enkel indien je gelijk krijgt, moet je betalen als je geen gelijk krijgt (bedrag en toekenning afhankelijk van type rechtbank, of je al dan niet advocaat neemt, inkomen, ...)
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  6. #21

    Registered
    08/01/10
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,208
    iTrader
    80 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5
    Ik heb nog nooit zo een aangetekende brief moeten maken, kan iemand een voorbeeld geven van zijn eigen mss?
    Kan ik dit gewoon op de computer maken en afprinten (en handtekenen) of moet het per se met de hand geschreven zijn?
    no votes  

  7. #22

    Registered
    01/09/11
    Location
    ouagadougou
    Posts
    2,813
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Quote Originally Posted by Sheik Yerbouti View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb nog nooit zo een aangetekende brief moeten maken, kan iemand een voorbeeld geven van zijn eigen mss?
    Kan ik dit gewoon op de computer maken en afprinten (en handtekenen) of moet het per se met de hand geschreven zijn?
    Ik snap niet waar jij het idee haalt dat het met de hand geschreven moet zijn...

    En verder: een aangetekende brief duidt meer op het feit dat het "aangetekend" is.. (dus dat ze moeten tekenen om het te ontvangen, bewijs van ontvangst) dan op al wat jij hier aangeeft.

    Een aangetekende brief hoeft helemaal niet "formeel" of zakelijk te zijn... het gaat erom dat je bewijs hebt van ontvangst... De brief moet verder gewoon leesbaar zijn en duidelijk.

    Als gij gewoon een brief verstuurt met daarin: beste huisbaas, ik heb muizen in huis, gelieve hier iets aan te doen, getekend X (met uw handtekening) , voila... dan is dat genoeg
    no votes  

  8. #23
    Crashtestdummy's Avatar
    Registered
    22/07/05
    Location
    Lendelede :)
    Posts
    9,711
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    8/297
    en doe dat iederen dag, alsem nie thuis is vo te tekenen dan mag em iedere week naart postkantoor gaan om zijn brieven op te halen, herstellen zal em wel doen uit mizerie
    |^^^^^^^^^^^^^^^^^^\||____
    |....The BEER TRUCK.... ||||'""|""°\_,__
    |___MIJN VIDEOS__l||__|__|___|) _____|
    |(@)(@)""""""""""""**|(@)(@)****|(@)|
    COPY THE BEER TRUCK INTO YOUR SIG TO HELP THE WORLD HAVE MORE BEER! AYE!
    no votes  

  9. #24

    Registered
    08/01/10
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,208
    iTrader
    80 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5
    Beste,

    De ramen van de keuken en slaapkamer werden door u in oktober 2012 vervangen en ze zijn nog steeds niet afgewerkt (augustus 2013)
    Ik woon hier sinds juli 2012, al vanaf de eerste maand hadden we last van muizen en kakerlakken omdat uw oude verhuurder voor een lange periode zijn afval liet staan, ik kreeg van u rattengif maar ik merkte dat het niet werkte en heb dit ook meerdere keren gezegd.
    Sinds dag 1 is mijn postbus ook kapot, ik heb dit ook gemeld en u zei dat u het zou repareren maar toch is er niks gebeurd.

    Met vriendelijke groeten, xxx + handtekening
    Ik denk dat dit goed genoeg is :P

    Ivm. de afwerking van de ramen; de bakstenen van het gebouw zijn zichtbaar, vijzen en dergelijke, er blijft oude isolatie naar beneden vallen en er komt wind van buiten.
    no votes  

  10. #25
    Inco's Avatar
    Registered
    30/08/12
    Location
    Gent
    Posts
    2,441
    iTrader
    22 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/2
    Quote Originally Posted by Sheik Yerbouti View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik denk dat dit goed genoeg is :P

    Ivm. de afwerking van de ramen; de bakstenen van het gebouw zijn zichtbaar, vijzen en dergelijke, er blijft oude isolatie naar beneden vallen en er komt wind van buiten.
    Google

    U vraagt uw verhuurder om herstellingen uit te voeren

    Deze brief hebben we zelf integraal gekopiëerd en gebruikt toen we zelf problemen met een verhuurder ervaarden
    PSN id: Rstohr
    Currently Playing: Rainbow Six: Siege (PS4) - Destiny (PS4)
    no votes  

  11. #26

    Registered
    08/01/10
    Location
    Antwerpen
    Posts
    1,208
    iTrader
    80 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5
    Ik heb de huurcontract nog eens gelezen en zijn er misschien dingens waar ik op moet letten voordat ik een aangetekende brief verstuur?

    ARTIKEL 4. Behalve de locatieve herstellingen omschreven in art. 1754 van het B.W. zal de huurder instaan voor het onderhoud en de herstelling van de ruiten, de schoorstenen, de leidingen der afwatering, de verwarming, de binnenschildering, het behang en de rolluiken. De huurder zal de eigenaar onmiddelijk verwittigen van elke schade aan het verhuurde goed, ook al is deze veroorzaakt door derden.
    ARTIKEL 5. Het is de huurder verboden de bestemming van het gehuurde goed te wijzigen of enige verandering aan te brengen zonder schriftelijke toelating van de eigenaar. Alle veranderingen en verbeteringen die de huurder aan het gehuurde goed heeft aangebracht ingevolge deze toelating blijven aan de verhuurder verworven zonder dat de huurder op enige vergoeding aanspraak kan maken.
    ARTIKEL 11. De huurder zal zijn aansprakelijkheid als huurder onmiddelijk laten verzekeren bij een erkende verzekeringsmaatschappij en zal de betaling van de premie op elk ogenblik aan de eigenaar moeten kunnen bewijzen.
    Gaat dit over een brandzekering? Want ik heb dit niet maar is het verplicht om een (brand)verzekering te laten maken ookal als het op de huurcontract staat?

    Er is verder tussen de partijen overeengekomen:
    Waterkosten
    Brandverzekering door de huurder

    ARTIKEL 12. Al de kosten, rechten en ereloon voortspruitende uit deze akte zijn ten laste van de huurder.
    ARTIKEL 13. Voor alles wat niet voorzien is in deze overeenkomst wordt er verwezen naar de wettelijke bepalingen terzake.
    no votes  

  12. #27

    Registered
    19/08/13
    Location
    Arendonk
    Posts
    87
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Zoals ik al dacht, en artikel 4 uit uw huurovereenkomst dit bevestigd, is het probleem met de ramen op de kosten van de huurder. Kleine herstellingen moet de huurder altijd zelf bekostigen, grote herstellingen zijn ten koste van de verhuurder. Waar de grens ligt wordt bepaald door de rechtspraak (vonnissen en arresten van rechters).

    Wat uw probleem met de muizen betreft:
    Kan je bewijzen dat vanaf het moment dat je merkte dat er muizen in de muren zaten zo snel mogelijk dit aan je huisbaas hebt gemeld? (mail of brief, anders is het woord tegen woord). Dan zal dit waarschijnlijk vallen onder "verborgen gebreken" en moet je huisbaas dit regelen. Hij kan voor deze kosten eventueel zelf de vorige huurder aansprakelijk stellen maar daar heb jij niets mee te maken.
    Heb je geen bewijzen kan de verhuurder zeggen dat de muizen er door jou zijn gekomen.

    Ik raad iedereen aan communicatie tussen huurder-verhuurder altijd schriftelijk te doen.
    no votes  

  13. #28

    Registered
    14/01/13
    Location
    Roeselare
    Posts
    76
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Herstellingen aan raamkozijnen horen toch bij grote herstellingen aan het huis, dus voor de verhuurder? Er mag sowieso geen clausule opgemaakt worden die deze herstellingen ten laste legt van de huurder:

    Quote Originally Posted by http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/herstellingen_en_onderhoud/
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Deze regels zijn verplicht van toepassing op alle huurovereenkomsten die na 18 mei 2007 zijn afgesloten, zelfs wanneer het contract een tegenovergestelde clausule bevat. Voortaan is het dus niet meer mogelijk om in huurcontracten bepaalde herstellingen, die in principe door de verhuurder uitgevoerd moeten worden, ten laste van de huurder te leggen.
    en
    (immoweb)
    De verplichtingen van de eigenaar

    Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de eigenaar volgende elementen te zijnen laste dient te nemen:

    De grote herstellingen: daken, gevel, structuur van het gebouw, vervanging van ramen, herstelling van lift en gemene delen, maar ook van alle uitwendige delen van het verhuurde gebouw: balkon, terras, …

    De belangrijke onderhoudswerken: aanpassingen van een niet-conforme elektrische installatie, vervanging van gebroken dakpannen, herstellen van goten, …

    De herstellingen omwille van schade door ouderdom, normale slijtage of overmacht: herstellingen van lekkages omwille van de ouderdom, onderhoud van gasleidingen, onderhoud van een regenwaterput, ruimen van septische putten, vervangen van een versleten kraan, …
    Ook op immoweb in verband met de muizen:

    het vernietigen van kakkerlakken of ander ongedierte (behalve, in betreffend geval, als deze schadelijke insecten vastgesteld zijn in de plaatsbeschrijving vóór het overhandigen van de sleutels of in de loop van de eerste maand huur – wat schriftelijk moet worden bevestigd) …
    Je kunt willen vriendjes spelen met je huurbaas, maar je moet ook altijd jezelf indekken. Altijd moet alles schriftelijk gebeuren, wat zowel in het voordeel van de huurbaas als in het voordeel van de huurder kan uitdraaien.
    no votes  

  14. #29
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Sheik Yerbouti View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Gaat dit over een brandzekering? Want ik heb dit niet maar is het verplicht om een (brand)verzekering te laten maken ookal als het op de huurcontract staat?
    met deze bepaling ben je idd verplicht om een brandverzekering te nemen voor je huurdersaansprakelijkheid.
    Quote Originally Posted by Elvame View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Zoals ik al dacht, en artikel 4 uit uw huurovereenkomst dit bevestigd, is het probleem met de ramen op de kosten van de huurder.
    zie hierboven + art 4 heeft het over herstellingen en onderhoud, niet over vernieuwing.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  15. #30

    Registered
    19/08/13
    Location
    Arendonk
    Posts
    87
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    @Derpie: Ik heb het Burgerlijk Wetboek voor me liggen (VRG Codex 2011-2012)
    art. 1754. Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidende beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen: Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen; Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte; Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn; Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is; aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.
    Artikel 4 van zijn huurovereenkomst is wel rechtsgeldig.

    Aangezien de ramen al vervangen zijn in oktober 2012 en het enkel over de afwerking gaat zal deze kost ten laste liggen van de huurder.
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in