Page 1 of 3 123 Last
  1. #1
    Balsaus's Avatar
    Registered
    27/04/10
    Location
    Nergens
    Posts
    2,986
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/103

    Huurcontracten in België zijn prehistorisch

    Ik ben van plan iets te gaan huren. Het voorbeeld contract betreft een 9 jarig huurcontract.
    Nu, ik ben nog jong en alleenstaand. Het betreft iets dat maar groot genoeg is voor 1 persoon. Dus de kans is reëel dat dit maar voor een 2-tal jaar zal zal zijn.
    Ik lees dat huurcontracten onder de 3 jaar (vanaf 2019) maar een boete van 1,5 maand betreft bij opzegging in het eerste jaar, 1 maand in het 2de jaar en 0,5 maand in het 3de jaar.
    Bij een 9 jarig contract is dit nog steeds de klassieke 3 maand boete, 2 maand en vervolgens 1 maand boete. Opzeggingstermijn is 3 maand.
    Zo'n zware boetes zijn toch overdreven? In andere landen heb je veel meer flexibiliteit als huurder.

    Wat is voor mij als huurder het voordeligste om aan te vragen als contract? Een 3-jarig contract?
    En waarom hebben wij in België nog zo'n prehistorische huurcontracten tegenover andere landen? Ik snap dat er wat bescherming voor de verhuurder nodig is, maar anderzijds leeft de mens anno 2019 ook veel flexibiler. Als je nu van job veranderd in u 2de jaar huurcontract, dan zit je met een 3 maand opzegstermijn hebt + 2 maand boete, vrij prijzige situatie..
    Last edited by Balsaus; 17-09-2019 at 16:10.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    9/343
    Volgens mij moet je bij een 9 jarig (3-6-9) na 3 jaar geen boete meer betalen hoor
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    Bv202's Avatar
    Registered
    10/12/06
    Location
    Antwerpen
    Posts
    3,721
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Ik dacht dat de opzegtermijn 3 maanden was. 6 maanden is voor het geval de verhuurder opzegt.

    Maar ja, de mindset qua werk en wonen loopt hier gewoon ver achter. Niet alleen bij die huurcontracten hoor, maar ook bijvoorbeeld dat Belgen liever onder hun eigen kerktoren blijven in plaats van dichter bij het werk te gaan wonen. In andere landen is dat heel anders.
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4

    Registered
    13/05/14
    Location
    *
    Posts
    2,433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/70
    je mag ook beginnen met een éénjarig contract, mag je max 1x verlengen en dan wordt het automatis een 3-6-9

    maar dat betekent wel dat je in de eerste 2 jaren een moment hebt dat je kosteloos kan opzeggen
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5
    FlatSix's Avatar
    Registered
    11/09/12
    Location
    Aarschot
    Posts
    17,431
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    15/547
    Er mag zo heel af en toe nog eens iets zijn om de verhuurder te beschermen ook eh,... denk dat huurders al voldoende luxe en wetten hebben die hen dienen te beschermen.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    Balsaus's Avatar
    Registered
    27/04/10
    Location
    Nergens
    Posts
    2,986
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/103
    Quote Originally Posted by FlatSix View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Er mag zo heel af en toe nog eens iets zijn om de verhuurder te beschermen ook eh,... denk dat huurders al voldoende luxe en wetten hebben die hen dienen te beschermen.
    Opzeggingstermijn lijkt mij voldoende. Als het een verzorgd appartement is, dan vindt je wel iemand binnen de 3 maand. Indien niet, dan ligt het eerder aan de staat van het appartement (krot) of geen marktconforme prijs.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7
    Bubba's Avatar
    Registered
    13/03/06
    Location
    Lommel
    Posts
    14,620
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    4/169
    Quote Originally Posted by Bv202 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik dacht dat de opzegtermijn 3 maanden was. 6 maanden is voor het geval de verhuurder opzegt.

    Maar ja, de mindset qua werk en wonen loopt hier gewoon ver achter. Niet alleen bij die huurcontracten hoor, maar ook bijvoorbeeld dat Belgen liever onder hun eigen kerktoren blijven in plaats van dichter bij het werk te gaan wonen. In andere landen is dat heel anders.
    Want werken is alles in het leven!
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8
    Sylverscythe's Avatar
    Registered
    20/12/03
    Posts
    6,028
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    40/1951
    Quote Originally Posted by Bubba View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Want werken is alles in het leven!
    Zeker niet, maar ik denk dat hij bedoelt dat veel mensen liever elke dag 1 uur op en 1 uur af pendelen naar het werk om op 10 min van de ouders, ... te wonen, in plaats van omgekeerd. Terwijl, gemiddeld gezien, je veel minder reistijd en stress zal hebben met het omgekeerde.

    En onze wetgeving is daar ook op gebaseerd: moeilijk om te verhuizen als je huurt of koopt (registratierechten etc.).
    Time is the school in which we learn, time is the fire in which we burn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Quote Originally Posted by Balsaus View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Opzeggingstermijn lijkt mij voldoende. Als het een verzorgd appartement is, dan vindt je wel iemand binnen de 3 maand. Indien niet, dan ligt het eerder aan de staat van het appartement (krot) of geen marktconforme prijs.
    Heel vaak werkt het ook gewoon zo. Als je meehelpt met een nieuwe huurder zoeken, laat een verhuurder de boete vaak wel vallen.
    Maar een jaarcontract is ook niks voor de huurder, hoor. Elk jaar opnieuw weet je niet of je nog ergens mag blijven wonen van je verhuurder? Zelfde voor de verhuurder.

    En na drie jaar heb je inderdaad geen boete meer.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by Loser View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Heel vaak werkt het ook gewoon zo. Als je meehelpt met een nieuwe huurder zoeken, laat een verhuurder de boete vaak wel vallen.
    Maar een jaarcontract is ook niks voor de huurder, hoor. Elk jaar opnieuw weet je niet of je nog ergens mag blijven wonen van je verhuurder? Zelfde voor de verhuurder.

    En na drie jaar heb je inderdaad geen boete meer.
    Er zijn wel nog een voordelen voor de verhuurder om kortetermijncontracten aan te bieden.

    1) lokt de flexibele expat-volk die meestal meer huur betalen.
    2) Is een huurder lastig (geluidsoverlast, draagt geen zorg, vaak te late betalingen,...) , dan krijg je hem sneller buiten.
    3) Stijgt de huurprijzen ferm in de buurt, kan de eigenaar sneller een nieuwe huurder vinden die de hogere prijzen betaalt.


    De boete laten vallen: Iedereen zegt dat maar ik ben nog niemand tegengekomen die dat voor mekaar heeft gekregen.
    o/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    Vinceness's Avatar
    Registered
    20/09/12
    Location
    Gent
    Posts
    2,490
    iTrader
    0
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    4/460
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De boete laten vallen: Iedereen zegt dat maar ik ben nog niemand tegengekomen die dat voor mekaar heeft gekregen.
    Sterker zelfs, wij hebben de boete voor 3 maanden betaald, zijn er onmiddellijk uitgestapt en 2 maand later zat er al iemand anders in

    De eigenares zal blij geweest zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12
    XA4's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    Kessel & Kessel-Lo
    Posts
    2,314
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/22
    Quote Originally Posted by DogFacedGod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De boete laten vallen: Iedereen zegt dat maar ik ben nog niemand tegengekomen die dat voor mekaar heeft gekregen.
    Ik heb nog nooit een boete in rekening gebracht.
    Ook altijd met de huurder bekeken of er een mogelijkheid was om de 3 maanden opzeg korter te maken door samen naar nieuwe huurder te zoeken.
    Ook nooit geïndexeerd en de appartementen aan lage prijs verhuurd. Beetje te goed geweest eigenlijk...
    Maar daardoor ook nooit problemen gehad met huurders. Dat is toch ook heel wat waard.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13
    Bubba's Avatar
    Registered
    13/03/06
    Location
    Lommel
    Posts
    14,620
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    4/169
    Quote Originally Posted by Sylverscythe View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Zeker niet, maar ik denk dat hij bedoelt dat veel mensen liever elke dag 1 uur op en 1 uur af pendelen naar het werk om op 10 min van de ouders, ... te wonen, in plaats van omgekeerd. Terwijl, gemiddeld gezien, je veel minder reistijd en stress zal hebben met het omgekeerde.

    En onze wetgeving is daar ook op gebaseerd: moeilijk om te verhuizen als je huurt of koopt (registratierechten etc.).
    De manier waarop hij het zegt komt gewoon heel anders over. Net alsof werken het belangrijkste is in het leven en je dus je levenswijze maar moet afstemmen op dat werk en al de rest is bijzaak.

    Sowieso is dat heel persoonlijk. Mensen die max 1 keer per week eens bij hun ouders passeren bijvoorbeeld die gaan uiteraard altijd voordeel hebben qua reistijd als ze dicht bij het werk wonen. In mijn geval daarentegen zou de reistijd makkelijk verdubbelen moest ik dat voorbeeld volgen van dicht bij het werk en ver van familie en vrienden.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14

    Registered
    13/05/14
    Location
    *
    Posts
    2,433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/70
    Quote Originally Posted by Loser View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar een jaarcontract is ook niks voor de huurder, hoor. Elk jaar opnieuw weet je niet of je nog ergens mag blijven wonen van je verhuurder? Zelfde voor de verhuurder.

    En na drie jaar heb je inderdaad geen boete meer.
    Kan maar max 1x verlengd worden, daarna wordt het een 3-6-9 (langetermijn) contract. Dus dat valt ook nog mee hoor die onzekerheid
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    Sylverscythe's Avatar
    Registered
    20/12/03
    Posts
    6,028
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    40/1951
    Quote Originally Posted by Bubba View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De manier waarop hij het zegt komt gewoon heel anders over. Net alsof werken het belangrijkste is in het leven en je dus je levenswijze maar moet afstemmen op dat werk en al de rest is bijzaak.

    Sowieso is dat heel persoonlijk. Mensen die max 1 keer per week eens bij hun ouders passeren bijvoorbeeld die gaan uiteraard altijd voordeel hebben qua reistijd als ze dicht bij het werk wonen. In mijn geval daarentegen zou de reistijd makkelijk verdubbelen moest ik dat voorbeeld volgen van dicht bij het werk en ver van familie en vrienden.
    Ik ga akkoord dat het persoonlijk is, maar in een klein land zoals België wonen mensen volgens mij gewoon te vaak dicht bij de familie en ver van het werk. Als ik mijn vrienden bekijk is dat zo, de meesten zijn 1u of meer onderweg om in hun geboortedorp te blijven wonen.

    Maar, en dat bedoel ik, verhuizen voor je werk is hier gewoon heel moeilijk, tenzij je (weinig modern) weet dat je voor heel lange tijd bij dezelfde werkgever kan blijven. Want iets kopen brengt hopen kosten met zich mee, en zelfs huren (wat in België stiefmoederlijk wordt behandeld) is ook niet zo flexibel als op veel andere plaatsen.
    Time is the school in which we learn, time is the fire in which we burn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in