Page 1 of 2 12 Last
  1. #1

    Registered
    09/11/17
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    7
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0

    Verouderde CV huurwoning

    Hallo

    Ik woon sinds een goed half jaar in een huurappartement. Wij ontvingen geen onderhoudsfiches van de CV noch de EPC van het gebouw. Door een kapotte boiler kwamen we te weten dat, hoewel de CV werkt (met een erg felle gasgeur), deze fin de vie is. Het gaat om een toestel uit de jaren 1960 dat ontzettend veel verbruikt.

    Wij vragen al enige tijd aan de verhuurder om deze te laten onderwerpen aan een keuring (hij heeft immers geen keuringsbewijs) zodat de nodige aanpassingen/vernieuwingen kunnen gebeuren. Hij gaat hier echter niet op in, meer zelfs, hij weigert te erkennen dat dit wettelijk verplicht is..

    De vorige huurder liet de installaties niet onderhouden en verhuurder verzaakte in zijn plicht om de onderhoudsfiches te verkrijgen en mij als nieuwe huurder te bezorgen.

    Welke stappen kan ik best ondernemen om de verhuurder zijn verplichtingen te doen nakomen?

    Alvast bedankt!
    no votes  

  2. #2
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Joostbt View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Hallo

    Ik woon sinds een goed half jaar in een huurappartement. Wij ontvingen geen onderhoudsfiches van de CV noch de EPC van het gebouw. Door een kapotte boiler kwamen we te weten dat, hoewel de CV werkt (met een erg felle gasgeur), deze fin de vie is. Het gaat om een toestel uit de jaren 1960 dat ontzettend veel verbruikt.

    Wij vragen al enige tijd aan de verhuurder om deze te laten onderwerpen aan een keuring (hij heeft immers geen keuringsbewijs) zodat de nodige aanpassingen/vernieuwingen kunnen gebeuren. Hij gaat hier echter niet op in, meer zelfs, hij weigert te erkennen dat dit wettelijk verplicht is..

    De vorige huurder liet de installaties niet onderhouden en verhuurder verzaakte in zijn plicht om de onderhoudsfiches te verkrijgen en mij als nieuwe huurder te bezorgen.

    Welke stappen kan ik best ondernemen om de verhuurder zijn verplichtingen te doen nakomen?

    Alvast bedankt!
    In welke provincie woon je?
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  3. #3

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    liever in welk gewest, maar algemeen aangetekend schrijven sturen hem wijzen op zijn herstellingsplicht bij gaslek brandweer.
    no votes  

  4. #4

    Registered
    09/11/17
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    7
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Brussels gewest. Het gaat niet om een gaslek maar door slechte verluchtingsmogelijkheden en door de ouderdom van de installatie..
    no votes  

  5. #5

    Registered
    13/11/14
    Location
    Hoeselt
    Posts
    639
    iTrader
    0
    Mentioned
    5 Post(s)
    Reputation
    7/50
    Volgens de vlaamse wooncode zijn bovenstaande feiten voor de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Maar aangezien je in het Brussels gewest woont kan je het beste contact opnemen van de huurdersbond in Brussel (PRESENTATIE VAN DE HUURDERSBOND : SITE OFFICIEL DU SYNDICAT DES LOCATAIRES)

    ik werk zelf bij één van Vlaamse huurdersbonden
    no votes  

  6. #6
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    81/426
    Quote Originally Posted by Joostbt View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Brussels gewest. Het gaat niet om een gaslek maar door slechte verluchtingsmogelijkheden en door de ouderdom van de installatie..
    Verluchtingsmogelijkheid : moet 1 opening / buis naar buiten zijn op de positie waar de ketel staat. Is dat er, in principe geen probleem.
    Ouderdom van de installatie : heeft geen vat erop. Enigste wat je kan eisen is een recent keuringsverslag
    no votes  

  7. #7

    Registered
    09/11/17
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    7
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    En stel het toestel krijgt geen positief keuringsverslag?

    Alvast bedankt voor jullie snelle antwoorden
    no votes  

  8. #8
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    81/426
    Dan moet de verhuurder het oplossen. Hij kan dat doen door een nieuwe te zetten of door dezelfde te blijven gebruiken, en wat te zitten aanpassen in de sproeikoppen en de uitlaattemperatuur in de schoorsteen. Kun je al heel veel mee rechttrekken. Al komt dat niet ten goede van het verbruik, maar is het wel volgens certificaat in orde. De eisen voor een bewoonbare woning is niet een recente ketel. Als hij natuurlijk nog iemand vindt die dat op dergelijk oude technologie kan.

    Mijn pa en grootouders hebben ook nog een ketel van in 1950 staan en gebruiken die nog altijd. Met het spelen met de sproeiknop kon je daar ofwel ervoor zorgen dat het ding marcheert ongeacht wat ze er van mazout in kappen en hoeveel vuiligheid er in zit... maar het verbruik telt dan ook wel... of een super kleine sproeiknop maar dan MOET je jaarlijks een onderhoud doen en de filter vervangen...
    no votes  

  9. #9

    Registered
    09/11/17
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    7
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Het feit is dat we met een ongelooflijk hoog verbruik zitten. Ik vond een rechtzaak terug (in Nederland) waar de verhuurder werd veroordeeld voor het verhuren van een appartement met CV met overdreven hoog verbruik in vergelijking met de standaard en gangbare CV s tegenwoordig.

    Het plan is om inderdaad een aangetekend schrijven te sturen om alvast een keuring te 'eisen'. Een rechtzaak voor de vrederechter hoop ik te vermijden
    no votes  

  10. #10

    Registered
    09/11/17
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    7
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    + zelfs al staat we verwarming uit dan nog verbruikt'ie
    no votes  

  11. #11
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    81/426
    Quote Originally Posted by Joostbt View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het feit is dat we met een ongelooflijk hoog verbruik zitten. Ik vond een rechtzaak terug (in Nederland) waar de verhuurder werd veroordeeld voor het verhuren van een appartement met CV met overdreven hoog verbruik in vergelijking met de standaard en gangbare CV s tegenwoordig.

    Het plan is om inderdaad een aangetekend schrijven te sturen om alvast een keuring te 'eisen'. Een rechtzaak voor de vrederechter hoop ik te vermijden
    Overdreven verbruik is geen basis voor een rechtzaak. uiteindelijk wordt jij geacht te weten wat je huurt. Daarom dat je een plaatsbeschrijving hebt getekend - die vermeld de type ketel die er staat - toch bij degene die ik al gelezen heb.

    https://www.ifacservice.be/assets/me...sel%5B1%5D.pdf (pagina 5/8 paragraaf 4 en 5) - vind niet direct recentere terug dan 2003
    http://document.leefmilieu.brussels/...02_Part_NL.PDF
    Opgelet in brussel is dat voor gas NIET verplicht zo te zien.

    Ga misschien eens bij de huurdersbond langs. Maar je wist toch dat dat ding veel gebruikte toen je de woning ging huren ? Allez ik heb toch altijd navraag gedaan bij de vorige huurder wat dat die verbruikte en aan welke temperatuur dit de woning dan gaf...

    Als verwarming uitstaat kan het zijn dat ie nog verbruikt. Mijn warmtepomp doet dit ook, is dan om het warm boilerwater of buffervat (maar denk niet dat dat in uw installatie zit) warm te houden. Bij gas is er ook zoiets als de waakvlam dat ook een zeer klein verbruik is.

    PS : begin eerst met een telefoontje naar de verhuurder om hem te vragen of je een kopie kunt krijgen van de documenten zoals ze hier vermeld staan, opgelet dit geldt voor vlaanderen is niet noodzakelijk hetzelfde wettelijk in Brussel. Maar je kunt het wel als leidraad gebruiken om te weten welke documenten je eventueel kunt vragen en hoe ze noemen. https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-...der-en-huurder
    Last edited by Renegadexxripxx; 11-11-2017 at 11:01.
    no votes  

  12. #12
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Overdreven verbruik bij afwezigheid van een EPC lijkt me wél een basis voor een rechtzaak.


    Nu, de reden waarom ik de provincie vroeg, was omdat de ketel binnen enkele jaren toch veranderd moet worden.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  13. #13
    Renegadexxripxx's Avatar
    Registered
    08/09/07
    Location
    Limburg
    Posts
    11,378
    iTrader
    17 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    81/426
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Overdreven verbruik bij afwezigheid van een EPC lijkt me wél een basis voor een rechtzaak.


    Nu, de reden waarom ik de provincie vroeg, was omdat de ketel binnen enkele jaren toch veranderd moet worden.
    Ik zou denken van wel, maar ik vind dat hier niet direct terug :
    Huurwet | Wonen in Brussel

    staat enkel de vermelding een woning vanaf 500m2.

    Maar in de basistekst : chambre d'arbitrage et de médiation wordt er wel naar verwezen... dus mja...

    PS: al betwijfel ik dat die verantwoordelijk geacht kan worden voor de kosten van het verbruik. Een boete krijgen , misschien. Het huurcontract voiden, misschien. Maar verplicht worden om de installatie te veranderen, dat betwijfel ik.
    Ook geldt dat niet, of zo had ik toch gehoord, wanneer deze onderhands wordt verhuurd. Dus zonder enige vorm van reclame... dus te koop bordje of zo.
    Last edited by Renegadexxripxx; 11-11-2017 at 12:15.
    no votes  

  14. #14
    Brecht's Avatar
    Registered
    17/10/03
    Location
    Meulebeke
    Posts
    19,946
    iTrader
    33 (100%)
    Mentioned
    19 Post(s)
    Reputation
    1/378
    sowieso gaat dat ding afgekeurd zijn bij een onderhoud, en wettelijk gezien heeft de eigenaar dan 3 maand tijd om een nieuwe te zetten. althans dat is de regelgeving in vlaanderen, ik ben niet 100% zeker of dit ook hetzelfde is in brussel. natuurlijk als die verhuurder enen kent en die maakt een attest op en foefelt wat met de waardes, kan het natuurlijk zijn dat em der met de hakken over de sloot door is.
    no votes  

  15. #15

    Registered
    09/11/17
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    7
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/0
    Er is inderdaad geen enkele wetgeving die de verhuurder verplicht om een werkende CV te vervangen. Maar dat neemt niet weg dat een werkend toestel wel nog steeds moet gekeurd worden en huurders recht hebben op een onderhoudsfiche..daar lapt hij echter zijn laars aan. Ook de vorige huurder vroeg al jaren om vervanging van de CV omwille van hoogverbruik maar de verhuurder weigerde. Dit kwamen we echter pas na ondertekening van het contract te weten.

    Ik vroeg de verhuurder ondertussen meer dan een week geleden of hij bereid was om de CV te laten keuren. Tot op heden reageerde hij niet (dat is immers zijn manier van handelen).

    Ik ga hem een aangetekend schrijven sturen met dezelfde vraag en zal er op toezien dat de controleur een objectief iemand is die los staat van de verhuurder.
    no votes  

Tags for this Thread

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in