Page 1 of 3 123 Last
  1. #1
    Tibokio's Avatar
    Registered
    11/06/09
    Location
    Leuven
    Posts
    3,814
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/105

    Zes jaar huurcontract korte duur

    Weet niet of dit de juiste plek is om te vragen. Maar ik kan niet zo goed uit aan iets.

    Ik woon reeds 6 jaar op een studio. De eerste 3 jaar als student, de volgende 3 als gewone inwoner. Ik ben dit huurcontract steeds moeten aangaan met een huurcontract van 1 jaar. Elk jaar tegen het einde van mijn huidig contract, stuurde de verhuurder me een nieuw contract van een jaar voor het komende jaar. Nu vroeg ik mij af in welke mate dit wel mag? Ik lees steeds dat huurcontracten van korte termijn maar tot maximaal 3 jaar mogen duren en maar twee keer kunnen verlengd worden?

    Door telkens een contract van korte duur aan te gaan met mij, zorgt de verhuurder ervoor dat die ingedekt is, want ik mag zulke contracten niet vroegtijds opzeggen. Nu zou ik na 6 jaar huren willen verhuizen, en dus willen een opzeg doen. Ik lees overal tegenstrijdige informatie. Langs de ene kant heb ik een contract korte duur, langs de andere kant mag je niet 6 jaar lang een contract van korte duur hebben?

    Alvast bedankt allen
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Waar staat je domicilie?
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    Tibokio's Avatar
    Registered
    11/06/09
    Location
    Leuven
    Posts
    3,814
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/105
    Reeds drie jaar in de stad waar ik huur. Dus vanaf ik geen student meer was, heb ik mijn domicilie aangepast. Mijn huurwoning is dus mijn hoofdverblijfplaats.
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Tibokio View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Reeds drie jaar in de stad waar ik huur. Dus vanaf ik geen student meer was, heb ik mijn domicilie aangepast. Mijn huurwoning is dus mijn hoofdverblijfplaats.
    Dan heb je bij wet een contract van onbepaalde duur en kan je een gewone opzeg doen met 3 maand opzeg
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5

    Registered
    19/02/12
    Posts
    5,378
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    77/789
    Staat er in het contract dat het gaat om een 'studentenwoning' of verhuring aan 'de student'?
    Stond er iets in dat er op wees dat dit niet uw hoofdverblijfplaats mocht zijn?
    Stond er iets in over dat je uw domicilie daar niet op mag zetten?
    Staan alle huurcontracten op uw naam?
    Kan je alle huurcontracten terugvinden op de site van de overheid? Staan daar lengtes bij?

    Anders kan iedereen dat meer dan 2 jaar op kot zit een domicilie nemen en stellen dat hij nu een 9-jarig volwaardig huurcontract van onbepaalde duur heeft aan dezelfde voorwaarden.
    Dat kan ook niet zomaar.

    Als het een 'gewoon' huurcontract is dan volg ik JPV.
    Last edited by Five-seveN; 24-11-2018 at 20:09.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    Tibokio's Avatar
    Registered
    11/06/09
    Location
    Leuven
    Posts
    3,814
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/105
    Geen studentenwoning. Alles in het contract wijst op een standaard huurcontract met het pand als hoofdverblijfplaats. Van de 6 huurcontracten die ik heb gehad, staan er minstens 3 op mijn naam (mijn 3 jaar als student was wrs op naam van mijn ouders). Ik kan van de 6 huurcontracten er wel slechts 2 terugvinden op de site van de overheid. Alle overige keren heeft de verhuurder ze niet geregistreerd. Op myminfin staan dus slechts 2 contracten van een jaar, maar wel op mijn naam. Ik kan me inbeelden dat dit de zaken vermoeilijkt nee? Want als we enkel kijken naar de geregistreerde huurcontracten, dan heb ik er nog maar 2 jaar gehuurd tot nu toe.
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    81/426
    Quote Originally Posted by Tibokio View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Geen studentenwoning. Alles in het contract wijst op een standaard huurcontract met het pand als hoofdverblijfplaats. Van de 6 huurcontracten die ik heb gehad, staan er minstens 3 op mijn naam (mijn 3 jaar als student was wrs op naam van mijn ouders). Ik kan van de 6 huurcontracten er wel slechts 2 terugvinden op de site van de overheid. Alle overige keren heeft de verhuurder ze niet geregistreerd. Op myminfin staan dus slechts 2 contracten van een jaar, maar wel op mijn naam. Ik kan me inbeelden dat dit de zaken vermoeilijkt nee? Want als we enkel kijken naar de geregistreerde huurcontracten, dan heb ik er nog maar 2 jaar gehuurd tot nu toe.
    2 geregistreerden. Zolang jij het huurcontract effectief hebt dat getekend is geweest door jullie beiden. Heb je nog altijd een bewijs van 6 contracten waardoor het feit dat er maar 2 van geregistreerd zijn geen sikkepit uitmaakt. Indien voor die vorige 4 het uw ouders waren die het contract waren aangegaan dan kan het wel eens aanzien worden als 2 contracten van korte duur. Maar bon, dat laat ik toch liever over aan JPV voor ik daar mijn hand voor in het vuur zou steken.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8

    Registered
    19/02/12
    Posts
    5,378
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    77/789
    De verhuurder trekt altijd aan het kortste eind als zijn contracten niet kloppen. Dus wat u als huurder het voordeligst uitkomt, dat zal een rechter oordelen dat correct is.
    Misschien wil je er na 1 jaar uit zonder opzegvergoeding te betalen (model bepaalde duur)? Je zal gelijk krijgen.
    Misschien wil je er niet uit terwijl de verhuurder jou er wel uit wil (model onbepaalde duur)? Je zal gelijk krijgen.

    Enige dat je zeker moet doen ALS je eruit wil na 1 jaar zonder te moeten betalen, is het 3 maanden op voorhand laten weten zoals het contract bepaalde duur zegt.
    Als je niet van plan bent de zaak te verlaten dan zou ik rustig verder gaan zoals je nu bezig bent en ook geen slapende honden wakker maken.
    Niemand heeft zin in een rechtzaak of ambras toch.
    Last edited by Five-seveN; 24-11-2018 at 23:26.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9
    Tibokio's Avatar
    Registered
    11/06/09
    Location
    Leuven
    Posts
    3,814
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/105
    Nee inderdaad. Ik ben echter wel van plan om in februari te verhuizen. Waardoor ik nu graag opzeg zou willen doen na al die jaren. Als ik nu opzeg, heb ik december tot en met februari opzegtijd, en betaal ik 1 maand opzegvergoeding, als we de theorie volgen. Ik had dit al via mail laten weten aan de verhuurder, maar die gaat enkel akkoord mits ik zelf iemand vind om mijn jaarcontract over te nemen (loopt nog tot en met augustus). Vandaar ben ik beginnen denken aan mijn situatie, omdat ik dus al jarenlang werk met telkens een contract van korte duur. Ik wil gerust mee helpen zoeken naar een nieuwe huurder, maar omdat ik al 6 jaar contracten van korte duur heb, wou ik weten en bevestiging zoeken of mijn contract volgens de wet eentje van lange duur is geworden.

    Dus ik denk dat ik nu mijn opzeg aangetekend zal sturen en daarin zal laten weten dat we kunnen stellen dat mijn jaarlijkse contracten van korte duur door de wet gezien worden als een verbintenis van lange duur.

    Quote Originally Posted by Renegadexxripxx View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    2 geregistreerden. Zolang jij het huurcontract effectief hebt dat getekend is geweest door jullie beiden. Heb je nog altijd een bewijs van 6 contracten waardoor het feit dat er maar 2 van geregistreerd zijn geen sikkepit uitmaakt. Indien voor die vorige 4 het uw ouders waren die het contract waren aangegaan dan kan het wel eens aanzien worden als 2 contracten van korte duur. Maar bon, dat laat ik toch liever over aan JPV voor ik daar mijn hand voor in het vuur zou steken.
    De voorbije jaren heb ik steeds het contract moeten tekenen en inscannen. Daardoor heb ik niet persoonlijk een contract in bezit waarop de handtekening van de verhuurder staat. Wat betreft de vorige contracten, maximaal 3 daarvan staan op naam van de ouders, en de overige 3 dus op mijn naam.
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10

    Registered
    19/02/12
    Posts
    5,378
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    77/789
    Is een mogelijkheid ja, een aangetekend te schrijven dat je graag uw contract wat wettelijk eentje van onbepaalde duur is geworden, bij deze opzegt 3 maand tevoren en eind februari de zaak verlaat. Reken daarbij wel de juiste opzegvergoeding uit want dat hangt af van het hoeveelste jaar dit uw contract van onbepaalde duur is (eerste jaar 3 maanden, tweede jaar 2 maanden, derde jaar 1 maand, denk ik). Maar ja het aangetekend schrijven wel doen voor december.

    Dus klein beetje een dilemma want als je het 'proper' speelt en een nieuwe huurder zoekt, dan kost het u helemaal niks.
    Voor een huur van 500 euro (?) (x2 of x3) zou ik toch al moeite doen een huurder te zoeken op 3 maand tijd.
    Is snel verdiend + geen ambras + geen enkele kans op 5 maand boete (je weet maar nooit wat voor rechter je tegen komt).
    Zoekertje op immoweb kost 50 euro ofzo.

    Misschien niet slecht deze vraag ook op juridischforum.be te zetten, ik ben zelf ook geen jurist.
    Last edited by Five-seveN; 25-11-2018 at 02:09.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    nog niet zo eenduidig denk ik uw geval.

    ik ga er van uit dat de eerste 3 jaren verhuurd werd aan uw ouders als studentenverhuur, daar ken ik de regels eerlijk gezegd niet van.

    Van zodra aan u werd verhuurd als hoofdverblijfplaats, dient het contract door de verhuurder geregistreerd te worden. Indien dit niet het geval is kan je opzeggen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding. Maar de vraag is hier, welk contract is nu nog van tel?

    Je kan idd een contract van bepaalde duur slecht 1x verlengen (vroeger voor dezelfde duur, maar nu kan dit ook voor 2 jaar na een contract van 1 jaar), nadien wordt dit een contract van 9 jaar met de gekende opzegmodaliteiten. Het is normaal zo dat een verlenging schriftelijk moet worden bevestigd, maar niet dat een volledig nieuw contract moet worden getekend.

    Dus hier zijn volgens mij 2 interpretaties mogelijk:

    1. Je 1ste contract op jouw naam is nog van tel als een 9 jarig contract, want ze werd nooit verlengd zoals het hoort.

    2. Je 2de contract is van tel als dit wordt aanvaard en aanzien als een schriftelijke verlenging.

    Dus de vraag zou hier kunnen zijn, welk van die 2 contracten is geregistreerd en welk niet? Het 3de is niet van tel want niet wettelijk.

    Alhoewel het eigenlijk zelfs dan weinig uitmaakt, want van zodra contract 1 en/of contract 2 afgelopen waren, ben je overgegaan op een contract van 9 jaar vanaf het begin van je huur. Dus opzegbaar volgens die modaliteiten.

    Enfin, juristenwerk dus, of eens horen bij de huurdersbond.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12
    w00tw00t's Avatar
    Registered
    27/10/03
    Location
    Hasselt
    Posts
    9,588
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    14/82
    Een contract korte duur kan maar éénmalig verlengd worden met een periode van 1 of 2 jaar. Daarna wordt het automatisch een contract van 9 jaar.
    Normaal heb je inderdaad nog maar 1 maand opzeg te betalen (boete) tenzij je opzeg geeft na afloop van de 3 jaar.
    Some painters transform the sun into a yellow spot, others transform a yellow spot into the sun.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13
    Tibokio's Avatar
    Registered
    11/06/09
    Location
    Leuven
    Posts
    3,814
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/105
    Bedankt allen voor de reacties. Ik wil het gerust proper spelen zoals Dieter zegt. Maar ik zou voor de zekerheid een officiële opzegbrief willen sturen voor het geval de verhuurder dit aanvaardt, en voor het geval ik geen nieuwe huurder vind die er in maart wil intrekken. Dit zou liefst een student moeten zijn wegens de beperkte grootte van de studio, en ik weet niet of maart de perfecte maand is voor studenten om van kot te wisselen?

    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    nog niet zo eenduidig denk ik uw geval.

    ik ga er van uit dat de eerste 3 jaren verhuurd werd aan uw ouders als studentenverhuur, daar ken ik de regels eerlijk gezegd niet van.

    Van zodra aan u werd verhuurd als hoofdverblijfplaats, dient het contract door de verhuurder geregistreerd te worden. Indien dit niet het geval is kan je opzeggen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding. Maar de vraag is hier, welk contract is nu nog van tel?

    Je kan idd een contract van bepaalde duur slecht 1x verlengen (vroeger voor dezelfde duur, maar nu kan dit ook voor 2 jaar na een contract van 1 jaar), nadien wordt dit een contract van 9 jaar met de gekende opzegmodaliteiten. Het is normaal zo dat een verlenging schriftelijk moet worden bevestigd, maar niet dat een volledig nieuw contract moet worden getekend.

    Dus hier zijn volgens mij 2 interpretaties mogelijk:

    1. Je 1ste contract op jouw naam is nog van tel als een 9 jarig contract, want ze werd nooit verlengd zoals het hoort.

    2. Je 2de contract is van tel als dit wordt aanvaard en aanzien als een schriftelijke verlenging.

    Dus de vraag zou hier kunnen zijn, welk van die 2 contracten is geregistreerd en welk niet? Het 3de is niet van tel want niet wettelijk.

    Alhoewel het eigenlijk zelfs dan weinig uitmaakt, want van zodra contract 1 en/of contract 2 afgelopen waren, ben je overgegaan op een contract van 9 jaar vanaf het begin van je huur. Dus opzegbaar volgens die modaliteiten.

    Enfin, juristenwerk dus, of eens horen bij de huurdersbond.
    Wat betreft de geregistreerde contracten. Het eerste op mijn naam staat geregistreerd, deze van 2016-2017. Vervolgens is er voor 17-18 niets geregistreerd. En nu weer wel voor 18-19.
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14
    makila's Avatar
    Registered
    15/03/08
    Location
    Gemeente/Stad
    Posts
    15,141
    iTrader
    0
    Mentioned
    15 Post(s)
    Reputation
    15/240
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dus hier zijn volgens mij 2 interpretaties mogelijk:

    1. Je 1ste contract op jouw naam is nog van tel als een 9 jarig contract, want ze werd nooit verlengd zoals het hoort.
    ...
    Dit is dus van tel. Dat het 2de contract niet registreerd werd maakt niet uit want dat is wettelijk verplicht en de taak van de verhuurder om dit correct te doen. Je kan als huurder via de huur die je betaalt hebt, aantonen dat je voor de periode 17-18 daar ook gewoon huurder waart.

    Je huidige contract is gewoon een 9-jarig contract en perfekt opzegbaar.

    Natuurlijk zou ik proberen om een regeling te treffen met de verhuurder en hem te vriend te houden, maar als ie echt heel hard zou dwars doen, dan zou ik toch gewoon opzeggen en klaar.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    Tibokio's Avatar
    Registered
    11/06/09
    Location
    Leuven
    Posts
    3,814
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/105
    Quote Originally Posted by makila View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dit is dus van tel. Dat het 2de contract niet registreerd werd maakt niet uit want dat is wettelijk verplicht en de taak van de verhuurder om dit correct te doen. Je kan als huurder via de huur die je betaalt hebt, aantonen dat je voor de periode 17-18 daar ook gewoon huurder waart.

    Je huidige contract is gewoon een 9-jarig contract en perfekt opzegbaar.

    Natuurlijk zou ik proberen om een regeling te treffen met de verhuurder en hem te vriend te houden, maar als ie echt heel hard zou dwars doen, dan zou ik toch gewoon opzeggen en klaar.
    Bedankt voor de opheldering. Ik wil idd gewoon een goeie communicatie hebben met de verhuurder, maar deze antwoordt niet meer. Anders had ik graag onze communicatie via mail nog verder willen zetten. Het feit dat de verhuurder regelmatig zaken deed die niet oké waren, zoals bv opeens aan mijn deur staan, eventueel met mensen die iets moeten controleren, zonder een mailtje hierover vooraf, doen mij ook neigen om eerder gewoon de opzegbrief te versturen.
    ...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in