-
17-12-2017, 17:32 #31Member
- Registered
- 18/05/09
- Location
- Rarara
- Posts
- 12,945
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/63
Zijt gij echt zo simpel ofwa? Ik zou er beter niet op reageren, maar ge triggert mij net iets te hard.
"You never know what you get", zoude nie snel 5 toontjes lager zingen voor ge zo'n dingen gaat gaan verkondigen.
Ge moest eens weten wat voor problemen wij hier gehad hebben, kosten die voor de eigenaar zijn, die ze ze niet wou maken... Het water spuit uit de muren van de badkamer, we gaan dringend om een kraan van fucking 60 euro, wat zegt ze achteraf: je hebt op eigen initiatief een kraan gekocht, ik betaal ze niet terug (toegeven, ze heeft ze uiteindelijk de helft terugbetaald). Problemen met de CV ketel die maaaaanden aansleepten. Uiteindelijk heb ik en mijn pa alle herstellingen zelf gedaan die nodig waren. Van die 30 euro voor die kraan heb ik uiteindelijk niet moeilijk gedaan, omdat ze al een toegeving deed om ons huisdieren toe te staan (wat in principe "niet mocht").
Ik heb schoon altijd op tijd mijn huur betaald, alles zelf hersteld indien problemen, en niks gewijzigd (zoals de muren niet paars geschilderd, wat ze met een vorige huurder meegemaakt heeft). Dus zingt gij maar snel 5 toontjes lager, want een voorbeeldigere huurder dan ons zulde niet vinden.
Ik had geen idee van de verschillende types contracten, ik dacht dat dat hetzelfde type was als ons vorige appartement (3-6-9) waar we dan uiteindelijk in het 3e jaar 1 maand boete zouden moeten betalen, + al dan niet 3 maanden opzeg, wat ik uiteindelijk wil doen... Dus ik wil gerust extra moeite doen om bezoekers te laten langskomen zodat ze snel terug nieuwe huurders heeft en geen inkomsten misloopt.
Denkt ge dat ik 3 jaar geleden wist dat ik na 2 jaar een huis wou kopen? Tis langs de ene kant ook door het feit omdat de rentevoeten terug omhoog gaan + huizen worden duurder + binnenkort verandert de wetgeving en gaan de banken maar 80% van den aankoopprijs meer uitlenen.
Nu ik weet wat voor type contract we hebben (korte duur), respecteer ik de wetgeving en aanvaard ik mijn eigen dommigheid om dat niet geweten te hebben destijds. Dus ben ik bereid om tot een overeenkomst te komen die mij geld zal kosten, en die in geen geval een nadeel zal hebben voor de eigenaar.
Ik ben zelf menselijk genoeg om te beseffen dat ik haar geen miserie wil aandoen (en haar appartement leeg laten staan). Als zij nu ook redelijk is dan gaat ze hopelijk deze week akkoord dat we vollenbak een nieuwe huurder zoeken, en dan eventueel nog een boete betalen voor de overlast die we haar bezorgen.1 members found this post helpful.
-
-
17-12-2017, 18:01 #32Platinum Member
- Registered
- 02/06/05
- Location
- gentbrugge
- Posts
- 11,439
- iTrader
- 30 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 0/176
Ha, net wat we altijd nodig hebben op het internet. Wat meer context!
Goed, blijkbaar een te voorbeeldig huurder he. Als zij haar verantwoordelijkheden niet nakomt en je zelf moet opdraaien voor kosten is dat al een heel andere zaak en zijn dat punten om aan te halen om dan toch onder je boete onderuit te komen. Als je gemaakte kosten met te betalen boete vergelijkt...
Met je 1e verhaal leek je me een normale huurder die gewoon ff onder zijn contract probeert uit te geraken. Vandaar de zure reactie, (die ik met plezier terug neem!) genoeg verhalen van huurders die plots de verhuurder in de steek laten.
Het wordt Idd veel gedaan dat als je vroeger wilt verhuizen en je zelf een huurder vind dat ze er geen probleem van maken dat je vertrekt want ze heeft geen leegstand. Wat de enige prioriteit is dan voor de verhuurder. Maar zoals gezegd, omgekeerd kan ook gebeuren, dat ze de boete toch nog opeisen.
Maar eerlijk gezegd, ik lees hier nu boete en nog enkele maanden huur. Dat is toch net waar uw 2 of 3 maand waarborg voor dienen? Bij vroegtijdige contractbreuk ben je dat deels of helemaal kwijt als er verder geen schade is vast te stellen. Maar een extra boete, hoor ik voor het eerst van.
Ja, de banken worden alsmaar strenger, mij moet je het ni zeggen.. Wat ik allemaal heb moeten voorleggen toen ik mijn herziening ging doen + extra budget voor mijn renovatie (50% van de totaalkost van de reno) Als gewone werkmens wordt ge niet meer als potentiële klant aanzien maar als potentieel probleemgeval. Het is goed dat er meer controle komt want vroeger kreeg je veel te makkelijk een lening. Maar ik voel mij alvast doorgelicht gelijk ne gangster...Critical killing is an art unto itself... And I am Rembrandt, sucker!
PSN: teknohol1cno votes
-
17-12-2017, 18:46 #33Member
- Registered
- 18/05/09
- Location
- Rarara
- Posts
- 12,945
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/63
Ale ben blij uw reactie te lezen op deze manier.
Ze mag zeker niet klagen en heb haar ook op mail benadrukt wat wij allemaal gedaan hebben om daar aub rekening mee te houden. We willen uiteraard zo snel mogelijk naar ons eigen huis, we kunnen al vanaf januari, maar we gaan de akte wat uitstellen vermoedelijk (als ik weet wat we overeen kunnen komen hebben).
In ieder geval veel geleerd uit dit topic, ik had gedacht dat ik sowieso een opzeg ging kunnen doen, dat bleek dus verkeerd in mijn geval.
Sent from my iPhone using Tapatalkno votes
-
17-12-2017, 19:22 #34Member
- Registered
- 07/11/10
- Location
- Leuven
- Posts
- 2,075
- iTrader
- 6 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 8/77
En als je tot een overeenkomst komt, zet dit dan duidelijk op papier met handtekeningen eronder zodat je niet nog eens door de verhuurder wordt bedrogen.
no votes
-
17-12-2017, 23:20 #35Member
- Registered
- 18/05/09
- Location
- Rarara
- Posts
- 12,945
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/63
Zal ik zeker doen!
Dinsdag ga ik ook eens langs de huurdersbond. Die gaan mij zeker kunnen helpen alles op papier te zetten op de correcte manier.
Sent from my iPhone using Tapatalkno votes
-
18-12-2017, 09:02 #36Member
- Registered
- 13/05/14
- Location
- *
- Posts
- 2,433
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Reputation
- 3/70
Lees je dan nog maar eens in over huurwaarborgen. Als je het op die manier doet kan hij je misschien de boete nog laten betalen, en zie dan maar je waarborg eens terug te krijgen. Als er geen schade is, dien je je waarborg volledig terug te krijgen. Dat je een boete moet betalen voor iets anders staat daar helemaal los van
no votes
-
18-12-2017, 09:22 #37sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
18-12-2017, 21:03 #38Member
- Registered
- 15/03/08
- Location
- Gemeente/Stad
- Posts
- 15,141
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 15 Post(s)
- Reputation
- 15/240
In theorie kan het niet, maar in de praktijk kan het in bepaalde scenario's wel op voorhand opgezegd worden. Stel je betaalt al 2 jaar af en je wil van je contract af. De verhuurder is ne eikel en zegt: Niets daarvan! Als je weggaat betaal je mij nog 1 jaar huur! Je vindt andere huurders waarvan je op papier kan aantonen dat ze het willen overnemen en je kan ook bewijzen dat de nieuwe huurders een goede staat van dienst hebben en voldoende financiele middelen.
Echter de verhuurder is onvermurmbaar en zegt: Niets daarvan! Je komt met nog 10 andere voorstellen (en kan dit bewijzen) maar de verhuurder zegt gewoon altijd njet bij elk voorstel tot oplossing en waant zich god omdat hij je liggen heeft met zijn 3-jarig contract. Nu heb je een woning gekocht dus je gaat toch weg (Je hebt geen keuze) en de verhuurder stapt gewoon naar de rechter en eist 1 jaar huur op. Wint die dat denk je? Het antwoord is (deels) neen. De rechter zal zeggen dat de verhuurder onredelijk is in zijn eisen en geen enkele moeite gedaan heeft om tot een oplossing te komen.
Ja inderdaad. Een 3 jarig contract is echt niet goed. Ik heb me daar ook eens mee laten verrassen, maar gelukkig was de huisbaas gene moeilijke
Last edited by makila; 18-12-2017 at 23:19.
no votes
-
18-12-2017, 21:15 #39Member
- Registered
- 15/03/08
- Location
- Gemeente/Stad
- Posts
- 15,141
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 15 Post(s)
- Reputation
- 15/240
Maar ik sluit me aan bij alle anderen hier, probeer eerst overeen te komen met de verhuurder. Als dat niet lukt, probeer zelf eigenhandig een nieuwe huurder te vinden. (*hint*)
Doe al het mogelijke om de brave huurder te zijn die in alle redelijkheid gepoogd heeft tot een oplossing te komen.no votes
-
18-12-2017, 22:51 #40Member
- Registered
- 18/05/09
- Location
- Rarara
- Posts
- 12,945
- iTrader
- 4 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/63
Ik heb trouwens gehoord (via een kennis van mijn moeder) dat er in het contract expliciet moet staan dat het om een contract "van korte termijn" gaat. Klopt dat?
Dat staat er zo niet letterlijk in... Wel dat het dus voor 3 jaar is, indien het niet opgezegd wordt (3 maanden voor de einddatum) dan wordt het opnieuw met 3j verlengd...
Bij een contract van korte termijn lees ik dat je ze niet kan verlengen, ofzoiets... Dus misschien is het toch geen "korte termijnscontract"?
Ik heb haar ondertussen gehoord, 3 maanden opzeg + 3 maanden boete wil ze. Morgen ga ik naar de huurdersbond even informeren wat zij mij kunnen vertellen.no votes
-
19-12-2017, 10:40 #41The channel hoarder
- Registered
- 10/11/09
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 13,698
- iTrader
- 9 (100%)
- Mentioned
- 87 Post(s)
- Reputation
- 9/2153
Heb je ook ineens gevraagd of ze ervoor openstaat als jij een nieuwe huurder aanbrengt?
Huurdersbond is wel een beetje de sloophamer. Kan voor huurders een formidabel wapen zijn, maar gebruik met beleid
Ik zou ook pas de huurdersbond vernoemen bij je verhuurder als het er niet naar uitziet dat jullie tot een schikking kunnen komen, want het werkt vaak als een rode lap op een stier, zeker bij verhuurders die er zo veel mogelijk uit willen puren.
(het is een beetje een andere discussie, maar daarmee zeg ik dus niet dat er iets mis is met de huurdersbond of de "macht" die ze hebben, alleen dat die het soms nogal zwartwit zien (terecht), en dat ze een makkelijk middel zijn voor zij die het willen misbruiken)no votes
-
19-12-2017, 11:21 #42
Huurdersbond is een zwaar overschatte organisatie. Uiteindelijk doen die ook niet veel meer dan lidgeld innen en juridisch advies geven op basis van de wetgeving en rechtspraak. Iets wat TS hier al gratis en voor niets heeft gekregen...
no votes
-
19-12-2017, 11:29 #43The channel hoarder
- Registered
- 10/11/09
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 13,698
- iTrader
- 9 (100%)
- Mentioned
- 87 Post(s)
- Reputation
- 9/2153
Er zijn nog wel meer dingen, hoor.
Bovendien is hun juridische kennis wel een béétje verregaander dan die op een forum, kennen zij misschien de verhuurder, en kennen ze advocaten die goed(koop) werken.
Maar onderschat vooral niet wat de vermelding van de huurdersbond doet bij verhuurders. En daar heb ik het specifiek over. Ik heb het zelf meegemaakt. Net als huurders zijn niet alle verhuurders even goed op de hoogte van de rechten/plichten van huurders/verhuurders, of van wat de huurdersbond precies doet. Het woord kan wel voor heel wat angst zorgen plots.no votes
-
19-12-2017, 11:50 #44
De huurwet is geen kernfysica; ik vrees dat je de juridische kennis van sommige medewerkers van de huurdersbond wel schromelijk overschat.
Op een verhuurder die de huurwet kent (en die zit zoals gezegd echt niet zo moeilijk in elkaar) zal het vermelden van de huurdersbond bijzonder weinig indruk maken.no votes
-
20-12-2017, 08:42 #45Member
- Registered
- 24/08/10
- Location
- Scheldewindeke
- Posts
- 3,008
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 13/378
als ze 3 maanden opzegperiode en 3 maanden vergoeding wil aanvaarden is ze imo al redelijk inschikkelijk. Zou daar in jou geval al tevreden mee zijn eerlijk gezegd. In principe kan ze gewoon de resterende huurperiode van je eisen, maar een vrederechter zal, ondanks het contract, meestal wel een billijk voorstel doen, en dit voorstel is imo meer dan billijk.
Je kan eventueel nog voorstellen om die 3 maanden te laten vallen als je inderdaad een huurder vindt die er meteen intrekt na jouw opzegperiode, maar dit dien je wel op papier te zetten, want mondeling kan je dit niet bewijzen mocht ze dit eventueel toestaan.
De waarborg mag overigens in geen geval ingehouden worden door de verhuurder om achterstallige huur of opzegvergoedingen te betalen, dit even terzijde. Deze mag enkel dienen om geleden schade te vergoeden.Binnenkort enkel nog te vinden op https://www.beyondgaming.be/forum/no votes

