-
27-11-2017, 10:50 #1
Vastgoed aankopen met werkvennootschap
Stel dat ik consultancy zou doen via een vennootschap, is het dan aan te raden om op dat vennootschap een woning aan te kopen die ik dan ook verhuur via datzelfde vennootschap?
no votes
Reply With Quote
-
-
27-11-2017, 11:27 #2Member
- Registered
- 22/10/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 156
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 5/10
Voordeel: Kosten aan woning kunnen worden afgetrokken, Afschrijving van de woning zelf
Nadeel: Bij verkoop moet de meerwaarde door de P&L vloeien (dus belasting hier), Belastingen betalen op huurinkomsten
Dat is het zowat in een nutshell.no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 12:25 #3
Dus een freelancer die per dag +- 700 euro factureert via zijn vennootschap, kan vlotjes een lening van 2000 euro afbetalen en op die manier eigendom na eigendom verwerven? Of zie ik het hier veel te simpel?
no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 12:38 #4Member
- Registered
- 22/10/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 156
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 5/10
Broekzak - vestzak redenering, uw vennootschap gaat meer inkomsten hebben maar ook meer kosten. Er is jammer genoeg nog geen magische trukje om geld te maken.
no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 12:41 #5no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 12:50 #6Banned
- Registered
- 18/04/17
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 497
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/25
no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 12:51 #7no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 12:56 #8Member
- Registered
- 22/10/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 156
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 5/10
no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:01 #9
Maar een venootschap kan dit toch terugbetalen met bruto inkomsten, terwijl een particulier dit moet doen met zijn netto loon?
Bijvoorbeeld:
Ik werk als consultant in loondienst, ik verdien 4000 euro bruto en heb ongeveer 2000 euro netto. Die lening moet ik dus zien af te betalen van mijn 2000 euro netto.
Ik werk als freelancer via mijn eigen vennootschap, ik factureer 700 euro per dag. Stel dat ik 20 dagen per maand zou factureren dan komt er dus 14000 euro bruto binnen in dat bedrijf (uiteraard is er aftrek van de gangbare lasten en onkosten). Als dat vennootschap graag vastgoed wil aankopen, dan kan dit toch makkelijk 5000 euro per maand op tafel gooien om af te betalen, want die lening kan betaald worden van de bruto inkomsten ervan.no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:02 #10Banned
- Registered
- 18/04/17
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 497
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/25
no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:02 #11Member
- Registered
- 29/09/02
- Location
- Aalst
- Posts
- 16,414
- iTrader
- 5 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 66/1067
Er zijn idd enkele 'maren':
- Banken zijn niet snel geneigd om een hypotheek te geven aan een vennootschap die geen body heeft. Verwacht je hier aan heel wat romslomp en bijkomende voorwaarden (persoonlijke borgstelling, hogere percentages etc.).
- Huurinkomsten als particulier zijn quasi vrij van belastingen. Huurinkomsten als vennootschap zijn onderworpen aan de vennootschapsbelasting. Aan de andere kant kan je de afschrijving van het pand (niet van de grond!), herstellingen etc. dan wel weer aftrekken, maar puur fiscaal is verhuren als particulier het meest interessant.
- De opbrengst van een eventuele verkoop is onderworpen aan de meerwaardebelasting.
- Jij verwerft geen eigendom, je vennootschap doet dit. En tegenwoordig zijn de manieren om fiscaalvriendelijk vermogen uit een vennootschap te halen eerder beperkt. Het is ook niet omdat jij de vennootschap bezit, dat je met haar activa zomaar mag doen wat je wil (bijv. gratis in een huis van je vennootschap wonen mag niet).
Een rekenvoorbeeld: vennootschap koopt huis voor €100.000 en verhuurt dit aan een particulier. Stel dat de huur, €1.000/maand, net voldoende is voor de afbetaling van de lening + kosten. Stel na 10 jaar is het pand afbetaald. Er zijn nu twee mogelijkheden:
- Vennootschap verhuurt gewoon verder. €11.000/jaar winst (stel jaarlijks €1.000 kosten), na belasting schiet hier €7.370 van over. Dit keer je aan jezelf uit. Na belastingen schiet hier €4.055 van over in je eigen handen (45% marginale aanslagvoet PB). Had je als particulier verhuurd hield je meer dan tweemaal zoveel over.
- Vennootschap verkoopt huis voor €150.000. De meerwaarde van €50.000 wordt aan 20% belast (meerwaardebelasting + gemeentelijke heffingen). Er blijft in de vennootschap €140.000 cash over. Keer je dit zomaar aan jezelf uit houd je hier €46.200 van over (na vennootschapsbelasting en PB). Een andere optie is de liquidatie van je vennootschap. Sinds deze maand is de roerende voorheffing op vereffening gestegen van 10% naar 25% en houd je dus €63.000 over. Had je het huis als particulier gekocht en verkocht had je nu €150.000.
In de meeste gevallen is aankoop en verhuur van panden via een vennootschap dus niet interessant omdat dit in de PB niet belast wordt en in een vennootschap wel. Patrimoniumvennootschappen worden wel gedaan als een vorm van successieplanning of wanneer het commerciële panden betreft, wat wel in de PB belast wordt.___/The Things Network Ghent
Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:03 #12no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:13 #13Banned
- Registered
- 18/04/17
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 497
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 0/25
no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:14 #14Member
- Registered
- 29/09/02
- Location
- Aalst
- Posts
- 16,414
- iTrader
- 5 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 66/1067
Zo rekent de bank niet hoor
. De bank zal kijken naar de activa en de passiva van de vennootschap. Dat betreft enkel jij, want het is een consultancy firma. De bank zal dan inschatten wat er gebeurt als jij ziek wordt en niet meer kan werken. Zullen de huurinkomsten volstaan om de lening af te dekken? Ze zal u dan een lening voorstellen die betaalbaar is met de huurinkomsten, en zelfs lager want je moet ook met leegstand e.d. rekening houden.
___/The Things Network Ghent
Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.no votes
Reply With Quote
-
27-11-2017, 13:21 #15no votes
Reply With Quote

