Page 1 of 2 12 Last

Thread: Huurwaarborg

  1. #1
    Roeschaart's Avatar
    Registered
    21/08/09
    Location
    Kortrijk
    Posts
    148
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)

    Huurwaarborg

    Ik heb net mijn huurwaarborg gestort. Jammer genoeg nagelaten om te controleren of dit wel overeenkwam met de wettelijk vastgelegde bedragen. Het loopt via een immokantoor dus dacht ik dat dit wel een standaardcontract zou zijn waar in principe niets verkeerd mee is.

    Nu lees ik dat het wettelijk maximum 2 maanden huur is als je het bedrag in één keer stort. Het immokantoor vroeg mij echter om 3 maanden te storten + 1ste maand huur + €250 plaatsbeschrijving. Wat zou die extra maand kunnen verklaren? Ik zal dit natuurlijk ook navragen voor ik de overeenkomst teken maar ik zou toch eerst willen weten wat mijn rechten zijn en of ze al dan niet meer mogen vragen.

    Is €250 trouwens een normaal bedrag voor een plaatsbeschrijving van een 2-persoons appartement? De kosten worden gedeeld met de verhuurder, wat betekent dat die expert hiervoor €500 zou vangen.
    no votes  

  2. #2

    Registered
    11/07/04
    Location
    -
    Posts
    509
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Ik denk dat ge int zak zijt gezet
    no votes  

  3. #3
    sneax's Avatar
    Registered
    25/07/02
    Location
    Aalst
    Posts
    13,457
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    15/156
    250EUR plaatsbeschrijving? Maak gewoon samen met de andere partij zelf een plaatsbeschrijving en zet daar allebei uw handtekening onder, steek er foto's bij. Kopieer alles.

    Wettelijk idd maximum 2 maanden, en dat wordt meestal gestort op een speciale rekening bij de bank (op de naam van de huurder). De huur zelf die betaald ge aan de verhuurder natuurlijk (of zijn agent).

    Ook vind ik het vreemd dat gij dit stort alvorens ge getekend hebt? Ge bekijkt toch het contract, zorg dat alels inorde is, tekent het, en voldoet dan pas de verplichtingen van eht contract?
    safir Thom4s
    no votes  

  4. #4
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Is het echt nodig om een expert te laten afkomen voor een tweekamers appartement? Ook al gemerkt dat sommige immokantoren hun waarborg in twee verschillende delen vragen. Een deel op een geblokkeerde rekening en een deel in hun bezit.
    o/
    no votes  

  5. #5

    Registered
    14/02/04
    Location
    -
    Posts
    8,004
    iTrader
    24 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/37
    Drie maand waarborg is niet wettelijk. Uw eerste maand huur stort ge, zoals gezegd, enkel door aan de verhuurder. 250EUR plaatsbeschrijving is ook niet wettelijk imo. Had het ook allemaal aan mijn rekker indertijd.
    no votes  

  6. #6
    w00tw00t's Avatar
    Registered
    27/10/03
    Location
    Hasselt
    Posts
    9,588
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    14/82
    Immokantoren vertrouw ik al lange tijd niet meer. Niets anders dan problemen mee gehad. Wettelijk is inderdaad 2 maanden huur en moet op een geblokkeerde rekening zoals de rest al zei.
    Some painters transform the sun into a yellow spot, others transform a yellow spot into the sun.
    no votes  

  7. #7
    Kingfisher's Avatar
    Registered
    30/11/02
    Location
    Brussels South
    Posts
    1,223
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    6/21
    Yup, in de zak gezet:
    1 maand waarborg teveel betaald, dus terug vragen
    1e maand huur aan makelaar gestort, dus eigenlijk heb jij zijn fee betaald ipv de eigenaar
    250€ plaatsbeschrijving, is een kost van de makelaar, die door de VERhuurder moet betaald worden, niet door jou.

    Alles beleefd terugvragen (men vangt meer vliegen met stroop dan met azijn), en subtiel vermelden dat er anders contact wordt opgenomen met BIV – Instituut van Vastgoedmakelaars. Altijd leuk.
    Reven is voor mietjes
    If I wanted to drive a mercedes, I would have taken a taxi.
    Think of how stupid the average person is, and then think about how half the population is even more stupid than that.
    no votes  

  8. #8

    Registered
    18/02/05
    Posts
    5,701
    iTrader
    7 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is het echt nodig om een expert te laten afkomen voor een tweekamers appartement? Ook al gemerkt dat sommige immokantoren hun waarborg in twee verschillende delen vragen. Een deel op een geblokkeerde rekening en een deel in hun bezit.
    Een deel in hun bezit??? De intresten van die waarborg zijn normaal gezien toch voor de huurder? Is wel straf...
    no votes  

  9. #9
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Quote Originally Posted by Kingfisher View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Yup, in de zak gezet:
    1 maand waarborg teveel betaald, dus terug vragen
    1e maand huur aan makelaar gestort, dus eigenlijk heb jij zijn fee betaald ipv de eigenaar
    250€ plaatsbeschrijving, is een kost van de makelaar, die door de VERhuurder moet betaald worden, niet door jou.

    Alles beleefd terugvragen (men vangt meer vliegen met stroop dan met azijn), en subtiel vermelden dat er anders contact wordt opgenomen met BIV – Instituut van Vastgoedmakelaars. Altijd leuk.
    Je gaat toch wel vlug van verschillende dingen uit, vind ik. Je weet toch niet aan wie hij wat heeft betaald ?

    1. Een huurwaarborg van meer dan 2mnd is niet wettelijk, maar op zich ben je nooit in het zak gezet als je het op een speciale rekening zet voor huurwaarborgen. Eentje die pas "van slot" kan als beide partijen het eens zijn. Dan kan de verhuurder nooit het geld houden omdat hij niet tevreden is, maar kan de huurder ook niet gaan lopen met z'n waarborg zonder akkoord.

    2. Geld betalen voor een plaatsbeschrijving heb ik nog nooit meegemaakt, maar ik heb dan ook nog niet alles meegemaakt . Ik vind het veel geld, maar als het netjes georganiseerd is en allemaal op mooi op papier staat, en jij bent het ermee eens, dan is het toch in orde ?

    3. De eerste maand huur staat natuurlijk niet op dezelfde rekening als de huurwaarborg, en meestal betaal je aan de eigenaar, niet aan de makelaar. Maar ik heb het zelf ook al anders geweten, dus dat is niet onmogelijk.

    En al meteen dreigen met DIV/huurdersbond is absoluut geen goed begin van een huurovereenkomst. Dan kun je volgens mij al even goed de hele boel opzeggen en je waarborg terugvragen (als je nog niks getekend hebt). Want dan is het nog niet uit met de ellende, als je het mij vraagt.

    EDIT: Een deel op de rekening van de verhuurders... Reden om ineens de hele boel af te blazen. Gekker moet het niet worden.
    no votes  

  10. #10
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by Thin Liz View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Een deel in hun bezit??? De intresten van die waarborg zijn normaal gezien toch voor de huurder? Is wel straf...
    De interesten zijn nog voor de huurder.
    Ze doen dat omdat indien er problemen zijn, eerst een rechtszaak moeten opstarten om aan de geblokkeerde rekening te geraken. Dat extra deel wat zij dan vragen, daar kunnen ze dan sneller aan indien problemen met wanbetaling, slechte staat achtergelaten,... (geen rechtszaak nodig.)
    o/
    no votes  

  11. #11
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De interesten zijn nog voor de huurder.
    Ze doen dat omdat indien er problemen zijn, eerst een rechtszaak moeten opstarten om aan de geblokkeerde rekening te geraken. Dat extra deel wat zij dan vragen, daar kunnen ze dan sneller aan indien problemen met wanbetaling, slechte staat achtergelaten,... (geen rechtszaak nodig.)
    Tja, het is niet moeilijk om te bedenken waarom een verhuurder/makelaar dat zou willen. Het is eerder de vraag waarom een huurder daarmee akkoord zou gaan ? Dat is toch het hele systeem van de huurwaarborg jaren terugdraaien ?
    no votes  

  12. #12
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by Perdedor83 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tja, het is niet moeilijk om te bedenken waarom een verhuurder/makelaar dat zou willen. Het is eerder de vraag waarom een huurder daarmee akkoord zou gaan ? Dat is toch het hele systeem van de huurwaarborg jaren terugdraaien ?
    Tjah, ik heb er ook mijn bedenkingen bij. Ik zit gelukkig niet in die situatie.
    o/
    no votes  

  13. #13
    Roeschaart's Avatar
    Registered
    21/08/09
    Location
    Kortrijk
    Posts
    148
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Ik heb nog eens mijn licht opgestoken bij de makelaar zelf:

    Die 3 maanden waarborg wordt gebruikt voor een verzekeringsbon. Hun uitleg is dat ze sowieso 3 maanden vragen en dat de enige manier om dit legaal te doen via zo'n bon is. Zonder die bon zouden ze inderdaad maar 2 maanden kunnen vragen. Het volledige bedrag komt op een geblokkeerde rekening terecht waar ik de intresten van krijg. Ik heb nog gevraagd of daar geen 2 maanden kon van gemaakt worden maar daar wilden ze niet van weten.

    Die plaatsbeschrijving is zowel voor de controle bij aanvang als op het einde van het contract. Ik vroeg of ik zelf geen expert mocht aanstellen maar dat weigerden ze. Daar heb ik toch mijn twijfels over of ze dat wel kunnen weigeren. Volgens een syndicus zou €250 aan de dure kant zijn maar ook niet uitzonderlijk.

    Als ik bijvoorbeeld hier kijk kom ik ook op €230 uit.
    Last edited by Roeschaart; 14-07-2011 at 18:34.
    no votes  

  14. #14

    Registered
    12/04/09
    Location
    Gemeente/stad
    Posts
    3,489
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    11/50
    Quote Originally Posted by Roeschaart View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die 3 maanden waarborg wordt gebruikt voor een verzekeringsbon. Hun uitleg is dat ze sowieso 3 maanden vragen en dat de enige manier om dit legaal te doen via zo'n bon is.

    Verzekeringsbon van Korfina dus, ter omzeiling van de 2 maanden huur als waarborg. Nettorendement van 1% wat lager is dan op een huurwaarborgrekening (spaarrekening) én met instapkost van 1,1%.
    Is trouwens een Ergo-product (Hamburg Mannheimer)....
    Last edited by Smiles_; 26-07-2011 at 00:02.
    no votes  

  15. #15

    Registered
    18/04/08
    Posts
    415
    iTrader
    -1 (0%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Is dat tegenwoordig standaard procedure die Verzekeringsbon van Korfina want wat een afrip is dat! We noemen huurwaarborg een verzekeringsbon en ge ontloopt elke wettelijke regeling
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in