Page 5 of 6 First 123456 Last
  1. #61
    nokeyboard's Avatar
    Registered
    02/03/11
    Location
    Brooklyn
    Posts
    2,834
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/68
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Lol "premium banking services" voor 200k
    Premium banking is meestal vanaf 250k, private banking 1mio euro
    How much can you know about yourself if you've never been in a fight?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #62
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by berenod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En mensen blijken altijd maar de belastingen te vergeten hé.

    Een studentenkot is bijna altijd bemeubeld.

    In dat geval gaat de fiscus er van uit dat 40% van de huurprijs eigenlijk voor het meubilair is en dus roerende inkomen. Mag je 50% forfaitaire kosten van aftrekken, dus eigenlijk betaal je belastingen dan op 20% van de huurprijs (@30% plus gemeentetaksen). Ruwweg gerekend is dat weeral bijna een maand huur dat je kwijt bent elk jaar.

    Komt dus bovenop hetgeen je al kwijt bent aan extra personenbelasting gebaseerd op 140% van het kadastraal inkomen (en de onroerende voorheffing op het KI uiteraard)!

    En dan heb je meestal nog eens de algemene kosten aan je been wanneer het kot één van velen is in een groter gebouw, reken maar op 1 to 1.5 maand huurinkomsten/jaar!

    Dan nog de jaarlijkse opkuis/herstellingen en voor je het weet schiet er van die 400€/maand maar met moeite de helft over.

    Zoals ik zal zei, met een investering van 200,000€ in studentenkoten ga je er geen twee hebben (vergeet notaris en registratie niet), misschien één hele mooie dan, die je misschien een dikke 300€/maand op het einde van het jaar gaat opgebracht hebben.

    En je zou gek zijn 100% van die 200,000€ volledig te blokkeren in onroerend goed hé.
    Als wat je zegt klopt zou niemand nog verhuren.
    Je kostenposten kloppen maar de kosten daarvan overschat je enorm.
    Als je 20% van je huurinkomsten opzij zet voor de dingen die je opsomt heb je al op vrij veilig gespeeld.
    50% is bangmakerij.
    Voor 200k heb je in Leuven veel meer dan een schoon studentenkot. Eerder een 50 m2 app met aparte slaapkamer. En die kan je dan verhuren aan 700 de maand. Maar 2 kleinere studios van 500 euro de maand geven nog iets meer rendement plus risicospreiding.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #63

    Registered
    25/10/02
    Location
    Leuven
    Posts
    788
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/3
    Quote Originally Posted by M°°nblade View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als wat je zegt klopt zou niemand nog verhuren.
    Je kostenposten kloppen maar de kosten daarvan overschat je enorm.
    Als je 20% van je huurinkomsten opzij zet voor de dingen die je opsomt heb je al op vrij veilig gespeeld.
    50% is bangmakerij.
    Voor 200k heb je in Leuven veel meer dan een schoon studentenkot. Eerder een 50 m2 app met aparte slaapkamer. En die kan je dan verhuren aan 700 de maand. Maar 2 kleinere studios van 500 euro de maand geven nog iets meer rendement plus risicospreiding.
    Als dat appartement 200k kost en je krijgt er 700 euro / maand voor dan heb je een rendement van 4.2% zonder dat ik hier ook maar iets van belastingen, kosten, onderhoud, leegstand, etc...mee tel. Laten we nog gul zijn en 3.2% rekenen die je netto overhoudt. Ik vind dat pover voor het gedoe dat je ermee hebt en wetende dat je daar 200k mee geblokkeerd hebt.

    Maar het genereert wel een inkomen ja...

    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #64

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Toch leuk, elke maand 700€ (wat voor een nieuwbouw al zeker 750-800 minimum/maand zal zijn) extra op je rekening zonder dat je er ook maar iets moet voor doen

    Veel mensen die het bestaan van immokantoren vergeten. En de waardestijging van vastgoed, lees dat hier ook nergens? Precies echte kenners hier die vastgoed afraden


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #65
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    37/826
    Quote Originally Posted by beware View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als dat appartement 200k kost en je krijgt er 700 euro / maand voor dan heb je een rendement van 4.2% zonder dat ik hier ook maar iets van belastingen, kosten, onderhoud, leegstand, etc...mee tel. Laten we nog gul zijn en 3.2% rekenen die je netto overhoudt. Ik vind dat pover voor het gedoe dat je ermee hebt en wetende dat je daar 200k mee geblokkeerd hebt.

    Maar het genereert wel een inkomen ja...

    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
    Noem dan eens een andere manier om uw geld te laten renderen aan 3%, die tevens even veilig is.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #66

    Registered
    07/11/10
    Location
    Leuven
    Posts
    2,075
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    8/77
    Quote Originally Posted by M°°nblade View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als wat je zegt klopt zou niemand nog verhuren.
    Je kostenposten kloppen maar de kosten daarvan overschat je enorm.
    Als je 20% van je huurinkomsten opzij zet voor de dingen die je opsomt heb je al op vrij veilig gespeeld.
    50% is bangmakerij.
    Voor 200k heb je in Leuven veel meer dan een schoon studentenkot. Eerder een 50 m2 app met aparte slaapkamer. En die kan je dan verhuren aan 700 de maand. Maar 2 kleinere studios van 500 euro de maand geven nog iets meer rendement plus risicospreiding.
    20% is echt wel onrealistisch. Uit eigen ervaring (ik verhuur een appartement in Leuven) weet ik dat ik per jaar ruwweg 2 à 2.5 maanden huur kwijt ben aan belastingen, 1.5 maand ben ik kwijt aan vaste gemeenschappelijke kosten. Dan blijven er nog zo'n 8 maanden huur over die volledig voor mij zijn, maar dan heb ik natuurlijk nog totaal geen rekening gehouden met extra kosten en eventuele leegstand (wat in Leuven nu niet direct een probleem zal zijn). Anderzijds hou ik hier ook geen rekening met de eventuele waardestijging van het pand.
    2 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #67

    Registered
    25/10/02
    Location
    Leuven
    Posts
    788
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/3
    Quote Originally Posted by The Prophet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Toch leuk, elke maand 700€ (wat voor een nieuwbouw al zeker 750-800 minimum/maand zal zijn) extra op je rekening zonder dat je er ook maar iets moet voor doen

    Veel mensen die het bestaan van immokantoren vergeten. En de waardestijging van vastgoed, lees dat hier ook nergens? Precies echte kenners hier die vastgoed afraden


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Immokantoren vreten aan uw (al laag) rendement. Pas op, ik ben zelf ook op zoek naar een alternatief dat die 3% haalt, maar ik vrees dat dit gewoon de realiteit is.

    "Zonder dat je er iets voor moet doen" is wel een serieuze onderschatting, er komt een hele hoop gedoe bij kijken.

    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #68
    Anoniem13's Avatar
    Registered
    18/06/15
    Posts
    4,857
    iTrader
    0
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    62/510
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Noem dan eens een andere manier om uw geld te laten renderen aan 3%, die tevens even veilig is.
    Om wat inspiratie op te doen kan je kijken naar hoe bepaalde stichtingen en dergelijke hun geld 3-4% laten opbrengen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #69

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Quote Originally Posted by beware View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Immokantoren vreten aan uw (al laag) rendement. Pas op, ik ben zelf ook op zoek naar een alternatief dat die 3% haalt, maar ik vrees dat dit gewoon de realiteit is.

    "Zonder dat je er iets voor moet doen" is wel een serieuze onderschatting, er komt een hele hoop gedoe bij kijken.

    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
    Verhuur je zelf iets?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #70

    Registered
    25/10/02
    Location
    Leuven
    Posts
    788
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/3
    Neen, zoveel kapitaal heb ik spijtig genoeg nog niet. Zit voorlopig enkel in ETF's en een paar aandelen.

    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #71

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Point proven dan


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #72

    Registered
    25/10/02
    Location
    Leuven
    Posts
    788
    iTrader
    2 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/3
    Quote Originally Posted by The Prophet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Point proven dan


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    En wat is het punt dan juist?
    Omdat je geen vastgoed bezit mag je 3% niet pover vinden voor de moeite die je erin moet steken?



    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #73

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Dat de zelfverklaarde vastgoedexperts hier allesbehalve zijn wat ze denken. En al zeker niet als je zelf niks verhuurt.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #74
    jvc's Avatar
    Registered
    11/01/03
    Location
    Izegem
    Posts
    5,367
    iTrader
    30 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    8/55
    Quote Originally Posted by berenod View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Op maandbasis gaat dat gene vette zijn hoor.

    Netto rendementen liggen tegenwoordig rond de 2.5 à 3%.

    Als ge dan nog eens uw kadastraal inkomen rekent, plus dan nog eens uw personenbelasting op het kadastraal inkomen vermenigvuldigt met 1.4 dan schiet er gene vette over.

    200 a 250€ extra/maand.

    Moet ge al wat onroerend goed bezitten om ervan te kunnen leven!
    Met mooie dingen doen bedoelde ik niet ervan kunnen leven. De topicstarter heeft al een deftig loon om van te leven, met die 3% netto rendement kan hij al een mooie reis doen jaarlijks terwijl zijn 200k behouden blijft
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #75
    Anoniem0's Avatar
    Registered
    21/11/04
    Location
    Hebdegem
    Posts
    9,775
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    28/291
    Quote Originally Posted by WalkingDead View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Overdrijven is een vak apart! Leuk dat jij verwend wordt met 200.000 euro op je verjaardag, sommige mensen moeten zelf voor hun geld zorgen
    Best dat ge ook eens door andere topics fietst.

    hint spaarvermogen topic...
    Last edited by Anoniem0; 13-01-2019 at 20:23.
    'The world will not be destroyed by those who do evil, but by those who watch them without doing anything'
    -Albert Einstein
    Belmoto
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Tags for this Thread

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in