1. #1

    Lid sinds
    13/11/14
    Locatie
    Hoeselt
    Berichten
    168
    iTrader
    0
    Reputation
    2/8

    Verkoop woning met vruchtgebruik

    Broer en zus zijn eigenaar van een appartement, moeder heeft vruchtgebruik.

    Broer wilt een huis in het buitenland aankopen en bank eist het appartement als onderpand voor zijn lening, maar heeft hiervoor toelating van zus nodig.

    Zus is heel zeker dat broer de lening nooit kan/zal terugbetalen, waardoor het appartement zal verkocht worden.

    Kan in de situatie als het appartement door de bank wordt aangeslagen, de moeder met het vruchtgebruik uit de woning worden gezet?

    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk

  2. #2

    Lid sinds
    20/12/12
    Locatie
    SGW
    Berichten
    775
    iTrader
    4 (100%)
    Reputation
    0/7
    De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
    Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.

    Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft

    Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?

  3. #3

    Lid sinds
    13/11/14
    Locatie
    Hoeselt
    Berichten
    168
    iTrader
    0
    Reputation
    2/8
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door Intergalactic Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
    Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.

    Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft

    Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?
    Merci voor het antwoord. Zoals meestal is het in familiale kringen nooit zo eenvoudig dat een weigering van de zus geen relationele gevolgen zal hebben.



    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk

  4. #4
    JPV's schermafbeelding
    Lid sinds
    16/08/08
    Locatie
    Westhoek
    Berichten
    31.258
    iTrader
    3 (100%)
    Reputation
    165/961
    Weigeren met het argument dat dit ervoor zorgt dat ze zelf ook nooit meer haar deel van de woning kan verkopen of gebruiken als onderpand eens ze het zelf nodig heeft.
    “Denk niet wit, denk niet zwart,
    Denk niet zwart-wit
    Maar in de kleur van je hart ”
    Frank Boeijen

  5. #5
    MrKend54l's schermafbeelding
    Lid sinds
    1/08/04
    Locatie
    De K.
    Berichten
    26.087
    iTrader
    51 (100%)
    Reputation
    17/507
    Citaat Oorspronkelijk geplaatst door pardal capoeira Bekijk bericht
    Deze quote is verborgen omdat je deze gebruiker negeert. Weergeven
    Merci voor het antwoord. Zoals meestal is het in familiale kringen nooit zo eenvoudig dat een weigering van de zus geen relationele gevolgen zal hebben.



    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
    En dat is meestal het grote probleem.
    Je kan theoretisch wel vanalles uitdokteren en bekokstoven. Maar in zo een kwestie speelt het emotionele altijd een grote rol. Het is moeilijk want je wil uw eigen familie geen hak zetten. Maar je wilt tegelijk ook niet dat uw familie u stokken in de wielen steekt.

    Het beste is nog altijd gewoon rond de tafel gaan zitten, argumenten formuleren en uiteindelijk gewoon een beslissing vormen de realistisch en fair is voor alle partijen.

    Maar daar wringt vaak het schoentje. En financiele kwesties zijn zeer oorzaak nummer één van familieruzies.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l

Regels voor berichten

  • Je mag geen nieuwe discussies starten
  • Je mag niet reageren op berichten
  • Je mag geen bijlagen versturen
  • Je mag niet je berichten bewerken
  •  

Inloggen

Inloggen