Page 1 of 3 123 Last
  1. #1

    Registered
    29/12/18
    Location
    Test
    Posts
    12
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0

    Nieuwbouwappartement of (oud) huis

    Ik ben op zoek naar een woonst in Gent, ik werk in Brussel. Ik twijfel tussen een nieuwbouwappartement of een huis (Max budget is +- 500k). Ik ben zelf onhandig dus mijn voorkeur gaat uit naar een nieuwbouwappartement. Ik hoor echter af en toe klachten bij nieuwbouwappartementen ivm privacy / geluid. Wat zijn jullie ervaringen/tips?
    Last edited by Yuep; 29-12-2018 at 15:26.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    Nahrtent's Avatar
    Registered
    24/12/05
    Location
    Gent
    Posts
    12,113
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    11/1234
    Voor dat geld zou ik ergens een appartement op het bovenste verdiep zoeken, eventueel zelfs duplex dat ge zeker geen last hebt van geluid.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Sluit ik me bij aan, ga voor de luxe van iets nieuws maar kies iets kleinschaligs met zo min mogelijk buren!
    Voor dat geld vind je in Gent normaal geen recente nieuwbouw die vrij staat en bij koppel/rijwoningen heb je identiek diezelfde problemen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Een duur nieuwbouw appartement is geen garantie op geen 'contactgeluiden' en andere geluiden van de lift, tv aan de muur en die kunnen zeer storend zijn. Mijn vader en moeder wilden altijd aan de zee wonen, 't is nu mijn vader alleen na haar overlijden. Wij hebben heel heel lang gezocht naar een appartement. En moeten tot de constatie komen dat een degelijk nieuwbouwappartement moeilijk te vinden is. Tegenwoordig bouwen er veel grote bouwfirma's overal megaprojecten aan enorm hoge prijzen. Sommigen komen oa. op tv, maar de kwaliteit van hun projecten laat de wensen over. Uiteindelijk is het op de bovenste verdieping iets geworden van een kleinschalige residentie dat gebouwd is door een kleine bouwonderneming in Heist-Aan-Zee voor de dure prijs van €650 000k. Allemaal uitstekende bouwmaterialen gebruikt, goede vakmannen en in de residentie hoor je werkelijk niks. Ook niet in de gang. We hebben daar kerstmis gevierd, zeer veel familie overal aanwezig en echt muisstil.

    Ik denk niet dat er echt een (recente) norm is voor akoestische isolatie? Veel hangt af van het vakmanschap van de bouwheer. Renoveren van een woning is ook een optie, maar uiteraard ook zeer prijzig.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5

    Registered
    29/12/18
    Location
    Test
    Posts
    12
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Een duur nieuwbouw appartement is geen garantie op geen 'contactgeluiden' en andere geluiden van de lift, tv aan de muur en die kunnen zeer storend zijn. Mijn vader en moeder wilden altijd aan de zee wonen, 't is nu mijn vader alleen na haar overlijden. Wij hebben heel heel lang gezocht naar een appartement. En moeten tot de constatie komen dat een degelijk nieuwbouwappartement moeilijk te vinden is. Tegenwoordig bouwen er veel grote bouwfirma's overal megaprojecten aan enorm hoge prijzen. Sommigen komen oa. op tv, maar de kwaliteit van hun projecten laat de wensen over. Uiteindelijk is het op de bovenste verdieping iets geworden van een kleinschalige residentie dat gebouwd is door een kleine bouwonderneming in Heist-Aan-Zee voor de dure prijs van €650 000k. Allemaal uitstekende bouwmaterialen gebruikt, goede vakmannen en in de residentie hoor je werkelijk niks. Ook niet in de gang. We hebben daar kerstmis gevierd, zeer veel familie overal aanwezig en echt muisstil.

    Ik denk niet dat er echt een (recente) norm is voor akoestische isolatie? Veel hangt af van het vakmanschap van de bouwheer. Renoveren van een woning is ook een optie, maar uiteraard ook zeer prijzig.
    Ik lees op immoweb & co ook al die aanbiedingen voor appartementen binnen mega projecten, waarbij je al moet instappen voor er één steen is gelegd. Hoe zie je dan het verschil tussen een goede en slechte aannemer?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Quote Originally Posted by Yuep View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik lees op immoweb & co ook al die aanbiedingen voor appartementen binnen mega projecten, waarbij je al moet instappen voor er één steen is gelegd. Hoe zie je dan het verschil tussen een goede en slechte aannemer?
    Niet. Tenzij ze al een blok gezet hebben ik de buurt waar je weet van hebt en daar eens bij de buren gaat bevragen....
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7

    Registered
    26/01/15
    Posts
    1,076
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/120
    Sod sowieso brol, alles zo goedkoop mogelijk om de winst van de projectontwikkelaar te maximaliseren. Betalen voor dat er een steen gelegd is, achteraf komen de gebreken. Zoals eerder gezegd, kopen van aannemer zelf in kleinere residentie en afblijven van SOD. Voor 500K zou ik wel een mooie villa buiten de stad kopen... Want mensen toch in Gent zoeken.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8

    Registered
    29/12/18
    Location
    Test
    Posts
    12
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Iemand al zelf beroep gedaan op een makelaar voor bij de aankoop ?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Quote Originally Posted by Yuep View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik lees op immoweb & co ook al die aanbiedingen voor appartementen binnen mega projecten, waarbij je al moet instappen voor er één steen is gelegd. Hoe zie je dan het verschil tussen een goede en slechte aannemer?
    Niet alle grote bouwbedrijven zijn slecht. De residentie waar mijn pa nu woont is gebouwd door mensen die al jaren voor hetzelfde bedrijf werken. Geen buitenlandse werkkrachten. Bouwondernemers/Aannemers met buitenlandse werkkrachten = money money money. Ik zeg niet dat die mensen slecht werk leveren he, maar het moet snel gaan en het is niet perfect. Veel grote bouwpromoteren zijn trouwens kind aan huis bij lokale en nationale politici.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10

    Registered
    29/12/18
    Location
    Test
    Posts
    12
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Niet elk (groot) bouwbedrijf is slecht, maar het zijn ook geen vzw's.
    Ik wil vooral niet teveel zever met aannemers, buren, etc. Daarom dat ik zoek naar tips.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Niet alle grote bouwbedrijven zijn slecht. De residentie waar mijn pa nu woont is gebouwd door mensen die al jaren voor hetzelfde bedrijf werken. Geen buitenlandse werkkrachten. Bouwondernemers/Aannemers met buitenlandse werkkrachten = money money money. Ik zeg niet dat die mensen slecht werk leveren he, maar het moet snel gaan en het is niet perfect. Veel grote bouwpromoteren zijn trouwens kind aan huis bij lokale en nationale politici.
    er bestaan in België geen grote bouwbedrijven die nul buitenlandse arbeiders op de werf hebben. Kleine aannemers nog wel, maar grote promotoren en bedrijven? Die kunnen niet anders, geloof me.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by RETYPE View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Sod sowieso brol, alles zo goedkoop mogelijk om de winst van de projectontwikkelaar te maximaliseren. Betalen voor dat er een steen gelegd is, achteraf komen de gebreken. Zoals eerder gezegd, kopen van aannemer zelf in kleinere residentie en afblijven van SOD. Voor 500K zou ik wel een mooie villa buiten de stad kopen... Want mensen toch in Gent zoeken.
    en daar gaan we weer...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13
    Vile's Avatar
    Registered
    26/09/15
    Location
    Kortrijk
    Posts
    1,233
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    2/115
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    er bestaan in België geen grote bouwbedrijven die nul buitenlandse arbeiders op de werf hebben. Kleine aannemers nog wel, maar grote promotoren en bedrijven? Die kunnen niet anders, geloof me.
    Beste

    Geen idee of ze niet anders kunnen, maar wij hebben heel lang gezocht naar een appartement voor m’n pa. De brochures van de grote bouwpromotoren zijn mooi. Over de bouwkwaliteit heb ik toch grote twijfels. En eerlijk? Het concept SOD bouwen daar is niets mis mee, maar in 75 procent van de gevallen is het gewoon overpriced.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14
    Squadra's Avatar
    Registered
    07/01/04
    Location
    OVL
    Posts
    3,587
    iTrader
    118 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/13
    Quote Originally Posted by Vile View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Een duur nieuwbouw appartement is geen garantie op geen 'contactgeluiden' en andere geluiden van de lift, tv aan de muur en die kunnen zeer storend zijn. Mijn vader en moeder wilden altijd aan de zee wonen, 't is nu mijn vader alleen na haar overlijden. Wij hebben heel heel lang gezocht naar een appartement. En moeten tot de constatie komen dat een degelijk nieuwbouwappartement moeilijk te vinden is. Tegenwoordig bouwen er veel grote bouwfirma's overal megaprojecten aan enorm hoge prijzen. Sommigen komen oa. op tv, maar de kwaliteit van hun projecten laat de wensen over. Uiteindelijk is het op de bovenste verdieping iets geworden van een kleinschalige residentie dat gebouwd is door een kleine bouwonderneming in Heist-Aan-Zee voor de dure prijs van €650 000k. Allemaal uitstekende bouwmaterialen gebruikt, goede vakmannen en in de residentie hoor je werkelijk niks. Ook niet in de gang. We hebben daar kerstmis gevierd, zeer veel familie overal aanwezig en echt muisstil.

    Ik denk niet dat er echt een (recente) norm is voor akoestische isolatie? Veel hangt af van het vakmanschap van de bouwheer. Renoveren van een woning is ook een optie, maar uiteraard ook zeer prijzig.
    Er is zeker een akoestische norm. https://www.wtcb.be/homepage/index.c...id=CSTC1085752

    Wanneer een nieuwbouwappartement of -woning, gebouw na 2008, daar niet aan voldoet, kan je hiervoor klacht indienen.


    Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
    JUVENTUSFC
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    Satkan's Avatar
    Registered
    14/12/11
    Location
    Gent
    Posts
    1,603
    iTrader
    22 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/37
    Quote Originally Posted by Nahrtent View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Voor dat geld zou ik ergens een appartement op het bovenste verdiep zoeken, eventueel zelfs duplex dat ge zeker geen last hebt van geluid.
    In Gent? Dream on!


    Ik woon in een nieuwbouwappartement, en ik hoor eingenlijk enkel mijn bovenburen als die geit met haar hakken aan loopt, of ze weer hard aan het poepen zijn. Maar nog niemand is bij mij komen klagen als ik keiluid naar films luister of gitaar speel om 3 uur 's ochtends. Dus dat zal niet hoorbaar zijn.

    Dus geluidsoverlast valt goed mee.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in