Thread: Corona en geld

  1. #466
    Noctilucus's Avatar
    Registered
    17/03/10
    Location
    Belgium
    Posts
    2,015
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/29
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat is niet kunstmatig hoog houden . Kunstmatig hoog houden is hoogbouw/aanbod beperkt houden, interest laag houden, bewust vergunningen blokkeren,...

    Wat je makelaars/immobiliënsector wel kan verwijten van "kunstmatig hoog houden", is hun commissies hoog houden.
    En wat er ook veel makelaars doen, is prijzen erg hoog inschatten omdat hun commissie daaraan gelinkt is. Als het dan maanden duurt om die woning verkocht te krijgen maar er is 1 "zot" die dat ervoor geeft, heeft hun tactiek gewerkt. Daar bovenop schatten mensen zelf hun huis ook vaak te hoog in omdat ze zich blindstaren op de voordelen en te weinig rekening houden met de nadelen.

    En zoiets houdt zichzelf in stand: als veel van de huizen op immoweb belachelijk duur ingeschat worden, gaan een hoop mensen hun eigen huis daar ook aan spiegelen. Genoeg huizen die na 2-3 jaar nog niet verkocht zijn en dus gewoon veel te duur geprijsd staan.
    "... who gnaws hungrily in inconceivable, unlighted chambers beyond time and space amidst the muffled, maddening beating of vile drums and the thin monotonous whine of accursed flutes"
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #467
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Enorm veel eigenaars schatten de waarde van hun woning veel te hoog in. De enige huizen die echt veel euros waard zijn, zijn huizen op uitstekende locaties, en echt uitzonderlijke woningen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #468
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by Noctilucus View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En wat er ook veel makelaars doen, is prijzen erg hoog inschatten omdat hun commissie daaraan gelinkt is. Als het dan maanden duurt om die woning verkocht te krijgen maar er is 1 "zot" die dat ervoor geeft, heeft hun tactiek gewerkt. Daar bovenop schatten mensen zelf hun huis ook vaak te hoog in omdat ze zich blindstaren op de voordelen en te weinig rekening houden met de nadelen.

    En zoiets houdt zichzelf in stand: als veel van de huizen op immoweb belachelijk duur ingeschat worden, gaan een hoop mensen hun eigen huis daar ook aan spiegelen. Genoeg huizen die na 2-3 jaar nog niet verkocht zijn en dus gewoon veel te duur geprijsd staan.
    Misschien hangt dat af van regio tot regio of van het budget waar men in zoekt maar ik zie dat toch maar zelden.
    De makelaars die ik tegenkom, zijn meer van het principe "hoe sneller verkocht, hoe rapper mijn geld" met als nadeel dat ze eigenlijk nauwelijks iets weten van het pand dat ze verkopen.
    Kom je van zulke situaties tegen:
    - Dakisolatie? "Ik weet het niet." "Ik weet het niet" .Wanneer gerenoveerd? "Ik weet het niet". ... Totale apathie Waarom ook nog de moeite doen als je toch al 30 bezoekers hebt.

    Meeste makelaars zullen content zijn met 1 kijkdag te organiseren en hun 3% snel binnen strijken in plaats van te chipoteren om een 10% hogere verkoopprijs te behalen en daar extra werkdagen in te steken/ maanden op te wachten. Zeker nu met corona.
    o/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #469
    Reverz's Avatar
    Registered
    09/06/07
    Location
    Landegem
    Posts
    7,662
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    2/219
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Misschien hangt dat af van regio tot regio of van het budget waar men in zoekt maar ik zie dat toch maar zelden.
    De makelaars die ik tegenkom, zijn meer van het principe "hoe sneller verkocht, hoe rapper mijn geld" met als nadeel dat ze eigenlijk nauwelijks iets weten van het pand dat ze verkopen.
    Kom je van zulke situaties tegen:
    - Dakisolatie? "Ik weet het niet." "Ik weet het niet" .Wanneer gerenoveerd? "Ik weet het niet". ... Totale apathie Waarom ook nog de moeite doen als je toch al 30 bezoekers hebt.

    Meeste makelaars zullen content zijn met 1 kijkdag te organiseren en hun 3% snel binnen strijken in plaats van te chipoteren om een 10% hogere verkoopprijs te behalen en daar extra werkdagen in te steken/ maanden op te wachten. Zeker nu met corona.
    Vooral dat laatste... werkuren kosten geld, véél geld. Liever een iets te lage prijs en 3% insta-cashen door 1 kijkdag dan maanden aan een stuk elke week een paar uur te verslijten met opvolging van zo'n pand, de kleine meerwaarde die ze zogezegd in commisie zouden opstrijken verdampt dan gewoon in loonkosten.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #470
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by Noctilucus View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En wat er ook veel makelaars doen, is prijzen erg hoog inschatten omdat hun commissie daaraan gelinkt is. Als het dan maanden duurt om die woning verkocht te krijgen maar er is 1 "zot" die dat ervoor geeft, heeft hun tactiek gewerkt. Daar bovenop schatten mensen zelf hun huis ook vaak te hoog in omdat ze zich blindstaren op de voordelen en te weinig rekening houden met de nadelen.

    En zoiets houdt zichzelf in stand: als veel van de huizen op immoweb belachelijk duur ingeschat worden, gaan een hoop mensen hun eigen huis daar ook aan spiegelen. Genoeg huizen die na 2-3 jaar nog niet verkocht zijn en dus gewoon veel te duur geprijsd staan.
    Dat doen makelaars dus net niet, zoals hierboven ook al is geschreven. Ze mogen maar een overeenkomst met de verkoper van max 6 maanden hebben, dus ze gaan niet het risico lopen maanden te moeten wachten op 1 zot die de veel te hoge prijs wil betalen voor een paar 100€ of 1000€ extra commissie. Ze willen liever snel verkopen, dan zijn ze zeker dat hun kosten en inspanningen beloond worden.

    Je 2de punt klopt wel, eigenaars schatten hun eigen woning quasi altijd te hoog in. Omdat er ook een emotionele waarde aan hangt én omdat het ook een beetje "mijn kind schoon kind" is. Sommige eigenaars zijn zelfs kwaad wanneer een makelaar hun woning lager schat dan zij denken.

    Je 3de punt klopt dan weer niet. De prijs in deze vrije markt wordt echt niet bepaald door de prijzen die op immoweb staan. De prijs wordt bepaald door vraag en aanbod. Dat er heel wat huizen te hoog staan ingesteld op immoweb en consoorten klopt, maar die geraken ook niet verkocht aan die prijzen, dus dat is niet de marktconforme prijs hé.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #471
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    37/826
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    313€ is voor kleine percelen nu niet echt aan de hoge kant voor vele regio's.

    En ik denk dat jij iets anders verstaat onder SOD. SOD is niet hetzelfde als projectontwikkelaar hé. die leveren wel meestal SOD af, maar eender welke bouwfirma die een afgewerkte woning aflevert is SOD, en als dat op grond klant is zijn geen enkele van die extra kosten relevant en is de bouwkost per m² dus ook lager. Bij projectontwikkeling is de verkoopkost niet gewoon gelijk aan de bouwkost.
    Het kan ook zijn dat jij de term SOD verkeerd interpreteert natuurlijk
    Ik denk dat iedereen hier bij SOD eerst denkt aan een huis sleutel op de deur kopen uit een project. Dat lijkt mij de meest courante vorm van SOD. Het is om te beginnen al niet evident om losse grond te kopen, het gros van nieuwbouw is zo uit die projecten. Dus als ik zeg SOD dan doel ik op die vorm, omdat deze het meest voorkomt en omdat de meeste dus deze prijzen betalen.

    Natuurlijk heb je ook firma's zoals een Danilith of een compere die op jouw grond een huis sleutel op de deur zetten. Maar dat komt in mijn beleving echt een pak minder voor. In de eerste plaats heb je die grote projecten waar je verplicht bent het huis te kopen dat ze u aanbieden, enkel binnenin heb je naar aankleding en eventueel wat ruimtes inspraak. Dan heb je kleine bouwfirma's die casco of SOD zetten op een grond die zij gekocht hebben. En pas daarna heb je de losse gronden zonder bouwverplichting waar mensen moeten beslissen of ze een Danilith of consoort nemen, opvolging volledig via architect gaan of zelf de opvolging doen.

    Maar om een voorbeeld te geven.
    https://www.danilith.be/nl/bouwen/comfort/croft
    190k voor 130m2. Ik weet niet wat hier al inzit. Maar ik heb zo een vermoeden dat we hier spreken van een casco prijs. En dat de keuken, badkamer en al de rest nog surplus erbij komen. Maar ik kan mij vergissen. 190k voor een huis dat volledig in orde is en E-peil 35 haalt dat lijkt me dan weer heel goedkoop.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #472
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het kan ook zijn dat jij de term SOD verkeerd interpreteert natuurlijk
    Ik denk dat iedereen hier bij SOD eerst denkt aan een huis sleutel op de deur kopen uit een project. Dat lijkt mij de meest courante vorm van SOD. Het is om te beginnen al niet evident om losse grond te kopen, het gros van nieuwbouw is zo uit die projecten. Dus als ik zeg SOD dan doel ik op die vorm, omdat deze het meest voorkomt en omdat de meeste dus deze prijzen betalen.

    Natuurlijk heb je ook firma's zoals een Danilith of een compere die op jouw grond een huis sleutel op de deur zetten. Maar dat komt in mijn beleving echt een pak minder voor. In de eerste plaats heb je die grote projecten waar je verplicht bent het huis te kopen dat ze u aanbieden, enkel binnenin heb je naar aankleding en eventueel wat ruimtes inspraak. Dan heb je kleine bouwfirma's die casco of SOD zetten op een grond die zij gekocht hebben. En pas daarna heb je de losse gronden zonder bouwverplichting waar mensen moeten beslissen of ze een Danilith of consoort nemen, opvolging volledig via architect gaan of zelf de opvolging doen.

    Maar om een voorbeeld te geven.
    https://www.danilith.be/nl/bouwen/comfort/croft
    190k voor 130m2. Ik weet niet wat hier al inzit. Maar ik heb zo een vermoeden dat we hier spreken van een casco prijs. En dat de keuken, badkamer en al de rest nog surplus erbij komen. Maar ik kan mij vergissen. 190k voor een huis dat volledig in orde is en E-peil 35 haalt dat lijkt me dan weer heel goedkoop.
    Het zou mij verwonderen dat quasi iedereen automatisch bij SOD alleen aan projectontwikkeling denkt. En als iedereen toch zo denkt, wel, dan is dat fout. Dat is als zeggen dat elke auto nen SUV is, "ahja, omdat ge hier bij ons bijna alleen maar SUV's ziet rijden". Terwijl een SUV een auto is, maar niet elke auto een SUV is. Allé, de verhoudingen zijn daar anders natuurlijk, er zijn bijlange niet zoveel SUV's in verhouding tot gewone auto's als er projecten zijn tov andere nieuwbouw, maar ge begrijpt het punt wel vermoed ik?

    Projecten worden meestal verkocht SOD, maar er zijn tal van bouwfirma's die ook SOD aanbieden buiten projecten om, ik denk echt dat jij het aandeel daarin onderschat. Uw volgorde klopt daar echt niet. Ja, projecten zijn door hun gigantische omvang (door de Matexi's en Durabrik's van deze wereld) het meest vertegenwoordigd. Maar er zijn echt nog heel veel mensen die een eigen grond hebben gekocht, gekregen, geërfd,... en daarop bouwen. Dat aandeel is groter dan de kleine bouwondernemingen die zelf gronden in portefeuille hebben.

    Ge hebt natuurlijk veel firma's die geëvolueerd zijn van eigenlijke bouwfirma naar projecontwikkelaar (zoals een Durabrik, Bostoen, Huyzentruyt, Verelst,... velen bouwen zelfs geen losse woningen meer), maar ge hebt ook nog heel veel firma's die vnl losse woningen bouwen op grond klant (Stessens, Superhuis, Blavier, Compère, Qubo, Dewaele, Sibomat, Livingwood, Ecohuis, Danilith, Quackels,...enfin teveel om ze allemaal op te noemen) waaronder heel veel houtskeletbouwers de laatste jaren. En uiteraard hebben die ook meestal redelijk wat gronden in portefeuille, maar het gros van die hun verkoop halen ze nog steeds uit woningbouw op grond klant. En daar zijn dus al die kosten die bij een project verrekend zijn niet van toepassing, waardoor je dus een lagere bouwprijs per m² hebt.

    Dus jouw stelling "SOD kost sowieso 1.700€/m²" klopt gewoon niet, dat is toch duidelijk? In projecten kan dat de gemiddelde prijs zijn voor de woning (inclusief alle extra kosten), maar dat is niet algemeen voor SOD zo.

    Enfin, ge kunt zo blijven discussiëren natuurlijk, maar als je de zaken anders benoemt wordt het moeilijk natuurlijk.

    En die prijs van Danilith, die gaat toch echt afgewerkt zijn hoor. Of daar dan ook keuken enz bij zit dat weet ik niet, maar dat komt neer op een kleine 1200€ excl BTW, wat geen abnormale prijs is voor een eenvoudige woning. Pas op, kan zijn dat bv vloeren, binnendeuren,... er niet bij zitten, maar alle technieken in elk geval wel, want Danilith is echte prefab, ik denk zelfs dat die hun leidingen en elektriciteit enz er al in zitten op voorhand.
    Last edited by stungunner; 04-05-2020 at 10:41.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #473
    Silence's Avatar
    Registered
    28/07/10
    Location
    Limburg
    Posts
    3,151
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    0/120
    Kan men eigenlijk een schatter/imokantoor bellen en zeggen "ik wil mijn huis laten schatten uit interesse/nieuwsgierigheid, maar ben niet van plan te verkopen" ?
    Zouden ze dan langskomen ?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #474
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Quote Originally Posted by Silence View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kan men eigenlijk een schatter/imokantoor bellen en zeggen "ik wil mijn huis laten schatten uit interesse/nieuwsgierigheid, maar ben niet van plan te verkopen" ?
    Zouden ze dan langskomen ?
    Natuurlijk en dan schatten ze je huis extra hoog in en krijg je een verkoopspraatje van een uur lang waarom je zeker NU moet verkopen voordat je huis in waarde daalt
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #475
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Quote Originally Posted by Silence View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kan men eigenlijk een schatter/imokantoor bellen en zeggen "ik wil mijn huis laten schatten uit interesse/nieuwsgierigheid, maar ben niet van plan te verkopen" ?
    Zouden ze dan langskomen ?
    Er zijn genoeg schatters die volledig onafhankelijk werken en ook na hun uren werken. Altijd handig voor als je in de toekomst de woning zelf wil verkopen. Een goed schatter kijkt naar de locatie van de woning, de algehele staat van de woning, de energiescore en de functionele indeling van de woning. Een peperdure keuken en/of badkamer bieden nagenoeg geen enkele meerwaarde in de verkoop van de woning. Dus voor wie aan het bouwen/verbouwen is en in ee toekomst nog eens iets anders wil kopen. Peperdure keukens en badkamers zijn weggesmeten geld. Tenzij je echt geld op overschot hebt natuurlijk en er wat vanaf kan.
    Last edited by Vile; 04-05-2020 at 11:13.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #476
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Bwah, als je aan de telefoon al zegt dat je zeker niet gaat verkopen, het is gewoon uit interesse, dan denk ik niet dat er velen de moeite gaan doen om bij u langs te komen, tenzij een beginnende makelaar die toch niks beter te doen heeft.

    En een veelgemaakte fout, ook door makelaars: bij een schatting hoort een uitgebreid schattingsverslag, wordt meestal gedaan door een expert. Wat een makelaar doet is een waardebepaling. Die mogen dat eigenlijk zelfs geen schatting noemen, al gebeurt het wel heel veel. Maar een makelaar die adverteert met "gratis schatting" gaat eigenlijk in de fout.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #477
    gumball4000's Avatar
    Registered
    04/08/10
    Location
    Magicland
    Posts
    4,417
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het kan ook zijn dat jij de term SOD verkeerd interpreteert natuurlijk
    Ik denk dat iedereen hier bij SOD eerst denkt aan een huis sleutel op de deur kopen uit een project. Dat lijkt mij de meest courante vorm van SOD. Het is om te beginnen al niet evident om losse grond te kopen, het gros van nieuwbouw is zo uit die projecten. Dus als ik zeg SOD dan doel ik op die vorm, omdat deze het meest voorkomt en omdat de meeste dus deze prijzen betalen.

    Natuurlijk heb je ook firma's zoals een Danilith of een compere die op jouw grond een huis sleutel op de deur zetten. Maar dat komt in mijn beleving echt een pak minder voor. In de eerste plaats heb je die grote projecten waar je verplicht bent het huis te kopen dat ze u aanbieden, enkel binnenin heb je naar aankleding en eventueel wat ruimtes inspraak. Dan heb je kleine bouwfirma's die casco of SOD zetten op een grond die zij gekocht hebben. En pas daarna heb je de losse gronden zonder bouwverplichting waar mensen moeten beslissen of ze een Danilith of consoort nemen, opvolging volledig via architect gaan of zelf de opvolging doen.

    Maar om een voorbeeld te geven.
    https://www.danilith.be/nl/bouwen/comfort/croft
    190k voor 130m2. Ik weet niet wat hier al inzit. Maar ik heb zo een vermoeden dat we hier spreken van een casco prijs. En dat de keuken, badkamer en al de rest nog surplus erbij komen. Maar ik kan mij vergissen. 190k voor een huis dat volledig in orde is en E-peil 35 haalt dat lijkt me dan weer heel goedkoop.
    Ik werk voor een SOD/projectontwikkelaar (de twee).
    SOD = op maat bouwen van een nog te bouwen woning. Volledig naar wens van de klant. Op de bouwgrond van de klant
    Projectontwikkeling = meestal reeds gebouwde woning opgrond van de projectontwikkelaar. Enkel kleine afwerkingen zijn (meestal) nog zelf te kiezen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #478
    zarathustra's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Oslo
    Posts
    19,728
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    80/1290
    Quote Originally Posted by Mulan View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Natuurlijk en dan schatten ze je huis extra hoog in en krijg je een verkoopspraatje van een uur lang waarom je zeker NU moet verkopen voordat je huis in waarde daalt
    En dan die schatting gebruiken om de lening te herzien ^^ Al 5 keer gedaan hier. Makelaar laten komen 'ahja dat is zoveel waard' --> Hey bank, als dat zoveel waard is dan zit ik nu onder 65%..
    *** Also sprach Zarathustra ***
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #479

    Registered
    29/07/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    6,928
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    4/144
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Bwah, als je aan de telefoon al zegt dat je zeker niet gaat verkopen, het is gewoon uit interesse, dan denk ik niet dat er velen de moeite gaan doen om bij u langs te komen, tenzij een beginnende makelaar die toch niks beter te doen heeft.
    Waarom niet? Redelijk makkelijk verdiend toch?
    Een schatting hoeft niet per se gratis te zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #480
    Vega's Avatar
    Registered
    05/04/08
    Location
    Aartselaar
    Posts
    4,267
    iTrader
    93 (99%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    49/129
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Er zijn genoeg schatters die volledig onafhankelijk werken en ook na hun uren werken. Altijd handig voor als je in de toekomst de woning zelf wil verkopen. Een goed schatter kijkt naar de locatie van de woning, de algehele staat van de woning, de energiescore en de functionele indeling van de woning. Een peperdure keuken en/of badkamer bieden nagenoeg geen enkele meerwaarde in de verkoop van de woning. Dus voor wie aan het bouwen/verbouwen is en in ee toekomst nog eens iets anders wil kopen. Peperdure keukens en badkamers zijn weggesmeten geld. Tenzij je echt geld op overschot hebt natuurlijk en er wat vanaf kan.
    Een goed schatter zal vooral naar vergelijkende panden kijken die effectief verkocht zijn in de buurt.

    En nog wat meer onzin dat je uitkraamt, dat een peperdure keuken en/of badkamer geen waardeverhoging geeft... Larie en apekool, een keuken en/of badkamer in goede staat en met een hoge kwaliteitsgraad hebben uiteraard wel een positieve invloed op de prijs van het pand.

    Stop anders gewoon met erover te zeveren, het is duidelijk dat je zomaar wat zegt...
    \0/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in