Page 1 of 2 12 Last
  1. #1
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0

    Indexering huurprijs

    Hello,

    Ik heb een vraagje ivm de indexering van van huurprijs.
    Dit is de situatie:
    De eerste 2 jaar (nu 3de jaar) dat ik in m'n appartement woonde heeft m'n huisbaas geen indexering toegepast, en bleeft m'n huurprijs €400.
    Vandaag heb ik hem gesproken en stelde hij voor om vanaf ingang 4de jaar (binnen enkele maanden) de huurprijs te verhogen met €30, en dit opnieuw vast te laten voor 3 jaar. Op het eerste zicht klonk dit heel goed, maar ik heb nu eens berekend hoeveel m'n huurprijs effectief gestegen zou zijn moest de indexering wel toegepast zijn:
    1ste jaar: €403
    2de jaar: €409
    3de jaar: indexcijfer is nog niet bekend, maar ik schat iets van een €415-420

    Wat zou ik doen? Op z'n voorstel ingaan of de index volgen? Voor het jaar dat nu start zal het allesinds nog goedkoper zijn om de index te volgen, maar voor de volgende 2 jaren zal de index waarschijnlijk duurder zijn. Allemaal moeilijk te voorspellen natuurlijk.
    no votes  

  2. #2
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Als hij je géén nieuw contract onder de neus schuift, is dit in principe een goed voorstel (bij gemiddelde indexatie van 2%). Wel eerste keer duidelijk bij het nieuwe bedrag zetten "na overeengekomen indexatie voor een periode van 3 jaar". Dan kan er geen sprake zijn van een echte verhoging van de huurprijs, anders zou hij voor jaar 5 toch een indexatie kunnen doen op basis van 430. Iets wat hij dan niet meer kan doen (allez, als hij het toch doet, kan je dan maximaal 5 keer laten indexeren op basis van 400 euro).
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  3. #3
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als hij je géén nieuw contract onder de neus schuift, is dit in principe een goed voorstel (bij gemiddelde indexatie van 2%). Wel eerste keer duidelijk bij het nieuwe bedrag zetten "na overeengekomen indexatie voor een periode van 3 jaar". Dan kan er geen sprake zijn van een echte verhoging van de huurprijs, anders zou hij voor jaar 5 toch een indexatie kunnen doen op basis van 430. Iets wat hij dan niet meer kan doen (allez, als hij het toch doet, kan je dan maximaal 5 keer laten indexeren op basis van 400 euro).
    Het is volledig mondeling, dus moest hij in principe beslissen om ooit nog indexering toe te passen zou het toch weer op het bedrag van €400 zijn.
    Maar kan je nog eens verduidelijken wat je juist wilt zeggen, want ik versta het niet zo goed
    Al dat index-gedoe is compleet nieuw voor mij eerlijk gezegd.
    no votes  

  4. #4
    Ari Gold's Avatar
    Registered
    03/03/08
    Posts
    2,349
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/53
    Sowieso vast pakken, hoe de economie tegenwoordig draait gaat er op 3 jaar tijd nog heel wat bijkomen.
    It's only luxury when you ain't got it, it's lifestyle when you can't live without it

    PSN: darkchild777
    no votes  

  5. #5
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by Ari Gold View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Sowieso vast pakken, hoe de economie tegenwoordig draait gaat er op 3 jaar tijd nog heel wat bijkomen.
    Okay thanks

    Moest er nog iemand een andere menig hebben, ik hoor deze graag !
    Ik heb nog 2 maanden om te beslissen
    no votes  

  6. #6
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Jedi M.S. View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het is volledig mondeling, dus moest hij in principe beslissen om ooit nog indexering toe te passen zou het toch weer op het bedrag van €400 zijn.
    Maar kan je nog eens verduidelijken wat je juist wilt zeggen, want ik versta het niet zo goed
    Al dat index-gedoe is compleet nieuw voor mij eerlijk gezegd.
    Het is mondeling, maar voor hetzelfde geld interpreteert een rechter die 430 als de huur voor de woning + een garage die je mondeling als "inbegrepen" vermeld was (en als het huurcontract dan niet duidelijk genoeg is, kan je in de problemen komen). Dan zou vanaf dat moment de index berekend worden op basis van de 430 euro en dat zou duurder uitkomen.

    Sowieso géén nieuw contract of ander document tekenen. De mondelinge afspraak én (liefst) de vermelding van die afspraak kort & bondig in de overschrijving is meer dan voldoende. Anders kan je een nieuw huurcontract tekenen, waarbij je dan weer 3 jaar niet zomaar kan opzeggen (ook al zou dat niet echt wettelijk zijn, maar je haalt je problemen op de hals).

    Mocht hij later terugkomen op zijn afspraak en die 430 euro niet voor 3 jaar behouden (maar bvb in jaar 5 direct indexeren), dan haal je de rekenmachine boven en bereken je hoeveel je in jaar 4 eigenlijk echt had moeten betalen en trek je het verschil af van wat je nog betaalt.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  7. #7
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het is mondeling, maar voor hetzelfde geld interpreteert een rechter die 430 als de huur voor de woning + een garage die je mondeling als "inbegrepen" vermeld was (en als het huurcontract dan niet duidelijk genoeg is, kan je in de problemen komen). Dan zou vanaf dat moment de index berekend worden op basis van de 430 euro en dat zou duurder uitkomen.

    Sowieso géén nieuw contract of ander document tekenen. De mondelinge afspraak én (liefst) de vermelding van die afspraak kort & bondig in de overschrijving is meer dan voldoende. Anders kan je een nieuw huurcontract tekenen, waarbij je dan weer 3 jaar niet zomaar kan opzeggen (ook al zou dat niet echt wettelijk zijn, maar je haalt je problemen op de hals).

    Mocht hij later terugkomen op zijn afspraak en die 430 euro niet voor 3 jaar behouden (maar bvb in jaar 5 direct indexeren), dan haal je de rekenmachine boven en bereken je hoeveel je in jaar 4 eigenlijk echt had moeten betalen en trek je het verschil af van wat je nog betaalt.
    Okay thanks! Ik was zowieso van plan de aanpassing in de mededeling te zetten, maar ik zal het nu nog wat duidelijker erin plaatsen
    no votes  

  8. #8
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Gebeurt dit eigenlijk bij iedereen, die indexering aanpassing van de huurprijs?
    Lijkt mij zo 'duur' als je huurprijs jaarlijks met meet dan 5 euro de lucht in gaat, terwijl dat je loon ofzo niet stijgt

    Wilt dit zeggen dat als start huren aan bv €500, dat je over 20 jaar aan €650 zou kunnen zitten ofzo? Dat zou toch niet mogen? Of zitten er daar grenzen op?
    no votes  

  9. #9
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    De huurindexering volgt de indexering van de lonen zoals die in de meeste sectoren worden gebruikt. Op zich zou dit dus niet een groot probleem mogen zijn, de verhoging van de huur wordt gepareerd door de verhoging van de lonen.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  10. #10
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De huurindexering volgt de indexering van de lonen zoals die in de meeste sectoren worden gebruikt. Op zich zou dit dus niet een groot probleem mogen zijn, de verhoging van de huur wordt gepareerd door de verhoging van de lonen.
    Maar ik krijg niet elk jaar een loonsverhoging van mijn baas hoor
    Wordt er dan elk jaar minder RSZ van m'n brutoloon afgehouden ofzo?
    no votes  

  11. #11
    Hiapoe's Avatar
    Registered
    21/01/04
    Location
    Vichte
    Posts
    9,698
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/96
    Quote Originally Posted by Jedi M.S. View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Gebeurt dit eigenlijk bij iedereen, die indexering aanpassing van de huurprijs?
    Lijkt mij zo 'duur' als je huurprijs jaarlijks met meet dan 5 euro de lucht in gaat, terwijl dat je loon ofzo niet stijgt

    Wilt dit zeggen dat als start huren aan bv €500, dat je over 20 jaar aan €650 zou kunnen zitten ofzo? Dat zou toch niet mogen? Of zitten er daar grenzen op?
    Tuurlijk is dat wel normaal!

    Een huisbaas heeft ook rechten en plichten hé, zoals het onderhouden op structureel niveau van die woning. Het onderhouden van de woning wordt ook duurder voor de huisbaas, dus gaan de prijzen omhoog a rato de index. (toch tamelijk eenvoudig en common sense principe)

    Dat je loon niet stijgt, dat moet jij aankaarten met jouw werkgever... das niet de zaak van je huisbaas hé, mensen denken soms dat een huisbaas een liefdadigheidsinstelling is of zo...

    Hiapoe
    "At every crossroads on the path that leads to the future, tradition has placed 10,000 men to guard the past.”
    “That which can be asserted without evidence, can be dismissed without evidence.”

    “The governor of Texas, who, when asked if the Bible should also be taught in Spanish, replied that 'if English was good enough for Jesus, then it's good enough for me.”
    no votes  

  12. #12
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by Hiapoe View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tuurlijk is dat wel normaal!

    Een huisbaas heeft ook rechten en plichten hé, zoals het onderhouden op structureel niveau van die woning. Het onderhouden van de woning wordt ook duurder voor de huisbaas, dus gaan de prijzen omhoog a rato de index. (toch tamelijk eenvoudig en common sense principe)

    Dat je loon niet stijgt, dat moet jij aankaarten met jouw werkgever... das niet de zaak van je huisbaas hé, mensen denken soms dat een huisbaas een liefdadigheidsinstelling is of zo...

    Hiapoe
    Zijde gij een huisbaas misschien?

    Ik weet wel hoe die indexering ongeveer in elkaar zit. Maar de meeste hoor je altijd zeggen dat je loon mee stijgt. Ik vraag mij af hoe. Misschien gebeurt dit effectief maar let je daar gewoon niet op. Niemand krijgt dan ook elke maand een rond bedrag op zijn rekening, en vergelijkt z'n loon jaar na jaar.
    Alles wordt duurder, de huurprijs ook. Klinkt logisch.
    Maar kan het dan ook zijn dan er een jaar komt dat die dan plotseling terug zakt?
    no votes  

  13. #13
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    wat is je paritair comité (kan je terugvinden op je loonfiche)?

    En ja, de lonen kunnen ook zakken. In 2009 is dit effectief zo gebeurd (negatieve jaarindex). Maar dit is wel héél zeldzaam. En ook de huurders die hiervan gebruik wensten te maken, konden een negatieve index eisen van de verhuurder. Maar: dan moeten ook alle vorige indexaties toegepast worden indien de index vroeger niet toegepast werd door de verhuurder.

    En concreet ging het over niet veel: 2,58 euro per maand lagere huur voor een huur van 600 euro per maand...
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  14. #14
    Jedi M.S.'s Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Oostende
    Posts
    3,520
    iTrader
    39 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    wat is je paritair comité (kan je terugvinden op je loonfiche)?
    303.03, why?
    no votes  

  15. #15
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Jij hebt in april een loonsverhoging van 2% gekregen . Je index gaat dus mee met de index van de uitkeringen, pensioenen & ambtenarenlonen: gaan die omhoog door de index, dan krijg jij ook loonsverhoging.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in