-
06-06-2013, 08:25 #76sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
welke landen zitten in onze league? Spanje, Griekenland, Nederland, ... ? Dan heb je gelijk.
Duitsland, Zweden, Zwitserland? dan heb je absoluut ongelijk.
Volgens mij zitten we er ergens tussen. Landen zoals Spanje, Griekenland, Nederland hebben ofwel héél veel last van de crisis ofwel schort er iets fundamenteels met de manier waarop de inwoners hun huis betalen. Echter, we hebben ook niet de groeicijfers in de economie zoals Duitsland, Zweden of Zwitserland.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
-
06-06-2013, 15:40 #77Member
- Registered
- 06/06/04
- Location
- Brasschaat
- Posts
- 309
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/1
Ik ben akkoord met het meeste wat je zegt, maar bovenstaande roept toch vragen op.
Waarom zou vastgoed een veel lager risico hebben dan aandelen en obligaties.
Als kijkt naar de risk/return trade-off (met risico gebaseerd op volatiliteit) is het rendement voor hetzelfde niveau van risico inderdaad hoger bij vastgoed.
Maar je mag dan niet vergeten dat de volatiliteit van vastgoed al afgevlakt wordt door het feit dat er minder "meetpunten" zijn in vergelijking met aandelen of obligaties.
Bovendien houdt risico in dit geval ook geen rekening met het feit dat vastgoed geen normaal verdeling volgt, waardoor er gecompenseerd moet worden voor hogere momenten.
Tot slot is er ook nog de illiquiditeit van vastgoed, wat zorgt voor een premium.
Als je kijkt naar EREIT's ligt de risk/return trade off hier tussen obligaties en aandelen, wat me meer in overeenstemming lijkt te zijn met de realiteit.no votes
-
06-06-2013, 17:06 #78
Wat met kosten, zoals renovatiekosten? Die verminderen de rendabiliteit van een woning toch ook sterk.
Unlimited Potential!no votes
-
06-06-2013, 18:02 #79Member
- Registered
- 06/01/13
- Location
- Frankfurt
- Posts
- 556
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 2/27
Als dat zo is, dan heb je zeker voor honderdduizenden euro's langlopende inflation protected government bonds (TIPS) in je portfolio?
Indien niet, kan ik je een persoonlijke lening en/of margin account aanraden, om vol in dergelijke TIPS stappen. Een gegarandeerd 1,8% rendement bovenop de inflatie, lijkt me volledig mogelijk. Zonder te verhuren al een reëel rendement.
Komt dat zien. En veiliger kan niet.
Je verliest wel (veel) meer interest op je kapitaal dan dat de TIPS momenteel opleveren, maar dat maakt voor jou toch niet uit want kapitaalkost is een concept dat volgens jouw doordachte berekening helemaal niet zou bestaan.
Mocht het in het echt toch bestaan, je hoger reële inkomen zal de kapitaalvernietiging wel meer dan compenseren.no votes
-
07-06-2013, 17:20 #80De Wandelende Frituur
- Registered
- 08/11/05
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 17,952
- iTrader
- 23 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/188
no votes
-
07-06-2013, 18:01 #81
2.5% variabele rente op 40 jaar afbetaald zonder eigen inbreng zou dit een appartement maken ter waarde van een 120k.
Als je een eigen inbreng hebt, heb je die dan ook verrekend in wat je maandelijks betaald?Unlimited Potential!no votes
-
07-06-2013, 18:33 #82De Wandelende Frituur
- Registered
- 08/11/05
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 17,952
- iTrader
- 23 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/188
no votes
-
07-06-2013, 19:04 #83Member
- Registered
- 09/05/08
- Location
- Leuven
- Posts
- 9,658
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 39 Post(s)
- Reputation
- 81/531
Die studie van the Economist bekeek de situatie net wel specifiek in België. Ze gaven de prijsevolutie weer langs het huidige renteniveau en de kapitaalratio's die de banken uitlenen. Daarlangs gaven ze ook de demografische bevolkingssituatie weer langs de huizenprijzen.
no votes
-
07-06-2013, 22:06 #84sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
bekijken ze bvb ergens wat je in België per m² bebouwde oppervlakte betaalt? Of hoe het zit met de bevolkingsdichtheid en vrije bouwgrond, ... ? Ik zie ze enkel algemene statistieken trekken, maar niet verwijzen naar de specifieke situatie (tenzij ik iets van hen niet gelezen had)
Dat lijken me specifiek voor België wel belangrijk. In België leeft men nog altijd héél ruim.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
12-06-2013, 08:45 #85Member
- Registered
- 12/04/09
- Location
- Gemeente/stad
- Posts
- 3,489
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 11/50
Volgens Centrum Van Gelijke Kansen en Racismebestrijding mag een verhuurder geen potentiële huurders weigeren als ze via interim werken of met een tijdelijk contract. Dit zou discriminatie zijn?
Het is toch normaal dat een verhuurder een goed mogelijke huurder zoekt voor z'n eigendom? En de kans op wanbetaling is nu eenmaal groter bij een huurder zonder vaste job. Heeft toch niks met discriminatie te maken maar alles met het beschermen van de eigendom.no votes
-
12-06-2013, 08:52 #86sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
nee, dat is wél discriminatie.
Wat je wél kan vragen is een bewijs van voldoende inkomsten/vermogen. Maar niet dat iemand een vast contract heeft. Je kan zelfs geen loonfiche eisen (inbreuk op de privacy).
Je moet de potentiële huurder voldoende vrijheid laten in het bewijzen van zijn inkomsten/vermogen. om het extreem te stellen: heeft iemand win for life gewonnen, dan mag hij niet geweigerd worden als huurder omdat hij geen vast contract zou hebben.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
12-06-2013, 09:01 #87Approved 9liver
- Registered
- 29/09/02
- Location
- Brugge
- Posts
- 15,520
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 1/953
Hier heeft een Immokantoor ook al om een loonfiche gevraagd.
no votes
-
12-06-2013, 09:26 #88Approved 9liver
- Registered
- 17/07/02
- Location
- ja
- Posts
- 14,140
- iTrader
- 8 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 17/149
Hoe voorkomt ge dan dat de huurder liegt?
Ik vind heel dat huurder beschermen nogal overdreven. Ge werkt hard om een eigendom te verkrijgen. Ge wilt dat verhuren wat uw goed recht is, en dan moogt ge nog niet kiezen wie ge in UW eigendom laat?Datic - Ontmoet nieuwe mensen.no votes
-
12-06-2013, 09:51 #89
ik snap eigenlijk niet echt waarom iemand bewust voor zijn ganse leven zou willen huren.
indien het om een of andere reden niet haalbaar is om een huis te kopen (financieel, of andere reden?)
tot daar toe, volledig begrip voor. maar dat iemand bewust zou huren omdat het zogezegd goedkoper is?
daar kan ik gewoon niet bij.
het topic gaat er zelfs over, de huur die verhoogd om de x jaar of zelfs elk jaar, terwijl je lening enkel verminderd
met de jaren. het lijkt me toch logischer te kiezen voor een iets hogere (en dat is al relatief gezien de lage leningen van
tegenwoordig) lening elke maand te betalen, en als gepensioneerde nix meer te betalen ipv nu wat minder te betalen, maar als gepensioneerde (moest dat dan nog bestaan...) dit nog steeds te betalen...
ook niet vergeten dat je er een eigendom voor krijgt voor het geld dat je betaalt elke maand. en daarvoor neem ik de extra kosten (taksen op grond, onderhoud) er heel graag bij.
ook lijkt het me bij het uitvoeren van herstellingen aan een huurhuis niet altijd zo evident om dat te verhalen op de eigenaar die verhuurd. dit zal natuurlijk afhangen van eigenaar tot eigenaar. maar ik kan me best voorstellen dat hier al heel wat miserie rond is ontstaan. en zomaar veranderen van huurhuis indien de eigenaar niet wil meewerken lijkt mij ook niet altijd zo evident. je settled je ergens, wordt ge omgeving gewoon, kinderen etc. dit lijken mij toch factoren die zomaar een ander huurhuis zoeken indien er problemen zijn over bv de staat van dit huis en eventuele kosten de zaak niet vergemakkelijken.no votes
-
12-06-2013, 09:55 #90sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
je kan daar natuurlijk een bewijs van vragen, van dat inkomen. Maar het eisen van een loonfiche (waar héél wat meer info op staat dan puur het loon) of een arbeidsovereenkomst (idem) is volgens diverse rechtspraak niet in verhouding tot de wens van een eigenaar om zijn huis te beschermen.
Er zijn genoeg manieren om een inkomen/vermogen te bewijzen: dat MAG via een loonfiche als de huurder dit wil, maar kan evengoed via rekeninguittreksels, tonen van bvb een kasbon, verklaringen van werkgever, ...
Puur het feit dat iemand een contract van bepaalde duur heeft, zegt al lang niets meer over de stabiliteit van een inkomen, zéker van een arbeider (maar ook van een bediende).
En om even de zelfstandigen te helpen: als men een arbeidsovereenkomst of een garantie van inkomen gedurende X maanden eist, kunnen de meeste zelfstandigen (zeker de beginnende) de huur van een woning vergeten.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes

EN je moet er dan nog bij rekenen dat je niet zonder werk mag vallen wegens een ongeval, of dat je uit mekaar gaat met je partner...
