1. #1

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119

    Aankoop/bouw opbrengsteigendom: als particulier of via onderneming?

    Ik heb reeds met een boekhouder en met een investeringsadviseur rond de tafel gezeten hierover. Beiden hadden een verschillende opinie.

    Zonder meer in detail te treden over mijn persoonlijke situatie, wat is jullie mening hierover?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes  

  2. #2
    Desert's Avatar
    Registered
    15/02/03
    Location
    dendermonde
    Posts
    3,074
    iTrader
    50 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Quote Originally Posted by The Prophet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik heb reeds met een boekhouder en met een investeringsadviseur rond de tafel gezeten hierover. Beiden hadden een verschillende opinie.

    Zonder meer in detail te treden over mijn persoonlijke situatie, wat is jullie mening hierover?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Kheb het zelfde gedaan en prive is volgens mij het beste. ( ook wel het moeilijkste maar grootste return)
    The mind is like a parachute,
    it only functions when its open.
    no votes  

  3. #3

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Quote Originally Posted by Desert View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kheb het zelfde gedaan en prive is volgens mij het beste. ( ook wel het moeilijkste maar grootste return)
    En waarom juist? Door de belastingen die je moet betalen op huur + afschrijvingen indien je koopt met een vennootschap?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes  

  4. #4
    Desert's Avatar
    Registered
    15/02/03
    Location
    dendermonde
    Posts
    3,074
    iTrader
    50 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/1
    Quote Originally Posted by The Prophet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En waarom juist? Door de belastingen die je moet betalen op huur + afschrijvingen indien je koopt met een vennootschap?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Belastingen zijn niet zo hoog ik calculeer 1 maand huur per jaar verlies op men huishuur.
    Na 20 jaar is het mijn pand .
    Nu gaat de winst per maand rechtstreeks naar mij (+-600 euro na aftrek van lening)
    The mind is like a parachute,
    it only functions when its open.
    no votes  

  5. #5

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Quote Originally Posted by Desert View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Belastingen zijn niet zo hoog ik calculeer 1 maand huur per jaar verlies op men huishuur.
    Na 20 jaar is het mijn pand .
    Nu gaat de winst per maand rechtstreeks naar mij (+-600 euro na aftrek van lening)
    Was dat bij jou de aankoop of zelf laten bouwen?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes  

  6. #6
    SIO's Avatar
    Registered
    02/09/02
    Location
    Erpe-Mere
    Posts
    13,896
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    9/74
    Groot nadeel vennootschap is dat meerwaarde op 20-30j ook bekeken wordt bij verkoop.

    Eigenlijk snel beslist sowieso hier, vrij beroep zonder btw plicht maakt het nog makkelijker, klein detail..
    no votes  

  7. #7

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Quote Originally Posted by dacuba View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Van wat ik gelezen/gehoord heb: vanaf een aantal panden (5+) kan een vennootschap interessanter zijn.

    Voor de rest valt je vraag niet te beantwoorden zolang we niets van je situatie weten. Heb je al een woning? Is die al afbetaald? Neem je een krediet op? Heb je bescherming nodig? Heb je cash middelen? Heb je een mogelijke huurder? Wil je via AirBnb verhuren? Gaat het om een vakantiehuis? Spreken we over België?

    Etc etc. Je stelt een vraag a la "volle of halfvolle melk?" zonder ons ook maar iets te vertellen over de context van de (misschien wel lactoseintollerante) ontvanger.
    Klopt, heb met de boekhouder samengezeten en die zei hetzelfde: interessant bij X aantal. Zijn enige reden waarom ik het beter niet doe, is omdat het later nadelig kan zijn voor mijn kinderen (eventuele ruzies bij mijn overlijden als zij de vennootschap gaan moeten besturen).
    Nu, ik ben nog maar juist de 25 gepasseerd, als ik al met zo’n dingen ga moeten rekening houden om een vastgoedportefeuille al dan niet uit te bouwen....

    Nu, afhankelijk van wat het VAA gaat doen (laatste maanden zeer veel onduidelijkheid erover), ga ik wss iets voor mezelf kopen met de vennootschap (60% venn, 40% particulier) en dan via vruchtgebruik/naakte eigendom werken om het na 15-20 jaar prive te maken.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes  

  8. #8

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Quote Originally Posted by dacuba View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ja, je moet daarmee bezig zijn.
    Wat heb je aan kapitaal verwerven (voor je kinderen) als dat enkel leidt tot onderlinge ruzie?
    Onderlinge ruzie kan er toch altijd zijn? Of die belegging nu als particulier of als professioneel is gebeurd heeft daar weinig mee te maken IMO. En dan nog, beide kunnen perfect wettelijk geregeld worden voor als het zo ver is . Vond het dan ook maar een slechte reden van hem om niet met de vennootschap te kopen.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes  

  9. #9
    SIO's Avatar
    Registered
    02/09/02
    Location
    Erpe-Mere
    Posts
    13,896
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    9/74
    Quote Originally Posted by The Prophet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Klopt, heb met de boekhouder samengezeten en die zei hetzelfde: interessant bij X aantal. Zijn enige reden waarom ik het beter niet doe, is omdat het later nadelig kan zijn voor mijn kinderen (eventuele ruzies bij mijn overlijden als zij de vennootschap gaan moeten besturen).
    Nu, ik ben nog maar juist de 25 gepasseerd, als ik al met zo’n dingen ga moeten rekening houden om een vastgoedportefeuille al dan niet uit te bouwen....

    Nu, afhankelijk van wat het VAA gaat doen (laatste maanden zeer veel onduidelijkheid erover), ga ik wss iets voor mezelf kopen met de vennootschap (60% venn, 40% particulier) en dan via vruchtgebruik/naakte eigendom werken om het na 15-20 jaar prive te maken.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Geen opmerking van boekhouder over vruchtgebruik vennootschap en fiscus? Valt nogal snel op de radar.

    Meer info over belang aantal panden in functie van beslissing RP ipv NP? Puur naar succesie toe voor makkelijker verdelen van aandelen of andere elementen?

    Wat is een patrimoniumvennootschap? | Delta Lloyd - Kapitale Vragen kwam spontaan in mij op als ik bovenstaande las..
    no votes  

  10. #10

    Registered
    26/01/15
    Posts
    1,076
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/120
    Hoe staan de banken t.o.v. lening aan vennootschap, we hebben nu elk een eigendom. De drang om meer opbrengsteigendommen te verwerven is groot, bedoel dan panden die zichzelf afbetalen. Stel we richten een patrimoniumvennootschap op, ik vermoed dat dit dan ook een "bvba" is. Zijn de banken dan meer weigerachtig t.o.v. leningen met hoge quotiteit? Uiteraard wel met voorleg businessplan. Concreet heb ik het over verhuur via airbnb omdat de huur hier vooraf betaald wordt.
    no votes  

  11. #11
    w00tw00t's Avatar
    Registered
    27/10/03
    Location
    Hasselt
    Posts
    9,588
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    14/82
    Ik sluit me volledig aan bij de reacties hierboven. Een vennootschap in deze fase heeft weinig nut. Iedereen vergeet blijkbaar daar hier ook kosten aan verbonden zijn en die zijn niet verwaarloosbaar.
    Some painters transform the sun into a yellow spot, others transform a yellow spot into the sun.
    no votes  

  12. #12

    Registered
    20/01/18
    Location
    -
    Posts
    1,105
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    17/119
    Quote Originally Posted by w00tw00t View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik sluit me volledig aan bij de reacties hierboven. Een vennootschap in deze fase heeft weinig nut. Iedereen vergeet blijkbaar daar hier ook kosten aan verbonden zijn en die zijn niet verwaarloosbaar.
    Welke fase?


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in