Page 2 of 4 First 1234 Last
  1. #16
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Quote Originally Posted by Musk View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik wou net zeggen: kan je met je verhuurder niet overeenkomen dat jullie nieuwe huurders aanbrengen?
    Als wij de opzeg doen, mogen zij het appartement dan al te huur zetten en mogen er dan al bezoekers komen?
    Of moeten wij wachten tot wij er effectief uitzijn?
    no votes  

  2. #17
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Ja, ze mogen het appartement dan al te huur zetten, en ze mogen langskomen met huurders.
    Daar zijn echter een bepaald aantal uren voor voorzien, de verhuurder mag niet 24/24 eisen dat hij mag binnenkomen. X-aantal keer, en met x-aantal tijd op voorhand om je te waarschuwen voor afspraken. Staat allemaal in je contract.

    Edit: Bij ons was dat 3x in de week, telkens hoogstens 2u, met een afspraak 48u op voorhand.
    no votes  

  3. #18

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Huurcontracten van korte duur, dus maximaal drie jaar, kunnen enkel worden opgezegd tegen de einddatum.

    Dus ben je niet aan het einde van je huurcontract kan je niet opzeggen vermits er een clausule is opgenomen in het contract die anders vermeld.
    Er van uitgaand dat je 3 maand kan opzeggen dan betaal je als je nu een opzeg doet nog Januari,februari en afhankelijk van de begindatum van contract ook nog maart of een stuk ervan, of ben ik nu verkeerd?
    no votes  

  4. #19

    Registered
    17/07/13
    Location
    Gent
    Posts
    806
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/53
    Wanneer je vandaag je opzegbrief verstuurt, dan gaat die pas in op 1 januari en betaal je dus nog huur voor januari, februari en maart.
    no votes  

  5. #20

    Registered
    13/05/14
    Location
    *
    Posts
    2,433
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    3/70
    Even terzijde, maar dan is een huurcontract van 3 jaar toch het slechtste van 2 werelden.

    Kortlopende huurcontracten ok, als je weet dat je binnen een jaar een huis moet kopen (of verbouwen). Maar bij 3 jaar pak je beter 3-6-9. Dan heb je nog wel die boetes (3 maand boete bij 1 jaar, 2 maand boete bij 2 jaar en 1 maand boete bij 3 jaar dacht ik) maar kan je wel altijd opzeggen als je wilt
    no votes  

  6. #21

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Of hopen dat het niet geregistreerd is, ik zou nooit nog een 3 jarig contract tekenen.
    no votes  

  7. #22
    Loser's Avatar
    Registered
    10/11/09
    Location
    Antwerpen
    Posts
    13,698
    iTrader
    9 (100%)
    Mentioned
    87 Post(s)
    Reputation
    9/2153
    Tenzij je zeker weet dat je 3 jaar gaat blijven, maar geen 4 jaar. Want in dat geval is er geen boete meer van 1mnd bij het verlaten na 3j.
    Maar inderdaad, zo'n contract is niet in het voordeel van de huurder.

    En Didymus heeft natuurlijk gelijk wb de maanden, ik heb de foute wiskunde van de TS overgenomen. De maand waarin je je opzeg doet, telt niet mee als opzegmaand.
    no votes  

  8. #23
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Ja dat zei ik toch ook?
    Opzeg deze maand, dus januari-februari-maart nog betalen, maar daarna dan ook nog eens de boete van 3 maanden... Contract loopt tot november.

    We kunnen de akte dan begin maart inplannen, en die maand verhuizen. Daarna krijgen we de boete en ook onze borg terug, waarmee we dan de boete kunnen betalen.
    no votes  

  9. #24

    Registered
    17/07/13
    Location
    Gent
    Posts
    806
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/53
    Quote Originally Posted by damocles View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Even terzijde, maar dan is een huurcontract van 3 jaar toch het slechtste van 2 werelden.
    In zekere zin klopt dat inderdaad. Als je anderzijds bij een wispelturige verhuurder terecht komt geeft het je wel de zekerheid dat je er minstens 3 jaar kan wonen; het is het enige type contract waarbij een opzeg voor eigen bewoning wordt uitgesloten. Bovendien is huren niet voor iedereen een tijdelijk gegeven.
    no votes  

  10. #25
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Kben er inderdaad mee gesjareld... Uiteraard is het nu wel te laat en is het nu zo.
    Hopelijk is ze redelijk en kunnen we samen tot een oplossing komen. Ik ben bereid extra moeite te doen voor bezoeken en dergelijke om haar te helpen het appartement meteen terug te verhuren.

    Volgens mij kunnen we het idd zelfs niet verbreken. Aangezien die clausule erover ging dat "indien een fout van de huurder" gebeurde ofzoiets.
    no votes  

  11. #26

    Registered
    17/07/13
    Location
    Gent
    Posts
    806
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/53
    Wat ik zou doen: probeer met de verhuurder tot een regeling te komen in lijn met die van een negenjarige overkomst. M.a.w. 3 maanden opzeg die je zonder discussie uitdoet en een schadevergoeding van 1 maand (opzeg eindigt in het 3de jaar). Dat is wat een vrederechter waarschijnlijk zou beslissen en wat de nieuwe huurwet binnenkort zal opleggen voor nieuw afgesloten contracten.
    no votes  

  12. #27
    Affinity's Avatar
    Registered
    18/05/09
    Location
    Rarara
    Posts
    12,945
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/63
    Quote Originally Posted by Didymus View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat is wat een vrederechter waarschijnlijk zou beslissen
    Ow... Zou een vrederechter zoiets voorstellen? Aangezien we "in principe" geen poot hebben om op te staan.
    Wel interessant om te weten.

    Ik ga wel zoiets proberen voorstellen, ik kan mij daar wel in vinden. Ik zal ze vanavond eens bellen.

    edit:

    Ik heb even geïnformeerd bij het immo kantoor (die ook wel wat van de wetgeving kent hierrond). Hij zegt dat een vrederechter sowieso kan/zal beslissen het contract te breken, eventueel wel met 3 maanden boete.
    Last edited by Affinity; 15-12-2017 at 17:29.
    no votes  

  13. #28

    Registered
    17/07/13
    Location
    Gent
    Posts
    806
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    3/53
    Vrederechter kan autonoom beslissen wat hij/zij toekent. Aangezien er momenteel geen wettelijke voorzieningen zijn is de uitkomst onzeker. Daarom: probeer tot een aanvaardbaar compromis te komen met de verhuurder.
    no votes  

  14. #29
    Teknohol1c's Avatar
    Registered
    02/06/05
    Location
    gentbrugge
    Posts
    11,439
    iTrader
    30 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/176
    Ik snap uw probleem niet. Ge wist dat op voorhand je hebt dat contract getekend. En nu wilde er onderuit?? Zo typisch Eh...

    De verhuurder heeft zijn huis voor 3 jaar verhuurd, die zit op zijn gemak en moet de 1e 3 jaar in principe niet weer op zoek naar een huurder. Als jij er vroeger vandoor gaat komt zijn huis vroegtijdig leeg te staan Aka geen inkomsten om zijn huis verder af te betalen (bvb) vandaar dat ge die 3 maand dient te betalen.

    Stel u eens in zijn schoenen?

    Maar het is door zo een huurders dat ik nooit of te nimmer mijn huis ga verhuren. You never know what you get...
    Ge weet da ge daar 3 jaar aan vast hing, dan moede geen 9 maand op voorhand een huis kopen. Binnen 6maand kon je dat ook nog steeds, weliswaar ging het waarschijnlijk een ander huis zijn ma soit... Het zijn maar wat bakstenen...
    Critical killing is an art unto itself... And I am Rembrandt, sucker!
    PSN: teknohol1c
    no votes  

  15. #30
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by Perdedor83 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tenzij je zeker weet dat je 3 jaar gaat blijven, maar geen 4 jaar. Want in dat geval is er geen boete meer van 1mnd bij het verlaten na 3j.
    Maar inderdaad, zo'n contract is niet in het voordeel van de huurder.

    En Didymus heeft natuurlijk gelijk wb de maanden, ik heb de foute wiskunde van de TS overgenomen. De maand waarin je je opzeg doet, telt niet mee als opzegmaand.
    In het 4de jaar betaal je toch geen boete van 1 maand?

    Vanaf het vierde jaar: geen schadevergoeding Vanaf is startend van de eerste dag na de eerste drie jaar.
    o/
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in