1. #1651
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Herman De Croo View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dus je hebt geen recht om 20 dagen (betaalde) vakantie, maar wel recht op 20 dagen vakantie? Kan je ergens raadplegen hoeveel wettelijke vakantiedagen je "hebt"
    Dat kan je niet als bediende, wel als arbeider. Bij bediende moet je zelf de berekening doen, maar wordt de officiële wettelijke formule nauwelijks gebruikt.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #1652
    Yvezz's Avatar
    Registered
    07/12/11
    Location
    Sint-Niklaas
    Posts
    2,019
    iTrader
    55 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/40
    Ik heb hier een vraag omtrent huren, en specifiek omtrent de provisie.

    Ik woon nu bijna 2j. in een appartement te Sint Niklaas.
    Het is een klein blokje van in totaal 8 appartementen.
    6, waaronder het mijne, zijn van dezelfde eigenaar.
    De twee andere zijn dan op zich weer van twee verschillende eigenaars.
    Er is een syndicus.

    De 6 appartementen betalen elke maand 40€ provisie, dit voor het licht in de algemene delen, alsook voor het poetsen door een externe firma.

    Nu, gisteren is er een persoon van een immo kantoor foto's komen nemen van het leegstaand appartement.
    Vandaag ben ik eens gaan kijken op hun website, en daar staat er maar 25€ provisie.

    Is dit legaal? Kan het zomaar dat de provisie verschilt binnen één dezelfde blok?
    Of is het mogelijk dat dit immo kantoor ook fungeert als syndicus, enkel voor dit appartement dan?
    Dit zou dan betekenen dat er drie aparte syndicussen zouden zijn.

    Wat wel als een paal boven water staat, is het feit dat onze syndicus jaar na jaar, steeds te kort komt.
    Wij krijgen dan ook elk een ferme rekening, die toch oploopt tot 300€ per appartement.
    Corsair Graphite 780T//Antec Truepower 650W/Asus Prime Z370a/Intel I5 8600k(Delid by lestef)//Corsair H115i//Corsair 16GB DDR4 Ram/Asus ROG Strix GTX1070 8G/Soundblaster ZX/256GB C:\-/2,996TB Games/2TB Opslag//Logitech G15/Logitech G502/Logitech G25//Logitech G640//Afterglow XBOX ONE Wired//Logitech C310//TrackIR V_5//Playseat Evo White// --Foempie den toeten -- Gali Balli & de 40 Gardoemas. Treut, zever in pakskes, en haal die vodde uit auwe mond
    Als rood groen wordt, loop je geen blauwtje, en dat staat zwart op wit.-- Ik zit wat anders in elkaar.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #1653
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Yvezz View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb hier een vraag omtrent huren, en specifiek omtrent de provisie.

    Ik woon nu bijna 2j. in een appartement te Sint Niklaas.
    Het is een klein blokje van in totaal 8 appartementen.
    6, waaronder het mijne, zijn van dezelfde eigenaar.
    De twee andere zijn dan op zich weer van twee verschillende eigenaars.
    Er is een syndicus.
    ...
    de syndicus is altijd van het ganse gebouw, niet van 1 eigenaar (anders zou er geen syndicus nodig zijn). Jij verwart mss met het feit dat het immokantoor ook het beheer doet van die 6 appartementen. Beheer staat op zich los van het feit of je al dan niet syndicus bent.

    Ivm de provisie: die moet een "redelijke inschatting van de kosten zijn" en als huurder moet je die kosten kunnen inzien, wat in de praktijk niet gebeurt.

    Je hebt als huurder ook, bij afrekening van de provisie, recht op inzage van alle facturen waarop de afrekening is gebeurd.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #1654
    Yvezz's Avatar
    Registered
    07/12/11
    Location
    Sint-Niklaas
    Posts
    2,019
    iTrader
    55 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/40
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    de syndicus is altijd van het ganse gebouw, niet van 1 eigenaar (anders zou er geen syndicus nodig zijn). Jij verwart mss met het feit dat het immokantoor ook het beheer doet van die 6 appartementen. Beheer staat op zich los van het feit of je al dan niet syndicus bent.

    Ivm de provisie: die moet een "redelijke inschatting van de kosten zijn" en als huurder moet je die kosten kunnen inzien, wat in de praktijk niet gebeurt.

    Je hebt als huurder ook, bij afrekening van de provisie, recht op inzage van alle facturen waarop de afrekening is gebeurd.
    Alvast bedankt voor uw antwoord.

    Bij ons zit het echter zo in elkaar:

    De syndicus is tevens de beheerder van 6 van de 8 appartementen.
    Indien je dit wenst, geef ik je zijn gegevens via pm.
    Ik heb echter al wat opzoekwerk verricht, hij is overal ingeschreven waar moet, dus waterdicht.

    Bij elke "eindafrekening", staat op de brief ook te lezen dat wij als huurders, perfect die facturen bij hem op kantoor mogen inzien.
    Op dit punt ken ik onze syndicus al redelijk goed, hierin is hij correct.
    Tenzij dat hij ze vervalst.

    Ik kan er gewoon met mijn hoofd niet bij dat er per beheerder, verschillende tarieven zijn qua provisie.

    Ik heb dan ook even zitten uitrekenen wat onze syndicus jaarlijks aan provisie ophaalt, en wat ongeveer zijn jaarkosten zijn.
    Het resultaat hier van is, dat wij per huurder , eigenlijk bijna 22€ per maand meer zouden moeten betalen, willen wij het jaar daarop die eindafrekening niet moeten krijgen.
    Corsair Graphite 780T//Antec Truepower 650W/Asus Prime Z370a/Intel I5 8600k(Delid by lestef)//Corsair H115i//Corsair 16GB DDR4 Ram/Asus ROG Strix GTX1070 8G/Soundblaster ZX/256GB C:\-/2,996TB Games/2TB Opslag//Logitech G15/Logitech G502/Logitech G25//Logitech G640//Afterglow XBOX ONE Wired//Logitech C310//TrackIR V_5//Playseat Evo White// --Foempie den toeten -- Gali Balli & de 40 Gardoemas. Treut, zever in pakskes, en haal die vodde uit auwe mond
    Als rood groen wordt, loop je geen blauwtje, en dat staat zwart op wit.-- Ik zit wat anders in elkaar.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #1655
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Yvezz View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Alvast bedankt voor uw antwoord.

    Bij ons zit het echter zo in elkaar:

    De syndicus is tevens de beheerder van 6 van de 8 appartementen.
    Indien je dit wenst, geef ik je zijn gegevens via pm.
    Ik heb echter al wat opzoekwerk verricht, hij is overal ingeschreven waar moet, dus waterdicht.
    dat kan ook perfect en is eigenlijk logisch.
    Quote Originally Posted by Yvezz
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik kan er gewoon met mijn hoofd niet bij dat er per beheerder, verschillende tarieven zijn qua provisie.
    op zich kan dat niet, er zijn we uitzonderingen.
    Quote Originally Posted by Yvezz
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb dan ook even zitten uitrekenen wat onze syndicus jaarlijks aan provisie ophaalt, en wat ongeveer zijn jaarkosten zijn.
    Het resultaat hier van is, dat wij per huurder , eigenlijk bijna 22€ per maand meer zouden moeten betalen, willen wij het jaar daarop die eindafrekening niet moeten krijgen.
    Dus klaag je eigenlijk dat je te weinig betaalt? Je kan altijd vragen aan je beheerder om meer te betalen .
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #1656
    Yvezz's Avatar
    Registered
    07/12/11
    Location
    Sint-Niklaas
    Posts
    2,019
    iTrader
    55 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/40
    Euh ja, iedereen klaagt hier aan dat wij telkens, als de syndicus zijn eindafrekening opmaakt, ongeveer 300€ mogen bijbetalen.
    Ik zal de vergelijking maken met de persoonsbelasting.
    Als je elk jaar ongeveer hetzelfde bedrag moet bijleggen, kan je toch ook vragen aan uw werkgever om de afhouding wat te verhogen?
    Corsair Graphite 780T//Antec Truepower 650W/Asus Prime Z370a/Intel I5 8600k(Delid by lestef)//Corsair H115i//Corsair 16GB DDR4 Ram/Asus ROG Strix GTX1070 8G/Soundblaster ZX/256GB C:\-/2,996TB Games/2TB Opslag//Logitech G15/Logitech G502/Logitech G25//Logitech G640//Afterglow XBOX ONE Wired//Logitech C310//TrackIR V_5//Playseat Evo White// --Foempie den toeten -- Gali Balli & de 40 Gardoemas. Treut, zever in pakskes, en haal die vodde uit auwe mond
    Als rood groen wordt, loop je geen blauwtje, en dat staat zwart op wit.-- Ik zit wat anders in elkaar.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #1657

    Registered
    10/01/19
    Location
    Deurne
    Posts
    16
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/1
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    net zoals de politie iemand mag arresteren, maar jij niet.
    De Belgische wet kent ook het burgerarrest. Dit recht wordt erkend in artikel 1, eerste lid, 3°, van de wet van 20 juli 1990 betreffende de voorlopige hechtenis: 'iedere particulier die iemand vasthoudt die bij een misdaad of wanbedrijf op heterdaad betrapt werd, geeft de feiten onverwijld aan bij een agent van de openbare macht. De termijn van vierentwintig uren waarvan sprake is in het 1° (waarbinnen een bevel tot aanhouding moet worden betekend), gaat in op het ogenblik dat die aangifte wordt gedaan'.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #1658
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by markje View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De Belgische wet kent ook het burgerarrest. Dit recht wordt erkend in artikel 1, eerste lid, 3°, van de wet van 20 juli 1990 betreffende de voorlopige hechtenis: 'iedere particulier die iemand vasthoudt die bij een misdaad of wanbedrijf op heterdaad betrapt werd, geeft de feiten onverwijld aan bij een agent van de openbare macht. De termijn van vierentwintig uren waarvan sprake is in het 1° (waarbinnen een bevel tot aanhouding moet worden betekend), gaat in op het ogenblik dat die aangifte wordt gedaan'.
    pfew, een post van 7 jaar geleden... was idd wel iets te simplistisch, maar denk dat de bedoeling duidelijk was. Het burgerarrest is me wel bekend
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #1659
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Yvezz View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Euh ja, iedereen klaagt hier aan dat wij telkens, als de syndicus zijn eindafrekening opmaakt, ongeveer 300€ mogen bijbetalen.
    Ik zal de vergelijking maken met de persoonsbelasting.
    Als je elk jaar ongeveer hetzelfde bedrag moet bijleggen, kan je toch ook vragen aan uw werkgever om de afhouding wat te verhogen?
    Niemand verbied je om vrijwillig meer te betalen...
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #1660
    Cerv.Be's Avatar
    Registered
    20/09/04
    Location
    Heist o/d Berg
    Posts
    14,769
    iTrader
    267 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    5/232
    Wij moeten wat papieren in orde brengen voor onze VZW (statutenwijziging), maar dit is nogal nieuw voor mij. Moet ik die papieren echt gaan afgeven aan de griffie op de ondernemingsrechtbank of mogen die ook aangetekend opgestuurd worden? Internet brengt mij niet echt duidelijkheid, spreken altijd over "neerleggen op papier", maar ik neem aan dat de definitie van neerleggen dus ook via post is.
    Last edited by Cerv.Be; 26-01-2019 at 10:17.
    ~ Desktop: Intel Core i5 6600K @ 4.5 Ghz - Asus Pro Gaming Z170I - Corsair 2x8GB DDR4 @ 2933 Mhz - GTX 970 4GB - 4.0TB - Zalman ZM600-GT
    ~ Equipment: BenQ 2420Z @ 144hz - NZXT Manta (mini-ITX) - Corsair Strafe - Asus ROG Gladius - Asus ROG Orion Pro - Manjaro KDE @ Crucial BX500 240GB SSD
    ~ XPS 15 9550: Intel Core i7 6700HQ @ 2.6Ghz - 2x8GB DDR4 - GTX 960M 2GB - 15" @ 3840x2160 - openSUSE KDE @ Samsung PM951 500GB SSD
    ~ My Deals: 9lives.be: 267(100%), eBay: 194(100%), 2dehands.be: 23(100%) | ~ Steam: CervDotBe | ~ Hattrick: Schumi-47
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #1661
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    In drievoud verzenden naar de griffie, aangetekend hoeft niet. Steek er ook een betalingsbewijs bij.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #1662
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    en goed letten dat er OVERAL handtekeningen op staan waar moet...
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #1663
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    En als je een vraag hebt, best eens telefonisch contact opnemen met de desbetreffende griffie (dienst rechtspersonen). Zijn in de meeste gevallen zeer behulpzaam .
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #1664

    Registered
    13/05/14
    Location
    *
    Posts
    2,433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/70
    vraagje ivm start en einddatum van een contract.

    Als je een contract opzegt dan zetten ze dat meestal op een vrijdag (want einde van de week) en het nieuwe contract gaat dan in vanaf een maandag daaropvolgend. Een beetje ambetant want dan heb je een weekend geen hospitalisatieverzekering, geen leasewagen (ergerlijk als je maar één auto hebt),...

    Wat is nu het beste om te vragen. Bij het opzeggen ervan uitgaan dat dit eindigt op de zondag van de week en het nieuwe contract laten ingaan op maandag? Vragen of het nieuwe contract kan ingaan op de laatste dag van het oude contract?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #1665
    Cerv.Be's Avatar
    Registered
    20/09/04
    Location
    Heist o/d Berg
    Posts
    14,769
    iTrader
    267 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    5/232
    Quote Originally Posted by damocles View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    vraagje ivm start en einddatum van een contract.

    Als je een contract opzegt dan zetten ze dat meestal op een vrijdag (want einde van de week) en het nieuwe contract gaat dan in vanaf een maandag daaropvolgend. Een beetje ambetant want dan heb je een weekend geen hospitalisatieverzekering, geen leasewagen (ergerlijk als je maar één auto hebt),...

    Wat is nu het beste om te vragen. Bij het opzeggen ervan uitgaan dat dit eindigt op de zondag van de week en het nieuwe contract laten ingaan op maandag? Vragen of het nieuwe contract kan ingaan op de laatste dag van het oude contract?
    Omtrent leasewagen, vraag aan u nieuwe werkgever of je op vrijdag al de wagen kan oppikken.
    Omtrent hospitalisatie, dat loopt altijd af op het einde van een periode (meestal eind van de maand) - niet op de dag van einde van uw contract.
    ~ Desktop: Intel Core i5 6600K @ 4.5 Ghz - Asus Pro Gaming Z170I - Corsair 2x8GB DDR4 @ 2933 Mhz - GTX 970 4GB - 4.0TB - Zalman ZM600-GT
    ~ Equipment: BenQ 2420Z @ 144hz - NZXT Manta (mini-ITX) - Corsair Strafe - Asus ROG Gladius - Asus ROG Orion Pro - Manjaro KDE @ Crucial BX500 240GB SSD
    ~ XPS 15 9550: Intel Core i7 6700HQ @ 2.6Ghz - 2x8GB DDR4 - GTX 960M 2GB - 15" @ 3840x2160 - openSUSE KDE @ Samsung PM951 500GB SSD
    ~ My Deals: 9lives.be: 267(100%), eBay: 194(100%), 2dehands.be: 23(100%) | ~ Steam: CervDotBe | ~ Hattrick: Schumi-47
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Tags for this Thread

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in