Page 1 of 4 1234 Last
  1. #1
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63

    Huurcontract korte termijn (3j) vervroegd opzeggen

    Hallo,

    Aangezien wij een huis gekocht hebben gaan wij ons huurcontract vroegtijdig verbreken.
    Het is een overeenkomst van 3 jaar, waarin vermeld staat dat indien vroegtijdige verbreking er 3 maand boete betaald moet worden... Nu vraag ik mij af in hoeverre deze info nog correct is, mocht iemand dat weten.

    Gaan wij effectief 3 maanden boete moeten betalen?

    Ik heb alvast gecontroleerd of het contract geregistreerd is, helaas wel, anders hadden we geen boete moeten betalen.

    Ik weet dat huurders goed beschermd worden, en de wetgeving nog steeds boven een contract staat, dus daarom dat ik twijfel of die boete wel correct is.

    Alvast bedankt voor de info.
    no votes  

  2. #2

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    De schadevergoeding voor de vervroegde opzeg hangt af van wanneer de opzegtermijn eindigt en of het contract geregistreerd is vóór de opzeg:

    Tijdens het eerste jaar: drie maanden huur
    Tijdens het tweede jaar: twee maanden huur
    Tijdens het drie jaar: een maand huur
    Vanaf het vierde jaar: geen schadevergoeding
    Als de verhuurder de huurovereenkomst niet heeft geregistreerd voor u de opzeg betekent: geen schadevergoeding
    no votes  

  3. #3
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Ik dacht ook dat deze info klopte, maar ik las dat dat was voor huurcontracten lange termijn (9j).

    Bij ons gaat het om een contract van 3j... Ben je zeker dat deze info ook op ons van toepassing is?
    no votes  

  4. #4

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Ja was voor die van 9 jaar.


    Huurcontracten van korte duur, dus maximaal drie jaar, kunnen enkel worden opgezegd tegen de einddatum. Zowel de huurder als de verhuurder moeten daarbij een opzegtermijn van drie maanden respecteren. Een contract van korte duur kan eenmaal worden verlengd. De totale duur mag echter nooit meer dan drie jaar zijn. Als een kortlopend huurcontract niet opgezegd wordt tegen de einddatum, wordt het automatisch omgezet in een negenjarige huurovereenkomst met als begindatum de aanvang van het oorspronkelijke contract.


    Maar geen idee als een verhuurder in een contract daar mag van afwijken, ik vermoed van wel want je weet tenslotte wat je tekent.
    3 maand verbrekingsvergoeding ga je wel aan je been hebben vermoed ik.
    no votes  

  5. #5

    Registered
    17/07/13
    Location
    Gent
    Posts
    806
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/53
    Bij huurcontracten kortlopende huurcontracten (max. 3 jaar) zijn er geen wettelijke opzegmodaliteiten voorzien, maar contractueel kan daar wel van worden afgeweken als de huurder weg wil. De clausule in uw contract is m.i. geldig: 3 maanden huur als schadevergoeding.

    Ook de registratie heeft geen enkele invloed op de schadevergoeding; dit is enkel van toepassing bij 9-jarige overeenkomsten.
    no votes  

  6. #6
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Shit

    Zijn er geen andere regelingen bvb dat het appartement nu te huur gezet wordt en dat we dan bij het vinden van een nieuwe huurder een schadevergoeding kunnen ontwijken?
    no votes  

  7. #7
    Musk's Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Limburg
    Posts
    13,389
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    22 Post(s)
    Reputation
    48/641
    Ik wou net zeggen: kan je met je verhuurder niet overeenkomen dat jullie nieuwe huurders aanbrengen?
    no votes  

  8. #8

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Ge zou de eerste niet zijn die een nieuwe huurder vind in jou plaats, als het dan zover is eist de verhuurder alsnog zijn 3 maand verbrekingsvergoeding op
    Zou er niet te veel op rekenen.
    no votes  

  9. #9
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Hangt totaal af van hoe je overeenkomt met je verhuurder. Ik zou het sowieso voorstellen, en als jullie een goede relatie hebben, zal hij het ook wel aannemen.
    Gewoon ook die overeenkomst op papier zetten. Wij hebben het ook één keer zo gedaan.
    no votes  

  10. #10

    Registered
    17/07/13
    Location
    Gent
    Posts
    806
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/53
    Quote Originally Posted by Affinity View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Zijn er geen andere regelingen bvb dat het appartement nu te huur gezet wordt en dat we dan bij het vinden van een nieuwe huurder een schadevergoeding kunnen ontwijken?
    Als je een overeenkomst kan sluiten met de huurder, dan is alles mogelijk, maar je hebt geen enkele hefboom zodat de verhuurder dit zou accepteren.

    Niettemin heeft die schadevergoeding niks te maken met het vinden van een nieuwe huurder; je hebt je ertoe verbonden om 3 jaar te huren en kreeg daar een bijna absolute bescherming voor in ruil; de verhuurder kon onder geen enkel beding een opzeg geven. Dit is de keerzijde van die medaille, maar al bij al heb je nog geluk dat er wél een clausule is opgenomen in het contract. Anders was je volledig overgeleverd aan de goodwill van de verhuurder of moest je naar de vrederechter.
    no votes  

  11. #11
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Als we nu op vandaag een aangetekend schrijven sturen dat wij eruit gaan in januari, moeten wij dan nog sowieso 3 maanden huur betalen + 3 maanden boete? Of mogen wij er dan gewoon in januari uit met 3 maand boete + GEEN huur meer betalen voor februari?
    no votes  

  12. #12
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Begin eerst met hem te bellen en dat allemaal te bespreken, of je een andere huurder mag aanbrengen. Want je bent overgeleverd aan zijn goodwill.
    Je boete bedraagt 3mnd, en je betaalt huur voor elke maand dat je er nog woont. Dus een "opzeg" bestaat niet, en gaat niet van die boete af.
    1 members found this post helpful.  

  13. #13
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Ok maar da's al positief...

    Want in januari zijn we weg, dus februari moet ik geen huur meer betalen.
    In principe zitten we nog met een waarborg waarmee ik de boete kan betalen, zodat het financieel minder "pijn" zal doen.

    Ik heb haar al gebeld, ze wist het zelf niet goed maar ging zich over het weekend informeren. Het moet allemaal heel correct zijn bij haar, dus ik vrees voor "goodwill". We shall see...
    no votes  

  14. #14
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Pardon, ik heb je beginpost verkeerd gelezen. Het klopt NIET wat ik zei.
    Je hebt een huurcontract van korte duur, met een opzeg van 3 mnd. Als je in jan wilt vertrekken, ben je nu te laat met je opzeg, en moet je dus nog feb ook betalen (en mag je daar ook nog wonen). Daarna ben je pas "vrij" van huur. Je boete van 3mnd staat WEL nog altijd los van dat alles.
    no votes  

  15. #15
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Ok, dan zullen we de akte moeten uitstellen voorlopig.

    Ik ga het eerst bespreken met de huisbaas. Bedankt alvast voor de vele info, dan weet ik dat ik ook geen zever ga verkopen tegen haar.
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in