Thread: Corona en geld
-
03-05-2020, 19:45 #436Approved 9liver
- Registered
- 05/04/08
- Location
- Aartselaar
- Posts
- 4,267
- iTrader
- 93 (99%)
- Mentioned
- 17 Post(s)
- Reputation
- 49/129
Dat is een schatter die z'n job niet kent, weet dat een vastgoedschatter geen erkend/beschermd beroep is, iedereen kan dat dus vandaag worden als ze zichzelf maar een "schatter" noemen.
Elke deftige vastgoedexpert weet dat de prijs van een vastgoed de prijs is die mensen ervoor willen geven. Is dat 400.000 EUR? Dan is dat huis 400.000 EUR waard. Is dat 200.000 EUR, exact hetzelfde. De markt bepaalt de prijs.\0/no votes
Reply With Quote
-
-
03-05-2020, 20:04 #437Member
- Registered
- 26/09/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 1,233
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 2/115
no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:20 #438Approved 9liver
- Registered
- 05/04/08
- Location
- Aartselaar
- Posts
- 4,267
- iTrader
- 93 (99%)
- Mentioned
- 17 Post(s)
- Reputation
- 49/129
Heb je ook uitspraken die je kan onderbouwen met argumenten? Nu is de verkoopprijs weer iets psychologisch, geen idee wat je daarmee kan bedoelen...
Huizen die 6 maanden online te koop blijven staan zijn de vraagprijs inderdaad niet waard. Wilt niet zeggen dat er teveel betaald wordt voor de huizen die effectief verkocht worden wat je eerst zei. En de schatter waarmee jij hebt gesproken is 1 van die mensen die z'n job niet zegt als hij vindt dat huizen te duur verkocht worden.\0/no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:30 #439Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 37/826
Ik ga nu een voorbeeld geven.

Grondprijs is 80k ongeveer (heb niet de exacte prijslijst van deze, wel van een ander project in de nabijheid). Dus het huis is 249k, mijn wiskunde maakt dat 1753€/m2 excl btw. Het lastenboek van dit project heb ik niet, maar wel een lastenboek van een gelijkaardig project. Dat is mooi, maar allesbehalve luxueus. De letterlijke woorden van de verkoper "ja zo het standaardpakket dat doet niemand, enkel voor verhuur. Voor mensen die hier zelf komen wonen is de meerprijs van opties zo een 10 tot 20k gemiddeld".Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:37 #440Member
- Registered
- 30/04/09
- Location
- Leuven
- Posts
- 433
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
Voila, onder de hoogspanning, tussen het kerkhof en 2 gewestwegen: 423k zonder kosten. En het is laatste (ik gok 40-50 huizen). Circa 8 op de eerste verkoopdag weg (wij waren daar ook).
https://www.matexi.be/-/media/files/...kel_lot-10.pdfno votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:38 #441Member
- Registered
- 26/09/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 1,233
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 2/115
Een huis dat correct is geprijsd wordt direct verkocht zelfs zonder van de prijs af te dingen. Toen mijn moeder 7 jaar geleden is overleden heeft mijn pa besloten om een veel kleiner nieuwbouw appartement te kopen in Heist en om zn villatje op de ‘buiten’ te verkopen. De schatter zei 415 000 de notaris zei direct zet het te koop voor 395 000. 415 is een minder grote markt. 4 uur na het plaatsen van de advertentie bezoek gehad en verkocht voor 395 000 zonder boe of ba. Prijzen van huizen is iets psychologisch. Goed afgewerkte kleine woningen zitten in de lift momenteel en als er daar een correcte prijs voor wordt gevraagd is dat direct verkocht.
no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:44 #442Member
- Registered
- 26/09/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 1,233
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 2/115
Zonder goeie spaarboek or ouderlijke steun kan je zoiets met een modaal inkomen niet meer kopen. Zoiets op zo’n locatie vind ik toch veel geld. Al is Halle-Vilvoorde niet de goedkoopste regio in Vlaanderen.
no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:47 #443Member
- Registered
- 04/07/19
- Location
- ledegem
- Posts
- 3,312
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 20 Post(s)
- Reputation
- 4/675
no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 20:55 #444Member
- Registered
- 26/09/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 1,233
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 2/115
De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 21:06 #445Member
- Registered
- 26/09/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 1,233
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 2/115
Ons huis is recent, vrijstaand, Doodlopende straat gelegen op een boogscheut van een centrumstad en heeft een mobiscore van 9.4. Als ik ons huis te koop zet is het in 1 dag verkocht.
En ivm de huizenprijzen in de buurlanden. In Nederland ga je heel veel betalen voor een woning voor een woning in de Randstad. Buiten de Randstad valt dit allemaal goed mee. Dat geldt trouwens ook voor Duitsland.no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 21:21 #446Member
- Registered
- 04/07/19
- Location
- ledegem
- Posts
- 3,312
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 20 Post(s)
- Reputation
- 4/675
Ook na 9lives gaat dit mooie forum verder, registreer je nu op https://www.beyondgaming.be/forum/1 members found this post helpful.
Reply With Quote
-
03-05-2020, 21:27 #447no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 21:32 #448Member
- Registered
- 26/09/15
- Location
- Kortrijk
- Posts
- 1,233
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 2/115
De (meeste) mensen betalen het inderdaad. Ik ken mensen die een prachtig afgewerkt recent huis uit de hand hebben gekocht uit de hand in de gemeente waar u woont. De markt wordt kunstmatig hoog gehouden door malafide vastgoedmakelaars en de banken werken daar ook maar al te graag aan mee.
no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 21:35 #449Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 13/378
De grondprijs is nergens te achterhalen, het project wordt volledig onder BTW-stelsel verkocht, dus die 80k is gewoon giswerk. Lijkt me vrij laag te zijn, maar goed het zou kunnen.
Maar dan simpelweg de rekensom maken dat het bouwen van die woning dus 1750€/m² kost klopt niet. Want in de prijs van dergelijke projecten zitten steeds heel veel kosten verrekend, zoals aanleg wegenis en riolering, waarborgen bij de gemeente, opmetingskosten landmeter, opstalrechten, kosten voor afstand van grond, kosten voor verwerving van de gronden,... en dan nog eens extra marge om aan hun winstpercentage te komen.
Wanneer je morgen zelf een grond hebt en er dergelijke woning op wilt bouwen, denk je nu echt dat dat aan die 1750€/m² excl BTW gaat zijn?no votes
Reply With Quote
-
03-05-2020, 21:36 #450Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 13/378
no votes
Reply With Quote

