1. #1

    Registered
    02/12/09
    Location
    Leuven
    Posts
    314
    iTrader
    31 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5

    Onzekerheid over status huurcontract en bepalen van opzegtermijn/vergoeding

    Kort overzicht van de feiten:
    - 2017: tekenen van huurcontract voor september 2017 tot augustus 2018 bij verhuurder 1
    - 2018: tekenen van huurcontract voor september 2018 tot augustus 2019 bij verhuurder 1
    - februari 2019: verhuurder 1 verkoopt het gebouw aan verhuurder 2
    - 20 mei 2019: tekenen van huurcontract bij verhuurder 2 voor verlenging (1 september 2019 tot 31 augustus 2020)
    - De contracten werden niet geregistreerd voor zover ik dit kan zien.

    Bij het lezen van het contract merk ik nu dat er een fout in staat (eind datum is 2019 ipv 2020):
    "De eerste huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12 maanden, die
    ingaat op 1 september 2017, om te eindigen op 31 augustus 2018.
    De verlenging van de huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12
    maanden, die ingaat op 1 september 2019, om te eindigen op 31 augustus 2019.
    De huurovereenkomst zal slechts vroegtijdig beëindigd worden door een opzegging bij
    aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, door één van beide partijen, ten minste drie
    maanden voor het verstrijken van deze periode."


    Ik wens nu binnenkort te verhuizen, maar weet niet goed hoe ik de opzeg moet bepalen:
    - Is het huidig contract een contract van bepaalde duur (2019 - 2020) of is het een 3-6-9 contract omdat strikt gezien het eindigde op 31 augustus 2019 en stilzwijgend is verlengd?
    - Hoeveel bedraagt de opzegperiode en de opzeggingsvergoeding?

    Ik hoop op jullie goede suggesties en raad!

    Dankjewel
    <<Any errors in spelling, tact or fact are transmission errors>>
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    Ludanto's Avatar
    Registered
    07/04/08
    Location
    Limburg
    Posts
    480
    iTrader
    35 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    lijkt mij een contract van korte duur te zijn, dus geen 3-6-9. Lijkt mij niet dat er gebruikt kan gemaakt worden van het foutieve jaartal, dit is een menselijke vergissing. Het contract had als bedoeling om te eindigen in 2020.

    Gezien je een huurcontract van een jaar afsluit, dat ondertussen voor de derde keer is verlengd, vermoed ik dat je een halve maand huur als opzegvergoeding moet betalen. De opzegperiode is altijd 3 maand.
    History is made by those who break the rules!
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    als huurcontracten niet geregistreerd werden, kan je opzeggen zonder opzegvergoeding. Pas op: de eigenaar heeft wel nog tijd om het nieuwe contract te registreren.

    Lang sde andere kant: het huidige huurcontract is eignelijk vervangen door eentje van lange duur, gezien de huurovereenkomst onregelmatig verlengd is (je kan geen 2 verlengingen doen in Vlaanderen (gaat het over Brussel/Wallonië, laat dan iets weten)). Dus ook dan kan je zonder opzeg opzeggen en is de eigenaar nu al laattijdig met de registratie.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4

    Registered
    02/12/09
    Location
    Leuven
    Posts
    314
    iTrader
    31 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/5
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    als huurcontracten niet geregistreerd werden, kan je opzeggen zonder opzegvergoeding. Pas op: de eigenaar heeft wel nog tijd om het nieuwe contract te registreren.

    Lang sde andere kant: het huidige huurcontract is eignelijk vervangen door eentje van lange duur, gezien de huurovereenkomst onregelmatig verlengd is (je kan geen 2 verlengingen doen in Vlaanderen (gaat het over Brussel/Wallonië, laat dan iets weten)). Dus ook dan kan je zonder opzeg opzeggen en is de eigenaar nu al laattijdig met de registratie.
    Dankjewel voor de hulp. Is inderdaad in Vlaanderen.
    <<Any errors in spelling, tact or fact are transmission errors>>
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5

    Registered
    09/11/03
    Posts
    4,855
    iTrader
    32 (94%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/37
    Is het (korte) huurcontract niet geregistreerd, dan kan de huurder direct opzeggen. Zonder opzegtermijn of opzegvergoeding! Vroeger gold dit enkel voor de contracten van 9 jaar. De opzeg gaat wel pas in op de eerste dag van de daaropvolgende maand. Dat is nieuw.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    als huurcontracten niet geregistreerd werden, kan je opzeggen zonder opzegvergoeding. Pas op: de eigenaar heeft wel nog tijd om het nieuwe contract te registreren.

    Lang sde andere kant: het huidige huurcontract is eignelijk vervangen door eentje van lange duur, gezien de huurovereenkomst onregelmatig verlengd is (je kan geen 2 verlengingen doen in Vlaanderen (gaat het over Brussel/Wallonië, laat dan iets weten)). Dus ook dan kan je zonder opzeg opzeggen en is de eigenaar nu al laattijdig met de registratie.
    Een eigenaar kan altijd laten registreren alleen is dit kosteloos in de eerste 2 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst. Daarna kan hij het nog altijd laten registreren, maar moet hij ervoor betalen.



    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by Shad0w_Blast View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kort overzicht van de feiten:
    - 2017: tekenen van huurcontract voor september 2017 tot augustus 2018 bij verhuurder 1
    - 2018: tekenen van huurcontract voor september 2018 tot augustus 2019 bij verhuurder 1
    - februari 2019: verhuurder 1 verkoopt het gebouw aan verhuurder 2
    - 20 mei 2019: tekenen van huurcontract bij verhuurder 2 voor verlenging (1 september 2019 tot 31 augustus 2020)
    - De contracten werden niet geregistreerd voor zover ik dit kan zien.

    Bij het lezen van het contract merk ik nu dat er een fout in staat (eind datum is 2019 ipv 2020):
    "De eerste huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12 maanden, die
    ingaat op 1 september 2017, om te eindigen op 31 augustus 2018.
    De verlenging van de huurovereenkomst wordt gesloten voor een vaste periode van 12
    maanden, die ingaat op 1 september 2019, om te eindigen op 31 augustus 2019.
    De huurovereenkomst zal slechts vroegtijdig beëindigd worden door een opzegging bij
    aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, door één van beide partijen, ten minste drie
    maanden voor het verstrijken van deze periode."


    Ik wens nu binnenkort te verhuizen, maar weet niet goed hoe ik de opzeg moet bepalen:
    - Is het huidig contract een contract van bepaalde duur (2019 - 2020) of is het een 3-6-9 contract omdat strikt gezien het eindigde op 31 augustus 2019 en stilzwijgend is verlengd?
    - Hoeveel bedraagt de opzegperiode en de opzeggingsvergoeding?

    Ik hoop op jullie goede suggesties en raad!

    Dankjewel
    Als we ervan uit gaan dat het eerste contract verlengd wordt met 1 jaar onder dezelfde voorwaarden, kan deze niet nogmaals verlengd worden en wordt deze automatisch een contract van 9 jaar te tellen vanaf 2017. Je zit dan nu in het derde jaar van een 9jarige huurovereenkomst wat zou betekenen dat je opzeg moet doen van 3 maanden + 1 maand boete als het contract geregistreerd is op de datum van de opzegging.

    Hoe is de verlenging aangekondigd door de nieuwe eigenaar? En zijn er veranderingen in de verlenging opgenomen tov de originele huurovereenkomst. Weet ook dat als het laatste contract geldig zou zijn deze onder het nieuwe woninghuurdecreet en ten alle tijde opzegbaar is, ook voor kortlopende huurcontracten en dat de boete + opzegperiode wegvalt als ook deze niet is geregistreerd.

    Wil je zekerheid kan je mij alle contracten in pb sturen of naar de huurdersbond gaan, dan ben je zeker.

    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8
    Balsaus's Avatar
    Registered
    27/04/10
    Location
    Nergens
    Posts
    2,986
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/103
    Hoe weet je of jouw huurcontract geregistreerd is?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Quote Originally Posted by Balsaus View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hoe weet je of jouw huurcontract geregistreerd is?
    Dat kun je terugvinden. Op de FOD Financiën en op MyMinFin:
    https://financien.belgium.be/nl/part...uurcontract#q3
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by Loser View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat kun je terugvinden. Op de FOD Financiën en op MyMinFin:
    https://financien.belgium.be/nl/part...uurcontract#q3
    ik ben al meermaals tegengekomen dat de verhuurder een stempel van registratie in zijn huurovereenkomst had, maar op de website geen melding stond dat er een geregistreerde huurovereenkomst was of dat de huurder ter plaatse was gegaan en de medewerker van het registratiekantoor vertelde dat hij geen huurovereenkomst kon vinden.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    puni's Avatar
    Registered
    09/11/03
    Location
    Leuven/Kessel-Lo
    Posts
    33,477
    iTrader
    0
    Mentioned
    23 Post(s)
    Reputation
    15/1727
    Klopt, ge kunt totaal niet afgaan op die lijst omdat ze bij de FOD met een gigantische achterstand kampen qua administratie (en dan spreek ik niet over een paar weken).
    Troj: Gij geeft het concept 'forumhoer' anders wel nieuwe dimensies .

    Mijn FM09-journal: http://www.9lives.be/forum/football-...rnal-puni.html
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in