-
06-06-2013, 14:04 #1Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
Huurder maakt schade aan onze eigendom => hoe nietig maken contract
Hey iedereen
Ik zou graag wat juridisch advies willen.
Mijn moeder is eigenaar van een opbrengsteigendom ( verhuurder) en we hebben momenteel wat last met een huurder.
De opbrengsteigendom is verdeeld in verschillende kamers met gemeenschappelijke plekken zoals: keuken, douche, ...
Laatste tijd was er veel problemen in het huis, bv: kak in de douches, douche stellingen volledig kapot en krom, douche zelf kapot, ....
Andere huurders (mss getuigen) vermoeden en zeggen dat het die ene huurder is.
We hebben de vermoede huurder over aangesproken en hij blijft maar zeggen: ik was het niet , ik ben het niet (ontkennen)
Terwijl alle andere huurders bellen naar ons en zeggen: hij heeft het gedaan, hij neemt continu veel mensen mee naar het huis en breekt het kot af.
Hoe kan ik ervoor zorgen als huisbaas ( dus mijn mama) om contract nietig te maken, want normaal is het een contract van 1 jaar en het is nog niet verlopen. We hebben vermoedens en eventueel getuigen(ben niet zeker) en pleidooien( mondeling) dat ze allemaal zeggen dat het die ene specifiek persoon is.
Graag wilt mijn moeder zelf dat hij weg gaat, maar dat gaat niet zonder een reden.
Want na al die jaren, merkt ze wel, dat die ene huurder wel een slecht "aura" heeft( sinds die kwam inwonen bij het huis, veel meer klachten en problemen)
Kunnen jullie mij helpen?
Dank u welPROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
-
06-06-2013, 14:16 #2
Niet, als je al zeker wist dat hij het was kon je je al voorbereiden op een hele lijdensweg. Als hij zijn huur netjes betaalt is zelfs die lijdensweg een verloren moeite.
De enige mogelijkheid is er zelf gaan wonen of een naast familielid maar dan nog is er een opzegtermijn van een half jaar.How to get a fat girl in your bed ?
Piece of cake !no votes
-
06-06-2013, 14:20 #3Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
Jah ervoor kon je niet echt zien dat hij "slecht" is e. Huur betaalt hij wel in orde, maar als kei veel andere huurders op hem klagen en continu dinges kapot gaan en hem hele tijd vermoeden.
Gewoon laatste tijd bellen alle andere huurders dat er kei veel problemen zijn en ze zeggen allemaal: het is die ene huurder die dat allemaal heeft gedaan. => dan zorgt die huurder toch voor schade en overlast.
En pleidooien ( mondeling argumenten) en getuigen zijn toch ook bewijs?PROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
06-06-2013, 14:24 #4
Ja maar daar ben je niks mee, die huurder mag afbreken wat em wil, hem uit zijn huis zetten zal niet gaan. Zo werkt het hier jammer genoeg
How to get a fat girl in your bed ?
Piece of cake !no votes
-
06-06-2013, 14:26 #5Approved 9-lifer
- Registered
- 22/12/04
- Location
- Brugge
- Posts
- 610
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/5
Ik ben geen expert op het vlak, en heb mijn wetgeving of cursussen niet bij mij, maar dit is waar ik meteen aan denk:
-De huur "nietig maken" zul je niet kunnen. Nietigheid heeft enkel betrekking op de geldigheidsvoorwaarden van het contract. Zolang er daar geen probleem is, kan de overeenkomst niet nietig verklaard worden.
-Maar: op grond van een wanprestatie van de huurder kun jij de ontbinding van het contract vorderen. De huurder is gehouden het goed te gebruiken "als een goede huisvader", waar hier niet aan voldaan is. Je kan dus wel de ontbinding van het contract vorderen wegens zijn contractuele wanprestatie. (zolang dat bewezen kan worden)PSN: Cloedtjeno votes
-
06-06-2013, 14:27 #6Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
ik geloof er niks van, je hebt rechten en plichten als huurder en ik weet 100% zeker dat één van die plchten als huurder:
Geen schade ( uit kwade opzet) aan de eigendom en de plek netjes terug geven zoals het is.
Anders is heel het huis kapot dan, en wat dan?
Verhuurder moet natuurlijk alle gebreken en schade betalen, maar als we kunnen bewijzen dat hij degene is die met kwade opzet die schade heeft veroorzaakt, moet hij normaal betalen.PROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
06-06-2013, 14:28 #7Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
PROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
06-06-2013, 14:32 #8
zo simpel ist allemaal niet, vermoeden en pleidooien van de huurders zelf betekenen niks, wat als die persoon bvb een donkere huidskleur heeft en een paar buren zijn racisten, dan zouden ze iemand zomaar op straat kunnen zetten door beweringen ? Trouwens willen die buren eventueel voor het vredegerecht getuigen ?
je zegt trouwens dat het een contract voor 1 jaar is, stopt dat contract daarna dan ?
Bereid je maar voor op jaren procederen, het gaat de moeite dan niet eens zijnHow to get a fat girl in your bed ?
Piece of cake !no votes
-
06-06-2013, 14:34 #9Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
en heel het huis kapot en klachten krijgen via gsm kan tog ook niet?
Wie weet is volgende stap heel toilet afbreken, heel keuken kapot, kasten gesloopt, stoelen kapot geslagen, ramen kapot dingelen, wasbak openbreken, schijt gooie op de muren, ....PROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
06-06-2013, 14:38 #10Approved 9-lifer
- Registered
- 22/12/04
- Location
- Brugge
- Posts
- 610
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/5
Kan natuurlijk zijn dat die mensen niet willen getuigen. De rechter oordeelt bovendien soeverein over het bewijs. Als hij de feiten niet bewezen acht, word je in het ongelijk gesteld. Ik kan nu natuurlijk enkel spreken over wat ik in theorie nog weet. Hoe het er allemaal in de praktijk aan toe gaat, kan ik niet over meespreken.
PSN: Cloedtjeno votes
-
06-06-2013, 14:39 #11Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
Dus stel je voor dat jij de verhuurder bent, wil jij zelf kak gaan opkuisen? Klachten binnen krijgen elke week van andere huurders, heel douche afbroken, eventueel meerdere dinges in de toekomst kapot?
Wij hebben al eens meegemaakt dat iemand heel het appartement heeft afgebrand -.-
Dus nog een gekke willen we niet weeral meemakenPROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
06-06-2013, 14:40 #12Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
PROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes
-
06-06-2013, 14:43 #13Member
- Registered
- 09/10/12
- Location
- 2***
- Posts
- 1,280
- iTrader
- 9 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 9/86
Je beseft dat de wet niet gevormd word op het 9lives forum he?
kunnen die dingen die je aanhaalt? nee..
Kan je er iets aan doen? nee..
tenzij er concrete bewijzen zijn (foto, film, pv) dan heb je helemaal niets.
enige wat je kan doen in zoeen geval is zijn contract niet verlengen.Life on the fastlaneno votes
-
06-06-2013, 14:43 #14
Ik kan het goed begrijpen dat je als verhuurder je dood ergert aan deze zaken, maar je bent de eerste niet en zal zeker de laatste niet zijn. Het is al ongelooflijk moeilijk om iemand uit zijn huis te krijgen zelfs als het huurcontract is afgelopen, en zeker als het dan nog een ocmw-klant is, laat staan voor beweringen van schade.
How to get a fat girl in your bed ?
Piece of cake !no votes
-
06-06-2013, 14:45 #15Member
- Registered
- 29/03/10
- Location
- 6
- Posts
- 1,200
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
PROCES:Intel quad 9400 2.66Ghz | GRAFISCH: MSI RADEON 6950 2 GB| HARDDISK:1TB harddisk | RAM: 4 GB DDR2 RAM GELUIDSKAART: Sweex sound card PCI | MOBO:Intel® Intel® P43 | BEHUIZING: Procase Zirco Case Black | KOELING: System Fan S120 VOEDING: 500 watt + 24 inch FULL HD Samsung SyncMaster 2443BW monitorno votes

