Pagina 8 van 23 Eerste ... 45678910111218 ... Laatste
  1. #106

    Lid sinds
    15/11/15
    Locatie
    Ergens
    Berichten
    344
    iTrader
    0
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    25/89
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Xeo Pablo Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    De verplichting om bij de notaris te gaan is ook algemeen. Er is een zekere pot die over alle notarissen wordt verdeeld, maar je kan nog steeds meer of minder van die pot krijgen door de kwaliteit die wordt geleverd.
    De kwaliteit die geleverd wordt, kan een leek totaal niet inschatten.
    Notarissen worden gekozen voor nabijheid en subjectief gevoel.
    Daarnaast gaan vele mensen misschien 2 keer in hun leven naar de notaris.
    Niet veel kansen om uw 'kwaliteit' te bewijzen.

    Sympathiek zijn en op tijd antwoorden, en je zit goed als notaris. Dat je meer spitstechnologische successieplanning kan, helpt jou niet aan meer klanten.
    Leken vinden een schenking al een geniaal idee van de notaris.

    Of zoals in het begin van de thread 'mijn notaris is geniaal, hij had het bodemattest gedownload'.

  2. #107
    Xeo Pablo's schermafbeelding
    Lid sinds
    18/03/10
    Locatie
    /
    Berichten
    3.972
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door janusderoose Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    De kwaliteit die geleverd wordt, kan een leek totaal niet inschatten.
    Notarissen worden gekozen voor nabijheid en subjectief gevoel.
    Daarnaast gaan vele mensen misschien 2 keer in hun leven naar de notaris.
    Niet veel kansen om uw 'kwaliteit' te bewijzen.

    Sympathiek zijn en op tijd antwoorden, en je zit goed als notaris. Dat je meer spitstechnologische successieplanning kan, helpt jou niet aan meer klanten.
    Leken vinden een schenking al een geniaal idee van de notaris.

    Of zoals in het begin van de thread 'mijn notaris is geniaal, hij had het bodemattest gedownload'.
    Dat is allemaal deels waar.

    Qua inschatting van kwaliteit is dat in zo goed als gans de juridische sector zo. Je kan perfect een fout maken die nooit uitkomt en dan zal dat ook niet gemerkt worden door de cliënt.
    Als je vaak fouten maakt zullen er onvermijdelijk ook wel bij zijn die uitkomen, en dat leidt ongetwijfeld tot verlies van klanten en slechte publiciteit.

    Nabijheid is altijd een criterium. Iemand van Brussel zal niet snel naar een advocaat, dokter of winkel in pakweg Brugge gaan. Er is in elk dorp een notaris dus je hoeft niet ver te zoeken om een andere en betere te vinden.

    Ik denk dat je kennis van zaken toch wel onderschat. Vanuit andere juridische sectoren wordt er vaak doorverwezen naar een notaris en dan kan er wel al een betere inschatting van kwaliteit gemaakt worden. Dat zijn dan ook vaak de mensen die meer dan 1 keer langskomen en zelf connecties hebben, dus dat maakt wel wat uit.

    Die situatie vermeldde trouwens dat er al een bodemattest was, maar dat het was vervalst. Dan heeft die notaris dat toch wel goed gezien.

  3. #108

    Lid sinds
    21/12/14
    Locatie
    blob
    Berichten
    2.662
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    8/239
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Xeo Pablo Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Die situatie vermeldde trouwens dat er al een bodemattest was, maar dat het was vervalst. Dan heeft die notaris dat toch wel goed gezien.
    Goed gezien?
    Als we over zo'n bedragen spreken, dan lijkt het mij op zijn minst logisch dat een notaris zelf op zoek gaat naar de brondocumenten en niet voortgaat op iets dat de tegenpartij levert. Daar hoef je zelf nog niet voor gestudeerd te hebben, om die reflex te hebben. En de inspanning om het zelf op te vragen beperkt zich tot enkele minuten.

  4. #109
    Xeo Pablo's schermafbeelding
    Lid sinds
    18/03/10
    Locatie
    /
    Berichten
    3.972
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Bloembak Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Goed gezien?
    Als we over zo'n bedragen spreken, dan lijkt het mij op zijn minst logisch dat een notaris zelf op zoek gaat naar de brondocumenten en niet voortgaat op iets dat de tegenpartij levert. Daar hoef je zelf nog niet voor gestudeerd te hebben, om die reflex te hebben. En de inspanning om het zelf op te vragen beperkt zich tot enkele minuten.
    Zo'n zaken worden niet standaard 2 keer aangevraagd, anders moet je 2 maal aan ovam betalen voor wat normaal gezien exact hetzelfde document is.

  5. #110

    Lid sinds
    15/11/15
    Locatie
    Ergens
    Berichten
    344
    iTrader
    0
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    25/89
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Xeo Pablo Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Zo'n zaken worden niet standaard 2 keer aangevraagd, anders moet je 2 maal aan ovam betalen voor wat normaal gezien exact hetzelfde document is.
    Als het van een makelaar komt die je niet kent? En 54 euro uitsparen om potentieel met een vervuilde grond te zitten met 10.000den euro kosten?
    Dergelijke notaris mag eens de definitie van kosten/baten afweging opzoeken.

    Spaar anders eens 54 euro kosten uit op zijn factuur van 2500 euro ereloon en 900 euro "algemene kosten" om het risico te nemen op een vervuilde grond :

  6. #111

    Lid sinds
    17/07/20
    Locatie
    Gent
    Berichten
    322
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/54
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Xeo Pablo Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Dat klopt echt helemaal niet, dat is iets van de vorige eeuw. Het notarisexamen is in dezelfde categorie van de magistratuurexamens. De beste 50 mogen maar beginnen, als je daar door geraakt ben je gewoon een top jurist.
    Je kan je natuurlijk veel makkelijker motiveren voor zo een examen als je zeker bent dat je je vader kan opvolgen in het notariaat, of dat je door middel van een lange arm ergens kan associëren. De zoon van de notaris hier in de buurt heeft jaren aan een stuk meegedaan aan dat examen, uiteindelijk was hij er toch door en binnen enkele jaren volgt hij zijn vader op. Dit terwijl daar een notarieel jurist werkt die er van de eerste keer door was en waarschijnlijk nooit effectief notaris zal kunnen worden wegens gebrek aan connecties.

    Trouwens zeer veel van die 'topjuristen' die dagelijks vastgoeddossiers en kredietaktes doen zijn bachelors vastgoed die niet aan de bak raken in de oververzadigde immobiliën markt. Die krijgen dan een loon van 2500 Euro bruto per maand, moeten werken als slaven, maar zorgen er wel voor dat de notaris aan het eind van de maand door hun zwoegen een veelvoud van die 2500 Euro heeft kunnen factureren.
    Laatst gewijzigd door Stuyfmans; 13 augustus 2020 om 15:36

  7. #112
    Xeo Pablo's schermafbeelding
    Lid sinds
    18/03/10
    Locatie
    /
    Berichten
    3.972
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door janusderoose Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Als het van een makelaar komt die je niet kent? En 54 euro uitsparen om potentieel met een vervuilde grond te zitten met 10.000den euro kosten?
    Dergelijke notaris mag eens de definitie van kosten/baten afweging opzoeken.

    Spaar anders eens 54 euro kosten uit op zijn factuur van 2500 euro ereloon en 900 euro "algemene kosten" om het risico te nemen op een vervuilde grond :
    Makelaars zijn toch ook beroepspersonen gebonden aan reglementen, waarom zou je die standaard in twijfel trekken?

  8. #113
    beryl's schermafbeelding
    Lid sinds
    11/11/03
    Locatie
    Brussel
    Berichten
    3.974
    iTrader
    0
    Mentioned
    8 Post(s)
    Reputation
    45/566
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Stuyfmans Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Je kan je natuurlijk veel makkelijker motiveren voor zo een examen als je zeker bent dat je je vader kan opvolgen in het notariaat, of dat je door middel van een lange arm ergens kan associëren. De zoon van de notaris hier in de buurt heeft jaren aan een stuk meegedaan aan dat examen, uiteindelijk was hij er toch door en binnen enkele jaren volgt hij zijn vader op. Dit terwijl daar een notarieel jurist werkt die er van de eerste keer door was en waarschijnlijk nooit effectief notaris zal kunnen worden wegens gebrek aan connecties.

    Trouwens zeer veel van die 'topjuristen' die dagelijks vastgoeddossiers en kredietaktes doen zijn bachelors vastgoed die niet aan de bak raken in de oververzadigde immobiliën markt. Die krijgen dan een loon van 2500 Euro bruto per maand, moeten werken als slaven, maar zorgen er wel voor dat de notaris aan het eind van de maand door hun zwoegen een veelvoud van die 2500 Euro heeft kunnen factureren.

    Officieel is het geen factor denk ik maar in de praktijk laten ze er ongeveer evenveel mensen door dan dat er notarissen nodig zijn. Niet per sé van jaar op jaar, maar als je door het examen raakt ben je eigenlijk vrij zeker dat je ooit notaris wordt. Wie waar notaris wordt, wordt beslist door een commissie, niet door de (ex-) notaris van een kantoor, da's een officiële procedure. Al is de uiteindelijke selectie nogal ondoorzichtig, de band met het kantoor is een belangrijke factor om ergens notaris te kunnen worden als er meerdere kandidaturen zijn. Kinderen van de notaris of mensen die een band hebben met de commissie kunnen nog altijd bevoordeeld worden maar in de praktijk verandert dat niets aan het feit dat je vrij zeker uiteindelijk notaris zal worden als je door dat examen geraakt.

  9. #114
    DogFacedGod's schermafbeelding
    Lid sinds
    21/01/05
    Locatie
    Gent
    Berichten
    5.609
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    38/261
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Xeo Pablo Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Zo'n zaken worden niet standaard 2 keer aangevraagd, anders moet je 2 maal aan ovam betalen voor wat normaal gezien exact hetzelfde document is.
    Zo kom je van die wirecard toestanden tegen .
    o/

  10. #115

    Lid sinds
    26/03/04
    Berichten
    132
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/2
    Sta me toe om ook hier even mijn input te geven: ik ben management consultant in het notariaat waarbij ik contact heb met meer dan 550 notariaten over het hele land, dat is bijna de helft van Belgïe.

    De taak van een notaris
    - Afspraken op papier zetten voor verschillende partijen: clienten, kopers, verkopers, schenkers, begiftigden, banken, volmachtgevers, volmachtdragers,..
    - De afspraken die op papier gezet worden zijn juridische clausules die voorafgegaan moeten worden door onderzoek
    - Het resultaat is een dossier waaruit een akte voortkomt die getekend wordt
    - De akte moet dan geregistreerd worden een aangeboden worden bij andere relevante instanties zoals het hypotheekkantoor

    De notaris waakt er dus over dat afspraken die vastgelegd worden tussen de verschillende partijen conform zijn aan de wetgeving en akkoord hebben van alle partijen. Het is dus een juridische bemiddelaar die ervoor zorgt dat de afspraken (akte) officieel erkend wordt.

    Is een notaris duur?
    - Simpel voorbeeld van een verkoop van een woning: doorgaans vraagt de notaris 1.800 euro aan erelonen en 900 euro aan aktekosten, dat is 2.700 euro voor de notaris zijn kantoor. Dit zijn tarieven die wettelijk vastgelegd zijn, hoewel er wat speling is op de aktekosten
    - In een verkoopdossier wordt gemiddeld 25 uur gewerkt: sommige verkopen nemen wat minder tijd in beslag, andere meer
    - Als ik consulting doen, dan reken ik aan de notaris 130 euro per uur aan
    - Reken maar uit of de notaris werkelijk duur is

    Waarom gaat er zoveel tijd in een dossier?
    - Notarissen moeten gesprekken hebben met de verschillende partijen
    - Nemen we het geval van een verkoopdossier: dan zijn er meer dan 30 taken uit te voeren gaande van het opmaken van de akte, partijen opzoeken op het rijksregister, btw hoedanigheid controleren, bodemattesten opvragen, overstromingsgebied controleren, voorkooprecht controle, erfgoed check, openstaande saldo bij banken, schuld bij sociale lasten, schuld bij belastingen, hypothecaire staat opvragen van het goed, stedenbouwkundige inlichtingen, watertoets, gedetailleerde berekening van kosten opmaken, kadastrale gegevens opvragen en zoveel meer... dat zijn dan nog de taken voordat de akte getekend is
    - Nadat de akte getekend is moet men de akte gaan neerlegging binnen de 14 dagen bij registratiekantoor, hypoteekkantoor, betalingen uitvoeren en opvolging, daarna de formaliteiten terug krijgen van de administraties, geld overmaken naar de partijen (client en bank), de confrater die tussenkomen inlichten en dan zien dat het dossier boekhoudkundig afgesloten kan worden

    Welke soort dossiers zijn er?
    - ongeveer 20% zijn verkopen met goederen
    - ongeveer 40% zijn financieringdossiers: krediet, lening, handlichting en hypothecaire volmachten
    - ongeveer 10% zijn familiale dossiers: echtscheiding, huwelijkscontracten, testamenten, nalatenschappen en erfenissen
    - ongeveer 10% zijn zakelijke dossiers: vennootschappen oprichting, wijziging en ontbinding
    - dan heb je de andere dossiers: volmachten, huur, schenkingen, beslag, gerechtelijke procedures, ...

    Het verloop van een dossier?

    - een dossier wordt ingenomen via een dossierbeheerder of notaris dmv een eerste gesprek of eerste document
    - het dossier wordt opgestart door een administratief bediende en de eerste stukken en opzoekingen worden aangevraagd
    - het dossier gaat naar een dossierbeheerder die het dossier zal opvolgen en de akte opmaakt met de afrekening
    - gedurende het dossier doet de administratief bediende verdere opzoekingen en taken terwijl de dossierbeheerder de diepere juridische zaken behandeld
    - eenmaal alles rond en het geld binnen is wordt de akte getekend door de notaris en de partijen
    - als de akte getekende is zorgt de een administratief bediende ervoor dat de akte bij de juiste administraties terechtkomt en volgt op
    - als de administraties alles hebben behandeld, keert de akte terug naar het kantoor en kan het dossier afgesloten worden nadat de clienten een afschrift krijgen van hun akte
    - gedurende het hele verloop blijft de notaris een algemeen overzicht houden op zijn kantoor en is hij integraal verantwoordelijk voor alle acties

    Hoe werkt een notaris?
    - Een notaris werkt al lang niet meer alleen, hij is op dit moment eerder een CEO van een KMO: er zijn kantoren met 5 medewerkers maar ook kantoren met 70 medewerkers en alles ertussen
    - Een notaris is dus CEO, CFO, HR, COO, jurist en vaak ook dossierbeheerder: meer en meer krijgt de notaris steun van management consultants of office manager om hun taken bij te staan
    - Je hebt op een kantoor: receptionisten, juristen, dossierbeheerderders, boekhouders en administratieve ondersteunenden

    Hoe wordt je notaris?
    - Je studeert master rechten
    - Je studeert nog 1 of 2 jaar notariaat, eenmaal geslaagd, ben je notarieel jurist
    - Je gaat enkele jaren als stagiair op een kantoor
    - Je doet het examen, wanneer je slaagt en je behoort tot de top zoveel (ik weet niet meer hoeveel er per jaar door mogen komen), dan krijg je de titel van kandidaat-notaris
    - Wanneer je graag notaris wilt worden: ofwel ga je in een associatie stappen met een andere notaris en wacht op een officiele benoeming, ofwel ga je postuleren om een bestaand of nieuw kantoor over te nemen en wacht je ook op je benoeming
    - Vele potentiele notarissen zijn trouwens gelukkig als notarieel jurist of kandidaat-notaris: ze doen graag juridisch werk, dossierbeheer zonder dat ze daarvoor echt een kantoor moeten runnen, ze gaan gewoon in dienst bij een notaris ipv zelf een te worden want daarvoor moet je echt als CEO in je schoenen staan


    Ter zijde: wanneer je een woning koopt van rond de 230.000 euro, dan betaal je ongeveer 2.700 euro aan de notaris voor het werk dat zijn kantoor heeft gedaan. Aan de andere kant vraagt de overheid daarop wel nog eventjes 18.000 euro om de akte officieel te erkennen en eventjes de woning van eigenaar te veranderen in hun archieven. Ik denk dat er hier nog een andere partij is die zijn zakken goed vult dan de notaris zelf..
    Laatst gewijzigd door dirk27; 19 augustus 2020 om 13:32
    2 leden vonden dit bericht nuttig.   Met citaat reageren Met citaat reageren

  11. #116

    Lid sinds
    26/03/04
    Berichten
    132
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/2
    Nog even wat anders: vaak kijkt men ook naar de notaris omdat deze een dikke wagen rijdt ofzo.. Als je rekening houdt dat zij zaakvoerders zijn met 5-70 medewerkers onder zich, dan moet je ook eens gaan kijken welke auto's andere ondernemers, zaakvoerder en vennoten rijden.

    Een voorbeeld die ik vaak zie:
    - Notarissen met een klein kantoortje zo 2-5 medewerkers zie ik vaak rijden met een BMW 3-serie of BMW 5-serie categorie die ze dan zakelijk aftrekken en al.
    - De notarissen met een kantoor van 10-20 medewerkers gaan al wat hoger in budget richting BMW X5 en Mercedes GLS-klasse

    Om maar te zeggen, lijkt me niets anders dan andere vennoten bij andere firma's..

  12. #117

    Lid sinds
    29/07/15
    Locatie
    Kortrijk
    Berichten
    6.404
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    4/127
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door dirk27 Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    - Notarissen met een klein kantoortje zo 2-5 medewerkers zie ik vaak rijden met een BMW 3-serie of BMW 5-serie categorie die ze dan zakelijk aftrekken en al.
    Die doen dat vaak uit bescheidenheid hoor, om de andere mensen hun ogen niet te veel uit te steken. Of ook gewoon omdat ze niets om auto's geven maar toch een deftige auto willen.

  13. #118
    beryl's schermafbeelding
    Lid sinds
    11/11/03
    Locatie
    Brussel
    Berichten
    3.974
    iTrader
    0
    Mentioned
    8 Post(s)
    Reputation
    45/566
    Nog eens, als notarissen het werkelijk zo lastig hebben en ze helemaal niet duur zijn, waarom dan zo vast hangen aan die verplichte tarieven en instroombeperkingen? Als er veel gewerkt moet worden en er kwaliteit geleverd worden dan betalen de mensen wel. We zien dat met alle andere zelfstandige beroepen: advocaten, boekhouders, loodgieters,... Bij notarissen raken we niet verder dan moeilijk te controleren beweringen dat ze echt wel heel goed werken en dat zo'n akte, een beetje tegen de verachting in, heel veel werk is.

    De cijfers zijn trouwens redelijk publiek over de wanverhouding tussen kosten en opbrengsten, jaarrekeningen zijn publiek en daar kunnen we een groot deel van inkomsten zien (alles behalve het loon dat ze zichzelf uitkeren en de privé-kosten die ze in hun vennootschap steken). We moeten niet zitten gissen wat hun inkomen is op basis van met welke auto's ze rijden.


    Ten slotte, om de fee die aan notarissen betaalt wordt te vergelijken met belastingen is echt wel wat onkies en toont aan dat je het probleem niet helemaal snapt. Geld dat je betaalt om de maatschappij te financieren is iets heel anders dan geld dat je betaalt gewoon om een bepaalde persoon rijk te maken. Stel je voor dat je bij elke aankoop van een auto een paar honderd euro moet storten op de persoonlijke rekening van de minister van mobiliteit, omdat zijn diensten zoveel werk hebben met de inschrijving van de wagen. Dat zou compleet onaanvaardbaar zijn terwijl iedereen wel snapt dat een paar 100 euro belastingen betalen bij de inschrijving iets compleet anders, hoewel we dat uiteraard ook niet graag betalen.

  14. #119

    Lid sinds
    26/03/04
    Berichten
    132
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/2
    Het absurde is dat doorgaans gewone IT'ers en consultants meer geld draaien dan een notaris terwijl ze veel minder verantwoordelijkheid hebben.
    Een notaris heeft een omzet van ongeveer 110 euro/uur als je rekent dat zijn ereloon en aktekosten 2.700 zijn voor 25 uur kantoor werk.

    Wij als simpele management consultants halen een omzet binnen van 130 eur/uur. In de IT worden vele senior developpers en project managers zelfs voor 170 euro/uur verpatst.

  15. #120
    Herman De Croo's schermafbeelding
    Lid sinds
    21/11/14
    Locatie
    Gavere en Antwerpen
    Berichten
    3.541
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    41/150
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door dirk27 Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Een notaris heeft een omzet van ongeveer 110 euro/uur als je rekent dat zijn ereloon en aktekosten 2.700 zijn voor 25 uur kantoor werk.
    Dit is natuurlijk een flagrante leugen. Het is 2700 euro voor 24 uur kantoorwerk door de administratief bediende die hem 40 euro kost, de notaris verdient dan zelf 1700 euro voor het uurtje dat hij de akte voorleest.

    (en de gigantische, onschatbare verantwoordelijkheid natuurlijk)
    10% korting bij alle hotels op booking.com via deze link

Regels voor berichten

  • Je mag geen nieuwe discussies starten
  • Je mag niet reageren op berichten
  • Je mag geen bijlagen versturen
  • Je mag niet je berichten bewerken
  •  

Inloggen

Inloggen