1. #361
    User deleted's Avatar
    Registered
    02/12/09
    Location
    -
    Posts
    509
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/23
    Quote Originally Posted by Bontus View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Update:
    26 jaar
    netto loon ~1850

    Spaargeld:
    - Zeer liquide (zichtrekening, spaarrekening) ~54k
    - Aandelen ~5,5k
    - Andere beleggingen & pensioensparen ~8,5k
    Tijd om een woning te kopen.
    Excusez les mots.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #362
    Bontus's Avatar
    Registered
    14/11/02
    Location
    Waasmunster
    Posts
    14,257
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/80
    Quote Originally Posted by User deleted View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tijd om een woning te kopen.
    Constant aan het uitkijken.
    Waasmunster heeft niet zo'n levendige markt.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #363
    Stimpy's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    ja
    Posts
    14,140
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/149
    Quote Originally Posted by User deleted View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tijd om een woning te kopen.
    waarom? zoveel heeft hij toch niet ivm de huizenprijzen
    moet nog altijd een dikke 150K lenen om iets van 200K te kunnen kopen..
    Datic - Ontmoet nieuwe mensen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #364

    Registered
    21/11/03
    Location
    oudenaken
    Posts
    4,863
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/21
    Quote Originally Posted by Stimpy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    waarom? zoveel heeft hij toch niet ivm de huizenprijzen
    moet nog altijd een dikke 150K lenen om iets van 200K te kunnen kopen..
    En das op uwe ene met 1800 net nog niet zo simpel (ik zit in ongeveer dezelfde situatie), wel rand rond brussel (onmogelijk, zelfs met die cijfers)
    Computer games don't affect kids; I mean if Pac-Man affected all of us as kids, we'd all be running around in darkened rooms munching magic pills, listening to repetative electonic music.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #365
    [deleted]
    Guest

    [deleted]

    [deleted]
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #366
    [deleted]
    Guest

    [deleted]

    [deleted]
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #367
    User deleted's Avatar
    Registered
    02/12/09
    Location
    -
    Posts
    509
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/23
    Quote Originally Posted by Stimpy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    waarom? zoveel heeft hij toch niet ivm de huizenprijzen
    moet nog altijd een dikke 150K lenen om iets van 200K te kunnen kopen..
    Niet zoveel? Kom zeg. Hoeveel eigen middelen zou je niet willen voorzien dan?! Hij heeft genoeg middelen, hij heeft er de leeftijd voor en de rente staat goed. Waarom wachten?

    Kleine woning rustig gelegen - Waasmunster | Immoweb ref:3883644

    Vraagprijs 195000 euro. Klein beschrijf.

    Als je dan ziet dat het terrein een oppervlakte heeft van maar liefst 578 m², lijkt het me dat er zeker goedkopere woningen op de markt zullen komen, weliswaar met een kleiner tuintje.

    En met zijn loon en eigen middelen zal dat zeker te doen zijn op 25 jaar. (Die iets goedkopere woningen bedoel ik.)

    De Standaard Online - Kopen of huren?

    Als ik het hierin probeer met:
    - 180000 euro prijs
    - 5% kosten
    - 25 jaar
    - 3,5% rente
    - 50000 euro gespaard
    - 2 jaar voortsparen
    - 1000 euro per maand
    - 1,5% spaarrente
    - 1,5% evolutie prijzen
    - 300 euro huren

    dan is het voordeliger om nu te kopen dan om verder te sparen. De gegevens zijn wat willekeurig, maar het zet één en ander in perspectief, toch? Speel er zelf eens wat mee he. Niemand zegt ook dat hij een woning aan een marktconforme prijs moet kopen he. Ik heb mijn woning zelf voor 20 à 30000 euro onder de marktprijs kunnen kopen, en verkeerde in een gelijkaardige (doch iets minder voortvarende) situatie (zonder hierop verder te willen ingaan).
    Last edited by User deleted; 02-10-2012 at 02:10.
    Excusez les mots.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #368
    Stimpy's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    ja
    Posts
    14,140
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/149
    zolang de huizen geen 1000 euro per maand duurder worden is thuis blijven en sparen nog altijd het voordeligst.
    Daarom moet hij niet kopen.
    Ik zeg niet dat het niet kan/mag, maar 't is zeker geen noodzaak.

    Dat kan een reden zijn om te wachten. En wat iemand van eigen middelen wil voorzien is ieders persoonlijke rekening. Ik zit er ruim boven in ieder geval en ben blij ik daarvan voor 25 jaar de vruchten zal plukken

    En de link die jij post is een vergelijking met huren waar zeg ik iets over huren?
    Datic - Ontmoet nieuwe mensen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #369
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Stimpy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    zolang de huizen geen 1000 euro per maand duurder worden is thuis blijven en sparen nog altijd het voordeligst.
    Daarom moet hij niet kopen.
    Ik zeg niet dat het niet kan/mag, maar 't is zeker geen noodzaak.
    niemand die claimt dat het een noodzaak is, wel dat het een goeie investering zou zijn. als hij een (correct gewaardeerd) huis zou vinden van 200k en slechts 150k zou moeten lenen, doet hij in de praktijk voordeel door te kopen ipv thuis te blijven wonen, tenzij je niks moet afdragen aan je ouders.

    Dit komt grotendeels door het feit dat je (netto, na inflatiecorrectie) vaak minder moet terugbetalen van een lening dan je geleend hebt. Het verplichte zinnetje "Opgelet: Geld lenen kost ook geld!" klopt dus niet altijd .
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #370
    Stimpy's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    ja
    Posts
    14,140
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/149
    Dat kunt ge alleen vergelijken in concrete situaties. Ik ken zijn situatie niet, maar als hij bv 1700 verdient en na kosten thuis + vertier nog 1250 overhoudt per maand (*12) = 15K /jaar
    dan is dat toch 15K minder die ge moet lenen.
    Dan moet er toch al veel gebeuren eer die 15K extra nadeling zou zijn tov nu kopen.

    Als ge uw spaarkapitaal niet opbouwt en alles verbrast ja dan kunt ge beter nu kopen ja.
    Datic - Ontmoet nieuwe mensen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #371
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Toch kan hij beter lenen ipv gewoon sparen. Een vb: ik betaal nu per jaar 9633.22 euro aan een lening. Uiteindelijk kost me dat 6094.87 euro (na aftrek belastingen en verrekening inflatie). Ik betaal dat jaar echter 6116,9 euro af. En da's pas in m'n derde jaar. In de latere jaren wordt dit alleen maar beter. OK, 6116.9/6094.87 is weinig rendement, maar toch niet slecht én binnen een paar jaar heb ik al een héél mooi rendement.

    Dusja, het is zélfs als je in de praktijk thuis blijft wonen voordeliger.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #372
    User deleted's Avatar
    Registered
    02/12/09
    Location
    -
    Posts
    509
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/23
    Quote Originally Posted by Stimpy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En de link die jij post is een vergelijking met huren waar zeg ik iets over huren?
    Als hij nu geen eigen woning heeft, dan huurt hij. Vermoedelijk toch. Kan ook bij zijn ouders huren, daar heb ik niks over gezegd.

    Je mag beweren wat je wil, maar als je je gegevens invult in die link, zal je zien dat je al héél veel moet sparen, om het voordeliger te laten uitkomen om te blijven huren of thuis te blijven wonen. Ik moest thuis nauwelijks iets afgeven en spaarde 1300 euro per maand. Zelfs dan was het voordeliger om iets te kopen ...

    En dan houdt de link er niet eens rekening mee dat de rente over enkele jaren misschien wel een stuk gestegen is.

    Als je kijkt naar de huidige rentevoeten en je houdt rekening met de inflatie en de fiscale aftrekbaarheid, leen je op dit moment bijna gratis. En dat is geen overdrijving.

    Je moet van de huidige rentevoeten profiteren om te lenen, niet om al je kapitaal jarenlang aan te houden. Zelfs al spaar je maandelijks 1250 euro, een minieme rentestijging doet de spaarinspanning van een heel jaar zo teniet.

    Voorbeeld: als je 150k leent tegen 4% rente op 25 jaar, betaal je in totaal 86k rente, bij 4,5% is dit reeds 98k ...

    En laat de algemene verwachting toch zijn dat de rente zal stijgen.
    Last edited by User deleted; 02-10-2012 at 13:20.
    Excusez les mots.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #373
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    81/426
    JPV of User Deleted,

    ik begrijp die redenering niet. Het verschil tussen de aftrek voor de lening van een woning is +- 800€ per jaar. Met name de woonbonus. En deze is maar 10 jaar gegarandeerd.
    En om eerlijk te zijn soepeer je die al op enkel en alleen aan uwe KI.

    Het enige wanneer je kunt spreken over dat een woning een goede investering is boven het op een spaarrekening te zetten is wanneer je op voorhand weet dat de woningen gaan blijven stijgen. Momenteel is dat vooruitzicht er echter niet. Men verwacht eerder een stagnatie tot een kleine terugval.

    Daarbij vergeet niet dat wanneer je meer aan de kant hebt staan, de invloed van een rentestijging dalende is. Als je 15k extra per jaar aan de kant kunt zetten wil dit over 3 jaar zeggen dat je maar 100k meer dient te lenen. Hiernaast zul je ook betere voorwaarden kunnen verkrijgen of de termijn verkorten waardoor het toch nog een nuloperatie wordt.

    PS: natuurlijk ga ik uit van de casus waar je niets dient af te dragen voor huur of voor het wonen bij ouders / grootouders / familie / vriendin / vriend / aangetrouwde / whatever
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #374
    Bontus's Avatar
    Registered
    14/11/02
    Location
    Waasmunster
    Posts
    14,257
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/80
    Huur op dit moment van mijn ouders, moet wel betalen, maar niet de volle pot.

    Kan dus rustig uitkijken voor te kopen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #375
    Stimpy's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    ja
    Posts
    14,140
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/149
    Quote Originally Posted by User deleted View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Voorbeeld: als je 150k leent tegen 4% rente op 25 jaar, betaal je in totaal 86k rente, bij 4,5% is dit reeds 98k ...
    maar dan leen je ook geen 150K meer
    150K lijkt me trouwens sowieso best wel een (te) stevige lening voor een alleenstaande, ook met 1800 netto.
    Datic - Ontmoet nieuwe mensen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Tags for this Thread

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in