1. #1

    Registered
    08/10/18
    Location
    1000
    Posts
    51
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1

    Contract kot verbreken

    Hallo iedereen,

    Ik had deze vraag ook al op een ander forum gesteld, maar ik hoop hier toch sneller reactie te krijgen. Het is meteen ook het moment om hier eens een account aan te maken.

    Een vriendin en ik huren sinds een maand een kot in Brussel, voorheen hadden we koten van onze universiteit zelf, dus we huren voor het eerst op de privémarkt via een modelcontract van Brik (de organisatie voor studentenkoten).

    Vanaf onze intrede in het nieuwe kot hebben we problemen gehad:

    - Joints van de douche die kapot waren
    - Groot lek in het toilet
    - Kookplaat die elektrische schocken gaf
    - Verwarming die kapot is
    - Stopcontacten die soms geluid maken, soms met vuurdeeltjes die eruitkomen, ook als er in het stopcontact in kwestie geen apparaat ingestoken is, we hebben ook vaak last van stroomonderbreking

    We hebben de huisbazen (een man met zijn 3 kinderen) hiervoor gecontacteerd. We hebben 3 weken zonder kookvuur gezeten, dat is inmiddels vervangen. Het toilet is opgelost, net zoals de douche. De elektriciteit blijft echter een probleem, doordat het geen constant geluid is hoorde de huisbaas niets toen hij de eerste maal langskwam.

    Vervolgens hadden we enkele dagen nergens last van, tot ook andere stopcontacten dit geluid begonnen maken, inmiddels is het zo dat wanneer we een apparaat insteken er soms uit een ander stopcontact een luid en knetterend geluid komt. We hebben hier video's van gemaakt en getoond aan 2 electriciens, hun reactie was unaniem: groot brandgevaar, direct herstellen OF een heel goede brandverzekering hebben. Dus toen de huisbaas met zijn klusjesman langskwam hebben ze hier naar gekeken maar ook weer niets gevonden, het geluid was wel een keer te horen. Ze hebben de draden wat strakker gedraaid, en ons probleem leek opgelost.

    Daarna hadden we, op de koelkast na, alles uitgetrokken om de elektriciteit een minimum te belasten en vervolgens gingen we een dag op bezoek bij familie. Bij thuiskomst zondagavond hadden we geen elektriciteit, de zekeringen waren (weer eens) gesprongen en 3 stopcontacten die geluid maakten werken niet meer (de elektriciteit valt steeds uit, ik heb een telefoonoplader die licht geeft zodra hij verbonden is, en het licht knippert telkens aan-uit-aan-uit...). Mijn vriendin heeft zondagavond dan de 2 kinderen gebeld: de ene verwees door naar de andere wegens in het buitenland, en vervolgens kregen we, anoniem, telefoon van de huisbaas. Hij was enorm kwaad dat we belden, dat het leek alsof we geen vertrouwen hadden, dat het aan de vorige huurders lag, en dat die wel nooit geklaagd hadden dus waarom kloegen wij. Dat het altijd iets was op ons kot, dat we om de dag belden en dat dat niet oké was, dat hij nu de muur zal moeten uitbreken, dat dat echt enorm veel gaat kosten etc etc. Tevens was hij kwaad omdat mijn vriendin belde en ze bij zijn bezoek (om 9 uur 's ochtends) met griep in bed lag.

    Mijn vriendin drong aan op het sturen van een elektricien, maar de kotbaas stuurt 'zijn team', wij vermoeden klusjesmannen en lijkt niet open te staan voor een objectieve elektricien. Hoewel het enerzijds begrijpelijk is dat hij eerst met zijn eigen team probeert om dit probleem te verhelpen, hoopten wij echt op een elektricien. Maar dat zit er niet echt in.

    We hebben Brik een week geleden al gecontacteerd, die man lachte ons net niet uit: 'U kan het contract enkel verbreken bij ernstige problemen, wij kennen de huisbaas en hij staat open voor reparaties.' Dat kan allemaal wel zijn, maar nu gaat hij dus de muur openbreken, iets wat volgens de elektriciens die wij aanspraken niet nodig is. Bovendien vrees ik dat ze niets gaan zien bij het openbreken van de muur, en dat wij dan kop van jut gaan zijn. Hij zei zelf al aan de telefoon: 'Ja, dan gaan we die muur openbreken en dan moet ge maar zelf accepteren dat ge in het stof gaat zitten.' Alsof wij erom vragen om slechte elektriciteit te hebben.

    Mijn contact met de huisbaas was altijd vrij goed. Vriendelijke man. Ik heb echter wel het gevoel dat wij met de vinger gewezen worden omdat we 'klagen', voor ons maakt het zelfs niet uit dat we geen verwarming hebben, maar brandveiligheid is echt belangrijk en dat is hier niet het geval. We klagen hier niet over een bagatel à la slechte wifi maar wél over elektriciteit die een probleem vormt. Het helpt niet dat we twee vrouwen zijn, en ik het gevoel heb dat we niet altijd serieus worden genomen.

    Wij zouden graag zo snel mogelijk weg gaan. Mijn vader heeft het over 'ingebreke stellen' maar ik denk dat dat onmogelijk is. Tenslotte doet hij er wel iets aan, alleen niet het juiste. We willen die mensen ook geen slechte publiciteit bezorgen of geld aftrogellen. We vragen ons af wat onze opties zijn? Hoe kunnen we onder dit contract uit?

    Alvast heel erg bedankt.
    Last edited by Patracle; 08-10-2018 at 16:36.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    Je kan in eerste instantie inderdaad je huisbaas in gebreke stellen (dit kan je altijd). Dit is in een (aangetekend) schrijven waarin je de huisbaas op hogergenoemde gebreken wijst en hem kordaat verzoekt deze z.s.m. te verhelpen. Zulke ingebrekestelling gaat vaak vooraf aan een procedure voor de rechter.

    Eventueel kan je ook een verminderde huurprijs betalen. Bv. als je meent maar 80% geniet te hebben van je kot (door de slechte elektriciteit), dat je slechts 80% van je huurprijs betaalt tot het in orde is (dit wil uiteraard wel niet zeggen dat je helemaal niets meer moet betalen).

    Om je contract te verbreken zijn er m.i. drie opties:

    - in samenspraak met je huisbaas (als dat al een optie zou zijn)
    - eenzijdig ontbinden ten laste van je huisbaas wegens ernstige tekortkoming, de zgn. 'buitengerechtelijke ontbinding'. Dit is echter aan een aantal strenge voorwaarden onderworpen en zou ik in beginsel afraden. Indien bv. achteraf blijkt dat je reden voor ontbinding niet zwaarwichtig genoeg was (volgens de rechter), kan je nog een schadevergoeding van x aantal maand huur aan je been hebben.
    - verzoekschrift neerleggen bij de vrederechter met het verzoek de huur te ontbinden. Deze laatste zal dan oordelen of je redenen voldoende zijn om een ontbinding te verantwoorden.


    Ik geloof trouwens wel dat je als jong meisje misschien niet volledig serieus wordt genomen. Is het daarom geen idee om je vader(s) eens te laten bellen? Bij sommige kotbazen durft dat al eens effect te hebben. Zijn jullie trouwens niet met meerdere studenten in dezelfde blok? Als die problemen zich overal wat voordoen, kan je met de rest aan hetzelfde zeil trekken om sneller resultaat te bekomen.

    Voorziet dat contract trouwens niet in een bijzondere geschillenprocedure, of kan je enkel iemand contacteren (zoals je al gedaan hebt).

    Tot slot nog een handige tip van het huis: https://www.opkrot.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3

    Registered
    08/10/18
    Location
    1000
    Posts
    51
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Quote Originally Posted by _ns_ View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik geloof trouwens wel dat je als jong meisje misschien niet volledig serieus wordt genomen. Is het daarom geen idee om je vader(s) eens te laten bellen? Bij sommige kotbazen durft dat al eens effect te hebben. Zijn jullie trouwens niet met meerdere studenten in dezelfde blok? Als die problemen zich overal wat voordoen, kan je met de rest aan hetzelfde zeil trekken om sneller resultaat te bekomen.
    Op het moment waarop het het ergst was (enorm veel geluid), heeft mijn vader gebeld met één van de kinderen. Het was dan van 'Ja maar wij vragen uw vertrouwen etc...'. Ik geloof oprecht dat die mensen goede huisbazen zijn, en niet op de hoogte waren van dit probleem, maar dit is levensgevaarlijk. Ik twijfel nu of het verkeerd was om gisteravond te bellen, maar langs de andere kant, als we 's nachts brand hebben is dat nog minder.

    Bedankt voor de link.

    In het contract staat dat we in dat geval Brik moeten contacteren, die nemen dan contact op met de huisbaas, maar na de reactie van die man denk ik dat dat weinig nut heeft.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    1. NOOIT minder betalen aan de kotbaas tenzij je de juiste procedure kent. Je moet in deze al via de vrederechter werken.
    2. Je moet je huurbaas op de hoogte stellen (aangetekend). Je schetst de problemen, de oplossingen die de huurbaas aanbood en wat er nu nog niet in orde is. Enkel zo kan je bewijzen dat je hen op de hoogte gesteld hebt van het probleem. Belangrijk bij eventuele brand (maak ook een foto van het bewijs van je aangetekende zending). Trek foto's, maak filmpjes en verwijs ernaar (bvb "de films die ik via Wetransfer heb gestuurd in de mail op datum XX/XX/XXXX").
    3. Ik zou tegelijk ook Brik op de hoogte stellen. Ook aangetekend, mét hun reactie erin vermeld. Kwestie dat ze je in het vervolg serieus nemen.
    4. Gezien het over een electriciteitsprobleem is die, volgens wat je schrijft, toch brandgevaarlijk is, maak je vermelding dat gezien deze problemen dringend is, er een oplossing moet komen binnen 2 weken (mét respect van de huurdersrechten, die o.a. een keuken(-aansluiting) vereist. Je vermeldt dat bij gebrek aan voldoende stappen, je contact zal opnemen met deze dienst: https://huisvesting.brussels/huren/r...bewoonbaarheid
    5. Als er nog geen rookmelder in je kot hangt, maak je ook daar melding van.

    Ernstige inbreuken op electriciteitswetgeving leiden vlug tot onbewoonbaarheid (zeker in Vlaanderen, wss zal wel een vergelijkbare reglementering in Brussel aanwezig zijn). Je bent dan wél je kot kwijt, laat dat duidelijk zijn, maar je bent dan ook verlost van je contract én kan je betaalde huur deels of volledig terugkrijgen.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5
    _ns_'s Avatar
    Registered
    20/06/06
    Location
    Bxl
    Posts
    18,870
    iTrader
    109 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    25/510
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    1. NOOIT minder betalen aan de kotbaas tenzij je de juiste procedure kent. Je moet in deze al via de vrederechter werken.
    2. Je moet je huurbaas op de hoogte stellen (aangetekend). Je schetst de problemen, de oplossingen die de huurbaas aanbood en wat er nu nog niet in orde is. Enkel zo kan je bewijzen dat je hen op de hoogte gesteld hebt van het probleem. Belangrijk bij eventuele brand (maak ook een foto van het bewijs van je aangetekende zending). Trek foto's, maak filmpjes en verwijs ernaar (bvb "de films die ik via Wetransfer heb gestuurd in de mail op datum XX/XX/XXXX").
    3. Ik zou tegelijk ook Brik op de hoogte stellen. Ook aangetekend, mét hun reactie erin vermeld. Kwestie dat ze je in het vervolg serieus nemen.
    4. Gezien het over een electriciteitsprobleem is die, volgens wat je schrijft, toch brandgevaarlijk is, maak je vermelding dat gezien deze problemen dringend is, er een oplossing moet komen binnen 2 weken (mét respect van de huurdersrechten, die o.a. een keuken(-aansluiting) vereist. Je vermeldt dat bij gebrek aan voldoende stappen, je contact zal opnemen met deze dienst: https://huisvesting.brussels/huren/r...bewoonbaarheid
    5. Als er nog geen rookmelder in je kot hangt, maak je ook daar melding van.

    Ernstige inbreuken op electriciteitswetgeving leiden vlug tot onbewoonbaarheid (zeker in Vlaanderen, wss zal wel een vergelijkbare reglementering in Brussel aanwezig zijn). Je bent dan wél je kot kwijt, laat dat duidelijk zijn, maar je bent dan ook verlost van je contract én kan je betaalde huur deels of volledig terugkrijgen.
    Is het eventueel ook geen optie om een proces verbaal van de elektrische installatie te laten opmaken?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Dat kan helpen, maar is een relatief grote kost (meer dan 100 euro?) tegenover wat ik hierboven schreef. Als je naar de vrederechter stapt, kan dit PV wel alles sterk versnellen. Als de huisvestingsdienst van stad Brussel vlug kan komen, zou ik dat eerst afwachten. Bij een verhuurder die het op zich wel goed bedoelt (maar gewoon laks/slordig is), kan dat al voldoende zijn om alles op te lossen. Bij een onwillige verhuurder zou dat PV, als je het kan betalen, wel mss veel meer oplossen.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7

    Registered
    08/10/18
    Location
    1000
    Posts
    51
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Even een update, we hebben contact opgenomen met de vorige huurders, en die daarvoor. Blijkbaar hadden ze allemaal deze problemen, voornamelijk elektriciteit. Ze hebben hier meermaals melding van gemaakt maar werden altijd verweten klagers te zijn, een meisje had een mail gestuurd naar Brik en werd dan telefonisch lastiggevallen om dit in te trekken of ze zou haar waarborg niet terugkrijgen.

    De klusjesmannen blijken Polen te zijn van een werf van de huisbazen en zouden een minimumloon krijgen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in