1. #4501
    coldvinc's Avatar
    Registered
    25/06/05
    Location
    9000feet dwn
    Posts
    3,611
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Accor hotels. Weeral. Ik heb dit in het verleden ook al opgezocht ( Hotel room investments aren’t all-inclusive (minifed omdat het geblokkeerd wordt )

    Komt erop neer dat ze je iets proberen te verkopen dat niet altijd 100% van jou is, of waar jaarlijkse nog van alle kosten bijkomen die niet mee in rekening weden gebracht bij het bereken van hun ongelooflijke "rendement". Als mensen een woning al een "slechte" investering vinden, dan zijn hotelkamers of "appartementen" dit al zeker.
    My fight towards financial independence: Fight to FI/RE
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #4502
    Sylverscythe's Avatar
    Registered
    20/12/03
    Posts
    6,028
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    40/1951
    Hier ook eens vragen:

    Ergens na de zomer verhuizen we naar ons net gekocht huis. Momenteel wonen we in een appartementje dat ik destijds alleen heb gekocht, met een doenbare hypotheek en nog de oudste en dus beste woonbonus. Ondertussen kan ik de woonbonus natuurlijk vergeten.

    Ik vraag mij een beetje af wat te doen met het apartement na onze verhuis. Mijn eerste idee was verhuren, het is niet ver van onze nieuwe woonst, en de afbetaling erop is ~€ 700 per maand dus eventuele huur moet dan toch wel (meer dan) compenseren. Het is naast een station gelegen in de rand van Brussel dus lijkt me wel snel te verhuren.

    Maar dan begon ik te denken, is het wel de mogelijke kopzorgen waard? Ik ben sowieso geen handige harry, dus als er iets moet vervangen worden is dat aan de volle prijs. Het gebouw is van 2003, dus ook al zijn er momenteel enkel een paar kleinigheden te vernieuwen (vliegenraam van een velux, kapotte inbouwspot, ...) zitten er wel meer kosten aan te komen. Ik heb het destijds gekocht voor ~€ 175 000, moet nu toch lukken dat voor iets meer te verkopen, zeker gezien de ligging (+garage). Een investering vinden die evenveel opbrengt dan het verhuren zal moeilijk zijn, maar het is natuurlijk niet dat verhuren 100% garantie geeft.

    Wat denken jullie?
    Time is the school in which we learn, time is the fire in which we burn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #4503
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    28/82
    Quote Originally Posted by Sylverscythe View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hier ook eens vragen:

    Ergens na de zomer verhuizen we naar ons net gekocht huis. Momenteel wonen we in een appartementje dat ik destijds alleen heb gekocht, met een doenbare hypotheek en nog de oudste en dus beste woonbonus. Ondertussen kan ik de woonbonus natuurlijk vergeten.

    Ik vraag mij een beetje af wat te doen met het apartement na onze verhuis. Mijn eerste idee was verhuren, het is niet ver van onze nieuwe woonst, en de afbetaling erop is ~€ 700 per maand dus eventuele huur moet dan toch wel (meer dan) compenseren. Het is naast een station gelegen in de rand van Brussel dus lijkt me wel snel te verhuren.

    Maar dan begon ik te denken, is het wel de mogelijke kopzorgen waard? Ik ben sowieso geen handige harry, dus als er iets moet vervangen worden is dat aan de volle prijs. Het gebouw is van 2003, dus ook al zijn er momenteel enkel een paar kleinigheden te vernieuwen (vliegenraam van een velux, kapotte inbouwspot, ...) zitten er wel meer kosten aan te komen. Ik heb het destijds gekocht voor ~€ 175 000, moet nu toch lukken dat voor iets meer te verkopen, zeker gezien de ligging (+garage). Een investering vinden die evenveel opbrengt dan het verhuren zal moeilijk zijn, maar het is natuurlijk niet dat verhuren 100% garantie geeft.

    Wat denken jullie?
    Verhuren met rentmeesterschap, kost je wat rendement, maar spaart je wel de kopzorgen uit.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4504
    Alpine's Avatar
    Registered
    05/11/11
    Location
    Ramsel
    Posts
    132
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/149
    Quote Originally Posted by Sylverscythe View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hier ook eens vragen:

    Ergens na de zomer verhuizen we naar ons net gekocht huis. Momenteel wonen we in een appartementje dat ik destijds alleen heb gekocht, met een doenbare hypotheek en nog de oudste en dus beste woonbonus. Ondertussen kan ik de woonbonus natuurlijk vergeten.

    Ik vraag mij een beetje af wat te doen met het apartement na onze verhuis. Mijn eerste idee was verhuren, het is niet ver van onze nieuwe woonst, en de afbetaling erop is ~€ 700 per maand dus eventuele huur moet dan toch wel (meer dan) compenseren. Het is naast een station gelegen in de rand van Brussel dus lijkt me wel snel te verhuren.

    Maar dan begon ik te denken, is het wel de mogelijke kopzorgen waard? Ik ben sowieso geen handige harry, dus als er iets moet vervangen worden is dat aan de volle prijs. Het gebouw is van 2003, dus ook al zijn er momenteel enkel een paar kleinigheden te vernieuwen (vliegenraam van een velux, kapotte inbouwspot, ...) zitten er wel meer kosten aan te komen. Ik heb het destijds gekocht voor ~€ 175 000, moet nu toch lukken dat voor iets meer te verkopen, zeker gezien de ligging (+garage). Een investering vinden die evenveel opbrengt dan het verhuren zal moeilijk zijn, maar het is natuurlijk niet dat verhuren 100% garantie geeft.

    Wat denken jullie?
    Ik verhuur nu mijn appartement een jaar en heb het zelf gebouwd in 2011. Het is een drie slaapkamer appartement met 130m² bewoonbare oppervlakte en een kelder van 15m² en garage van 35m² nog niet mee gerekend.
    Heb er zelf zo'n 180 000€ in gestoken huidige waarde vergeleken met gelijkaardige appartementen in de stad waar het gebouwd is 250 000€.
    Wordt nu verhuurd aan 800€ per maand en ik vind het een goede investering is want het appartement betaald zichzelf af.
    Verkopen zou ik persoonlijk dom vinden want dat geld is maar eenmalig terwijl uw appartement in waarde stijgt met de jaren en uw lening afbetaald wordt door uw huurder.
    Mijn lening loopt ook af binnen 9 jaren dus vanaf dan is het nog meer winstgevend.
    Af en toe moet je inderdaad kosten maken maar tot hier toe valt dit goed mee.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #4505

    Registered
    01/04/20
    Posts
    667
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/62
    Gezien hier in het verleden vragen inzake verhuur van vastgoed de revue gepasseerd zijn:
    Verhuurd hier iemand een groot appartement (+3slpk) of burgerwoning bestemd voor co-housing in Gent?
    Ik merk op die FB pagina’s van “te huur in Gent” dat men praktisch uitsluitend naar dergelijke woningen op zoek is.
    Iemand op dit forum die dit verhuurd? Die huurprijzen liggen toch al rap tussen de 1.200 a 1.500 EUR, ook minder kans voor wanbetalers lijkt me als je daar met 3 deftige huurders zit?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #4506
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    Quote Originally Posted by G63 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Gezien hier in het verleden vragen inzake verhuur van vastgoed de revue gepasseerd zijn:
    Verhuurd hier iemand een groot appartement (+3slpk) of burgerwoning bestemd voor co-housing in Gent?
    Ik merk op die FB pagina’s van “te huur in Gent” dat men praktisch uitsluitend naar dergelijke woningen op zoek is.
    Iemand op dit forum die dit verhuurd? Die huurprijzen liggen toch al rap tussen de 1.200 a 1.500 EUR, ook minder kans voor wanbetalers lijkt me als je daar met 3 deftige huurders zit?
    Ouders verhuren dergelijk appa (3 slaapkamers) in Brussel (Elsene) aan 'young professionals'. Huurprijs bevindt zich inderdaad in een iets hoger segment. Nog geen dag leeg gestaan, noch een dag achterstal gehad.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #4507

    Registered
    01/04/20
    Posts
    667
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/62
    Quote Originally Posted by _ns_ View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ouders verhuren dergelijk appa (3 slaapkamers) in Brussel (Elsene) aan 'young professionals'. Huurprijs bevindt zich inderdaad in een iets hoger segment. Nog geen dag leeg gestaan, noch een dag achterstal gehad.
    Veel verloop (bv als 1 huurder iemand leert kennen)?
    m2, huurprijs, bouwjaar, evt prijs app?

    Hoef je niet op te antw, zijn nogal “persoonlijke” vragen


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #4508
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    Quote Originally Posted by G63 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Veel verloop (bv als 1 huurder iemand leert kennen)?
    m2, huurprijs, bouwjaar, evt prijs app?

    Hoef je niet op te antw, zijn nogal “persoonlijke” vragen


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Verloop valt relatief mee. Af en toe wordt er onderling eens 'geswitcht' zodat de huur blijft doorlopen. Daarnaast worden bij voorkeur overeenkomsten voor langere duur gesloten, waarbij ze dan wel mogen opzeggen indien ze zelf andere huurders aanleveren.

    M² zal +- 125 zijn en de huurprijs 1600 excl. kosten. Bouwjaar zal jaren '50 zijn. Wat het destijds heeft gekost, durf ik niet zeggen (idem voor renovatiekosten).

    Al eens gedacht om te investeren in appartement/studio in de Europese wijk in Brussel? Mooi rendement en zonder veel zorgen verhuren.
    Last edited by _ns_; 02-07-2020 at 10:29.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #4509
    LaCucaracha's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Posts
    7,257
    iTrader
    42 (92%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    28/82
    Quote Originally Posted by _ns_ View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Verloop valt relatief mee. Af en toe wordt er onderling eens 'geswitcht' zodat de huur blijft doorlopen. Daarnaast worden bij voorkeur overeenkomsten voor langere duur gesloten, waarbij ze dan wel mogen opzeggen indien ze zelf andere huurders aanleveren.

    M² zal +- 125 zijn en de huurprijs 1600 excl. kosten. Bouwjaar zal jaren '50 zijn. Wat het destijds heeft gekost, durf ik niet zeggen (idem voor renovatiekosten).

    Al eens gedacht om te investeren in appartement/studio in de Europese wijk in Brussel? Mooi rendement en zonder veel zorgen verhuren.

    En jij denkt dat de potentiele huuropbrengst zixh niet reflecteert in de vraagprijs? Zeker bij nieuwbouw wordt er slechts 1 partij beter van en dat is de projectontwikkelaar
    Verhuren zonder veel zorgen: of je bij de verhuur zorgen hebt, is vooral een kwestie van geluk. Leegstand is overigens niet de enge zorg...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #4510
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En jij denkt dat de potentiele huuropbrengst zixh niet reflecteert in de vraagprijs? Zeker bij nieuwbouw wordt er slechts 1 partij beter van en dat is de projectontwikkelaar
    Verhuren zonder veel zorgen: of je bij de verhuur zorgen hebt, is vooral een kwestie van geluk. Leegstand is overigens niet de enge zorg...
    Uiteraard reflecteert zich dat in de huurprijs. Daarom dat de interessante investeringen daar wel wat zoekwerk en geluk vergen.

    En excuses, ik wou veel zorgen nog tussen aanhalingstekens zetten . Al betekent huren aan dergelijke type huurders - naar mijn ervaring (en die van kennissen en vrienden) althans - minder zorgen voor de verhuurder dan het "klassiek" huur-verhuurstelsel.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #4511

    Registered
    01/04/20
    Posts
    667
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/62
    Quote Originally Posted by _ns_ View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Verloop valt relatief mee. Af en toe wordt er onderling eens 'geswitcht' zodat de huur blijft doorlopen. Daarnaast worden bij voorkeur overeenkomsten voor langere duur gesloten, waarbij ze dan wel mogen opzeggen indien ze zelf andere huurders aanleveren.

    M² zal +- 125 zijn en de huurprijs 1600 excl. kosten. Bouwjaar zal jaren '50 zijn. Wat het destijds heeft gekost, durf ik niet zeggen (idem voor renovatiekosten).

    Al eens gedacht om te investeren in appartement/studio in de Europese wijk in Brussel? Mooi rendement en zonder veel zorgen verhuren.
    Ben al geringe tijd op zoek naar iets in het Brusselse, maar ken de stad niet goed genoeg om te weten in welke buurt je het best koopt. Zal eens kijken vanavond, thx voor de tip


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #4512

    Registered
    10/06/18
    Location
    Brugge
    Posts
    598
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    23/92
    Niet te geloven dat mensen in zulke "investeringen" trappen. Dan zijn het meestal nog van zulke gladde palingen van verkopers met van zulke bruine geklede schoenen die er echt uitzien als scammers... En toch trappen mensen daar in o_O
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #4513
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    Quote Originally Posted by whirlpool123 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Niet te geloven dat mensen in zulke "investeringen" trappen. Dan zijn het meestal nog van zulke gladde palingen van verkopers met van zulke bruine geklede schoenen die er echt uitzien als scammers... En toch trappen mensen daar in o_O
    Ergens een investeringspand aankopen betekent toch niet dat je per definitie een pand koopt adhv een glimmende brochure en een mooi verkoopspraatje? Of wat bedoel je precies?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #4514

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    4/144
    Quote Originally Posted by G63 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Veel verloop (bv als 1 huurder iemand leert kennen)?
    m2, huurprijs, bouwjaar, evt prijs app?

    Hoef je niet op te antw, zijn nogal “persoonlijke” vragen
    Ik ken mensen die cohousing doen. De huurprijs hangt af van hoe je het huurt.
    Pak nu een woning die te huur staat voor een gezin aan 1000 euro per maand. En de bedoeling is om dat te cohousen met 3 personen in totaal.
    Kijken jullie zelf voor huurders, dan kan je gewoon het huis huren aan normale huurtarief. => 333 euro per persoon
    Moet de verhuurder kijken voor huurders, dan mag je eerder rekenen op de normale prijs maal 1,5. Die je dan deelt door het aantal huurders. => 500 euro per persoon
    En het verloop kan heel hard gaan, cohousers zitten meestal in een fase in hun leven dat ze veel willen sparen en niet alleen willen wonen. Als hun leven wat verandert (leren iemand kennen bv) zijn ze rap weg.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #4515
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by G63 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ben al geringe tijd op zoek naar iets in het Brusselse, maar ken de stad niet goed genoeg om te weten in welke buurt je het best koopt. Zal eens kijken vanavond, thx voor de tip


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Hoe dichter bij de EU, hoe hoger de huurprijs. (Elsene is natuurlijk duur.)

    Er zijn opwaarderingsprojecten aan het kanaal (oude Citroën garage, tour & taxis)
    Vorst kent opwaarderingsprojecten met relatief betaalbare nieuwbouw,,
    ...


    Je moet wel leven dat expats gewoon vertrekken zonder iets te zeggen en al hun brol achterlaten in je appartement.
    Veel verloop

    Maar de huurmarkt in Brussel: Een Marokkaan die zelf investeert in Brussels vastgoed zei mij ooit, "Je ziet nauwelijks affiches Te huur want alles wordt onmiddelijk verhuurd."
    o/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Tags for this Thread

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in