-
02-01-2019, 10:42 #3091Member
- Registered
- 15/08/13
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 5,587
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 11/107
Ik weet niet wat jij verstaat onder oude villa? Vaak als je immo artikel leest valt een huis van 300m² op een grond van 2000m², onder villa.
Mijn grootouders wonen in zo een huis, pakt dat huis hier een waarde heeft van 375.000 euro. Zet daar een nieuwbouw op en dat wordt hier verkocht tegen €650.000.
Als je kijkt hoeveel mijn grootouders toen hebben betaald en telt daar de inflatie bij, verkopen ze dat huis met een hoop winst.
Ik ken nu veel mensen die een erfenis hebben gekregen waaronder oude villa's, vaak zien die de prijs van aankoop toen en zien voor hoeveel ze dat nu verkopen. Die vallen ook nog allemaal van hun sus, uiteraard houden die ook rekening met inflatie.
Mijn nonkel heeft net een huis gekocht op een stuk grond van 5.000m² dat gebouwen is in de jaren 1970, is een huis van ook zo'n 300m². Vraagprijs was eerst €800.000 uiteindelijk voor €550.000 gekocht. Omdat veel mensen dat niet willen kopen zoiets, maar die vorige eigenaars hebben nog steeds winst op hun verkoop. Stel dat was een huis van 2017, dan werd het misschien verkocht tegen €800.000, maar de vorige eigenaar zal verlies hebben geleden. Wilt toch niet zeggen dat iets goedkoper verkoopt is dat je met verliest verkoopt.
Stel me dan de vraag wat jij onder verlies verstaat.Last edited by Bimmer; 02-01-2019 at 11:05.
no votes
Reply With Quote
-
-
02-01-2019, 10:43 #3092sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
cijfers dat alleenstaande woningen in prijs dalen bestaan gewoon niet... nieuwbouw zit niet in die cijfers, hé. Enkel verkoop. Daar zitten natuurlijk ook woningen van na 1980 tussen, maar die zijn in de minderheid.
Isolatie zit in méérwaarde bij de nieuwbouw (of recente) woningen, niet (of toch niet veel) in minderwaarde bij oude woningen.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 10:58 #3093Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
Die bestaan helaas niet nee. Maar ik zie de vraagprijs voor oude te renoveren villa's die imo voor een appel en een ei verkocht. Ik schat dat de prijs van onze villa (bouwjaar 1952) die we gekocht hebben voor 70% de waarde van de grond is en slechts 30% de baksteenconstructie die erop staat. Als het totaalplaatje stijgt dan is dat eerder omdat de stijging van de waarde van de bouwgrond groter is dan de waardedaling van onze oude villa (en niet dat onze bakstenen opeens meer waard zouden zijn).
Het is dat of wij hebben een serieus koopje gedaan of serieuze onzichtbare gebreken dat onze villa maar 100k waard is. Dat is de prijs waarvoor mijn ouders in de jaren 80 een villa nieuwbouw rechtgezet hebben.
Nieuwbouw door projectmakelaars wordt toch ook verkocht? En recente particuliere nieuwbouwwoningen die na scheiding na amper enkele jaren al terug op de markt komen hoeven niet in een meerderheid te zijn om de gemiddelde prijs omhoog te trekken.nieuwbouw zit niet in die cijfers, hé. Enkel verkoop. Daar zitten natuurlijk ook woningen van na 1980 tussen, maar die zijn in de minderheid.
Het prijsverschil van enorm. Voor een alleenstaande energiezuinige woning op 8 are, pas gebouwd, zit je in Vlaams-Brabant zit je makkelijk rond 400-500k waarde.
Hoe je het ook benadert, dat komt op hetzelfde neer he: er ontstaat een kloof in de waarde van enerzijds geïsoleerde nieuwbouw en anderzijds oude, niet of slecht geïsoleerde villa's of dat je dit nu bij de eerste categorie meetelt of bij de laatste categorie aftrekt.Isolatie zit in méérwaarde bij de nieuwbouw (of recente) woningen, niet (of toch niet veel) in minderwaarde bij oude woningen.
Ik kan mij niet voorstellen dat een immomakelaar een huis probeert te verkopen zonder verplichte onkosten hierin in de minwaarde mee te calculeren. Wie nu een huis met enkel glas en zonder dakisolatie koopt weet dat hij daar nog het komende jaar pakweg 50k bijkomende kosten moet bijtellen. De kandidaat koper gaat dat in ieder geval wel mee incalculeren.Last edited by M°°nblade; 02-01-2019 at 11:16.
First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!no votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 11:08 #3094Member
- Registered
- 25/11/11
- Location
- Heist-op-den-Berg
- Posts
- 20,821
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 48 Post(s)
- Reputation
- 19/814
Je moet niet vergelijken met inflatie maar met de "prijsstijging van andere huizen" in dit geval. Een appartement is in marktprijs explosief meer gestegen tov zo'n villa met als gevolg dat zo'n villa dus representatief tov ander vastgoed verlies maakt.
Een voorbeeld waarbij ik instinctief aanvoel dat iets soortgelijk gebeurt: Als je stookkosten vergelijkt met inflatie zou je zeggen dat gas nu extreem duur is geworden. Maar aangezien de andere alternatieven nog veel harder gestegen zijn, is gas eigenlijk nu goeikoop.
@JPV: Hoe zeker ben je dat SOD-nieuwbouwwoning daar niet bijzitten? Dat lijken mij namelijk ook "verkochte woningen" voor die statistieken?no votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 11:24 #3095Member
- Registered
- 15/08/13
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 5,587
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 11/107
Vind ik dan een rare redenatie dat je oud villa's als verlies bestempeld. Ik bestempel mijn aandeel A ook niet als verlies omdat ik minder winst heb gemaakt ter vergelijk op aandeel B.
U gas verhaal is ook heel speciaal.
Alsook was mij reactie op u reactie op JPV.
Jij zei dat crash op villa's al jaren bezig is en dat u definitie daarvan is= Je verkoopt het lager dan u aankoop. Ik kom met praktijk voorbeelden af om eventueel wat duidelijker te maken.Last edited by Bimmer; 02-01-2019 at 11:37.
no votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 13:26 #3096Member
- Registered
- 21/11/04
- Location
- Hebdegem
- Posts
- 9,775
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 28/291
Ik hoop gewoon dat de woning de tand des tijds doorstaat. Inflatie opvangt en voor een rusthuis kan betalen. Alhoewel de woning wel voorzien is om volledig op gelijkvloers te kunnen wonen.
Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk'The world will not be destroyed by those who do evil, but by those who watch them without doing anything'
-Albert Einstein
Belmotono votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 13:33 #3097Member
- Registered
- 16/07/17
- Location
- Sch'Heuvel
- Posts
- 892
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 0/45
levensgenieter en minstens 2000 van je 2250 maandelijks sparen?
Moet je dan geeneens een bijdrage leveren om thuis te wonen? eten, water, energie, tv, etc etc?no votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 17:40 #3098Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 37/826
Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 18:00 #3099sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
Ik heb het ten eerste altijd over de totaalprijs, als iets zakt of stijgt. Mensen kopen de grond én de stenen, niet een van de 2. Dat jij bouwgrond veel hoger waardeert dan anderen vroeger kan dan een verklaring zijn voor dat je de prijs van 1 deel ziet zakken, maar dan kan je niet dat iets crasht als je bezig bent over de totaalprijs.
Vergeet trouwens niet dat de prijs per m² van een bouwgrond sterk daalt naargelang de bouwgrond groter is. Je betaalt dus duur voor de eerste m²'s, niet voor de laatste. Belangrijk om het verschil van de gemiddelde prijs/m² tussen huidige bouwgrond (véél kleiner) en oude woningen (vaak véél groter) te duiden.
"Nieuwbouw
In de oude methodologie werden alle transacties die in de beknopte dataset van het Kadaster zaten opgenomen in de berekening. Hierin zat ook een deel nieuwbouw. ... Daarom wordt in de nieuwe, geoptimaliseerde methodologie enkel rekening gehouden met de secundaire vastgoedmarkt (herverkoop) en worden alle transacties in verband met nieuwbouw weggefilterd."
Nieuwbouw zit er dus niet bij. Dat maakt een serieus verschil voor de eigenaar van die oude woning. Als die 50k moet aftrekken bij zijn verkoop of iemand anders krijgt 50k erbij omdat die een beter geisoleerde woning verkoopt, maakt dit een gans verschil in de verkoopprijs en dus ook de bepaling of iets "crasht".“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 18:02 #3100sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
je kan dan wel iets goedkoop vinden, maar dan crasht het nog niet, hé.
zie hierboven (komt uit de documentatie bij de cijfers)“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 18:06 #3101Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
no votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 18:12 #3102Member
- Registered
- 25/11/11
- Location
- Heist-op-den-Berg
- Posts
- 20,821
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 48 Post(s)
- Reputation
- 19/814
Ons huis (grote regio rond Aarschot) was 161k voor 7,5 are grond. En veel meer dan 250k voor het huis...
Dus 400k is ofwel heel krap geteld ofwel voor een klein huis op een grote grond. Het kàn, maar dan heb je zeker niet het type woning dat de meeste mensen met zo'n grond associëren.
Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalkno votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 18:15 #3103Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 37/826
Ja maar goed, dat het gekocht is voor 100.000€ wil daarom nog niet zeggen dat hij het ook terug moet verkopen voor dezelfde prijs. Je kan discussiëren of bebouwde grond, en grond met tuinaanleg en verharding niet meer waard is bijvoorbeeld.
Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 18:37 #3104
Effe gewoon bedenking toen ik uw post las, maar totaal niet naar u bedoelt:
Eigenlijk moet ge toch zot zijn om grond in de "rand" met Wallonië volle pot te betalen. Ge gaat over de grens en uw grond is 60-70k goedkoper.
Bevekom (één van de rijkere waalse gemeentes) 1000m² aan 100k wordt door walen als "insane duur" beschouwd.
.
Zit in de bouw en ik laat soms eens Vlaamse grondprijzen aan mijn Waalse collega's zien. Die lachen ons vierkant uit dat wij zo zot zijn om soms 200-250-300k voor ne grond uit te geven. Mijn waalse colleg's vinden 50-60k voor ne waalse grond al duur..
In de nabije omgeving van Leuven vindt ge amper ne grond onder 200-250k. Gaat ge 5km verder omlaag zit ge in Bevekom en hebde een dik stuk grond aan 80-90k. Ge kunt bij wijze van spreken voor de prijs van uwe grond in Vlaanderen een grond + woning hebben in de Walen. En kunt mij wijsmaken wa ge wilt, maar de verbinding is even goed uit bevekom als vanuit leuven. Even ver van Brussel, dicht bij de E40 etc,... en veel rustiger gelegen.no votes
Reply With Quote
-
02-01-2019, 19:53 #3105Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 37/826
Dat is nu net heel het gedacht achter de waarde van iets.
Waarom is een gouden ketting duurder dan een stalen ketting. In beide gevallen heb je een ketting. Waarom zou je 1000€ uitgeven aan een gouden ketting als je ook een stalen voor 2€ kan kopen.
Dat heeft te maken met schaarste en de vraag ernaar. Net zoals goud is grond in Leuven beperkt, maar wel gewild. Daarom dus hoger gewaardeerd en duurder.
Je kan meer stalen ketting kopen met uw geld dan gouden. Maar aan de andere kant van de streep wilt dit niet direct iets zeggen.Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote

