Thread: Zes jaar huurcontract korte duur
-
25-11-2018, 12:51 #16
Ik vraag me af als het contract in 2016 gestart is (op zijn naam), en in 2017 op een verkeerde manier verlengd, wanneer de startdatum dan is van het contract onbepaalde duur.
Als dit 2016 is dan moet hij nu maar 1 maand opzegvergoeding betalen.
Als dit 2017 is dan is dit 2 maanden.
Als dit in 2018 is, omdat een rechter kan oordelen dat 1x verlengen wel mag ondanks het nogal slordig papierwerk in 2017, dan is het zelfs 3 maanden.
Als je dat moet afwegen tegen 'zelf een huurder zoeken', dan wordt dat wel een duur aangetekend briefje maar daar kan je niet onderuit.
Als uw verhuis dus al vast ligt dan zou ik de brief dus zeker deze maand nog sturen en in de brief wel zetten
"deze opzeg is gedaan met inachtneming van onze schriftelijke overeenkomst (mail) dat ik geen enkele opzeggingsvergoeding dien te betalen als ik een zelf nieuwe huurder vind".
(excuses voor het overmatig gebruikt van als)Last edited by Five-seveN; 25-11-2018 at 13:03.
no votes
Reply With Quote
-
-
25-11-2018, 12:53 #17Member
- Registered
- 15/03/08
- Location
- Gemeente/Stad
- Posts
- 15,141
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 15 Post(s)
- Reputation
- 15/240
Als ik TS goed begrepen heb, heeft hij telkens een 1-jarig contract getekend
Dus:
Contract 16-17 en geregistreerd = Eerste contract
Contract 17-18 en NIET geregistreerd = 1ste verlenging - het maakt niet uit dat dit contract niet geregisteerd is, dat is de taak van de verhuurder niet de huurder, dus dat zal voor de wet gewoon tellen als 1ste verlenging.
Contract 18-19 en geregistreerd = 2de verlenging. Dat mag niet, dus dit is dan gewoon een 9-jarig contract
Ik zie het issue hier niet ..Last edited by makila; 25-11-2018 at 13:01.
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 13:05 #18Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 13/378
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 13:06 #19
17-18 is mogelijks geen verlenging. Ik denk dat dit er ook vanaf hangt of de verhuurder hem zijn schriftelijke opzeg gegeven heeft 3 maanden voor verstrijken van dat eerste 1jarige contract. Als hij dat niet gedaan heeft dan werd het soieso een 3-6-9 het 2de jaar en dus niet een verlenging. Kan TS hier ook op reageren?
Ik dacht dat het papierwerk voor een verlenging ook moest zeggen 'verlenging' en niet gewoon een copy paste van het eerste contract, maar na verder uit zoeken lijkt dit fout.
Dus het kan zijn dat hier al een 9 jarig contract ontstond, en misschien (maar ken ik details niet van) gaat dat 9 jarig contract ook uit van een startdatum in '16.
Die startdatums zijn belangrijk voor hem om te weten hoeveel opzeggingskost hij moet betalen.
Bedoel je hier mee dat je gelooft dat de startdatum van het 9 jarig contract 2016 is ongeacht wanneer dit contract ontstond?
Of juist niet? In dat geval is de startdatum hier onbekend en dus ook de opzeggingskost.Last edited by Five-seveN; 25-11-2018 at 13:22.
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 13:13 #20Member
- Registered
- 15/03/08
- Location
- Gemeente/Stad
- Posts
- 15,141
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 15 Post(s)
- Reputation
- 15/240
Niet registratie is inderdaad ongeldig voor 1-jarige contracten, TS kon vorig jaar dus opzeggen zonder enige opzegvergoeding.
MAAR als ik de wetgeving goed begrepen heb (correct me if I am wrong) is een niet registratie wel geldig voor 9-jarige contracten (ik bedoel hiermee dat daar rekening mee gehouden wordt voor te bepalen wanneer een 9-jarig contract ingaat). Maw voor dit jaar gelden de regels van een 9-jarig contract.
Dwz zoals JPV zegt: Opzegtermijn = 3 maand. (En opzegvergoeding 1 maand want 3de jaar is nog niet voorbij)
1 maand aldus. Daar zal TS helaas inderdaad niet onderuit kunnen. (Tenzij TS persoonlijk een andere huurder vindt indien dit zo is afgesproken met de verhuurder)Last edited by makila; 25-11-2018 at 13:24.
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 13:31 #21
Ik wil TS niet verwarren, denk dat hij wel voldoende info heeft.
Maar hier is sprake van 6 jaar dezelfde persoon die in een huis woont, waarvan de eerste 3 jaar op naam van de ouders.
Ik vraag me af of dat wel legaal is en of het huurcontract niet gebonden is aan de bewoner in plaats van degene die op het contract staat.
Hij woont daar dus al 6 jaar met "1-jarige" contracten en zou pas vanaf dit jaar onbepaalde duur geworden zijn?
Want ik heb nu een zelfde situatie als verhuurder.
Mijn huurder heeft het 1jarig contract 1x verlengd, zit nu dus in zijn 2de jaar.
Volgend jaar wil hij opnieuw een vast contract van 1 jaar doen.
Ik heb al gezegd dat dat niet mogelijk is en dat ik dus een andere huurder moet gaan zoeken als ik niet wil verhuren in 9-jarige contracten.
Dat hij dus eruit zal moeten als ik enkel wens te verhuren voor bepaalde duur.
Nu zegt de huurder dat hij dan zijn partner het appartement wil laten huren, dus haar naam in het contract, terwijl zij daar met 2 wonen, en zo blijven 'afwisselen' dus tot in de eeuwen der eeuwen 1 jarige contracten blijven nemen zodat er nooit opzeg moet betaald worden. Wat moet ik daar mee is dit wel legaal? Want voor ik het weet is dit 'juridisch' een 9 jarig contract geworden en krijg ik hun er niet meer uit.Last edited by Five-seveN; 25-11-2018 at 13:39.
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 13:39 #22Member
- Registered
- 02/01/16
- Location
- Oudenaarde
- Posts
- 5,499
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 54/553
Hangt er van af wat jij zelf wil natuurlijk.
In principe zou dat kunnen als jij daarmee akkoord gaat. Het is toch niet aan de verhuurder om bij het stadhuis na te gaan wie er gedomicilieerd staat? Je verhuurde eerst aan persoon a, persoon a heeft zelf voor een nieuwe huurder gezorgd: persoon b. Persoon b betaalt de huur, de waarborg (!),.. Dus alles verloopt zoals het hoort.
Ga je daar niet mee akkoord dan zeg je gewoon dat het jou als verhuurder vrij staat om te verhuren aan wie jij wil en dat hij er uit moet tegen datum X.no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 13:43 #23
Maar die regel dat je maximum 1x kan verlengen en daarna onbepaalde duur wordt, die is gemaakt ter bescherming van de huurders volgens mij, omdat een contract van onbepaalde duur veel meer bescherming biedt aan huurders.
Stel nu dat ik zeg "jij vliegt eruit behalve als je elk jaar afwisselend uzelf en dan uw partner op het contract zet", dan zou ik als boosaardige verhuurder die bescherming heel gemakkelijk kunnen omzeilen. Normaal heeft de wet clausules ingebouwd die dat soort misbruik voorkomen.Last edited by Five-seveN; 25-11-2018 at 13:49.
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 14:02 #24Member
- Registered
- 02/01/16
- Location
- Oudenaarde
- Posts
- 5,499
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 26 Post(s)
- Reputation
- 54/553
Maar de huurder kiest er zélf voor om dat contract te ondertekenen of een andere woonplaats te zoeken. Dat zou van jou toch niet "de boosaardige verhuurder" maken als je daar zélf voor kiest? Het is en blijft een vrije markt waarbij BEIDEN de mogelijkheid hebben om (met redelijke marges) een contract te verbreken.
no votes
Reply With Quote
-
25-11-2018, 14:07 #25Approved 9liver
- Registered
- 11/06/09
- Location
- Leuven
- Posts
- 3,814
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/105
Allemaal nogmaals bedankt om de discussie verder te zetten en de verdere info!
Dit klopt. Dat is precies de situatie waar ik nu in zit.
Het contract van het tweede jaar is effectief een copy paste. Ik heb nooit schriftelijke opzeg gedaan. De verhuurder vroeg steeds via mail of ik er nog ging blijven, ik zei ja. Daarna werd een huurovereenkomst opgesteld en het enige dat daarin anders was, waren de huurdata en de huurprijs.
Volgens de info die ik tot nu toe heb, ga ik er idd van uit dat de 3-6-9 in ging vanaf de startdatum van het eerste contract op mijn naam. 2016 dus. In mijn opzegbrief spreek ik dan ook van 1 maand opzegvergoeding.
Toen ik reeds via mail aan de verhuurder liet weten dat ik het pand wens te verlaten, was de enige reactie dat dat oké is ALS ik een nieuwe huurder vind. In mijn opzegbrief haal ik dat aan, maar spreek ik niet over ALS, maar over het feit dat ik mee zal zoeken voor een nieuwe huurder. Ik maak wel duidelijk dat we met een 3-6-9 zitten en dat ik opzeg doe met 1 maand opzegvergoeding....no votes
Reply With Quote
-
04-12-2018, 16:55 #26Spartacus
- Registered
- 28/07/02
- Location
- Kessel-Lo
- Posts
- 24,052
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 6/331
Gelijkaardige vraag over einde van een huurcontract (telkens ook met termijn van 1j, maar slechts 1x ergens ooit opnieuw getekend wegen indexering):
Na iets meer dan 5j verlaten wij ons appartement omdat we een huis gekocht hebben. Verhuis is komend weekend.
We stelden onze huisbaas dus voor nog te betalen van 1/12 tot 9/12 (termijn van verhuis was reeds overeengekomen). Zij vindt echter dat we een halve maand moeten betalen.
Ons eerst contract tekenden we in juli 2013. De indexering tekenden we in juli 2016. (geen idee of dit ooit geregistreerd werd, MyMinFin toepassing ligt momenteel plat)
moeten wij uberhaupt een opzegvergoeding betalen of lijkt het billijk gewoon nog 1/3 van de maandprijs te betalen?"Wovon man nicht sprechen kann, darüber muß man schweigen." - Ludwig Wittgensteinno votes
Reply With Quote
-
04-12-2018, 19:41 #27Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 81/426
Wanneer opzeg gegeven?
Indien uw contract geregistreerd is zit je aan een contract van 9 jaar. Opzegtermijn van 3 maand. En verplichte betaling van die huur voor die 3 maand.
Ik ga ervan uit dat je in Vlaanderen huurt.no votes
Reply With Quote
-
04-12-2018, 21:50 #28Spartacus
- Registered
- 28/07/02
- Location
- Kessel-Lo
- Posts
- 24,052
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 6/331
We hebben opgezegd in eind juli 2018
ruimschoots op tijd dus!
"Wovon man nicht sprechen kann, darüber muß man schweigen." - Ludwig Wittgensteinno votes
Reply With Quote
-
04-12-2018, 21:55 #29sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
Als je opgezegd hebt eind juli, dan is je opzeg begonnen op 1 augustus 2018 en eindigt die op 30 oktober 2018. Die opzeg kan dus als niet bestaande beschouwd worden, gezien je er langer in bleef.
Ga toch maar eens kijken in myminfin en check eens of de huurovereenkomst geregistreerd is. Laat dan hier iets weten.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
Reply With Quote
-
04-12-2018, 21:55 #30Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 81/426
En welke datum heb je opgegeven dat je eruit ging zijn ?
https://justitie.belgium.be/sites/de...ER-2013-NL.pdfno votes
Reply With Quote

