Thread: Verouderde CV huurwoning
-
12-11-2017, 19:15 #16Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 81/426
Indien ik alles zo even lees dan is een keuring voor de installatie (dus as-built keuring) enkel nodig bij die vanaf 1988. Zoals je zelf zegt is het 1 van 1960, waardoor daar geen eis is dat die MOET gekeurd zijn.
Wat wel lijkt te zijn is dat het attest voor het onderhoud er moet zijn en dat de instellingen dan in orde zijn conform de regels voor 1 van 1988. Maar als met wat gefoefel dit in orde gezet wordt, dan valt daar niets op op te merken. En moet hij op geen enkele manier iemand nemen die onafhankelijk is wanneer hij ervoor betaald. Als jij daarvoor betaald, dat is iets anders.
Het epc is er in principe enkel om u op de hoogte te brengen van het potentiële verbruik van de woning... dan zou je kunnen stellen dat als je dat niet gekregen hebt dat dat reden zou zijn om iets te kunnen starten, echter als die kan bewijzen dat hij vermeld heeft in zijn contract dat voor wat betreft energiezuinigheid er moet gekeken worden met een equivalent van een super slecht EPC dan ben je in principe op de hoogte gebracht (dus G of wel het slechtste cijfer op de EPC schaal). Men kan dan argumenteren voor de rechter dat jij de worst case scenario info hebt gekregen en op de hoogte was . Waardoor je niets kunt zeggen over het grote verbruik, je hebt de info namelijk gekregen dat het slecht was. Uiteindelijk om eerlijk te zijn zegt dat EPC niets, en is dat eigenlijk geen iota waard. Maar papiertjes en regeltjes natuurlijk. Het is nuttiger om de info te hebben van het verbruik van de vorige huurder en op welke instelling het stond. Dat geeft meer info dan dat papiertje.
Hiernaast indien jij dit hebt gehuurd zonder dat er reclame voor gemaakt is (je kende vb de vorige huurder of...) dan is er ook geen verplichting om in het bezit gesteld geweest te zijn van het EPC. Is 1 van de uitzonderingsclausules.
Natuurlijk gaat de rechter bevestigen dat dit niet correct is en dat de EPC had moeten bepaald worden. Maar het onderhoud is een last van de vorige huurder. Dus ik weet nu ook niet in hoevere er kan geeist worden dat de eigenaar die van 2, 5 of 10 jaar geleden nog moet hebben en er gerust die versie van 1961 en 1962 nog kan hebben insteken. Of dat jij zelfs aangezien het al 6 maand verder is niet moet opdraaien voor de kost van het onderhoud als uw taak van een goede huisvader... je draait namelijk op voor het jaarlijkse onderhoud.
Wil jij er het snelste vanaf zijn, dan laat jij een controleur komen om de installatie te onderhouden en als alles in orde is, heb jij in mijn ogen niets om over te klagen... behalve misschien gebrek aan EPC... waardoor je niet op de hoogte gesteld bent van het verbruik en eventueel het recht kunt krijgen om kosteloos het pand te verlaten. Wegens niet correcte informatie. Je gaat echter niet kunnen eisen dat hij die CV ketel gaat moeten keuren of vervangen. Misschien dat hij gaat moeten opdraaien voor de onderhoudskost, maar aangezien je dan al 6 maand verder bent zou ik als ik de eigenaar was, mea culpa slaan - bij hoog en laag beweren dat je hebt vermeld dat het energiegewijs een grote verbruiker was, doen alsof ik van nietske wist dat jij die documenten moest hebben (ik heb die thuis ook niet) en stellen dat je bereid bent om 50% van de kost van het onderhoud te betalen... een last die eigenlijk ten laste is van de huurder om op die manier uw inschikkelijkheid te tonen.
Ik verwacht niet dat de vrederechter dan daar straffer in gaat zijn...
heck ik denk niet dat zeer veel mensen in hun eigen woning effectief hun installatie elk jaar laten onderhouden of om de 5 jaar die energieaudit laten uitvoeren...no votes
-
-
13-11-2017, 12:54 #17Punt blijft wel dat een verhuurder die onderhoudsfiches moet voorzien wanneer een nieuwe huurder zijn intrek neemt..Indien de vorige huurder verzaakte in zijn verplichting om als goede huisvader de installaties te laten onderhouden en zodus onderhoudsfiches te verkrijgen, dan is het nog steeds de verhuurder zijn verplichting om (eventueel op kosten van de vorige huurder) die te bekomen.
In het huurcontract lieten we opnemen dat we geen EPC ontvingen en we zijn sinds dag 1 blijven vragen naar de onderhoudsfiches..Verschillende werkmannen die ondertussen over de vloer kwamen voor een (tot
4 keer toe op een half jaar tijd) kapotte boiler (door gebrek aan onderhoud, zo bleek), keken naar de CV en zegden allen dat deze niet reglementair is + die erg aanwezige gasgeur..
Indien de verhuurder en vorige huurder de installaties niet lieten onderhouden, zijn de kosten dan nog steeds voor de nieuwe huurder (die als goede huisvader de installaties moet onderhouden)?
Of kunnen die kosten op de 'rug' van de verhuurder worden gelegd aangezien dit bij het aangaan van het contract met ons als nieuwe huurder had moeten gebeurd zijn?
En indien de CV door 'mijn' werkman zou worden nagekeken en daaruit blijkt dat deze niet gekeurd geraakt en simpelweg niet reglementair is, dan zijn de kosten voor de herstellingen/aanpassingen toch hoe dan ook voor de verhuurder lijkt mij? Of een CV nu uit de jaren '60 of de jaren na '88 dateert, moet die toch nog steeds voldoen aan de huidige normen?
Dat een verhuurder inderdaad niet om de 5 jaar een energieaudit laat uitvoeren, daar kan ik inkomen, maar aangezien wij als huurder er geen zicht op hebben of dit de voorbije 5 jaar laat staan 25 jaar is gebeurd, lijkt het mij toch vrij normaal dat wij om dit onderhoud vragen?no votes
-
13-11-2017, 16:28 #18Member
- Registered
- 08/09/07
- Location
- Limburg
- Posts
- 11,378
- iTrader
- 17 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 81/426
1) correct. In principe hadden die er moeten zijn. Heb ik al toegegeven.
2) niet reglementair maakt niet uit voor een bestaande ketel - en 1tje van 1960 mag je helemaal vergeten want toen waren er nog geen instaat stellings keuringen. Die gasgeur misschien wel.
3) indien ik de wetgeving lees is alles wat valt onder de noemer onderhoud ten laste van de huurder, alles wat voorvloeit uit het principe dat het niet goed genoeg werkt ten laste van de verhuurder. Maar als dat enkel de kost van een onderhoud is en dat beperkt is ... 150€ of zo zou ik voor die 75€ niet over beginnen om eerlijk te zijn. Echter als daar uit voortvloeit dat die niet meer in orde gesteld kan worden dan is dat wat anders. Opnieuw de niet aanwezigheid van het epc vereist niet dat ze een nieuwe CV moeten zetten. ik verwacht wel dat je daardoor uw contract kunt laten opzeggen of een boete kunt gedaan krijgen omdat je niet correct geïnformeerd bent over het verbruik.
4) de kosten voor de herstelling zijn voor hem, maar niet de kosten voor de herstelling die jij opdraagt aan uw werkman. Jij moet die herstellingen laten uitvoeren door de eigenaar/verhuurder. Je mag hem niet voor voldongen feiten stellen dat hij een factuur moet betalen omdat jij besloten hebt om die herstelling te doen. En neen een CV uit de jaren 60 moet niet voldoen aan de hudige normen. Die moet voldoen aan de normen van die van 1988. En zoals al gezegd met bepaalde kunstgrepen kun je die zodanig afstellen dat die voldoet als hij nog een erkend installateur vindt die daar de kennis van heeft ( mijn grootvader kon dat vroeger en was 25 jaar geleden ook erkend installateur, maar nu natuurlijk niet meer). Maar met consequenties die vallen onder het onderhoudsprincipe (sproeiers verstoppen, veiligheid die sneller in gang schiet, etc...).
5) het is logisch dat je om het onderhoud vraagt. Maar eigenlijk maakt dat niet uit want jij moet toch elk jaar op eigen kosten het onderhoud doen, het onderhoud gaat het verbruik niet echt beïnvloeden, dus je laat na het jaar gewoon die firma komen om het onderhoud te doen ( dan heb je uw plicht gedaan als goede huisvader) en geeft de mankementen aangetekend door aan de verhuurder en tegelijkertijd steek je dan automatisch daarbij dat je de documenten zoals de wet vereist niet hebt gekregen. Die moet die dan oplossen zolang die niet vallen onder de noemer onderhoud. De energieaudit heeft niets te maken met "onderhoud" dat is gewoon een papiertje dat aanraadt welke maatregelen je eventueel kunt nemen om energievriendelijker te zijn. Geen enkele verhuurder gaat daar echt iets van toepassen... Wil je het dan ook doortrekken dan is dat een extra wapen, maar zoals al gezegd voor een bedrag van 75€ en als dat het enigste is, daar zou ik persoonlijk die ganse miserie niet voor doen. Maar iedereen beslist daar zelf over hé.no votes

