1. #1
    Pompi's Avatar
    Registered
    09/10/12
    Location
    2***
    Posts
    1,280
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    9/86

    aannemer wil appartement opleveren zonder ballustrade dakterras

    ik heb binnenkort oplevering van mijn appartement.
    Bij rondgang met immo werd er gezegd dat er nog een ballustrade voorzien zou worden aan het dakterras.
    Nu met onlangs rond te gaan met de aannemer zei hij dat er niets voorzien ging worden.

    Maar een ballustrade is wettelijk verplicht bij een dakterras, als hij een app met terras verkoopt, mag dat zelfs zonder ballustrade?

    Dat achteraf zelf laten bijplaatsen kost uiteraard een duit, die volgens mij in de aankoopprijs moet zitten en geen meerprijs voor mij zou moeten zijn.

    edit: zeer kleinschalig project van een kleine aannemer. vernieuwbouw geen nieuwbouw, geen plannen waar die ballustrade op staat ofzo ooit gekregen enkel mondeling door immo.
    Life on the fastlane
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    Remake's Avatar
    Registered
    29/04/18
    Location
    Stavele
    Posts
    1,964
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    7/275
    Quote Originally Posted by Pompi View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    ik heb binnenkort oplevering van mijn appartement.
    Bij rondgang met immo werd er gezegd dat er nog een ballustrade voorzien zou worden aan het dakterras.
    Nu met onlangs rond te gaan met de aannemer zei hij dat er niets voorzien ging worden.

    Maar een ballustrade is wettelijk verplicht bij een dakterras, als hij een app met terras verkoopt, mag dat zelfs zonder ballustrade?

    Dat achteraf zelf laten bijplaatsen kost uiteraard een duit, die volgens mij in de aankoopprijs moet zitten en geen meerprijs voor mij zou moeten zijn.

    edit: zeer kleinschalig project van een kleine aannemer. vernieuwbouw geen nieuwbouw, geen plannen waar die ballustrade op staat ofzo ooit gekregen enkel mondeling door immo.
    Bel eens naar die immo om te vragen wanneer die balustrade er precies komt.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    Hit Hard's Avatar
    Registered
    10/04/03
    Location
    Overpelt
    Posts
    752
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/37
    Het zou mij zelfs verbazen als een plan zonder balustrade wordt goedgekeurd (tenzij die goedkeuring gebeurd is zonder de plannen te bekijken). Die hoort er volgens mij gewoon te zijn bij de oplevering.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4
    desolation's Avatar
    Registered
    27/08/06
    Location
    /
    Posts
    16,511
    iTrader
    28 (97%)
    Mentioned
    23 Post(s)
    Reputation
    11/419
    Tenzij het niet is aangegeven als dakterras. Als er enkel roofing/epdm op ligt en er is geen deur naar (kan omzeild worden door er een groot draai/kiep raam van te maken) dan is het niet verplicht.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5
    MiniJeffrey's Avatar
    Registered
    24/10/07
    Location
    Harelbeke
    Posts
    7,758
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    27/446
    Lastenboeken en plannen nakijken. Dan weet je waarvoor je getekend hebt. Als je getekend hebt voor een terras dan moet die ballustrade er zijn en kan je de oplevering weigeren.
    Let us pray for all the fools that be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    Pompi's Avatar
    Registered
    09/10/12
    Location
    2***
    Posts
    1,280
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    9/86
    Er is wel degelijk een deur en een houten vloer geplaatst op het dakterras, en zelfs een draaitrap van het dakterras naar de parking toe.
    Ik heb helaas geen lastenboek of plannen, het app was 90% klaar toen ik mijn bod gedaan had en zoals gezegd was het een verbouwing.

    Ik probeer het met de aannemer nog is te bespreken dat het niet kan dat hij dat wil opleveren zonder balustrade.
    Life on the fastlane
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7
    MaximumOfBass's Avatar
    Registered
    23/10/09
    Location
    Hoeselt
    Posts
    4,810
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    2/547
    Draaitrap van dakterras naar parking is volgens mij verplicht voor brandverzekering.
    Mountainbikes: Commencal Meta AM V4 2015 & YT Tues CF 2017
    PSN: UnderAVoidSky // PSNProfiles // TrueTrophies // 100%: 12 // Platinum: 63
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Quote Originally Posted by Pompi View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Er is wel degelijk een deur en een houten vloer geplaatst op het dakterras, en zelfs een draaitrap van het dakterras naar de parking toe.
    Ik heb helaas geen lastenboek of plannen, het app was 90% klaar toen ik mijn bod gedaan had en zoals gezegd was het een verbouwing.

    Ik probeer het met de aannemer nog is te bespreken dat het niet kan dat hij dat wil opleveren zonder balustrade.
    Ben jij de bouwheer, of is de syndicus dat? In ieder geval de laatste schijf van de factuur niet betalen en de oplevering weigeren.
    Ik weet ook niet welke architect z'n handtekening daaronder zou zetten zonder een balustrade, lijkt me zelfs erg gevaarlijk voor de aannemer ook.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    SIO's Avatar
    Registered
    02/09/02
    Location
    Erpe-Mere
    Posts
    13,896
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    9/74
    als dakterras zo vergund is en de vloer aangelegd zal je inderdaad sterk staan, contacteer de architect van de vergunning anders, ook hij is aansprakelijk uiteraard. Trouwens op bouwplan zou je ook terras moeten zien mét balustrade ofwel staat er plat dak op vergunning getekend en dan zou ik nog meer beginnen van mijn kloten maken, dan koop je iets dat niet zo vergund is..

    https://www.wtcb.be/homepage/index.c...tact32&art=492

    enige optie waarin je zelf verantwoordelijk kan zijn lijkt me als lastenboek zelf heel duidelijk zou melden dit op eigen kosten te voorzien maar in een meergezinswoning lijkt me dat echt gek (kakafonie gevel alleen al). To be honest: doet maar een goede toer want als je over zoiets logisch als balustrade al moet discusiëren, wie weet wat nog.. alle keuringen conform bv, epb geen boetes, ...
    3 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10
    Alpine's Avatar
    Registered
    05/11/11
    Location
    Ramsel
    Posts
    132
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/149
    Heb zelf in het verleden een appartement gebouwd en mijn balustrades staan op het architecten plan getekend volgens de bouwvoorschriften. Het lijkt mij toch verplicht om deze ook te zetten in uw geval.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    9/343
    Je mag niet meer zomaar op een plat dak geraken als dat niet is afgezet. Uw ramen moeten dan min 1m zijn (vast of er iets voor). Nu goed heb er hier in de wijk die balustrade aan raam hebben maar dat er gewoon afgevezen...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in