Thread: Oneerlijke verhuurpraktijken
-
29-01-2018, 23:00 #1
Oneerlijke verhuurpraktijken
Toen we het mooie 1ste-verdiep appartement in september bezochten, was het groot terras van 30m2 nog niet afgewerkt. Er lag enkel een roofing.
De plannen voor het terras werden mondeling door de huisbaas als volgt voorgesteld:
- doorzichtige glazen omheining
- houten ofwel kunststof gras ondergrond
- langs de linkerkant van het terras een iets hogere niet-transparante omheining voor de privacy van de linkerbuur
Wij hebben ten eerste dit appartement gekozen omdat we een mooi en open groen uitzicht zochten, in tegenstelling tot wat we gewend waren in Brussel. Het terras dat we toen zagen was perfect, het had immers:
- een mooi zicht op de tuin vanuit elke hoek van het appartement: de keuken, living, eetruimte, zelfs vanuit de slaapkamers was er zicht op de tuin.
- een ruim terras om op te kunnen relaxen met een wijntje na het werk, te zonnen, vrienden uit te nodigen etc.
Deze week blijkt dat de nummer 1 reden om hier te gaan wonen niet is zoals werd beloofd:
- de omheining is van geverfd niet-transparant glas en brede metalen randen
- de omheining is niet op de randen gezet van het terras, maar in het midden van het terras, waardoor we nu 48% minder oppervlakte hebben
- op de 52% resterende oppervlakte mogen we slechts 60% gebruiken om recht te staan. De andere 40% van het terras mogen we niet staan, wegens privacy van de linkerburen.
Deze informatie werd ons nooit meegedeeld door de verhuurder. Het is een groot nadeel gezien we ons nu volledig opgesloten voelen. Wij hebben onmiddellijk toelichting gevraagd aan de huisbaas en volgens hem was dit "vereist door de gemeente in de bouwvergunning" en is hij "zeer verwonderd dat deze informatie niet correct is overgekomen tot bij ons".
Wij vinden het zeer jammer dat wij deze informatie nu pas te weten komen. Plots is immers ons terras 48% kleiner geworden en hebben we door de niet-transparante omheining geen zicht meer op de groene omgeving.
Wij hebben ook het huurcontract onmiddellijk nagekeken, maar hier staan geen details over het terras. Enkel in de plaatsbeschrijving staat er de zin 'terras moet nog worden aangelegd door de verhuurder'.
Wij vroegen ons nu af wat onze opties zijn. Is de verhuurder juridisch gezien in fout? Indien we met de verhuurder geen afspraak vinden rond een nieuwe verlaagde huurprijs, kunnen wij dan het huurcontract verbreken zonder opzegvergoeding en opzegtermijn?no votes
-
-
29-01-2018, 23:42 #2Member
- Registered
- 06/05/14
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 2,700
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 14/280
En je bewijs is.....
no votes
-
30-01-2018, 02:16 #3Member
- Registered
- 03/01/04
- Location
- BEVEREN
- Posts
- 14,174
- iTrader
- 371 (100%)
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 4/30
Die is niet in fout . Ge kunt niks bewijzen en zeker geen mondelinge zaken.
...no votes
-
30-01-2018, 08:34 #4
Dit was het antwoord op e-mail van de verhuurder. Hieruit blijkt volgens mij ook dat hij deze informatie voor de eerste keer deelt met ons:
"Auwch, deze reactie hadden we niet verwacht. Wij vinden het zeer mooi en wat we voor ogen hadden.
Het terras is het maximale wat we van de gemeente mogen installeren: 80 cm van de rechter en achterste wand en 3.6 m van de linker dakrand. Ook de materialen " ondoorzichtig glas,... 1m80 en 1m10 gemeten vanaf de afgewerkte dakterras" is door de gemeente vereist in de bouwvergunning ter bescherming van de privacy van de zij- en de onderburen.
In feite had de hoge afscherming moeten komen waar nu de plastieken vloer begint en zijn we met de buurvrouw overeengekomen dat we dit mogen plaatsen waar ze nu staat (tot aan de rand van de ramen) om jullie zo een groter gevoel van ruimte te bieden naar de tuin toe. Dat heeft ze toegezegd.
Je begrijpt dat de extra m2 terras en balustrade een investering zijn van onze kant om het uitzicht van binnenuit maximaal mogelijk te maken die 40% zou er normaal niet geweest zijn en het zicht dus beperkter.
Toen ik zoƫven de werken heb gecontroleerd met de aannemer heb ik inderdaad gezien dat je van binnenuit niks meer van het gras kan zien en niks meer van het gras van de buurvrouw, Ik begrijp dat dit teleurstelt maar dat is dus wat de gemeente voor ogen had.
We denken toch dat we een terras ontworpen en door de gemeente toegestemd hebben gekregen wat ruimschoots de mogelijkheid biedt om buiten te eten, van de zon te genieten en vrienden te ontvangen. Als jullie buiten staan zien jullie uiteraard over de rand en dus toch de groenomgeving.
Op de rechterkant (van binnen gezien de linkerkant) willen we nog een kunstgras mat leggen om zo de groenervaring van binnen te herstellen.
Daarom is dat gedeelte ook niet van hout, omdat een kunstmatgras het hout zou verstikken.
We hebben dit ook, naar ons gevoel, zo omschreven van bij het begin en zijn zeer verwonderd dat dat niet zo bij jullie is overgekomen. "no votes
-
30-01-2018, 14:15 #5
Niet leuk natuurlijk, maar je wenst te huren.
Op naar iets anders dan, had je gekocht zat je met een groter probleem he
Zelf woon in op het gelijkvloers (met tuin) en soms erger ik me er wel aan dat alle bovenburen mij wel kunnen zien maar ik hun niet.
Hoort nu eenmaal bij app bij, dus ik begrijp de "privacy maatregelen" wel.Nee, ik weet ook niet alles.no votes
-
30-01-2018, 22:18 #6Member
- Registered
- 20/12/12
- Location
- SGW
- Posts
- 1,006
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 0/18
Gewoon uit interesse, over welke huurprijs spreken we hier?
no votes
