1. #1

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50

    Verkoop woning met vruchtgebruik

    Broer en zus zijn eigenaar van een appartement, moeder heeft vruchtgebruik.

    Broer wilt een huis in het buitenland aankopen en bank eist het appartement als onderpand voor zijn lening, maar heeft hiervoor toelating van zus nodig.

    Zus is heel zeker dat broer de lening nooit kan/zal terugbetalen, waardoor het appartement zal verkocht worden.

    Kan in de situatie als het appartement door de bank wordt aangeslagen, de moeder met het vruchtgebruik uit de woning worden gezet?

    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2

    Registered
    20/12/12
    Location
    SGW
    Posts
    1,006
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/18
    De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
    Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.

    Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft

    Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by Intergalactic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De bank zal normaliter enkel hypothecaire waarborgen vestigen op de volle eigendom (=vruchtgebruik+naakte eigendom) van het appartement, dus naast zus zal ook moeder moeten tussenkomen in de hypotheekakte.
    Als beiden toestemming geven dan kan de bank het appartement in zijn geheel (=vruchtgebruik+naakte eigendom) verkopen bij wanbetaling.

    Strikt genomen kan de bank ook een hypotheek vestigen op alleen de naakte eigendom (met tussenkomst van enkel zus), maar dan heeft de bank enkel een hypothecair voorrecht op de naakte eigendom, wat 1) niet voldoende achterliggende waarde zal hebben in verhouding tot het bedrag van het krediet en 2) enkel de naakte eigendom alleen is moeilijk verkoopbaar, want wie wil er een appartement kopen waarvan iemand anders het vruchtgebruik heeft

    Als zus geen vertrouwen heeft in de goede terugbetaling, dan moet ze gewoon geen toestemming geven, toch?
    Merci voor het antwoord. Zoals meestal is het in familiale kringen nooit zo eenvoudig dat een weigering van de zus geen relationele gevolgen zal hebben.



    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Weigeren met het argument dat dit ervoor zorgt dat ze zelf ook nooit meer haar deel van de woning kan verkopen of gebruiken als onderpand eens ze het zelf nodig heeft.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    37/826
    Quote Originally Posted by pardal capoeira View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Merci voor het antwoord. Zoals meestal is het in familiale kringen nooit zo eenvoudig dat een weigering van de zus geen relationele gevolgen zal hebben.



    Verstuurd vanaf mijn Mi A1 met Tapatalk
    En dat is meestal het grote probleem.
    Je kan theoretisch wel vanalles uitdokteren en bekokstoven. Maar in zo een kwestie speelt het emotionele altijd een grote rol. Het is moeilijk want je wil uw eigen familie geen hak zetten. Maar je wilt tegelijk ook niet dat uw familie u stokken in de wielen steekt.

    Het beste is nog altijd gewoon rond de tafel gaan zitten, argumenten formuleren en uiteindelijk gewoon een beslissing vormen de realistisch en fair is voor alle partijen.

    Maar daar wringt vaak het schoentje. En financiele kwesties zijn zeer oorzaak nummer één van familieruzies.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in