Page 1 of 2 12 Last
  1. #1
    Squealer's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Kruishoutem
    Posts
    4,442
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    4/55

    Verhuurder snoeit snoeihard

    Ik huur in een halfopen bebouwing aan een kruispunt. Ik heb dus ook een straat langs de zijkant lopen. Die is normaal afgeschermd van de tuin door een strook van een tweetal meter diep met allerlei hoge struiken (2-4m hoog). Dat was al zo toen ik ben verhuisd jaren terug. Handig, want het is hier wel een populaire wandel- & fietsbuurt. Probleem is dat die strook soms wat overwoekert raakt, ook aan de kant van de straat. De huisbaas komt dit normaal zelf al alle jaren wat snoeien. (Nooit op afspraak, maar goed, als hij dat werk doet en het afval meeneemt, mag ik al tevreden zijn, I guess...)

    Deze avond kwam ik echter thuis en is plots de vollédige zijkant gesnoeid, tot aan de grond... Alles is weg. Ik heb dus plots niets van privacy meer in m'n tuin en meer inkijk in de living & keuken....

    Mag dat zomaar?

    (Ik heb daar zelfs jaren geleden zelf nog struiken bijgepland over een lengte van 1 meter ofzo, om een gat in die "haag" op te vullen en meer privacy te hebben. Vreemd genoeg zijn dat nu de enige die er nu nog staan, maar toch ook ingekort...)
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    wiseguy444's Avatar
    Registered
    13/06/04
    Location
    3401
    Posts
    3,999
    iTrader
    24 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    2/98
    Misschien waren de planten ziek of kapot aan het gaan.
    Vraag het de verhuurder eens. Vragen kost niks.
    Wat staat in je huurcontract?
    Mijn huurwoning heeft een tuin. Wie onderhoudt de tuin? - Structura
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    Squealer's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Kruishoutem
    Posts
    4,442
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    4/55
    Planten waren niet ziek hoor. En tis een half bos over een afstand van 15m dat weg is.
    In het contract staat niets speciaals, buiten dat de tuin als een goede huisvader moet onderhouden worden en dat kleine werken voor de huurder zijn en grote voor de verhuurder.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4
    EvilSwordfish's Avatar
    Registered
    06/08/04
    Location
    Keerbergen
    Posts
    3,713
    iTrader
    30 (100%)
    Mentioned
    6 Post(s)
    Quote Originally Posted by Squealer View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Planten waren niet ziek hoor. En tis een half bos over een afstand van 15m dat weg is.
    In het contract staat niets speciaals, buiten dat de tuin als een goede huisvader moet onderhouden worden en dat kleine werken voor de huurder zijn en grote voor de verhuurder.
    Waarom niet eerst vragen aan uw verhuurder ipv hier komen?

    Als er echt zo'n stuk privacy weg is is dan wel de vraag waarom de verhuurder da ni eerst ff heeft komen zeggen.

    Misschien zoals met het scheren, perongeluk teveel mee gepakt en dan toch maar alles op zelfde manier gedaan want anders trekt het op nix?
    --Because I can--
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5
    beemer036's Avatar
    Registered
    29/10/06
    Location
    Hoogstraten
    Posts
    2,551
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Vind wel dat de verhuurder dat mag laten weten aan de huurder.

    Zo een verhuurders al kennende hebben zelf een open bebouwing met 100% privacy.

    Kheb hier ook zo'n buren die niks zeggen maar achter uwe rug wel uwe haag gaan inkorten net nadat ge hem zelf hebt gesnoeid.
    Nee, ik weet ook niet alles.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    Squealer's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Kruishoutem
    Posts
    4,442
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    4/55
    Verhuurder wou gewoon snoeien zodat hij er een tijd lang geen werk meer mee heeft.

    Maarja, kvind dit toch redelijk drastisch...
    https://www.dropbox.com/s/bmnw6i8v95...F1899.jpg?dl=0
    https://www.dropbox.com/s/2cabu3ah7j...F5582.jpg?dl=0
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7
    Remake's Avatar
    Registered
    29/04/18
    Location
    Stavele
    Posts
    1,964
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    9 Post(s)
    Reputation
    7/275
    Huis van de overbuur is wel nog knap! Uw eigen uitzicht is er wel mee verbeterd
    2 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8
    Yo-Han's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Location
    Gavere
    Posts
    4,291
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/34
    Hmm, beetje boertig van de huisbaas dat hij dit deed zonder het te vragen aan de huurder. Zo'n groot stuk is dat nu ook niet. Vraag hem anders of hij zo'n houten tuinpanelen wil zetten.... maar ja dat kost geld.

    Wettelijk gezien moet een huisbaas toegang vragen als er grotere noodzakelijke werken gaan gebeuren (bvb lekkend dak etc. , en dan moet je dat toestaan). Kleinere werken kan je zelfs weigeren zo lang je er woont! Je moet uw ok daarvoor geven. Of de tuin een uitzondering is hierop weet ik niet. Als het contract zegt dat de huisbaas dit zelf doet, tjah dan zal dat wel kunnen.

    Verder, zo'n stukje haag snoeien kon hij evengoed aan uzelf gevraagd hebben. Dat is niet veel werk als je dat 2-3 keer per jaar doet, ik heb zo'n even lange haag aan de kant van 1 buur en doe dat zelf met de handschaar! Ik had een half bos verwacht aan uw uitleg.
    Last edited by Yo-Han; 11-11-2018 at 14:48.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9

    Registered
    19/02/12
    Posts
    5,378
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    77/789
    Ik zou hier nu ook wel niet mee kunnen lachen, als je de foto's ziet...

    De huisbaas komt dit normaal zelf al alle jaren wat snoeien. (Nooit op afspraak, maar goed, als hij dat werk doet en het afval meeneemt, mag ik al tevreden zijn, I guess...)
    "Het onderhoud van de tuin is een klus voor de huurder, grote ingrepen zijn voor de verhuurder. Van de huurder mag dus verwacht worden dat hij het gras maait, onkruid wiedt en planten snoeit om ze qua volume onder controle te houden."
    Hij knapte dus uw vuile werk al jaren op. Denkt ge dat een verhuurder dit uit liefde voor de natuur komt doen ofzo, als hobby? Elk jaar alles afsnoeien en zijn afval meenemen?
    Normaal dat hij er korte metten mee maakt als hij ziet dat je er niet naar om kijkt.
    Last edited by Five-seveN; 11-11-2018 at 14:50.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10
    marcel's Avatar
    Registered
    12/03/03
    Location
    Everberg
    Posts
    15,333
    iTrader
    0
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    7/116
    totaal niet terzake, maar dat lijkt mij wel nog groot voor een huurhuis

    zoals al gezegd, het snoeien is normaal aan de huurder (tenzij bij een gemeenschappelijke tuin).
    maar dit gaat verder dan snoeien, dit is de haag verwijderen. en ik denk wel dat je er mee naar de huurdersbond kunt gaan. de verhuurder heeft een verplichting om "het rustige genot" te verzekeren, en moet voor zo'n dingen uw toestemming vragen, enzij het dringend is (wat niet het geval lijkt te zijn?)
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    Straddle's Avatar
    Registered
    09/05/08
    Location
    Leuven
    Posts
    9,658
    iTrader
    0
    Mentioned
    39 Post(s)
    Reputation
    81/531
    Quote Originally Posted by Squealer View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Verhuurder wou gewoon snoeien zodat hij er een tijd lang geen werk meer mee heeft.

    Maarja, kvind dit toch redelijk drastisch...
    https://www.dropbox.com/s/bmnw6i8v95...F1899.jpg?dl=0
    https://www.dropbox.com/s/2cabu3ah7j...F5582.jpg?dl=0
    Een hele verbetering, je mag je huisbaas dankbaar zijn.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12

    Registered
    17/11/13
    Location
    Prov Antwerpen
    Posts
    2,851
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    64/135
    De huurder heeft ook de plicht om het proper te houden. Is 10x properder na dan voor. We weten natuurlijk niet wat het exacte verhaal is tussen huurder en verhuurder. Een verhuurder die het zelf doet (en gratis), dat is al een zeldzaamheid. Als je naar de huurdersbond gaat, zal het volgens mij als volgt geregeld worden.

    a) Verhuurder zet een afschutting
    b) Huurder krijgt elk jaar een factuur voor tuinonderhoud (en dat zal snel aandikken)

    Appartement wat ik verhuur heeft privatieve en gemeenschappelijke groendelen. De gemeenschappelijke groendelen worden door een tuinman onderhouden (dat is 200-300 euro per man per jaar; ten koste van de huurder). Dat is 20m (per huurder) haag scheren en alles samen misschien 10m2 perken bij de inkom met lage struiken onderhouden. Die mens komt 2-3x / jaar, dus dat lijkt me een faire prijs per huurder.

    De privatieve delen moeten door de huurder onderhouden worden (er staan in het huisreglement [zelfs in de basis akte] max lengte van het gras, types van begroeiing etc - je mag vb geen mais kweken op je privatieve tuin of gras van 50cm). Er was een figuur wat zijn gras 1m lang liet worden (met zaadpluimen en al), onkruid verwoekeren en er zijn hond liet kakken. 2x waarschuwing gekregen en op einde van het jaar op eigenaarsvergadering besproken. Uiteindelijk brief gestuurd met deadline, 1week om op te ruimen of er komt een tuinman het doen tegen betaling. Grote mond en huurdersbond. Tuinman is gekomen, alles opgeruimd, factuur van paar honderd euro. Is uiteindelijk bij de vrederechter beland. Verloren, alles mogen betalen. We zijn ondertussen paar jaar verder en ondertussen is de situatie nog niet verbetered (enkel gaat hij niet meer naar de rechtbank). Er komt een waarschuwing 1-2-3, hij negeert, er komt een tuinman, hij betaalt.

    Dat is ook dolle pret hoor.... Om maar te zeggen dat de verhuurder nog meevalt.

    Heb je de verhuurder al gecontacteerd? Er zijn goedkope oplossingen mogelijk. Je kunt een draad van 0.5-1m hoog zetten en met klimop laten begroeien. Kost bijna niks. Je kunt houten schutting zetten. Als je wat rondkijkt in Gamma of Hubo vind je tijdens de korting periodes 1-2m hoge schutting voor 10 euro per meter. Dus voor 100 euro kan er een oplossing zijn, lijkt me niet onvermijdelijk.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13
    Squealer's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Kruishoutem
    Posts
    4,442
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    4/55
    Quote Originally Posted by marcel View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    totaal niet terzake, maar dat lijkt mij wel nog groot voor een huurhuis
    Niet enkel kleine rijwoningen worden verhuurd, toch?

    Quote Originally Posted by Yo-Han View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Verder, zo'n stukje haag snoeien kon hij evengoed aan uzelf gevraagd hebben. Dat is niet veel werk als je dat 2-3 keer per jaar doet, ik heb zo'n even lange haag aan de kant van 1 buur en doe dat zelf met de handschaar! Ik had een half bos verwacht aan uw uitleg.
    Beetje bijsnoeien met de handschaar deed ik sowieso al, want anders gaat het teveel over het gras hangen enzo.
    Het is wel een strook van 2-3m breed, https://www.dropbox.com/s/tp7cc8de4a...small.jpg?dl=0 (wat mij alleen maar nog meer doet afvragen waarom hij dan niet gewoon een paar struiken ervantussen haalt ipv allemaal...)

    Quote Originally Posted by Remake View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Huis van de overbuur is wel nog knap! Uw eigen uitzicht is er wel mee verbeterd
    Oogt ook ruimer ja, maar da's naast de kwestie natuurlijk Ik ben gesteld op m'n privacy. Zelfs als hij daar nu zo'n houten afscheiding zou plaatsen, is dat nooit volledig hersteld.

    Quote Originally Posted by Dieter85 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hij knapte dus uw vuile werk al jaren op. Denkt ge dat een verhuurder dit uit liefde voor de natuur komt doen ofzo, als hobby? Elk jaar alles afsnoeien en zijn afval meenemen?
    Normaal dat hij er korte metten mee maakt als hij ziet dat je er niet naar om kijkt.
    Hij doet dit al jaren zelf (met zijn zoons; hij is gepensioneerd), op eigen initiatief, en heeft op die 5 jaar nooit kritiek geuit dat ik het zou moeten doen. Hij heeft bv ook altijd zijn eigen aanhangwagen, kettingzagen & verhakselaar mee. Als hij dan plots wil dat ik het doe of laat doen, kan hij dat ook gewoon eens vragen in plaats van mij nu voor een voldongen feit te stellen, vind je niet?

    De andere helft van de halfopen bebouwing is ook van hem trouwens, en ook bij de buurvrouw komt hij de haag altijd zelf snoeien.

    Er staan ook 3 bomen bij mij en 2 ervan komt hij ook om de 2 jaar snoeien tot tegen de stam... Ook dat wil ik eigenlijk niet, want die bomen geven de nodige schaduw op mijn terras en ramen van de woonkamer... En ook zonder bericht; zie je plots mensen achteraan in uw tuin lopen :/

    Quote Originally Posted by Straddle View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Een hele verbetering, je mag je huisbaas dankbaar zijn.
    Niet akkoord. Ik heb een terras dat doorloopt van de zijkant tot achterkant. Aan de zijkant is het imo al niet echt bruikbaar omdat je daar sowieso al dicht tegen de straat (kasseien) en het kruispunt zit, achteraan is het iets rustiger, maar nu ben ik daar wel plots m'n privacy ook helemaal kwijt, daar gaat het om.
    Dat het overgroeid was, is duidelijk, het heeft deze keer dan ook veel langer geduurd dan gewoonlijk voor hij langs kwam, ook de buurvrouw had het al een paar keer nagevraagd; maar er is een verschil tussen inkorten en wegnemen.


    Voor de rest heb ik wel een goede verstandhouding met hem en heb ik geen zin in ruzies, maar dit vind ik nu toch wel extreem...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14
    Yo-Han's Avatar
    Registered
    18/07/02
    Location
    Gavere
    Posts
    4,291
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/34
    Vooral dat 'zonder bericht' is waar het schoentje wringt idd, blijf ik bij. Daar zijn dus wetten voor!

    https://www.lebonbail.be/nl/artikels...n-zijn-huurder

    Kan de verhuurder de werken opdringen aan zijn huurder?
    Volgens het artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek is de verhuurder verplicht om «in de loop van het huurcontract alle herstellingen uit te voeren die noodzakelijk kunnen worden, behalve deze ten laste van de huurder». De verhuurder mag deze werken echter niet opdringen. Deze kunnen maar worden uitgevoerd als de huurder dit eist of toestaat.
    De enige uitzondering geldt voor de dringende herstellingen die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van het huurcontract (artikel 1724 van het Burgerlijk Wetboek).
    Enkel in dit geval kan de verhuurder de werken opdringen aan de huurder welk nadeel dit ook voor deze laatste met zich meebrengt.

    Maw. De huisbaas had Squeel moeten verwittigen. Maar ik zou er ook geen vrederechtsspel over maken en dus eens polsen naar een houten tuin schutting. Draadschutting met klimop zoals Cege aanhaalt (dat duurt effe natuurlijk) of met bamboematten aan, is ook niet zo een extreem dure optie.

    Als de huisbaas niet in het contract heeft gezet dat hij zelf voor onderhoud tuin instaat dus. En dan nog, als hij er eerst wat langer zijn voeten aan veegt en dan alles opeens weg doet blijf ik dat boertig vinden als het zonder communicatie gebeurde.

    ps. ja zo'n brede groenstrook is wel een pak meer werk natuurlijk.
    Last edited by Yo-Han; 11-11-2018 at 18:39.
    1 members found this post helpful.   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    Straddle's Avatar
    Registered
    09/05/08
    Location
    Leuven
    Posts
    9,658
    iTrader
    0
    Mentioned
    39 Post(s)
    Reputation
    81/531
    Quote Originally Posted by Squealer View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Niet akkoord. Ik heb een terras dat doorloopt van de zijkant tot achterkant. Aan de zijkant is het imo al niet echt bruikbaar omdat je daar sowieso al dicht tegen de straat (kasseien) en het kruispunt zit, achteraan is het iets rustiger, maar nu ben ik daar wel plots m'n privacy ook helemaal kwijt, daar gaat het om.
    No offense, maar ge zijt die snoeiwerken buiten proportie aan het opblazen. Bij de meeste huizen in België is het even open. Als je daar echt mee inzit en je wilt niet dat iemand bij je kan binnenkijken of iets kan zien dan moet je zelf iets kopen en daar dan een grote muur omheen zetten. Misschien met prikkeldraad om zeker te zijn.

    Dat het overgroeid was, is duidelijk, het heeft deze keer dan ook veel langer geduurd dan gewoonlijk voor hij langs kwam, ook de buurvrouw had het al een paar keer nagevraagd; maar er is een verschil tussen inkorten en wegnemen.
    Ok, anderen hadden dus ook last van dat onkruid/begroeiing. Vandaar dat uw huurbaas kordaat heeft opgetreden.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in