Thread: Verkoop woning met vruchtgebruik
-
10-08-2019, 16:08 #1
Verkoop woning met vruchtgebruik
Broer en zus zijn eigenaar van een appartement, moeder heeft vruchtgebruik.
Broer wilt een huis in het buitenland aankopen en bank eist het appartement als onderpand voor zijn lening, maar heeft hiervoor toelating van zus nodig.
Zus is heel zeker dat broer de lening nooit kan/zal terugbetalen, waardoor het appartement zal verkocht worden.
Kan in de situatie als het appartement door de bank wordt aangeslagen, de moeder met het vruchtgebruik uit de woning worden gezet?
Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalkno votes
Reply With Quote
-
-
10-08-2019, 16:59 #2Member
- Registered
- 20/12/12
- Location
- SGW
- Posts
- 1,006
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 0/18
De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.
Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft
Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?no votes
Reply With Quote
-
10-08-2019, 17:50 #3no votes
Reply With Quote
-
10-08-2019, 23:05 #4sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
Weigeren met het argument dat dit ervoor zorgt dat ze zelf ook nooit meer haar deel van de woning kan verkopen of gebruiken als onderpand eens ze het zelf nodig heeft.
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
12-08-2019, 22:47 #5Platinum Member
- Registered
- 01/08/04
- Location
- De K.
- Posts
- 29,744
- iTrader
- 51 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 37/826
En dat is meestal het grote probleem.
Je kan theoretisch wel vanalles uitdokteren en bekokstoven. Maar in zo een kwestie speelt het emotionele altijd een grote rol. Het is moeilijk want je wil uw eigen familie geen hak zetten. Maar je wilt tegelijk ook niet dat uw familie u stokken in de wielen steekt.
Het beste is nog altijd gewoon rond de tafel gaan zitten, argumenten formuleren en uiteindelijk gewoon een beslissing vormen de realistisch en fair is voor alle partijen.
Maar daar wringt vaak het schoentje. En financiele kwesties zijn zeer oorzaak nummer één van familieruzies.Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
PSN:Mrkend54lno votes
Reply With Quote

