Page 30 of 36 First ... 20262728293031323334 ... Last

Thread: Corona en geld

  1. #436
    Vega's Avatar
    Registered
    05/04/08
    Location
    Aartselaar
    Posts
    4,267
    iTrader
    93 (99%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    49/129
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik zeg niet dat het moet hé, maar het blijft voor velen een droom. Bouwgrond is schaars, lijkt me logisch dat het duur is. Maar eens met een schatter spreken en veel huizen worden nog altijd voor veel te veel geld verkocht. Al is er natuurlijk een doelgroep voor die er nog altijd zoveel geld voor wil geven.
    Dat is een schatter die z'n job niet kent, weet dat een vastgoedschatter geen erkend/beschermd beroep is, iedereen kan dat dus vandaag worden als ze zichzelf maar een "schatter" noemen.

    Elke deftige vastgoedexpert weet dat de prijs van een vastgoed de prijs is die mensen ervoor willen geven. Is dat 400.000 EUR? Dan is dat huis 400.000 EUR waard. Is dat 200.000 EUR, exact hetzelfde. De markt bepaalt de prijs.
    \0/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #437
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Quote Originally Posted by Vega View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat is een schatter die z'n job niet kent, weet dat een vastgoedschatter geen erkend/beschermd beroep is, iedereen kan dat dus vandaag worden als ze zichzelf maar een "schatter" noemen.

    Elke deftige vastgoedexpert weet dat de prijs van een vastgoed de prijs is die mensen ervoor willen geven. Is dat 400.000 EUR? Dan is dat huis 400.000 EUR waard. Is dat 200.000 EUR, exact hetzelfde. De markt bepaalt de prijs.
    De verkoopprijs is iets psychologisch. Huizen die te lang te koop staan zijn te duur en overprijst. Immoweb staat er vol van. En inderdaad, ivm een schatter velen kennen hun stiel niet.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #438
    Vega's Avatar
    Registered
    05/04/08
    Location
    Aartselaar
    Posts
    4,267
    iTrader
    93 (99%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    49/129
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De verkoopprijs is iets psychologisch. Huizen die te lang te koop staan zijn te duur en overprijst. Immoweb staat er vol van. En inderdaad, ivm een schatter velen kennen hun stiel niet.
    Heb je ook uitspraken die je kan onderbouwen met argumenten? Nu is de verkoopprijs weer iets psychologisch, geen idee wat je daarmee kan bedoelen...

    Huizen die 6 maanden online te koop blijven staan zijn de vraagprijs inderdaad niet waard. Wilt niet zeggen dat er teveel betaald wordt voor de huizen die effectief verkocht worden wat je eerst zei. En de schatter waarmee jij hebt gesproken is 1 van die mensen die z'n job niet zegt als hij vindt dat huizen te duur verkocht worden.
    \0/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #439
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    37/826
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is hier mss niet het goede topic, maar soit. Neen, een gemiddeld SOD basispakket zit niet aan 1.700€. Het is mijn sector, mijn werk, aub, ik ken denk ik de prijzen beter dan jou. En pakweg voor 15k excl BTW aan screens (dan heb je al een paar grote ramen, overal screens zijn helemaal niet nodig) maakt voor een gemiddeld huis van 200m² +- 100€ inclusief BTW extra per m². Pak daar nog voor 5K domotica bij en je zit aan 130€/m² extra inclusief kosten. Dat gaat echt het verschil niet maken van 1500/m² naar 1900m².

    Nee, voor een moderne woning met een voegloze gevelsteen, wat afrormosia latwerk op de gevel, alu buitenschrijnwerk, een warmtepomp met overal vloerverwarming, gietvloeren, 2 of 3 badkamers,... ga je er idd niet komen met 1.500€ à 1.600€/m². Daar zal je eerder aan 1.800€ à 2.000€ zitten. Maar dat is geen doorsnee SOD natuurlijk, laat staan dat iedereen die een woning van 160m² op een grond van 300m² zo bouwt dat wil of het budget daar voor heeft.
    Ik ga nu een voorbeeld geven.

    Grondprijs is 80k ongeveer (heb niet de exacte prijslijst van deze, wel van een ander project in de nabijheid). Dus het huis is 249k, mijn wiskunde maakt dat 1753€/m2 excl btw. Het lastenboek van dit project heb ik niet, maar wel een lastenboek van een gelijkaardig project. Dat is mooi, maar allesbehalve luxueus. De letterlijke woorden van de verkoper "ja zo het standaardpakket dat doet niemand, enkel voor verhuur. Voor mensen die hier zelf komen wonen is de meerprijs van opties zo een 10 tot 20k gemiddeld".
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #440

    Registered
    30/04/09
    Location
    Leuven
    Posts
    433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    voor 160m² op pakweg 350m² grond? denk dat je met prijzen boven de 450k in die regio je lang met je project lang zal blijven zitten.
    Voila, onder de hoogspanning, tussen het kerkhof en 2 gewestwegen: 423k zonder kosten. En het is laatste (ik gok 40-50 huizen). Circa 8 op de eerste verkoopdag weg (wij waren daar ook).

    https://www.matexi.be/-/media/files/...kel_lot-10.pdf
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #441
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Een huis dat correct is geprijsd wordt direct verkocht zelfs zonder van de prijs af te dingen. Toen mijn moeder 7 jaar geleden is overleden heeft mijn pa besloten om een veel kleiner nieuwbouw appartement te kopen in Heist en om zn villatje op de ‘buiten’ te verkopen. De schatter zei 415 000 de notaris zei direct zet het te koop voor 395 000. 415 is een minder grote markt. 4 uur na het plaatsen van de advertentie bezoek gehad en verkocht voor 395 000 zonder boe of ba. Prijzen van huizen is iets psychologisch. Goed afgewerkte kleine woningen zitten in de lift momenteel en als er daar een correcte prijs voor wordt gevraagd is dat direct verkocht.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #442
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Quote Originally Posted by Tin_Cricket View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Voila, onder de hoogspanning, tussen het kerkhof en 2 gewestwegen: 423k zonder kosten. En het is laatste (ik gok 40-50 huizen). Circa 8 op de eerste verkoopdag weg (wij waren daar ook).

    https://www.matexi.be/-/media/files/...kel_lot-10.pdf
    Zonder goeie spaarboek or ouderlijke steun kan je zoiets met een modaal inkomen niet meer kopen. Zoiets op zo’n locatie vind ik toch veel geld. Al is Halle-Vilvoorde niet de goedkoopste regio in Vlaanderen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #443

    Registered
    04/07/19
    Location
    ledegem
    Posts
    3,312
    iTrader
    0
    Mentioned
    20 Post(s)
    Reputation
    4/675
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De verkoopprijs is iets psychologisch. Huizen die te lang te koop staan zijn te duur en overprijst. Immoweb staat er vol van. En inderdaad, ivm een schatter velen kennen hun stiel niet.
    dus dat de markt kunstmatig hoog gehouden wordt is omdat ze de mensen psychologisch manipuleren?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #444
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #445
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Ons huis is recent, vrijstaand, Doodlopende straat gelegen op een boogscheut van een centrumstad en heeft een mobiscore van 9.4. Als ik ons huis te koop zet is het in 1 dag verkocht.

    En ivm de huizenprijzen in de buurlanden. In Nederland ga je heel veel betalen voor een woning voor een woning in de Randstad. Buiten de Randstad valt dit allemaal goed mee. Dat geldt trouwens ook voor Duitsland.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #446

    Registered
    04/07/19
    Location
    ledegem
    Posts
    3,312
    iTrader
    0
    Mentioned
    20 Post(s)
    Reputation
    4/675
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
    Maar mensen betalen het wel dus zo absurd zijn ze toch niet. Volgens mij moet jij eens het principe van vraag en aanbod bestuderen.

    Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk
    Ook na 9lives gaat dit mooie forum verder, registreer je nu op https://www.beyondgaming.be/forum/
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #447

    Registered
    01/04/20
    Posts
    667
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    10/62
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
    Met wat vergelijk jij die zogenaamde te dure huizen?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #448
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Quote Originally Posted by nestorius View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar mensen betalen het wel dus zo absurd zijn ze toch niet. Volgens mij moet jij eens het principe van vraag en aanbod bestuderen.

    Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk
    De (meeste) mensen betalen het inderdaad. Ik ken mensen die een prachtig afgewerkt recent huis uit de hand hebben gekocht uit de hand in de gemeente waar u woont. De markt wordt kunstmatig hoog gehouden door malafide vastgoedmakelaars en de banken werken daar ook maar al te graag aan mee.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #449
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik ga nu een voorbeeld geven.

    Grondprijs is 80k ongeveer (heb niet de exacte prijslijst van deze, wel van een ander project in de nabijheid). Dus het huis is 249k, mijn wiskunde maakt dat 1753€/m2 excl btw. Het lastenboek van dit project heb ik niet, maar wel een lastenboek van een gelijkaardig project. Dat is mooi, maar allesbehalve luxueus. De letterlijke woorden van de verkoper "ja zo het standaardpakket dat doet niemand, enkel voor verhuur. Voor mensen die hier zelf komen wonen is de meerprijs van opties zo een 10 tot 20k gemiddeld".
    De grondprijs is nergens te achterhalen, het project wordt volledig onder BTW-stelsel verkocht, dus die 80k is gewoon giswerk. Lijkt me vrij laag te zijn, maar goed het zou kunnen.

    Maar dan simpelweg de rekensom maken dat het bouwen van die woning dus 1750€/m² kost klopt niet. Want in de prijs van dergelijke projecten zitten steeds heel veel kosten verrekend, zoals aanleg wegenis en riolering, waarborgen bij de gemeente, opmetingskosten landmeter, opstalrechten, kosten voor afstand van grond, kosten voor verwerving van de gronden,... en dan nog eens extra marge om aan hun winstpercentage te komen.

    Wanneer je morgen zelf een grond hebt en er dergelijke woning op wilt bouwen, denk je nu echt dat dat aan die 1750€/m² excl BTW gaat zijn?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #450
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De (meeste) mensen betalen het inderdaad. Ik ken mensen die een prachtig afgewerkt recent huis uit de hand hebben gekocht uit de hand in de gemeente waar u woont. De markt wordt kunstmatig hoog gehouden door malafide vastgoedmakelaars en de banken werken daar ook maar al te graag aan mee.
    Ok, kan je dan eens aangeven hoe die "malafide vastgoedmakelaars" dat doen, die prijzen hoog houden?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in