Page 6 of 7 First ... 234567 Last
  1. #76
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by spray-bunny View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Al wat ik weet en zie is dat landen die zich onze 'league' bevinden nu ook allemaal een vastgoedcrisis hebben. Ik zie niet in waarom Belgie uiteindelijk een uitzondering zou vormen op dit vrij algemene westers fenomeen.
    welke landen zitten in onze league? Spanje, Griekenland, Nederland, ... ? Dan heb je gelijk.
    Duitsland, Zweden, Zwitserland? dan heb je absoluut ongelijk.

    Volgens mij zitten we er ergens tussen. Landen zoals Spanje, Griekenland, Nederland hebben ofwel héél veel last van de crisis ofwel schort er iets fundamenteels met de manier waarop de inwoners hun huis betalen. Echter, we hebben ook niet de groeicijfers in de economie zoals Duitsland, Zweden of Zwitserland.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  2. #77

    Registered
    06/06/04
    Location
    Brasschaat
    Posts
    309
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    gemiddeld, ja. Je vergelijkt aandelen (risicovol) met obligaties (meestal minder risico) met vastgoed (veel lager risico). Geen eerlijke vergelijking: de variabiliteit op die gemiddelde rendementen is héél groot, zie Black Mondayen hoe ging de waarde van aandelen in 87? even stabiel als een huis?Hier ben je fout....
    Ik ben akkoord met het meeste wat je zegt, maar bovenstaande roept toch vragen op.
    Waarom zou vastgoed een veel lager risico hebben dan aandelen en obligaties.
    Als kijkt naar de risk/return trade-off (met risico gebaseerd op volatiliteit) is het rendement voor hetzelfde niveau van risico inderdaad hoger bij vastgoed.
    Maar je mag dan niet vergeten dat de volatiliteit van vastgoed al afgevlakt wordt door het feit dat er minder "meetpunten" zijn in vergelijking met aandelen of obligaties.
    Bovendien houdt risico in dit geval ook geen rekening met het feit dat vastgoed geen normaal verdeling volgt, waardoor er gecompenseerd moet worden voor hogere momenten.
    Tot slot is er ook nog de illiquiditeit van vastgoed, wat zorgt voor een premium.

    Als je kijkt naar EREIT's ligt de risk/return trade off hier tussen obligaties en aandelen, wat me meer in overeenstemming lijkt te zijn met de realiteit.
    no votes  

  3. #78
    Nesjamag's Avatar
    Registered
    11/08/02
    Location
    Gent
    Posts
    5,484
    iTrader
    0
    Mentioned
    8 Post(s)
    Reputation
    18/188
    Wat met kosten, zoals renovatiekosten? Die verminderen de rendabiliteit van een woning toch ook sterk.
    Unlimited Potential!
    no votes  

  4. #79

    Registered
    06/01/13
    Location
    Frankfurt
    Posts
    556
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/27
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Daarvoor teken ik direct bij om het even welke belegging als je zonder te verhuren al een rendement hebt.
    Als dat zo is, dan heb je zeker voor honderdduizenden euro's langlopende inflation protected government bonds (TIPS) in je portfolio?

    Indien niet, kan ik je een persoonlijke lening en/of margin account aanraden, om vol in dergelijke TIPS stappen. Een gegarandeerd 1,8% rendement bovenop de inflatie, lijkt me volledig mogelijk. Zonder te verhuren al een reëel rendement.

    Komt dat zien. En veiliger kan niet.


    Je verliest wel (veel) meer interest op je kapitaal dan dat de TIPS momenteel opleveren, maar dat maakt voor jou toch niet uit want kapitaalkost is een concept dat volgens jouw doordachte berekening helemaal niet zou bestaan.


    Mocht het in het echt toch bestaan, je hoger reële inkomen zal de kapitaalvernietiging wel meer dan compenseren.
    no votes  

  5. #80
    Gentei's Avatar
    Registered
    08/11/05
    Location
    Antwerpen
    Posts
    17,952
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/188
    Quote Originally Posted by Dreamon666 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik betaal nog maar een simpele 550€ nu voor een appartement met twee slaapkamers, dus echt onbetaalbaar is het niet, maar wel steeds moeilijker om iets aan de kant te kunnen zetten.
    En tegenwoordig moet je een huis gewoon op 30 jaar of meer (kan nu zelfs tot 35 jaar) afbetalen als je maximaal rond de 1.000€ per maand wilt betalen aan je lening. Dit is in mijn geval dan 30 jaar lang (ben nu 27 jaar) het dubbel van m'n huidige huur betalen en dan nog eens alle reparatiekosten uit eigen zak betalen... nuja de grondbelasting verdien je wel terug door de - voorlopig nog beschikbare - aftrek van hypotheek op de belastingen. Want over de aftrek van de hypotheek op belastingen was men ook al aan het melken om af te schaffen. EN je moet er dan nog bij rekenen dat je niet zonder werk mag vallen wegens een ongeval, of dat je uit mekaar gaat met je partner...

    PS: ik heb die vergelijking van huren tov kopen toch al een keer in Login, Terzake en Reyers Laat op Canvas gezien.
    Wat jij betaalt aan huur betaal ik mijn hypotheek af, ook een appartement met 2slaapkamers (100 vierkante meter) huren is echt wel geld weggooien in mijn ogen...
    no votes  

  6. #81
    Nesjamag's Avatar
    Registered
    11/08/02
    Location
    Gent
    Posts
    5,484
    iTrader
    0
    Mentioned
    8 Post(s)
    Reputation
    18/188
    Quote Originally Posted by RazorBlade0075 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Wat jij betaalt aan huur betaal ik mijn hypotheek af, ook een appartement met 2slaapkamers (100 vierkante meter) huren is echt wel geld weggooien in mijn ogen...
    2.5% variabele rente op 40 jaar afbetaald zonder eigen inbreng zou dit een appartement maken ter waarde van een 120k.

    Als je een eigen inbreng hebt, heb je die dan ook verrekend in wat je maandelijks betaald?
    Unlimited Potential!
    no votes  

  7. #82
    Gentei's Avatar
    Registered
    08/11/05
    Location
    Antwerpen
    Posts
    17,952
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/188
    Quote Originally Posted by Nesjamag View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    2.5% variabele rente op 40 jaar afbetaald zonder eigen inbreng zou dit een appartement maken ter waarde van een 120k.

    Als je een eigen inbreng hebt, heb je die dan ook verrekend in wat je maandelijks betaald?
    Mijn hypotheek is op 20 jaar.
    App was inderdaad 120k

    De notaris + voorschot was betaald van mijn eigen geld. Ik heb dus 100% geleend (app alleen)
    no votes  

  8. #83
    Straddle's Avatar
    Registered
    09/05/08
    Location
    Leuven
    Posts
    9,658
    iTrader
    0
    Mentioned
    39 Post(s)
    Reputation
    81/531
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik ga dus wél akkoord met Zillow, niet met the economist, die trouwens nooit de argumenten per land bekijkt waarom een bepaald land hoger/lager kan uitkomen zonder/met risico. De analyse is véél te beperkt.
    Die studie van the Economist bekeek de situatie net wel specifiek in België. Ze gaven de prijsevolutie weer langs het huidige renteniveau en de kapitaalratio's die de banken uitlenen. Daarlangs gaven ze ook de demografische bevolkingssituatie weer langs de huizenprijzen.
    no votes  

  9. #84
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    bekijken ze bvb ergens wat je in België per m² bebouwde oppervlakte betaalt? Of hoe het zit met de bevolkingsdichtheid en vrije bouwgrond, ... ? Ik zie ze enkel algemene statistieken trekken, maar niet verwijzen naar de specifieke situatie (tenzij ik iets van hen niet gelezen had)

    Dat lijken me specifiek voor België wel belangrijk. In België leeft men nog altijd héél ruim.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  10. #85

    Registered
    12/04/09
    Location
    Gemeente/stad
    Posts
    3,489
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    11/50
    Volgens Centrum Van Gelijke Kansen en Racismebestrijding mag een verhuurder geen potentiële huurders weigeren als ze via interim werken of met een tijdelijk contract. Dit zou discriminatie zijn?

    Het is toch normaal dat een verhuurder een goed mogelijke huurder zoekt voor z'n eigendom? En de kans op wanbetaling is nu eenmaal groter bij een huurder zonder vaste job. Heeft toch niks met discriminatie te maken maar alles met het beschermen van de eigendom.
    no votes  

  11. #86
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    nee, dat is wél discriminatie.

    Wat je wél kan vragen is een bewijs van voldoende inkomsten/vermogen. Maar niet dat iemand een vast contract heeft. Je kan zelfs geen loonfiche eisen (inbreuk op de privacy).

    Je moet de potentiële huurder voldoende vrijheid laten in het bewijzen van zijn inkomsten/vermogen. om het extreem te stellen: heeft iemand win for life gewonnen, dan mag hij niet geweigerd worden als huurder omdat hij geen vast contract zou hebben.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  12. #87
    Sir.Killalot's Avatar
    Registered
    29/09/02
    Location
    Brugge
    Posts
    15,520
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    1/953
    Hier heeft een Immokantoor ook al om een loonfiche gevraagd.
    no votes  

  13. #88
    Stimpy's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    ja
    Posts
    14,140
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/149
    Hoe voorkomt ge dan dat de huurder liegt?

    Ik vind heel dat huurder beschermen nogal overdreven. Ge werkt hard om een eigendom te verkrijgen. Ge wilt dat verhuren wat uw goed recht is, en dan moogt ge nog niet kiezen wie ge in UW eigendom laat?
    Datic - Ontmoet nieuwe mensen.
    no votes  

  14. #89
    ASHERON's Avatar
    Registered
    10/08/03
    Location
    gent
    Posts
    574
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    ik snap eigenlijk niet echt waarom iemand bewust voor zijn ganse leven zou willen huren.
    indien het om een of andere reden niet haalbaar is om een huis te kopen (financieel, of andere reden?)
    tot daar toe, volledig begrip voor. maar dat iemand bewust zou huren omdat het zogezegd goedkoper is?
    daar kan ik gewoon niet bij.

    het topic gaat er zelfs over, de huur die verhoogd om de x jaar of zelfs elk jaar, terwijl je lening enkel verminderd
    met de jaren. het lijkt me toch logischer te kiezen voor een iets hogere (en dat is al relatief gezien de lage leningen van
    tegenwoordig) lening elke maand te betalen, en als gepensioneerde nix meer te betalen ipv nu wat minder te betalen, maar als gepensioneerde (moest dat dan nog bestaan...) dit nog steeds te betalen...
    ook niet vergeten dat je er een eigendom voor krijgt voor het geld dat je betaalt elke maand. en daarvoor neem ik de extra kosten (taksen op grond, onderhoud) er heel graag bij.

    ook lijkt het me bij het uitvoeren van herstellingen aan een huurhuis niet altijd zo evident om dat te verhalen op de eigenaar die verhuurd. dit zal natuurlijk afhangen van eigenaar tot eigenaar. maar ik kan me best voorstellen dat hier al heel wat miserie rond is ontstaan. en zomaar veranderen van huurhuis indien de eigenaar niet wil meewerken lijkt mij ook niet altijd zo evident. je settled je ergens, wordt ge omgeving gewoon, kinderen etc. dit lijken mij toch factoren die zomaar een ander huurhuis zoeken indien er problemen zijn over bv de staat van dit huis en eventuele kosten de zaak niet vergemakkelijken.
    no votes  

  15. #90
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Stimpy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hoe voorkomt ge dan dat de huurder liegt?

    Ik vind heel dat huurder beschermen nogal overdreven. Ge werkt hard om een eigendom te verkrijgen. Ge wilt dat verhuren wat uw goed recht is, en dan moogt ge nog niet kiezen wie ge in UW eigendom laat?
    je kan daar natuurlijk een bewijs van vragen, van dat inkomen. Maar het eisen van een loonfiche (waar héél wat meer info op staat dan puur het loon) of een arbeidsovereenkomst (idem) is volgens diverse rechtspraak niet in verhouding tot de wens van een eigenaar om zijn huis te beschermen.

    Er zijn genoeg manieren om een inkomen/vermogen te bewijzen: dat MAG via een loonfiche als de huurder dit wil, maar kan evengoed via rekeninguittreksels, tonen van bvb een kasbon, verklaringen van werkgever, ...

    Puur het feit dat iemand een contract van bepaalde duur heeft, zegt al lang niets meer over de stabiliteit van een inkomen, zéker van een arbeider (maar ook van een bediende).

    En om even de zelfstandigen te helpen: als men een arbeidsovereenkomst of een garantie van inkomen gedurende X maanden eist, kunnen de meeste zelfstandigen (zeker de beginnende) de huur van een woning vergeten.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in