Page 1 of 4 1234 Last
  1. #1

    Registered
    30/11/14
    Location
    Gent
    Posts
    274
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/1

    samen woning kopen

    welke nadelen (of voordelen) zijn er als je samen met je partner een woning koopt waarvan de ene persoon bijv 70 % inbrengt en de andere 30%.
    En zou je het zelf doen?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Voordeel: je kan een huis kopen van een hoger budget dan wanneer het 50/50 is.

    Nadeel: als het fout loopt kan enkel de partij die 70% heeft ingebracht het huis is overkopen, de ander zal zo goed als nooit die financiële middelen hebben om alles te bekostigen.

    Het zorgt ook onvermijdelijk voor een machtspositie van diegene met het meeste geld. Dat kan zowel bij die van het meeste geld zijn: "dit is wel meer" mijn "huis dan het uwe dus ik hoor meer beslissingsrecht te hebben" als bij de ander: "dit is meer zijn/haar huis dan het mijne, ik voel me geen volwaardige eigenaar."

    Kortom, er is altijd een verliezer en een winnaar waar dat bij 50/50 meestal niet zo uitgesproken vooraf bepaald is.

    Of je je daar goed bij voelt moet je zelf uitmaken.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    Xeo Pablo's Avatar
    Registered
    18/03/10
    Location
    /
    Posts
    4,019
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Je kan geen anticipatieve inbreng doen, waardoor je later misschien een vrij dure inbreng (+-1500 euro) zal nodig hebben als jullie trouwen onder het wettelijk stelsel.

    Als je 50/50 koopt kan je via die anticipatieve inbreng opnemen dat de woning bij een huwelijk automatisch naar de huwgemeenschap gaat, waardoor je die kosten uitspaart.

    Je zal ook in 70/30 moeten rekenen bij nieuwe investeringen/werken.
    Als je 50/50 wil rekenen kan je dat wel apart laten vastleggen via onderhandse schulderkentenissen. Dat brengt dan wat meer paperassen met zich mee, maar het is zeker geen grote kost.

    Een beding van aanwas is ook niet mogelijk, dat is een clausule waarbij je elkaar de woning overlaat in geval van overlijden.
    Voor de gezinswoning is dat niet zo interessant omdat je die gratis kan nalaten via testament. Maar als dat later bv. een opbrengsteigendom wordt kan zo'n beding van aanwas wel voordeliger zijn (namelijk 10% belasting via beding van aanwas, en geen erfbelasting meer op dat huis).

    Op zich zijn het geen zaken waar je geen mouw aan kan passen. Ik zou echter 50/50 aankopen om van die anticipatieve inbreng te kunnen genieten, anders ben je bij latere vermogensplanning waarschijnlijk 1500 euro extra kwijt.
    De ongelijke investering kan je dan vastleggen in een onderhandse schulderkentenis. Dat kost niets en daardoor is de grotere investeerder van de 2 wel beschermd bij bv. een relatiebreuk.

    Als je als grotere investeerder liever meer bescherming hebt kan je beter 70/30 kopen.

    Zoals hierboven gezegd betekent dat in de praktijk inderdaad ook vaak dat bij een relatiebreuk de woning naar diegene met 70% eigendomsrechten gaat.
    Last edited by Xeo Pablo; 10-08-2020 at 20:10.
    2 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4

    Registered
    30/11/14
    Location
    Gent
    Posts
    274
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Ik denk ook het volgende, je koopt een huis. De ene persoon heeft bijv 70% inbreng. Moesten er kosten zijn, die je meestal hebt bij aankoop van een nieuwe woning; nieuwe keuken of badkamer, ramen, etc.. dan denk ik dat deze persoon altijd 70% van de kosten moet dragen. Als je voor de kosten 50/50 doet, is dit papierwerk en mssn miserie?



    Ik heb liever 50/50 aankoop.. maar dit lukt niet.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5
    Xeo Pablo's Avatar
    Registered
    18/03/10
    Location
    /
    Posts
    4,019
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Dat zijn simpele documenten die je feitelijk zelf kan maken, maar je moet ze wel allemaal goed bijhouden natuurlijk.

    Als je 50/50 eigendomsrechten wil kopen met ongelijke inbreng kan dat via zo'n onderhandse schulderekentenis geregeld worden.
    Last edited by Xeo Pablo; 10-08-2020 at 20:50.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by fabke_1 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    welke nadelen (of voordelen) zijn er als je samen met je partner een woning koopt waarvan de ene persoon bijv 70 % inbrengt en de andere 30%.
    En zou je het zelf doen?
    Bij ons is het ook 66/33.
    Wel zijn alle onderhoud en renovatiewerken 50/50.

    Moesten we dit worst case scenario ooit moeten verkopen, houdt ieder zijn initiele inleg van de aankoopprijs maar wordt de meerwaarde bij doorverkoop 50/50 verdeeld.
    Dat leek ons allebei eerlijk.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    4/144
    Quote Originally Posted by M°°nblade View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bij ons is het ook 66/33.
    Wel zijn alle onderhoud en renovatiewerken 50/50.

    Moesten we dit worst case scenario ooit moeten verkopen, houdt ieder zijn initiele inleg van de aankoopprijs maar wordt de meerwaarde bij doorverkoop 50/50 verdeeld.
    Dat leek ons allebei eerlijk.
    Hier gaat het ook zo zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8
    Squadra's Avatar
    Registered
    07/01/04
    Location
    OVL
    Posts
    3,587
    iTrader
    118 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/13
    Quote Originally Posted by Xeo Pablo View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat zijn simpele documenten die je feitelijk zelf kan maken, maar je moet ze wel allemaal goed bijhouden natuurlijk.

    Als je 50/50 eigendomsrechten wil kopen met ongelijke inbreng kan dat via zo'n onderhandse schulderekentenis geregeld worden.
    Bij ons is het ook zo. 50/50 met onderhandse schuldbekentenis. Had hiervoor eens gebeld met de notaris en die heeft dit gratis voor ons voorbereid. Je kan dan ook kiezen om het bedrag te laten indexeren, wat ik gedaan heb.


    Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
    JUVENTUSFC
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    Noctilucus's Avatar
    Registered
    17/03/10
    Location
    Belgium
    Posts
    2,015
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/29
    Quote Originally Posted by Squadra View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bij ons is het ook zo. 50/50 met onderhandse schuldbekentenis. Had hiervoor eens gebeld met de notaris en die heeft dit gratis voor ons voorbereid. Je kan dan ook kiezen om het bedrag te laten indexeren, wat ik gedaan heb.
    Hier ook 50/50 met onderhandse schuldbekentenis, gemakkelijk geregeld via de notaris.

    In het worst case geval is verkopen gemakkelijk in die zin dat je weet of je een meer- of minwaarde hebt; als 1 van beide (vermoedelijk degene met 70% inbreng) het huis overkoopt, is het al vager hoeveel die 30% in waarde gestegen is. Je kan dat wel inschatten met een index, maar vastgoed / huurprijs gerelateerde indices maken soms verrassend grote sprongen in jaren waar je weinig of geen indexering zou verwachten.
    "... who gnaws hungrily in inconceivable, unlighted chambers beyond time and space amidst the muffled, maddening beating of vile drums and the thin monotonous whine of accursed flutes"
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10

    Registered
    01/08/17
    Location
    Aalter
    Posts
    31
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    5/6
    Wij hebben beide apart een eigen woning aangekocht. Zo heeft iedereen toch nog een eigen woonst bij einde relatie.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    Carrion's Avatar
    Registered
    23/11/08
    Location
    Tessenderlo
    Posts
    22,572
    iTrader
    71 (100%)
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    60/2948
    Quote Originally Posted by Crodino9 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Wij hebben beide apart een eigen woning aangekocht. Zo heeft iedereen toch nog een eigen woonst bij einde relatie.
    Goed advies, absoluut haalbaar voor elk koppel.
    9lives stopt op 31/01 -> BeyondGaming neemt de fakkel over
    https://www.9lives.be/forum/algemene...12-2020-a.html
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Quote Originally Posted by Carrion View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Goed advies, absoluut haalbaar voor elk koppel.
    Een vrijstaande villa op 1200m2 niet nee, maar ik ken er toch meerdere waarvan beide vastgoed hebben (studio, appartement aan zee,..) waarbij ze in 1 van de huizen wonen en de huuropbrengst van het ander gemeenschappelijk geld wordt.

    Is het financieel gezien het slimste? Ja.
    Is het logisch gezien het slimste? Nee, want met 2 inkomens kan je je natuurlijk iets ruimer / luxueuzer permitteren dan met 1 inkomen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13
    Squadra's Avatar
    Registered
    07/01/04
    Location
    OVL
    Posts
    3,587
    iTrader
    118 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/13
    Quote Originally Posted by Mulan View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Een vrijstaande villa op 1200m2 niet nee, maar ik ken er toch meerdere waarvan beide vastgoed hebben (studio, appartement aan zee,..) waarbij ze in 1 van de huizen wonen en de huuropbrengst van het ander gemeenschappelijk geld wordt.

    Is het financieel gezien het slimste? Ja.
    Is het logisch gezien het slimste? Nee, want met 2 inkomens kan je je natuurlijk iets ruimer / luxueuzer permitteren dan met 1 inkomen.
    Dan ken jij andere mensen dan ik. En praktisch, je hebt kinderen en gaat uit elkaar. Met 3 personen dan om de week in een studio? Heel leuk moet dat zijn...
    JUVENTUSFC
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14

    Registered
    21/12/14
    Location
    blob
    Posts
    2,809
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    8/259
    Quote Originally Posted by Crodino9 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Wij hebben beide apart een eigen woning aangekocht. Zo heeft iedereen toch nog een eigen woonst bij einde relatie.
    Dat klinkt alsof het einde van de relatie ook al voorzien is. Is er ook al een timing opgeplakt?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Quote Originally Posted by Squadra View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dan ken jij andere mensen dan ik. En praktisch, je hebt kinderen en gaat uit elkaar. Met 3 personen dan om de week in een studio? Heel leuk moet dat zijn...
    Nee, dan verkoop je de studio en heb je ofwel een eigen inbreng om iets anders te kopen, ofwel een goeie spaarcent om iets deftig te huren,er van uitgaande dat je verhuurt hebt én goede huurders hebt gehad en dus wel degelijk "winst" maakt bij de verkoop.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in