1. #1
    makila's Avatar
    Registered
    15/03/08
    Location
    Gemeente/Stad
    Posts
    15,141
    iTrader
    0
    Mentioned
    15 Post(s)
    Reputation
    15/240

    Totale kosten sociale koopwoning?

    Ik heb me sinds enkele jaren ingeschreven op de wachtlijst voor het kopen van een sociale woning. Nu was ik altijd al benieuwd wat de uiteindelijk kostprijs zou zijn. Maar zelfs na véél gegoogle is dat niet zo simpel om dat te weten te komen. In tegenstelling tot woningen met een klein of groot beschrijf, ontbreken de gegevens voor sociale woning op de meeste websites.

    Ook de tools voor de berekeningen van de registratie en notariskosten zijn ongeschikt en helemaal NIET aangepast aan de kosten van een sociale woning. Nu veronderstel ik dat op dit forum toch véél jonge mensen opzitten en er dus wel bij zitten die reeds een sociale woning gekocht hebben. Dus misschien dat zei me een volledig antwoord kunnen geven? Wat zijn dan zoal de kosten waarmee je rekening moet houden? Onderstaande heb ik reeds bijeengezameld. Maar klopt dit ook?

    Stel je koopt een sociale woning ter waarde van 200000€. Dan moet je daar beschrijfkosten op betalen. Voor een sociale woning (indien het je eerste en enige woning is), zal die 1.5% bedragen ipv de normale 5 of 10%. Maar je hebt ook nog een vrijstelling. Dit noemt een abattement. Die is 15000€ ongedacht het type woning. Sinds enkele jaren heb je ook nog een bij-abattement. Deze is voor een sociale woning best hoog. Namelijk 66.666,67€.

    Maw je beschrijfkosten zijn dan: 200000€ - 15000€ - 66.666,67€ = 118333.33€ x 1.5/100 = 1775€. Daarnaast heb je ook nog dossierkosten. Maar die zijn amper 50€ voor een sociale woning. Schattingskosten zijn gratis.

    Alsook heb je de notariskosten. Enerzijds voor het verlijden van de aankoopakte. Anderzijds voor het verlijden van de leningsakte.

    Aankoopakte:
    Ereloon notaris: Gemiddeld 2394€
    Diverse aktenkosten : 480.37€

    Leningsakte:
    Registratie- en inschrijvingsrecht (1,30%): 2842€
    Ereloon notaris (Euro): 1318 x 50% (sociale woning) = 659€
    Ereloon hypotheekbewaarder (Euro): 50€
    Diverse aktenkosten : 480.37€

    Total kosten bij de notaris: 6905.74€. Nu lijken me deze kosten wat serieus véél. Heb ik hier ergens een fout gemaakt ???

    Nu heb ik gehoord dat het verlijden zowiezo ook kan worden uitgevoerd door een Notaris aangesteld door de overheid genaamd "aankoopcomité" Weet iemand hoeveel de kosten zijn van het aankoopcomité om aktes te verlijden?
    no votes  

  2. #2
    User deleted's Avatar
    Registered
    02/12/09
    Location
    -
    Posts
    509
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/23
    Ik kan niet antwoorden op je vraag.

    Denk eraan dat je ook in plaats van een sociale woning te kopen, een gewone, bescheiden woning kan kopen en hiervoor een sociale lening aangaan. Ook dan verminderen notariskosten en dergelijke.

    Je vindt meer info in een artikel in DS. Gebruik het artikel wel als startpunt om verder op zoek te gaan, want lang niet alle voorwaarden worden in het artikel vermeld.

    De goedkoopste lening is een sociale lening
    Een hypotheek met 1,29 procent rente
    zaterdag 11 augustus 2012, 03u00Auteur: Frida Deceunynck
    AANRADEN 23
    DELEN
    BEWAAR
    CORRIGEER
    E-MAIL
    PRINT

    De minimumrente voor sociale woonkredieten is deze maand gedaald tot 1,29 procent. Wie komt hiervoor in aanmerking?

    Woonkredieten waren zelden goedkoper dan vandaag. In het commerciële circuit is de gemiddelde rente voor een lening met vaste rente op 20 jaar gedaald tot 3,9 procent, en voor ‘goede klanten' is krediet zelfs nog goedkoper. Die tarieven vallen echter in het niets bij de bodemtarieven die toegepast worden voor sociale leningen. Bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW), die de Vlaamse Woonlening beheert, is dat deze maand gedaald tot 1,29 procent. En bij het Vlaams Woningfonds (VWF), dat ook sociale woonkredieten verstrekt, kan er geleend worden vanaf 1,50 procent.

    Lening onder voorwaarden

    Omdat die leningen gesubsidieerd worden, zijn daar echter enkele strikte voorwaarden aan gekoppeld die in het sociale woonbeleid van de Vlaamse overheid passen. Ten eerste moet het gaan om de enige en eigen woning van de kredietnemer en moet dat bovendien een ‘bescheiden' woning zijn. Verder is ook het netto belastbaar inkomen van het gezin begrensd, waarbij het grensinkomen afhankelijk is van het aantal personen ten laste. Daarbij geldt de regel: hoe lager het inkomen en hoe meer personen ten laste, hoe voordeliger de rente. Op basis van die parameters vindt om de vijf jaar ook een renteherziening plaats. Bepalend daarbij is de evolutie van het gezinsinkomen. Bij een stijging of daling daarvan, kan ook de rente in dezelfde zin aangepast worden. Het tarief kan echter nooit stijgen boven het in de leenakte vastgelegde maximum. Dat bedraagt bij beide maatschappijen momenteel 3,23 procent.

    Bescheiden woning

    In grote lijnen lopen de toekenningsvoorwaarden voor een sociale lening bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en bij het Vlaams Woningfonds gelijk. De concrete invulling ervan durft echter weleens te verschillen. Zo mag de aankoopprijs van een ‘bescheiden' woning bij de Vlaamse Woonlening maximaal 181.190 euro bedragen, waarbij een budget van 10.000 euro wordt opgeteld voor (verplichte) noodzakelijke renovaties. Bij het Vlaamse Woningfonds kijken ze naar de waarde die een onafhankelijke schatter op de woning kleeft. Om van een ‘bescheiden' woning te kunnen spreken, mag die maximaal 191.190 euro bedragen. Die bedragen stijgen naarmate het gezin meer personen ten laste heeft.

    En ook de inkomensgrenzen worden anders geformuleerd bij beide organisaties. Bij de Vlaamse Woonlening bedraagt het plafond voor een alleenstaande 32.930 euro en voor een gezin van twee personen 49.400 euro. Die maxima worden verhoogd met 3.290 euro per bijkomende persoon ten laste. Het Vlaams Woningfonds – dat alleen leningen toekent aan mensen met minstens één kind – maakt meteen de optelsom en hanteert een algemene inkomensgrens van 52.700 euro voor om het even welk gezin met één kind ten laste. Ook dat plafond wordt verhoogd met 3.290 euro per bijkomende persoon ten laste.

    Sociale kredietshopping

    De verschillende toekenningsvoorwaarden en specifieke rekenregels maken niet alleen dat eenzelfde dossier bij beide kredietmaatschappijen tot een verschillende rentevoet kan leiden, maar zelfs dat een krediet geweigerd kan worden bij de ene maatschappij terwijl het door de andere wel zou worden toegestaan. Wie zeker wil zijn van de beste voorwaarden kan dus maar best bij beide maatschappijen een offerte aanvragen. Een ietwat vreemde situatie, aangezien beide organisaties gesubsidieerd worden in het kader van hetzelfde Vlaamse sociale woonbeleid. De Vlaamse regeringspartners zijn in het regeerakkoord dan ook uitdrukkelijk overeengekomen om de hypothecaire poot van de Vlaamse Woonlening en het Vlaams Woningfonds tijdens deze regeerperiode te harmoniseren. De eerste principiële beslissingen daarover worden begin volgend jaar verwacht.

    Erkende krediet-

    maatschappijen

    Wie niet in aanmerking komt voor een klassieke sociale lening, bijvoorbeeld omdat het gezinsinkomen net te hoog ligt, kan ook nog een sociaal krediet aanvragen via een erkende kredietmaatschappij. De meeste van die kredietmaatschappijen werden vele jaren geleden opgericht en hebben welluidende namen als Eigen Heerd, Elk Zijn Huis, Kempische Heerd, Koning in mijn Woning, Zonnige Woonst, Uw Eigen Huis der Vlaanderen, enzovoort. In Vlaanderen zijn er een 40-tal, die verenigd zijn onder de koepel van de vzw Sociaal Woonkrediet. Die kredieten worden weliswaar niet door de overheid gesubsidieerd. Daardoor liggen hun tarieven meer in lijn met die van de commerciële banken.

    Vlaamse overheid staat borg

    Het sociale aspect zit er bij deze kredietmaatschappijen in dat zij, net als de andere vermelde organisaties, ook vaak leningen verstrekken aan kredietnemers die in het commerciële circuit niet optimaal bediend worden, zoals bijvoorbeeld alleenstaanden, gezinnen zonder startkapitaal, mensen die al wat ouder zijn of die geen schuldsaldoverzekering kunnen afsluiten, werknemers van beschutte werkplaatsen, enzovoort. Bij een erkende kredietmaatschappij kunnen zij mogelijk nog wel een concurrentieel kredietvoorstel krijgen, omdat de Vlaamse overheid zich borg stelt voor deze kredieten.

    Bescheiden woning

    De voorwaarden om voor een sociaal krediet van dit tweede type in aanmerking te komen, zijn een stuk minder streng dan bij de sociale leningen van het VMSW en het VWF. Zo zijn er helemaal geen voorwaarden qua inkomen en gezinssamenstelling. Wel is vereist dat het om een bescheiden woning gaat die de enige woning is van de kredietnemer. Onder een ‘bescheiden' woning verstaat men hier een woning met een verkoopwaarde van maximaal 218.000 euro (voor een gezin zonder kinderen). Per bijkomende persoon ten laste wordt dat maximum verhoogd met 11.000 euro, tot een plafond van 272.000 euro bij vijf personen ten laste.

    Lagere notariskosten

    Tot slot is het ook nuttig om te weten dat aan sociale leningen lagere notariskosten verbonden zijn. Dat geldt zowel voor sociale leningen afgesloten via één van de twee gesubsidieerde kredietverstrekkers, als voor die van een erkende kredietmaatschappij. Voor het verlijden van de leningakte wordt het ereloon van de notaris gehalveerd. Daarnaast worden de kosten van de aankoopakte forfaitair verminderd met ongeveer 250 euro, op voorwaarde weliswaar dat de woning in aanmerking komt voor ‘klein beschrijf'. Verder vallen ook de schattings- en dossierkosten voor deze leningen vaak een stuk voordeliger uit dan bij een gewone bank.
    Bron: De goedkoopste lening is een sociale lening - De Standaard
    Excusez les mots.
    no votes  

  3. #3

    Registered
    15/11/13
    Location
    staden
    Posts
    1
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Beste ik zit met dezelfde vraag nu over die kosten comité tot aankoop en zo.
    Weet je ondertussen meer daarover?
    no votes  

  4. #4
    Sibi's Avatar
    Registered
    19/09/03
    Location
    Zonhoven
    Posts
    597
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    7000EUR aan totale kosten bij de notaris vind jij veel voor een huis van 200k EUR?
    Let wel op met die sociale leningen en/of huizen betreffende het ooit willen verhuizen/verhuren/zelfstandig (bij-)beroep opstarten. Ik ken de regels niet, maar ik weet wel dat er een aantal beperkingen zijn daaromtrent. Je ben er niet zo vrij in als moest je een "niet-sociale" lening aangaan.
    Je moet er bvb. al 20j in gaan wonen, dacht ik.
    no votes  

  5. #5

    Registered
    05/12/03
    Location
    Lier
    Posts
    2,038
    iTrader
    60 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/10
    Wij hebben 27k betaald van kosten voor een woning van 220k dus 6k is NIETS.
    no votes  

  6. #6
    Holden's Avatar
    Registered
    13/06/12
    Location
    N/A
    Posts
    27
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Ben ook wel benieuwd naar eventuele kosten als de akte door het aankoopcomité verleden wordt ipv door een notaris. Is dit een percentage op de aankoopprijs, een vast bedrag?
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in