Thread: samen woning kopen
-
10-08-2020, 19:49 #1
samen woning kopen
welke nadelen (of voordelen) zijn er als je samen met je partner een woning koopt waarvan de ene persoon bijv 70 % inbrengt en de andere 30%.
En zou je het zelf doen?no votes
Reply With Quote
-
-
10-08-2020, 20:00 #2Member
- Registered
- 02/01/16
- Location
- Oudenaarde
- Posts
- 5,499
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 54/553
Voordeel: je kan een huis kopen van een hoger budget dan wanneer het 50/50 is.
Nadeel: als het fout loopt kan enkel de partij die 70% heeft ingebracht het huis is overkopen, de ander zal zo goed als nooit die financiële middelen hebben om alles te bekostigen.
Het zorgt ook onvermijdelijk voor een machtspositie van diegene met het meeste geld. Dat kan zowel bij die van het meeste geld zijn: "dit is wel meer" mijn "huis dan het uwe dus ik hoor meer beslissingsrecht te hebben" als bij de ander: "dit is meer zijn/haar huis dan het mijne, ik voel me geen volwaardige eigenaar."
Kortom, er is altijd een verliezer en een winnaar waar dat bij 50/50 meestal niet zo uitgesproken vooraf bepaald is.
Of je je daar goed bij voelt moet je zelf uitmaken.no votes
Reply With Quote
-
10-08-2020, 20:03 #3
Je kan geen anticipatieve inbreng doen, waardoor je later misschien een vrij dure inbreng (+-1500 euro) zal nodig hebben als jullie trouwen onder het wettelijk stelsel.
Als je 50/50 koopt kan je via die anticipatieve inbreng opnemen dat de woning bij een huwelijk automatisch naar de huwgemeenschap gaat, waardoor je die kosten uitspaart.
Je zal ook in 70/30 moeten rekenen bij nieuwe investeringen/werken.
Als je 50/50 wil rekenen kan je dat wel apart laten vastleggen via onderhandse schulderkentenissen. Dat brengt dan wat meer paperassen met zich mee, maar het is zeker geen grote kost.
Een beding van aanwas is ook niet mogelijk, dat is een clausule waarbij je elkaar de woning overlaat in geval van overlijden.
Voor de gezinswoning is dat niet zo interessant omdat je die gratis kan nalaten via testament. Maar als dat later bv. een opbrengsteigendom wordt kan zo'n beding van aanwas wel voordeliger zijn (namelijk 10% belasting via beding van aanwas, en geen erfbelasting meer op dat huis).
Op zich zijn het geen zaken waar je geen mouw aan kan passen. Ik zou echter 50/50 aankopen om van die anticipatieve inbreng te kunnen genieten, anders ben je bij latere vermogensplanning waarschijnlijk 1500 euro extra kwijt.
De ongelijke investering kan je dan vastleggen in een onderhandse schulderkentenis. Dat kost niets en daardoor is de grotere investeerder van de 2 wel beschermd bij bv. een relatiebreuk.
Als je als grotere investeerder liever meer bescherming hebt kan je beter 70/30 kopen.
Zoals hierboven gezegd betekent dat in de praktijk inderdaad ook vaak dat bij een relatiebreuk de woning naar diegene met 70% eigendomsrechten gaat.Last edited by Xeo Pablo; 10-08-2020 at 20:10.
2 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
10-08-2020, 20:18 #4
Ik denk ook het volgende, je koopt een huis. De ene persoon heeft bijv 70% inbreng. Moesten er kosten zijn, die je meestal hebt bij aankoop van een nieuwe woning; nieuwe keuken of badkamer, ramen, etc.. dan denk ik dat deze persoon altijd 70% van de kosten moet dragen. Als je voor de kosten 50/50 doet, is dit papierwerk en mssn miserie?
Ik heb liever 50/50 aankoop.. maar dit lukt niet.no votes
Reply With Quote
-
10-08-2020, 20:22 #5
Dat zijn simpele documenten die je feitelijk zelf kan maken, maar je moet ze wel allemaal goed bijhouden natuurlijk.
Als je 50/50 eigendomsrechten wil kopen met ongelijke inbreng kan dat via zo'n onderhandse schulderekentenis geregeld worden.Last edited by Xeo Pablo; 10-08-2020 at 20:50.
no votes
Reply With Quote
-
10-08-2020, 21:07 #6Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
Bij ons is het ook 66/33.
Wel zijn alle onderhoud en renovatiewerken 50/50.
Moesten we dit worst case scenario ooit moeten verkopen, houdt ieder zijn initiele inleg van de aankoopprijs maar wordt de meerwaarde bij doorverkoop 50/50 verdeeld.
Dat leek ons allebei eerlijk.First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!no votes
Reply With Quote
-
10-08-2020, 23:21 #7Member
- Registered
- 29/07/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 6,928
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 4/144
no votes
Reply With Quote
-
10-08-2020, 23:42 #8Member
- Registered
- 07/01/04
- Location
- OVL
- Posts
- 3,587
- iTrader
- 118 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/13
Bij ons is het ook zo. 50/50 met onderhandse schuldbekentenis. Had hiervoor eens gebeld met de notaris en die heeft dit gratis voor ons voorbereid. Je kan dan ook kiezen om het bedrag te laten indexeren, wat ik gedaan heb.
Verzonden vanaf mijn iPhone met TapatalkJUVENTUSFCno votes
Reply With Quote
-
11-08-2020, 00:06 #9Member
- Registered
- 17/03/10
- Location
- Belgium
- Posts
- 2,015
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 7/29
Hier ook 50/50 met onderhandse schuldbekentenis, gemakkelijk geregeld via de notaris.
In het worst case geval is verkopen gemakkelijk in die zin dat je weet of je een meer- of minwaarde hebt; als 1 van beide (vermoedelijk degene met 70% inbreng) het huis overkoopt, is het al vager hoeveel die 30% in waarde gestegen is. Je kan dat wel inschatten met een index, maar vastgoed / huurprijs gerelateerde indices maken soms verrassend grote sprongen in jaren waar je weinig of geen indexering zou verwachten."... who gnaws hungrily in inconceivable, unlighted chambers beyond time and space amidst the muffled, maddening beating of vile drums and the thin monotonous whine of accursed flutes"no votes
Reply With Quote
-
12-08-2020, 18:23 #10
Wij hebben beide apart een eigen woning aangekocht. Zo heeft iedereen toch nog een eigen woonst bij einde relatie.
no votes
Reply With Quote
-
12-08-2020, 23:15 #11Approved 9liver
- Registered
- 23/11/08
- Location
- Tessenderlo
- Posts
- 22,572
- iTrader
- 71 (100%)
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 60/2948
9lives stopt op 31/01 -> BeyondGaming neemt de fakkel over
https://www.9lives.be/forum/algemene...12-2020-a.html1 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
13-08-2020, 06:40 #12Member
- Registered
- 02/01/16
- Location
- Oudenaarde
- Posts
- 5,499
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 54/553
Een vrijstaande villa op 1200m2 niet nee, maar ik ken er toch meerdere waarvan beide vastgoed hebben (studio, appartement aan zee,..) waarbij ze in 1 van de huizen wonen en de huuropbrengst van het ander gemeenschappelijk geld wordt.
Is het financieel gezien het slimste? Ja.
Is het logisch gezien het slimste? Nee, want met 2 inkomens kan je je natuurlijk iets ruimer / luxueuzer permitteren dan met 1 inkomen.no votes
Reply With Quote
-
13-08-2020, 12:03 #13Member
- Registered
- 07/01/04
- Location
- OVL
- Posts
- 3,587
- iTrader
- 118 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 0/13
no votes
Reply With Quote
-
13-08-2020, 12:16 #14Member
- Registered
- 21/12/14
- Location
- blob
- Posts
- 2,809
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 8/259
no votes
Reply With Quote
-
13-08-2020, 12:19 #15Member
- Registered
- 02/01/16
- Location
- Oudenaarde
- Posts
- 5,499
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 54/553
Nee, dan verkoop je de studio en heb je ofwel een eigen inbreng om iets anders te kopen, ofwel een goeie spaarcent om iets deftig te huren,er van uitgaande dat je verhuurt hebt én goede huurders hebt gehad en dus wel degelijk "winst" maakt bij de verkoop.
no votes
Reply With Quote

