Page 1 of 13 1234511 ... Last
  1. #1
    ArtofLife's Avatar
    Registered
    20/06/10
    Location
    Torhout
    Posts
    55
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)

    Vastgoed nog een goede belegging?

    Enkele jaren geleden hebben wij een huis gebouwd. Nu ons huis in waarde laten schatten en ons huis is meer dan het dubbele waard. Over het vastgoed van mijn ouders en schoonouders zal ik maar zwijgen . Indertijd voor een prikje gekocht en nu ..

    Tegenwoordig betalen mensen enorme sommen geld af. Volgens economen is de kans uitermate klein dat hun woning binnen 20 jaar zal stijgen in waarde. Is beleggen is vastgoed wel nog zo ideaal? De prijzen van huizen wordt overal kunstmatig hoog gehouden en als de economie het terug beter doet dan dalen de huizenprijzen en de kans zit er dik in dat de huizenprijzen de komende jaren terug dalen. Vastgoed is nu toch geen goede belegging meer of wel?
    The most radical revolutionary will become a conservative the day after the revolution.

    “The greatness of a nation and its moral progress can be judged by the way its animals are treated”
    no votes  

  2. #2
    LeSec's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Melbourne
    Posts
    4,968
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/142
    Hangt er vanaf hé.
    Kijk bijvoorbeeld naar de blijvende stijging van het aantal studenten in steden als leuven, antwerpen en gent. Koop daar een huis dat verhuurbaar/opdeelbaar is voor studenten en dat is op termijn sowieso een goeie belegging.

    Gewoon kopen om het binnen x-aantal jaar aan hogere waarde te kunnen verkopen valt veel moeilijker in te schatten.

    'Vastgoed' is een ruim begrip hé. Maar in die sector valt een pak geld te rapen alsge weet waar ge moet zijn maar zoiets moet je zelf uitzoeken natuurlijk
    no votes  

  3. #3
    Super Liegebeest's Avatar
    Registered
    08/12/09
    Location
    Zoutleeuw
    Posts
    1,188
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/10
    Vastgoed is altijd de moeite om te investeren
    De prijzen worden inderdaad hoog gehouden maar ze zullen nooit instorten.
    Anders was dat wel in crisisjaar 2009 gebeurt.
    Koop je nu een woning van 250 000 euro
    Deze kan je verhuren aan 600 a 800 euro per maand
    zoeen interest kan geen enkele bank je geven met kapitaal garantie
    Want na 10 of 20 jaar verkoop je dewoning zeker met winst
    Het gaat miss niet verdubbelen maar winst heb je zeker en vast.
    no votes  

  4. #4
    Dubbelpunt's Avatar
    Registered
    23/03/09
    Location
    Belgie
    Posts
    5,054
    iTrader
    5 (86%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    zou er hier 1 persoon zitten die het geld heeft om een huisje te kopen van 250.000EUR om dan te verhuren aan 800EUR per maand? ge moet ook nog het geld hebben om zélf een huisje te kunnen kopen hé dus dan moet ge bij de bank al 500.000EUR gaan lenen
    no votes  

  5. #5
    Fredo's Avatar
    Registered
    28/07/02
    Location
    De Pinte
    Posts
    909
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/3
    Quote Originally Posted by ArtofLife View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show

    Volgens economen is de kans uitermate klein dat hun woning binnen 20 jaar zal stijgen in waarde.
    bron?

    Quote Originally Posted by ArtofLife View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show

    De prijzen van huizen wordt overal kunstmatig hoog gehouden en als de economie het terug beter doet dan dalen de huizenprijzen en de kans zit er dik in dat de huizenprijzen de komende jaren terug dalen.
    Als de economie het beter doet dalen de huizenprijzen? Wie heeft u dat wijsgemaakt? Het is net in goede economische tijden dat vastgoed meer stijgt in waarde.

    Quote Originally Posted by ArtofLife View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Vastgoed is nu toch geen goede belegging meer of wel?
    Niemand kan in de toekomst kijken. Een paar dingen staan wel vast. Zo is het bijvoorbeeld een feit dat Vlaanderen een zeer dichtbevolkte regio is waar nog weinig plaats is om te bouwen. Dat zorgt voor een natuurlijke schaarste aan bouwgrond. Het is daarom volgens mij vrij onwaarschijnlijk dat de prijzen sterk zullen dalen zoals is voorgekomen in de VS de laatste jaren. Ook in de VS was er trouwens een duidelijk verschil tussen dichtbevolkte en dunbevolkte gebieden. Het is vooral in de dunbevolkte gebieden dat de huizenprijzen sterk op en neer gaan (bubbels).

    Verder is er ook nog het onderscheid tussen woning/appartement, stedelijk of meer landelijk gebied etc. Dat zijn allemaal cruciale factoren.
    no votes  

  6. #6

    Registered
    08/03/05
    Location
    Tielt
    Posts
    13,007
    iTrader
    0
    Mentioned
    3 Post(s)
    ik denk (en hoop) dat de woningprijzen op een dag compleet gaan instorten. er staan massa's huizen leeg omdat niemand ze nog kan betalen, dat kan niet blijven duren.
    __________________
    no votes  

  7. #7
    Bubba's Avatar
    Registered
    13/03/06
    Location
    Lommel
    Posts
    14,620
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    4/169
    Quote Originally Posted by denkimi View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    ik denk (en hoop) dat de woningprijzen op een dag compleet gaan instorten. er staan massa's huizen leeg omdat niemand ze nog kan betalen, dat kan niet blijven duren.
    Wishful thinking.
    no votes  

  8. #8
    Lizie's Avatar
    Registered
    02/12/02
    Location
    Kortessem
    Posts
    409
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Vastgoed = grond
    Grond = beperkt
    Aantal mensen = groeit constant
    Aantal mensen die een woning / appartement willen groeit

    maw prijs van vastgoed / grond stijgen.

    zeer simpel , hoe men het ook draait of keert , binnen x aantal tijd is grond iets wat de rijke mensen hebben en de normale mens niet meer kan veroorloven.
    Lizie
    no votes  

  9. #9
    Dubbelpunt's Avatar
    Registered
    23/03/09
    Location
    Belgie
    Posts
    5,054
    iTrader
    5 (86%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quote Originally Posted by denkimi View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    ik denk (en hoop) dat de woningprijzen op een dag compleet gaan instorten. er staan massa's huizen leeg omdat niemand ze nog kan betalen, dat kan niet blijven duren.
    er zijn genoeg koppels die het wel kunnen betalen hoor, om idd nog maar te zwijgen van diegene die steun krijgen van hun ouders, en eens je de stap gezet hebt, ben je vertrokken hé... dan verkoop je uw huisje voor een dikke som en kan je terug verder...
    no votes  

  10. #10
    Emerxill's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Hasselt
    Posts
    2,970
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/18
    Quote Originally Posted by Webber View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    er zijn genoeg koppels die het wel kunnen betalen hoor, om idd nog maar te zwijgen van diegene die steun krijgen van hun ouders, en eens je de stap gezet hebt, ben je vertrokken hé... dan verkoop je uw huisje voor een dikke som en kan je terug verder...
    ... om een gelijkaardig huis kopen?

    Een huis kopen om in te wonen is niet echt beleggen in vastgoed.

    Het is grappig dat veel mensen geloven dat hun huis zoveel in waarde stijgt als de nominale waarde ervan. Het is alleen maar als ge uw huis verkoopt dat het zijn waarde krijgt. En op dat moment moet je evengoed terug een even hoog bedrag neerleggen voor de aankoop van een andere woning, dus winst heb je niet echt gemaakt.

    Een huis kopen om daarna te verhuren vind ik persoonlijk een zwakke "belegging". Vergis u niet hoeveel kosten er hierbij komen kijken.

    Soit, beleggen bij beleggen in vastgoed zie ik vooral investeren in bedrijven zoals Cofinimmo bijvoorbeeld. Dat is geen slechte belegging denk ik....
    If builders built buildings the way programmers wrote programs, then the first woodpecker that came along would destroy civilization
    no votes  

  11. #11
    Emerxill's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Hasselt
    Posts
    2,970
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/18
    Quote Originally Posted by Fredo View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als de economie het beter doet dalen de huizenprijzen? Wie heeft u dat wijsgemaakt? Het is net in goede economische tijden dat vastgoed meer stijgt in waarde.
    Volgens mij een foute interpretatie van een uitspraak van een econoom . Vastgoedprijzen lopen altijd wat achterop op de huidige economie. Dermee als de economie terug aantrekt de prijzen van vastgoed eerst nog een periode zouden kunnen zakken.
    If builders built buildings the way programmers wrote programs, then the first woodpecker that came along would destroy civilization
    no votes  

  12. #12
    Estrebian's Avatar
    Registered
    08/09/08
    Location
    West-Vlaanderen
    Posts
    2,658
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/39
    Quote Originally Posted by Emerxill View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het is grappig dat veel mensen geloven dat hun huis zoveel in waarde stijgt als de nominale waarde ervan. Het is alleen maar als ge uw huis verkoopt dat het zijn waarde krijgt. En op dat moment moet je evengoed terug een even hoog bedrag neerleggen voor de aankoop van een andere woning, dus winst heb je niet echt gemaakt.
    Oh ok, dus stel dat ik een twintigtal jaar geleden een rijhuis in het centrum van Gent voor 150 000 euro kocht, deze gisteren verkocht voor 250 000 euro en vandaag een mooie open woning ergens ten lande koop voor datzelfde bedrag, dan heb ik niet echt winst gemaakt?

    Natuurlijk moet er rekening gehouden worden met inflatie en de kosten die je nog hebt gehad bij het onderhouden van het gebouw, maar er zal in het merendeel van de gevallen toch flink wat winst gemaakt worden.
    no votes  

  13. #13
    Benjamin's Avatar
    Registered
    03/01/09
    Location
    Leuven
    Posts
    7,028
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/77
    Quote Originally Posted by Lizie View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Vastgoed = grond
    Grond = beperkt
    Aantal mensen = groeit constant
    Aantal mensen die een woning / appartement willen groeit

    maw prijs van vastgoed / grond stijgen.

    zeer simpel , hoe men het ook draait of keert , binnen x aantal tijd is grond iets wat de rijke mensen hebben en de normale mens niet meer kan veroorloven.
    Wereldwijd blijft het aantal mensen groeien, hier groeit het aantal inwoners enkel nog maar wanneer er een netto-immigratie is.
    Gelukkig maar, we zijn toch al met te veel mensen op een te klein oppervlakte. Men verwacht vooral een bevolkingsgroei in landen die nu nog vrij arm zijn maar waarvan de welvaart sterk stijgt. Ook deze groei zal tijdelijk zijn, op de lange termijn leidt een stijgende welvaart tot een dalend geboortecijfer (meer anticonceptie en gezinsplanning, minder tijd voor kinderen door werk etc.).
    Nu is er nog een vrij grote generatie eigen studenten (i.t.t. bijv. Chinezen die hier in het Engels studeren) maar die zal waarschijnlijk de komende decennia weer wat dalen.

    Los van de vraag ofdat het lucratief blijft om te speculeren met vastgoed, ik vind dat niet echt een fatsoenlijke vorm van speculeren indien het om woningen gaat. Een woning is nogal essentieel, daarvan zou de prijs niet kunstmatig hoog moeten liggen, alleen mar zodat een beperkt aantal mensen gemakkelijk zijn geld in waarde kan doen vermeerderen (je moet al aardig wat geld hebben om te kunnen speculeren met vastgoed). Ik zal nu wel een roepende in de woestijn zijn maar daarom laat ik dat nog niet.
    If you think education is expensive, try ignorance.
    no votes  

  14. #14
    Massis's Avatar
    Registered
    03/08/02
    Location
    Munsterbilzen
    Posts
    5,832
    iTrader
    11 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/23
    het hangt er maar vanaf wat je koopt en waar. Mijn, ondertussen overleden, grootvader heeft tientallen jaren terug een appartement kunnen kopen in Benidorm voor zo'n 100.000 BEF. Dat was toen redelijk wat geld (ik spreek over den tijd dat weinig of geen mensen ne TV of auto hadden) maar voor een stuk vastgoed nog doenbaar.

    Nu zou dat appartement meer dan een miljoen euro waard zijn... Jammer genoeg vonden ze het toen te duur en heeft hij het niet gekocht.
    no votes  

  15. #15
    Emerxill's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Hasselt
    Posts
    2,970
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/18
    Quote Originally Posted by Estrebian View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Oh ok, dus stel dat ik een twintigtal jaar geleden een rijhuis in het centrum van Gent voor 150 000 euro kocht, deze gisteren verkocht voor 250 000 euro en vandaag een mooie open woning ergens ten lande koop voor datzelfde bedrag, dan heb ik niet echt winst gemaakt?

    Natuurlijk moet er rekening gehouden worden met inflatie en de kosten die je nog hebt gehad bij het onderhouden van het gebouw, maar er zal in het merendeel van de gevallen toch flink wat winst gemaakt worden.
    Op basis van wat denkt gij dat ge dan "winst" hebt gemaakt?
    Hoeveel denkt ge dat die "mooie open woning ergens ten lande" een 20-tal jaar geleden zou gekost hebben?
    Wel alles vergelijken eh
    If builders built buildings the way programmers wrote programs, then the first woodpecker that came along would destroy civilization
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in