Page 1 of 4 1234 Last
  1. #1
    Chilliewillie88's Avatar
    Registered
    21/09/11
    Location
    Galaxy
    Posts
    2,678
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/75
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Nee dat kan hij aantonen door een door beide partijen ondertekend contract, een registratie is daar niet voor nodig niet door de huidige huurder en ook niet door de nieuwe huurder.
    Als die andere huurder zegt ge komt er niet in wat is dan de meerwaarde van een contract wat geregistreerd is door Ts denk je? net zoveel als een contract wat niet geregistreerd is in deze zaak...
    Niet akkoord. Een huurder die te goeder trouw een huurcontract aangaat, dit laat registreren en de woning betrekt zal ALTIJD de voorkeur krijgen op de partij die het contract eventueel eerder heeft afgesloten maar het niet heeft laten registreren. Er is echt geen enkele reden waarom een rechtbank die huurder met het geregistreerde contract (wat wel te verstaan als tweede werd afgesloten maar als eerste geregistreerd) te straffen aangezien deze partij te goeder trouw is.

    De rechtbank zal de verhuurder veroordelen tot schadevergoeding aan de eerste huurder en de tweede huurder mag gewoon blijven wonen.

    Je mag me eens de rechtspraak bezorgen waaruit het tegendeel blijkt.

    In geval van TS woont hij natuurlijk nog niet in het appartement, maar het is daarom net belangrijk dat hij het contract laat registreren om te voorkomen dat er nog een nieuw contract wordt afgesloten (en geregistreerd).

    Zeker aangezien het compleet gratis is, zeker doen.
    no votes  

  2. #2
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dan nog blijft de contract breuk toch een feit, trouwens de verhuurder kan ook met de huidige huurder verlengen ook al registreert Ts nu.
    Dus die registratie doet er niet toe omdat die Nogmaals enkel je beschermd bij verkoop.
    een registratie maakt het tegenstelbaar aan derden. De persoon die huurt wordt veronderstelt te weten dat zijn huurovereenkomst niet geldig is als er een huurovereenkomst geregistreerd staat (allez, kort door de bocht, maar daar komt het grotendeels op neer)
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  3. #3

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Waar is de huidige huurder dan ter goeder trouw geweest?
    En normaal laat een verhuurder een contract registeren als ts dat nu gaat doen maakt hem dat geen betere kandidaat huurder hoor voor een rechter, die rechter kijkt naar oa de opzeg die gebeurd is het niet tijdig aanvragen van extra huur tijd en het nieuwe ondertekende contract met Ts, is dat nieuwe contract met Ts nu geregistreerd of niet maakt verder voor deze zaak geen hol uit.
    no votes  

  4. #4

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    een registratie maakt het tegenstelbaar aan derden. De persoon die huurt wordt veronderstelt te weten dat zijn huurovereenkomst niet geldig is als er een huurovereenkomst geregistreerd staat (allez, kort door de bocht, maar daar komt het grotendeels op neer)
    Tegenstelbaar ja bij: verkoop

    En die huurovereenkomsten zijn wel geldig want het is namelijk door beide partijen ondertekend, die geldigheid verkrijg je niet door registratie wel door de handtekeningen.
    no votes  

  5. #5
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tegenstelbaar ja bij: verkoop

    .
    waar haal jij dat er geen tegenstelbaarheid zou zijn bij verhuur? Het is niet omdat de meeste voorbeelden gaan over tegenstelbaarheid bij verkoop, dat tegenstelbaarheid bij verhuur niet van toepassing is.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  6. #6

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    waar haal jij dat er geen tegenstelbaarheid zou zijn bij verhuur? Het is niet omdat de meeste voorbeelden gaan over tegenstelbaarheid bij verkoop, dat tegenstelbaarheid bij verhuur niet van toepassing is.
    Omdat dat zo is waar hij jij dat die ook voor verhuur is?
    Last edited by zinno23; 14-11-2017 at 16:31.
    no votes  

  7. #7
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Omdat dat zo is waar hij jij dat die ook voor verhuur is?
    Ik zie geen uitzondering in de wetgeving...
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  8. #8
    Chilliewillie88's Avatar
    Registered
    21/09/11
    Location
    Galaxy
    Posts
    2,678
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/75
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Waar is de huidige huurder dan ter goeder trouw geweest?
    En normaal laat een verhuurder een contract registeren als ts dat nu gaat doen maakt hem dat geen betere kandidaat huurder hoor voor een rechter, die rechter kijkt naar oa de opzeg die gebeurd is het niet tijdig aanvragen van extra huur tijd en het nieuwe ondertekende contract met Ts, is dat nieuwe contract met Ts nu geregistreerd of niet maakt verder voor deze zaak geen hol uit.
    Huidige huurder is m.i. dan zeker niet ter goeder trouw. Natuurlijk is dit wel een feitenkwestie te beoordelen door de rechter zelf. Daar begint het al: je moet gaan bewijzen dat de huurder niet ter goeder trouw is. Let goed op: de huurder he, niet de verhuurder.

    Registratie maakt dit overbodig aangezien je dan per definitie niet meer te goeder trouw bent gelet op de registratie.
    no votes  

  9. #9
    Chilliewillie88's Avatar
    Registered
    21/09/11
    Location
    Galaxy
    Posts
    2,678
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/75
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik zie geen uitzondering in de wetgeving...
    Inderdaad. Door registratie krijgt het een vaste datum. Maakt niets uit of dit nu bij een verkoop, verhuur of weet ik veel wat is.

    @ Zinno, waarom denk je anders dat er een plicht tot registratie van woninghuurovereenkomsten bestaat? Ter bescherming van de huurder. Niet alleen als de verhuurder het pand verkoopt, maar ook om hem te beschermen t.o.v. andere huurders.
    no votes  

  10. #10

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Quote Originally Posted by Chilliewillie88 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Registratie maakt dit overbodig aangezien je dan per definitie niet meer te goeder trouw bent gelet op de registratie.
    Die rechter ziet de datum van registratie ook he die zal niet lomp zijn.
    no votes  

  11. #11
    Chilliewillie88's Avatar
    Registered
    21/09/11
    Location
    Galaxy
    Posts
    2,678
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/75
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tegenstelbaar ja bij: verkoop

    En die huurovereenkomsten zijn wel geldig want het is namelijk door beide partijen ondertekend, die geldigheid verkrijg je niet door registratie wel door de handtekeningen.
    Geldig uiteraard, dat zeggen we hier nu ook al twee pagina's aan een stuk. Maar geldig tussen partijen maakt het nog niet tegenstelbaar aan partijen ter goeder trouw. En jij kan nog 100 keer roepen dat het "geen hol" uitmaakt, het maakt wel uit.
    no votes  

  12. #12

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Quote Originally Posted by Chilliewillie88 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Inderdaad. Door registratie krijgt het een vaste datum. Maakt niets uit of dit nu bij een verkoop, verhuur of weet ik veel wat is.

    @ Zinno, waarom denk je anders dat er een plicht tot registratie van woninghuurovereenkomsten bestaat? Ter bescherming van de huurder. Niet alleen als de verhuurder het pand verkoopt, maar ook om hem te beschermen t.o.v. andere huurders.
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik zie geen uitzondering in de wetgeving...
    Waar staat dit dan beschreven dat registratie dit wettelijk doet?
    no votes  

  13. #13
    Chilliewillie88's Avatar
    Registered
    21/09/11
    Location
    Galaxy
    Posts
    2,678
    iTrader
    23 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    7/75
    Quote Originally Posted by zinno23 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die rechter ziet de datum van registratie ook he die zal niet lomp zijn.
    TS moet zijn contract nu laten registeren voor er weer een ander contract met huidige huurder afgesloten wordt.

    De rechter zal dan inderdaad deze datum van registratie zien. Is inderdaad niet lomp, en zal het appartement toewijzen aan TS omdat de andere huurder niet meer te goeder trouw een nieuwe huurovereenkomst kan afsluiten voor dit appartement. Dat is het punt dat ik hier nu al twee pagina's aan het maken ben.
    no votes  

  14. #14

    Registered
    15/05/16
    Location
    meeuwen
    Posts
    982
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/25
    Quote Originally Posted by Chilliewillie88 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    TS moet zijn contract nu laten registeren voor er weer een ander contract met huidige huurder afgesloten wordt.

    De rechter zal dan inderdaad deze datum van registratie zien. Is inderdaad niet lomp, en zal het appartement toewijzen aan TS omdat de andere huurder niet meer te goeder trouw een nieuwe huurovereenkomst kan afsluiten voor dit appartement. Dat is het punt dat ik hier nu al twee pagina's aan het maken ben.
    Ts? de verhuurder bedoel je die heeft 2 maand de tijd bij aanvang van de verhuurperiode dus niks ts moet nog laten registreren, de wet hieromtrend is trouwens ook veranderd naar dat de verhuurder altijd verplicht moet registreren je kan als de verhuurder dit niet binnen de 2 maand doet zelf dan laten doen als huurder.



    https://financien.belgium.be/nl/part...uurcontract#q2
    Over bescherming bij verhuur zoals door jullie bedoeld wordt er toch niet gesproken...
    no votes  

  15. #15

    Registered
    10/11/03
    Location
    Veurne
    Posts
    7,568
    iTrader
    49 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    4/156
    De verhuurder zal geen nieuw contract afsluiten met de huidige huurders, ze is ze liever kwijt dan rijk en heeft meermaals aangegeven dat ze liever mij erin laat op 1 december. Dus op dat gebied heb ik geen schrik.
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in