Page 1 of 2 12 Last
  1. #1

    Registered
    30/07/20
    Location
    Sint-Truiden
    Posts
    4
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0

    Wat kan ik doen ivm mijn bovenbuur?

    Mijn vrouw en ik kochten dit gelijkvloers appartement bijna 4 jaar geleden. Daarna hebben we, en zijn we nog, al ons spaargeld in ivf gegoten. We zijn jammer genoeg nog niet zwanger.

    Ons appartement is netjes, mooi in orde en we zijn zelfs nog bezig aan kleine verbeteringen.

    De man die boven ons woont doet dit niet. Zijn appartement is compleet onderkomen. De vloertegels liggen allemaal los, enkele beglazing, geen keuken of waterleiding in de keuken, vocht, schimmel, raamkozijnen die wegrotten, enzovoort enzovoort. Zijn balkon rot trouwens ook weg. Hij weigert dit te behandelen. Dit zal binnen x aantal tijd bij ons liggen.

    Vorig jaar hadden wij vocht op ons plafond, we dachten dat het lag aan onze verluchting. We hebben dit behandeld en geverfd. Nu komt het vocht terug en onze verluchting kon niet beter zijn.. het komt dus hoogst waarschijnlijk van bij de bovenbuur. Ik laat binnenkort op papier zetten dat dit zo is, maar waar ga ik met dat papier naartoe?

    We hebben vooral heel veel last van lawaai. De buur zijn hond is heel wild, springt de hele dag op en af de meubels, met die losse tegels erbij kan je je het lawaai al inbeelden. We hebben ons geïnformeerd naar geluidsisolatie op het plafond aanbrengen, maar dit is een hele dure grap als het vocht door het plafond blijft komen.

    Wanneer we de buur aanspreken wordt hij agressief. Voor de keer dat hij kalm blijft is het om ons tegen elkaar op te zetten. 'Seg uw vrouw die kan zagen he! Ge zult het af en toe wel eens beu zijn he'.

    Hij beweert binnen enkele jaren bij zijn zoon te gaan wonen. Zijn appartement gaat hij dan verhuren, aan 3 mensen, en die gaan veel meer lawaai maken als hem. We twijfelen hieraan, gezien zijn zoon en hijzelf dag in dag uit op elkaar schreeuwen. Dit weten we zonder twijfel want we horen dat enorm luid bij ons. En dat appartement verhuren, sja misschien, maar dat zal dan niet via een legale manier zijn.

    Wij zijn ten einde raad. We hebben geen poot om op te staan want het vocht is het enige dat we kunnen aantonen. Dat is niet genoeg vermoeden we.

    Binnenkort zijn we in verwachting, hoe gaat dat arm kind ooit slapen?

    Verhuizen is geen optie, we hebben de financiën momenteel gewoon niet. Een advocaat kunnen we wel vinden maar wat kan die voor ons doen?

    In alle eerlijkheid ben ik zelfs vrij zeker dat als die woning gecontroleerd wordt, dat ze onbewoonbaar verklaard zal worden.

    Wie weet raad?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    Tonerider's Avatar
    Registered
    27/06/10
    Location
    Oost Eeklo
    Posts
    15,139
    iTrader
    53 (100%)
    Mentioned
    12 Post(s)
    Reputation
    27/1155
    bij lawaai kan je politie verwittigen.
    En steek je licht eens op bij de gemeente: de gemeente kan controle doen en woningen zelfs onbewoonbaar verklaren.
    Spreek je verzekering aan voor die waterschade aan het plafond. Die gaan op zoek waar de bron is zodat ze hun geld eventueel kunnen terug eisen, dus in principe gaan ze dan bij uw buren checken. Als de bron werkelijk bij hem ligt, gaan ze waarschijnlijk eisen dat hij dat in orde brengt.
    Smart enough to know I`m not smart enough.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3

    Registered
    30/07/20
    Location
    Sint-Truiden
    Posts
    4
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Bedankt! Dat zijn al hele concrete dingen die ik kan doen. De gemeente neemt momenteel enkel dringende afspraken aan, maar ik heb tijd. De politie is al enkele keren hier geweest maar dan is het nét stil. Hij hangt de hele dag aan het venster te roken en zijn zetel staat vlak langs het venster. Elke leer als de politie de straat in rijdt is alles muisstil.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4

    Registered
    08/05/13
    Location
    westvlaanderen
    Posts
    6,850
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    21/537
    Geen syndicus? Die kan ook al veel doen.
    Lekdetectie vragen, dit kan gratis zijn via brandverzekering. Als zij vaststellen dat het bij bovenbuur is kan je eisen dat het oplost wordt.

    Losse tegels en algemeen onderhoud van appartement kan je niet superveel doen behalve gemeente verwittigen voor onbewoonbaarheid.

    Terras buiten is trouwens meestal een gemeenschappelijk deel dus heel het gebouw moet voor die herstellingen betalen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5

    Registered
    30/07/20
    Location
    Sint-Truiden
    Posts
    4
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Geen syndicus, we zijn allemaal eigenaren van het appartement dat we bewonen. Het terras buiten is ook per woning ingedeeld in elk eigendomscontract. Het enige gemeenschappelijke is de gang, maar dan ook voor gebruik. Op papier zijn wij de eigenaar van het gelijkvloers gedeelte van de gang. Tegenwoordig werkt dat zo niet meer maar dit is allemaal opgedeeld in 1937 en altijd zo gebleven.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    Tonerider's Avatar
    Registered
    27/06/10
    Location
    Oost Eeklo
    Posts
    15,139
    iTrader
    53 (100%)
    Mentioned
    12 Post(s)
    Reputation
    27/1155
    Quote Originally Posted by DocDemona View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bedankt! Dat zijn al hele concrete dingen die ik kan doen. De gemeente neemt momenteel enkel dringende afspraken aan, maar ik heb tijd. De politie is al enkele keren hier geweest maar dan is het nét stil. Hij hangt de hele dag aan het venster te roken en zijn zetel staat vlak langs het venster. Elke leer als de politie de straat in rijdt is alles muisstil.
    Kan je geen mail naar de gemeente sturen of gewoon even telefoneren? Dringende afspraken is meestal enkel voor als ge op kantoor wil komen, ze gaan ook nog steeds minder dringende zaken afhandelen, alleen mag je er niet voor langskomen.
    Smart enough to know I`m not smart enough.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7

    Registered
    30/07/20
    Location
    Sint-Truiden
    Posts
    4
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by Tonerider View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kan je geen mail naar de gemeente sturen of gewoon even telefoneren? Dringende afspraken is meestal enkel voor als ge op kantoor wil komen, ze gaan ook nog steeds minder dringende zaken afhandelen, alleen mag je er niet voor langskomen.
    Geen idee.. maar ik ga het zeker proberen. Alleen ben ik een beetje aan het twijfelen waar ik juist naar moet bellen.. welke afdeling gaat hier over?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8
    Tonerider's Avatar
    Registered
    27/06/10
    Location
    Oost Eeklo
    Posts
    15,139
    iTrader
    53 (100%)
    Mentioned
    12 Post(s)
    Reputation
    27/1155
    Quote Originally Posted by DocDemona View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Geen idee.. maar ik ga het zeker proberen. Alleen ben ik een beetje aan het twijfelen waar ik juist naar moet bellen.. welke afdeling gaat hier over?
    bel de balie, zij zullen u wel naar de juiste dienst verwijzen
    https://www.sint-truiden.be/stadsloket-0

    011 70 14 14
    info@sint-truiden.be

    Tijdens de sluitingsmomenten op maandag, donderdag- en vrijdagnamiddag is er permanentie aan de onthaalbalie tot 16u.
    Smart enough to know I`m not smart enough.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    Lifen's Avatar
    Registered
    05/09/08
    Location
    3500
    Posts
    2,835
    iTrader
    32 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/36
    Quote Originally Posted by DocDemona View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    In alle eerlijkheid ben ik zelfs vrij zeker dat als die woning gecontroleerd wordt, dat ze onbewoonbaar verklaard zal worden.

    De oplossing ligt voor de hand.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10

    Registered
    18/08/12
    Location
    Welle
    Posts
    110
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Pas daar maar mee op. Binnenkort zijn de rollen omgekeerd. Alles wat jij hem aandoet, zal terugkomen naar jou. Eens de baby ‘s nachts lawaai zal maken, zal hij ook niet meer zo braaf blijven. Burenruzies komen nooit goed. Nooit. Ik zou niets doen, al was het alleen voor je kind. Ik heb het gezien bij mijn zus, geen leuke verhalen hoor!!! Hoe meer jij hem gaat pesten, hoe meer hij jou gaat pesten.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    Vega's Avatar
    Registered
    05/04/08
    Location
    Aartselaar
    Posts
    4,267
    iTrader
    93 (99%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    49/129
    Contacteer ook even je verzekeringsmakelaar. Voor de vochtschade komende van zijn appartement kan je gebruik maken van je rechtsbijstandsverzekering van je brandpolis (of in een ideaal geval je aparte rechtsbijstandsverzekering).
    \0/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12

    Registered
    19/06/15
    Location
    Gent
    Posts
    167
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    1/12
    Ik houd de popcorn klaar, straks vliegt dat appartement nog in brand (remember :-) )
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13
    Genius's Avatar
    Registered
    04/11/04
    Location
    Brasschaat
    Posts
    3,999
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    1/82

    Wat kan ik doen ivm mijn bovenbuur?

    Vochtschade plafond kan idd via je brandverzekering/rechtsbijstand geregeld worden, indien gedekte oorzaak uiteraard.

    Eisen dat de bovenbuur het probleem oplost kan je echter niet (tenzij via vredegerecht), in België is er geen herstellingsplicht.

    De verzekeringsmaatschappij van de bovenbuur, als hij deze al heeft, kan dit wel vragen zo niet zullen hun brandverzekering saneren.

    ps: los van de kwestie maar IVF is de eerste 5 keer (of 6 x zelfs?) terugbetaald via uw ziekenfonds maar dat weet ge wss wel.
    The ardent golfer would play Mount Everest if somebody put a flagstick on top
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14
    Vega's Avatar
    Registered
    05/04/08
    Location
    Aartselaar
    Posts
    4,267
    iTrader
    93 (99%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    49/129
    Quote Originally Posted by Genius View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Vochtschade plafond kan idd via je brandverzekering/rechtsbijstand geregeld worden, indien gedekte oorzaak uiteraard.

    Eisen dat de bovenbuur het probleem oplost kan je echter niet (tenzij via vredegerecht), in België is er geen herstellingsplicht.

    De verzekeringsmaatschappij van de bovenbuur, als hij deze al heeft, kan dit wel vragen zo niet zullen hun brandverzekering saneren.

    ps: los van de kwestie maar IVF is de eerste 5 keer (of 6 x zelfs?) terugbetaald via uw ziekenfonds maar dat weet ge wss wel.
    Als de bovenbuur weet dat door nalatigheid van zijn kant TS schade lijdt aan zijn woning kan TS hem wel degelijk verplichten van de schadeoorzaak weg te nemen. Artikel 1382-1386 of zelfs art. 544 - burenhinder. RB verzekering kan daar bij helpen.
    \0/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    Genius's Avatar
    Registered
    04/11/04
    Location
    Brasschaat
    Posts
    3,999
    iTrader
    8 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    1/82
    Quote Originally Posted by Vega View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als de bovenbuur weet dat door nalatigheid van zijn kant TS schade lijdt aan zijn woning kan TS hem wel degelijk verplichten van de schadeoorzaak weg te nemen. Artikel 1382-1386 of zelfs art. 544 - burenhinder. RB verzekering kan daar bij helpen.
    Dit gaat louter over de foutloze aansprakelijkheid (art 544) en schade met fout (art 1382...) en wie de vergoeding dient te betalen aan de schadelijder.

    Art 1386 gaat zelfs over instorting gebouwen.

    Nergens in die artikels staat dat ge verplicht zijt om te herstellen enkel wie er moet betalen.
    The ardent golfer would play Mount Everest if somebody put a flagstick on top
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in