-
26-05-2011, 17:43 #1Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
ISTA - Onkostenafrekening verwarming
Hello,
Ik zit met het volgende probleem. Elke maand betaal ik 10€ verwarmingskosten voor mijn kot. Vorig jaar, kreeg ik een afrekening en moest ik +- 300€ opleggen. Ik vond dit zeer veel en besloot dit jaar mijn verwarming enkel indien noodzakelijk op te zetten. Vandaag krijg ik van mijn kotbaas een afrekening, ik moet 400€ opleggen.
De maatschappij (Ista) beweerd dat ik (exact!) evenveel verbruikt heb als vorig jaar, maar dat de prijzen zijn verhoogd.
Mijn kotbaas zegt bovendien dat ik niet enkel mijn kot, maar ook de verwarming van de gemeenschappelijke plaatsen moet betalen. Deze heb ik echter NOOIT verwarmd. In de winter moesten we van hem echter verplicht de verwarming in de toilet 2 maand lang laten opstaan, zodat de leidingen niet zouden bevriezen.
Mijn vraag is, moet ik dit betalen, indien ik zéker weet dat dit niet klopt, maar niet weet hoe ik het moet bewijzen.
In mijn (zeer amateuristisch) contract staat NIETS over opleggen van verwarmingskosten, het enige dat er in staat is:
In de maandelijkse kosten zijn begrepen:
Electriciteit
Water
Brandverzekering
Verwarming
Voor de rest staat er helemaal niets in van verdere kosten.
groetenno votes
-
-
27-05-2011, 09:02 #2sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
kan je het volledige contract inscannen/fotograferen en doorsturen? uit wat je nu schrijft, kan er geen sprake zijn van ook maar 1 euro extra kosten achteraf...
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
27-05-2011, 14:50 #3Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
Ik heb de documenten ingescand:
Het (bijna lachwekkend) contract &Afrekening van ISTA: pm me hiervoor
Je ziet hier dat de verwarmingskost van het volledige gebouw 1515€ bedraagt, ik moet hiervan 1/3 (509€) betalen, terwijl we met 5 mensen hier wonen en mijn kamer slechts 20m² is.
In deze 509€ zit evenwel ook de verwarmingskost verrekend uit de gemeenschappelijke plaatsen en het toilet (zie mijn eerste bericht), die ik nooit heb verwarmd. Hoe deze zijn verdeeld, weet ik niet!
grtzLast edited by joske1987; 09-06-2011 at 10:51.
no votes
-
27-05-2011, 15:07 #4Member
- Registered
- 28/08/08
- Location
- Oosterzele
- Posts
- 1,561
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/38
er staat daar toch niets in van een afrekening op het einde vh jaar? Hoe zou je dan in hemelsnaam moeten betalen?
Die kotbaas is gemakkelijk, een all in contract geven en dan nog met kosten afkomen..no votes
-
27-05-2011, 15:21 #5sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
wat betaal jij nu écht qua huur + kosten? Het contract is zwaar onduidelijk...
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
27-05-2011, 15:56 #6Member
- Registered
- 08/09/08
- Location
- West-Vlaanderen
- Posts
- 2,658
- iTrader
- 14 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/39
Als ik zo het contract lees, stel ik vast dat jij die opleg niet moet betalen.
no votes
-
27-05-2011, 16:40 #7Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
Ik betaal 285 euro huur per maand. We hebben echter gisteren vastgesteld dat dit 3€ teveel is.
210€ huurprijs
25€ weekendverblijf
35€ maandelijkse kosten (elek, water, brandverz, verw)
60/5=12 internetkosten (want 60€ / 5 inwoners)
= 282€
Indien ik dit aankaart, zal hij dit naar mijn mening wel terugbetalen. De vraag blijft echter wat ik moet doen. Verwarmingskost niet betalen, dan sleept hij me (ons) voor de vredesrechtbank. In dit geval wil ik wel 100% zeker zijn van mijn gelijk. Wel betalen, maar dan voel ik me zwaar bedrogen.
Het probleem is ook, dat hij een waarborg van me heeft. Als ik nu niet betaal, vindt hij zowizo een reden om mijn waarborg (225€) in te houden....
PS: Hoelang heb ik eigenlijk om dit te betalen? 1 maand of langer? Ik ben immers binnen 2 maand weg. Indien ik hier binnen 2m weg ben en hij mijn waarborg terugbetaald, en mijn betalingstermijn is bv 3m, dan kan hij mijn waarborg niet meer inhouden.no votes
-
27-05-2011, 17:03 #8sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
Nog enkele vragen vooraleer ik antwoord:
- staat de waarborg op een gemeenschappelijke rekening?
- is er een plaatsbeschrijving gebeurd?
- heb je vorig jaar betaald?“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
27-05-2011, 18:29 #9Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
-Nee
-Nee
-Ja, het ligt juist aan het feit dat ik vorig jaar minder moest betalen dat ik weet dat er iets niet klopt.no votes
-
27-05-2011, 19:04 #10sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
ok, als je enig bewijs hebt van je betaling van de waarborg, dan moet je je (als al je gegevens kloppen) geen zorgen maken over:
- én de waarborg
- én deze factuur
- én de terugbetaling van de vorige factuur
Betaal gewoon deze factuur niet. Dreigt de kotbaas met je waarborg niet terug te betalen, kan jij terug'slaan' met de onterechte factuur van vorig jaar (waarvan je de betaling kan terugeisen) én de waarborg die je relatief gemakkelijk kan opeisen.
Laat hem maar met de vrederechter dreigen, jij zal véél gemakkelijker jouw centen terughalen dan dat hij nog centen bij jou zal rapen. Met een goeie advocaat zou je mss nog iets kunnen maken van de vermelding "10 maand huur", maar een advocaat kost iets teveel voor zo'n zaak.
MAAR: je bent wel nog verplicht om de laatste maanden huur te betalen. Laat dit niet na, zo maak je zeker een goeie indruk voor een vrederechter.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
27-05-2011, 19:13 #11Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
Ok, dit klinkt positief.
Ik heb vroeger echter al een dispuut gehad met een andere kotbaas. Zij sleepte me voor de vrederechter en deze zei: Jullie komen niet tot een overeenkomst dus ik kan niets doen...
Ik heb daar dan ook geen zaak meer van gemaakt, maar gebeurd het niet frequent dat voor verdere stappen je een pro deo aangewezen kan krijgen?
Zeer veel dank voor dit nuttig (en gratis) advies!no votes
-
27-05-2011, 20:15 #12sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
joske1987, was dat een oproep in verzoening en ben je dan gewoon niet meer verder gegaan?
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
27-05-2011, 20:25 #13Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
Ik ken er te weinig van om dit juist te specifiëren, maar ik vermoed van wel.
Wat is de normale procedure dan? Wordt er in een zaak als deze direct beslist?no votes
-
27-05-2011, 23:13 #14sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
nee, eerst doe je meestal een verzoening. Lukt dit niet, dan kan je het zo laten of effectief een rechtzaak starten. En voor eenvoudige zaken zoals deze heb je eigenlijk geen advocaat nodig. De kost van zo'n rechtzaak is ook héél beperkt en de rechter kan zich iets meer als een bemiddelaar gedragen en niet als een keiharde rechter (natuurlijk moet hij OOK wel het recht volgen)
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
08-06-2011, 21:03 #15Member
- Registered
- 13/07/03
- Location
- Koningshooikt
- Posts
- 375
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/1
Het vervolg:
Gisteren is mijn kotbaas tot mij gekomen met de vraag of ik dit betaal; ik zeg "nee".
Hij neemt me bij m'n tshirt, heeft in de andere hand een schroevendraaier (deze was hij gaan halen om het slot van mijn deur te veranderen, zodat ik niet meer binnen kon) en dreigt deze 'tussen mijn ribben te steken' als ik het niet direct 'afbol'. Dit dreigement heb ik opgenomen met mijn gsm! (ik wist dat hij iets dom zou zeggen)
Ik ben naar buiten gegaan, heb niets meegenomen. Nonkel heeft naar hem gebeld blabla, hij zou de deur terug los doen tot vanavond, als ik dan niet betaald heb zal hij ze terug vast doen. Ik heb gisteren dan alles leeg gehaald, vandaag de rest. Er staat niets meer van mij.
Bovendien ben ik vandaag een klacht gaan indienen voor de bedreiging. Morgen geef ik de politie een cd met het opgenomen dreigement.
Wat moet ik doen? Ik heb de huur van deze maand betaald en hij heeft mijn huurwaarborg nog...no votes
