Page 5 of 7 First 1234567 Last
  1. #61
    Yvezz's Avatar
    Registered
    07/12/11
    Location
    Sint-Niklaas
    Posts
    2,019
    iTrader
    55 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    2/40
    Al mijn huisbazen zaten er toch warmpjes in, meestal was hun optrekje wel x aantal keer groter dan hetgeen ze verhuurden.
    De huidige huisbaas trouwens ook, zit lekker knus in een villa in de bossen van Belsele.
    Corsair Graphite 780T//Antec Truepower 650W/Asus Prime Z370a/Intel I5 8600k(Delid by lestef)//Corsair H115i//Corsair 16GB DDR4 Ram/Asus ROG Strix GTX1070 8G/Soundblaster ZX/256GB C:\-/2,996TB Games/2TB Opslag//Logitech G15/Logitech G502/Logitech G25//Logitech G640//Afterglow XBOX ONE Wired//Logitech C310//TrackIR V_5//Playseat Evo White// --Foempie den toeten -- Gali Balli & de 40 Gardoemas. Treut, zever in pakskes, en haal die vodde uit auwe mond
    Als rood groen wordt, loop je geen blauwtje, en dat staat zwart op wit.-- Ik zit wat anders in elkaar.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #62
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Quote Originally Posted by PeterVercruysse View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    (...)
    Dit is geen minderheid maar een vrij grote groep, waarschijnlijk zelfs de grootste groep. Deze groep is vrij kwetsbaar, heeft ook niet het grote kapitaal en wordt ook niet beschermd door de wet. Iedereen gaat er meestal van uit dat verhuurders meestal wrekkige rijke mensen zijn.
    Hoe kom je hierbij? Dat het de grootste groep zou zijn?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #63
    metool's Avatar
    Registered
    15/01/09
    Location
    9Duust - Gent
    Posts
    591
    iTrader
    30 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Geen idee of dit hier al gepost is maar onderstaande is voor deze vraag de belangrijkste juridische info:

    Art. 7 van het Vlaams Woninghuurdecreet:

    "Opeisbare gegevens van een kandidaat-huurder. Een verhuurder mag aan een kandidaat-huurder alleen de documenten opvragen die noodzakelijk zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder aan zijn huurdersverplichtingen zal kunnen voldoen."

    Toelichting bij dit artikel door de decreetgever:

    "Artikel 7
    Dit artikel stelt uitdrukkelijk dat de verhuurder enkel die documenten mag
    opvragen die noodzakelijk zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder aan zijn
    huurdersverplichtingen zal kunnen voldoen.
    Om discriminatie van bepaalde kandidaat-huurders tegen te gaan moet het aantal
    documenten dat gevraagd kan worden aan kandidaat-huurders beperkt worden tot
    die documenten waarvoor een verhuurder een rechtmatig belang heeft. De
    verhuurder mag bij de selectie van zijn huurder bepaalde documenten opvragen.
    Hij mag immers nagaan of de kandidaat-huurder aan zijn huurdersverplichtingen
    zal kunnen voldoen. Een verhuurder mag echter enkel die documenten opvragen
    die voor hem strikt noodzakelijk zijn voor de verhuur van zijn woning. Er moet dus
    een rechtmatig belang zijn voor het opvragen van documenten en de gevraagde
    informatie mag niet verder gaan dan noodzakelijk is.
    Om de rechtsonzekerheid die op dit punt heerst bij zowel kandidaat-huurders als
    verhuurders weg te werken, wordt daarom voorgesteld dit principe uitdrukkelijk in
    het Vlaams Woninghuurdecreet op te nemen.
    Daarbij gaat het bijvoorbeeld over een document dat de identiteit van de
    kandidaat-huurder aantoont, een document dat de woonplaats van de kandidaathuurder aantoont en een document dat het inkomen van de kandidaat-huurder
    aantoont. Het opvragen van documenten die peilen naar de gezondheidstoestand
    of het gerechtelijk verleden van de huurder is verboden, aangezien deze informatie
    niet relevant is voor de verhuurder om na te gaan of de kandidaat-huurder zijn
    huurdersverplichtingen zal kunnen nakomen. De Commissie voor de bescherming
    van de persoonlijke levenssfeer heeft in 2009 een uitgebreide aanbeveling gedaan
    over welke documenten door de verhuurder opgevraagd kunnen worden."

    De aanbeveling in kwestie:

    https://www.gegevensbeschermingsauto..._01_2009_0.pdf
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #64

    Registered
    08/05/18
    Location
    Roeselare
    Posts
    216
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Hoe kom je hierbij? Dat het de grootste groep zou zijn?
    Meer dan 50% van de verhuurders verhuurt slechts één woning. Deze wonen meestal niet in een villa in de bossen.
    Veel van deze huizen zijn oudere huizen of rijhuizen en in betrekkelijk slechte staat en worden niet opgeknapt omdat de verhuurder dit niet kan betalen. Sommigen maken dan een deal met het OCMW.
    Het gras groeit niet sneller door er aan te trekken
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #65
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by PeterVercruysse View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Meer dan 50% van de verhuurders verhuurt slechts één woning. Deze wonen meestal niet in een villa in de bossen.
    Veel van deze huizen zijn oudere huizen of rijhuizen en in betrekkelijk slechte staat en worden niet opgeknapt omdat de verhuurder dit niet kan betalen. Sommigen maken dan een deal met het OCMW.
    Onzin. Het is niet omdat >50% slechts 1 woning verhuurt (erfenissen spelen hier een rol), dat die daarom een laag inkomen hebben.

    https://steunpuntwonen.be/Documenten...eel-5-eind.pdf

    "De particuliere verhuurders hebben een duidelijk sterker socio‐economisch profiel dan de gezinnen
    die geen woningen verhuren (tabel 3). Ongeveer 55% behoort tot het hoogste inkomensquintiel,
    terwijl dit 18% is voor de overige groep. "
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    2 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #66

    Registered
    08/05/18
    Location
    Roeselare
    Posts
    216
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Volgens het zelfde document heeft ongeveer 40% van de verhuurders een maandinkomen lager dan 1500 €, 55% lager dan 2000 €. 40% is gepensioneerd.

    Dat bedrag ligt gemiddeld hoger dan de modale huurder, maar 2000 € noem ik nu geen riant loon. Ik vermoed dat het gemiddelde loon van die 55% zich ergens rond de 1600 € ligt.
    Last edited by PeterVercruysse; 04-06-2019 at 15:33.
    Het gras groeit niet sneller door er aan te trekken
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #67

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by eniac View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show

    Dus wil je het risico op die uitzonderingen zoveel mogelijk verkleinen. Wat de bestaansreden van dit topic is.
    Het is juist dat je de uitzondering niet verkleint en nooit zal kunnen doen. Echter ga je een constructie opzetten om een aantal kandidaat-huurders uit te sluiten op een onwettelijke basis.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #68

    Registered
    08/05/18
    Location
    Roeselare
    Posts
    216
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Een verhuurder is geen bank en ook geen OCMW
    Het is juist dat je de uitzondering niet verkleint en nooit zal kunnen doen. Echter ga je een constructie opzetten om een aantal kandidaat-huurders uit te sluiten op een onwettelijke basis.
    Dat is nu juist mijn punt. Sommige huurders zijn kwetsbaar, verhuurders zijn dit meestal ook, maar deze worden wettelijk veel minder beschermt. Veel verhuurders komen in de problemen als hun huurder niet betaalt of het huis afbreekt. Het zijn de zelfde verhuurders die net die woningen verhuren die aantrekkelijk zijn voor groepen die meestal gediscrimineerd worden en niet zelden zijn ze de pineut.
    Last edited by PeterVercruysse; 04-06-2019 at 15:44.
    Het gras groeit niet sneller door er aan te trekken
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #69
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by PeterVercruysse View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Volgens het zelfde document heeft ongeveer 40% van de verhuurders een maandinkomen lager dan 1500 €, 55% lager dan 2000 €
    kan je even zeggen op welke pagina van die link je dat vindt?
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #70

    Registered
    03/08/02
    Location
    Gavere
    Posts
    37,519
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    57 Post(s)
    Reputation
    85/1281
    Quote Originally Posted by pardal capoeira View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het is juist dat je de uitzondering niet verkleint en nooit zal kunnen doen. Echter ga je een constructie opzetten om een aantal kandidaat-huurders uit te sluiten op een onwettelijke basis.
    Dus jij beweert dat er geen correlatie is, zelfs geen lichte, tussen het gegeven dat een huurder zijn huur niet meer kan betalen enerzijds en de hoogte van zijn inkomen anderzijds?

    Lijkt me heel straf en onintuitief. Heb je hier staving voor?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #71

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by eniac View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dus jij beweert dat er geen correlatie is, zelfs geen lichte, tussen het gegeven dat een huurder zijn huur niet meer kan betalen enerzijds en de hoogte van zijn inkomen anderzijds?

    Lijkt me heel straf en onintuitief. Heb je hier staving voor?
    Telt mijn 10 jaar werkervaring bij de huurdersbond als staving?

    Het verband is niet enkel het lage inkomen dat ervoor zorgt dat er geen huur meer betaald kan worden, maar wel het aandeel van de woonkost ten opzichte van zijn inkomen (de gebruikelijke 1/3de regel) Als de huurder een inkomen heeft van 1500 EUR, maar zijn woonkost is slechts 200 EUR dan lijkt mij de kans op wanbetaling kleiner dan iemand die 2500 EUR inkomen heeft met huurprijs van 1500 EUR.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #72

    Registered
    08/05/18
    Location
    Roeselare
    Posts
    216
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Dit is een ander document. Pagina 35
    Het gras groeit niet sneller door er aan te trekken
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #73

    Registered
    03/08/02
    Location
    Gavere
    Posts
    37,519
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    57 Post(s)
    Reputation
    85/1281
    Quote Originally Posted by pardal capoeira View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Telt mijn 10 jaar werkervaring bij de huurdersbond als staving?
    Neen, ik ga niet voort op hearsay. Zonder deftig materiaal dat ik kan inkijken geloof ik nooit dat er geen correlatie is tussen hoogte van inkomen en kans op wanbetaling.


    Het verband is niet enkel het lage inkomen dat ervoor zorgt dat er geen huur meer betaald kan worden, maar wel het aandeel van de woonkost ten opzichte van zijn inkomen (de gebruikelijke 1/3de regel) Als de huurder een inkomen heeft van 1500 EUR, maar zijn woonkost is slechts 200 EUR dan lijkt mij de kans op wanbetaling kleiner dan iemand die 2500 EUR inkomen heeft met huurprijs van 1500 EUR
    Ook dit is naast de kwestie. De verhuurder in kwestie weet wat zijn verhuurprijs is, die is vast en beweegt niet (tenzij indexeringen). Dus: gegeven huurprijs X, is er een correlatie tussen wanbetaling en hoogte van het inkomen? Om deze vraag draait het.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #74
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by PeterVercruysse View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Volgens het zelfde document heeft ongeveer 40% van de verhuurders een maandinkomen lager dan 1500 €, 55% lager dan 2000 €. 40% is gepensioneerd.

    Dat bedrag ligt gemiddeld hoger dan de modale huurder, maar 2000 € noem ik nu geen riant loon. Ik vermoed dat het gemiddelde loon van die 55% zich ergens rond de 1600 € ligt.
    Je interpreteert die cijfers nogal héél vreemd: het gaat niet over 40% van de verhuurders, maar over 29,9% van de verhuurders die zonder huurinkomsten mee te rekenen minder dan 1500 euro verdienen. Dat zullen dan meestal gepensioneerden zijn. En een gepensioneerde die verhuurt, die heeft quasi altijd een eigen woning die hij bewoont. Dan is een inkomen van 1500 euro + huurinkomsten wel degelijk een ruim inkomen.

    Zeker als je rekening houdt dat het gaat over cijfers van 2005. Je mag daar qua inflatie toch al 30% bijtellen.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #75

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Quote Originally Posted by eniac View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Neen, ik ga niet voort op hearsay. Zonder deftig materiaal dat ik kan inkijken geloof ik nooit dat er geen correlatie is tussen hoogte van inkomen en kans op wanbetaling.




    Ook dit is naast de kwestie. De verhuurder in kwestie weet wat zijn verhuurprijs is, die is vast en beweegt niet (tenzij indexeringen). Dus: gegeven huurprijs X, is er een correlatie tussen wanbetaling en hoogte van het inkomen? Om deze vraag draait het.
    het probleem is dat er hier geen concrete cijfers over bestaan over het al of niet bestaan van deze correlatie. Wel ben ik overtuigd door ervaring dat er meer variabelen meespelen dan enkel een laaginkomen bij wanbetaling
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in