Page 1 of 2 12 Last
  1. #1
    KingNine's Avatar
    Registered
    10/06/14
    Location
    2000
    Posts
    310
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4

    twijfels bij aankoopbelofte appartement

    Ik heb onlangs een appartement (duplex) gevonden op het 8ste en 9de verdiep.
    Het 9de heeft een groot terras wat echt wel een pluspunt is.

    Nu in de akte wordt er niks gerept over het dakterras aka 9de verdiep en is er zogezegd ergens een bouwovertreding van toendertijd.
    Er staat enkel in ivm aankoop van 8ste verdiep.

    Ook staat er in dat de "lift machinen" naast het appartement staan... (enige last, geen idee).

    Ook de immo makelaar is bijzonder ijverig, alsin: hij legt er nogal druk achter, het kan precies niet rap genoeg gaan.
    Appartement stond ook nog maar een 2tal weken te koop dusja...valt wel mee denk ik dan.

    Ik heb dit weekend een whatsapp bericht gestuurd naar de makelaar ter bevestiging van de aankoop, aangezien mijn email tijdelijk buiten gebruik was.
    En begin nu toch wat twijfels te hebben bij de aankoop.
    no votes  

  2. #2
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    En je vraag is?
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  3. #3
    KingNine's Avatar
    Registered
    10/06/14
    Location
    2000
    Posts
    310
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En je vraag is?
    Kan ik alsnog de verkoop cancellen, als het mij echt niet aanstaat, er is nog niets getekend...
    no votes  

  4. #4
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by KingNine View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kan ik alsnog de verkoop cancellen, als het mij echt niet aanstaat, er is nog niets getekend...
    Maar je hebt wel al een overeenkomst, WhatsApp bericht zal daar bewijs van zijn
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  5. #5
    KingNine's Avatar
    Registered
    10/06/14
    Location
    2000
    Posts
    310
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4
    Als er op de site van immokantoor dingen staan die in de akte niet voorkomen, en de notaris had ook een paar bemerkingen...
    no votes  

  6. #6
    Epyon's Avatar
    Registered
    29/09/02
    Location
    Aalst
    Posts
    16,414
    iTrader
    5 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    66/1067
    Heb je het pand bezocht? Staat er iets van een beschrijving op papier of online? Heb je voorwaarden aan je aankoopbelofte verbonden?

    Misleiding en verborgen gebreken kunnen een geldige redenen zijn om je aankoopbelofte te verbreken.
    ___/The Things Network Ghent
    Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.
    no votes  

  7. #7
    KingNine's Avatar
    Registered
    10/06/14
    Location
    2000
    Posts
    310
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4
    Pand 2x bezocht, op de site van immo EN in de beschrijving en de foto's staat duidelijk info over het 9de verdiep en dat het tot mij behoort als één geheel van het dakappartement.
    Morgen alle vragen doorgeven, kan zijn dat alles (hopelijk) opgehelderd wordt, zoniet gaat de verkoop gewoon niet door.
    no votes  

  8. #8
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by KingNine View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als er op de site van immokantoor dingen staan die in de akte niet voorkomen, en de notaris had ook een paar bemerkingen...
    het is niet omdat er dingen niet in de akte voorkomen, dat je er geen recht kan op hebben. Als de affichering van immokantoor dingen erop zet die in de praktijk niet kunnen EN je kon het niet zien bij bezichtiging van het appartement, dan kan het misleiding zijn.

    Maar als men natuurlijk (bvb) afficheert dat er een dakterras is, maar in je appartement hangt duidelijk een vergeeld bordje dat het dakterras niet betreedbaar is, dan hang je mogelijks al, omdat je het wel had moeten weten dat het niet klopte.

    Quote Originally Posted by KingNine View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Morgen alle vragen doorgeven, kan zijn dat alles (hopelijk) opgehelderd wordt, zoniet gaat de verkoop gewoon niet door.
    voor te zeggen dat de verkoop niet doorgaat: raadpleeg dan eerst een advocaat of een notaris. Want niet alle gebreken zijn voldoende om een verkoop niet te laten doorgaan. En een schadevergoeding van 10% op een niet-verkochte auto is mss nog betaalbaar, maar 10% op een appartement is een héél stuk minder. Dan kan de kost van een advocaat/notaris om je risico in te schatten er wel vanaf, denk ik.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  9. #9

    Registered
    02/06/17
    Location
    Brugge
    Posts
    266
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    11/14
    Da's echt zo'n zever, die 10% schadevergoeding :o
    Heel het systeem van huizen verkopen/kopen is gewoon ronduit belachelijk (notarissen inclusief), en zou heel wat flexibeler mogen. Er komt gewoonweg een hele rompslomp bij te kijken, en de drempel om een huis te kopen/verkopen ligt gewoonweg te hoog.
    no votes  

  10. #10
    beemer036's Avatar
    Registered
    29/10/06
    Location
    Hoogstraten
    Posts
    2,551
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quote Originally Posted by tonightwedance View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Da's echt zo'n zever, die 10% schadevergoeding :o
    Heel het systeem van huizen verkopen/kopen is gewoon ronduit belachelijk (notarissen inclusief), en zou heel wat flexibeler mogen. Er komt gewoonweg een hele rompslomp bij te kijken, en de drempel om een huis te kopen/verkopen ligt gewoonweg te hoog.
    Vind dat ook maar zever, vanaf je mondeling iets zegt hang je er in principe al aan vast.
    Achteraf gezien was het me de 10% schadevergoeding nog waard geweest zelfs.
    Nee, ik weet ook niet alles.
    no votes  

  11. #11
    Greenie's Avatar
    Registered
    25/09/02
    Location
    Antwerpen
    Posts
    7,852
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/43
    Voor de juridische experts hier:
    Kan je anders niet afspreken voor een echte verkoopsovereenkomst te tekenen ?
    En daarbij expliciet vermelden waar je schrik voor hebt ?
    Hoe bindend zou dat dan zijn ?

    Het lijkt me vaag dat je enkel via whatsapp de aankoop bevestigt, niet enkel voor jou maar ook voor hen.
    (Al vind ik uw uitleg van uw email probleem ook wel vaag opzich, dat je jezelf ook de vraag kan stellen of dit wel allemaal waar is. Maar laat ons het voordeel van de twijfel toepassen.)
    no votes  

  12. #12
    KingNine's Avatar
    Registered
    10/06/14
    Location
    2000
    Posts
    310
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4
    Quote Originally Posted by Greenie View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Voor de juridische experts hier:
    Kan je anders niet afspreken voor een echte verkoopsovereenkomst te tekenen ?
    En daarbij expliciet vermelden waar je schrik voor hebt ?
    Hoe bindend zou dat dan zijn ?

    Het lijkt me vaag dat je enkel via whatsapp de aankoop bevestigt, niet enkel voor jou maar ook voor hen.
    (Al vind ik uw uitleg van uw email probleem ook wel vaag opzich, dat je jezelf ook de vraag kan stellen of dit wel allemaal waar is. Maar laat ons het voordeel van de twijfel toepassen.)


    Over die email, daar zijn dan weer bewijzen van, (moest m'n hotmail account resetten ivm beveiliging account...)

    OT:

    De eigenaar heeft het appartement gekocht toen het gebouw in oprichting was.
    Het privatief genot van dat gedeelte dak op het 9de verdiep is hem toen toegekend. Ze hebben het in de tijd zo aangeduid op het verkoopplan.
    Maar het blijft wel eigendom van de syndicus wat heel raar is.

    In ieder geval, er staat een trap in "mijn" living vanuit V8 naar V9 en enkel mijn deur geeft toegang tot dat enorm dakterras.

    De zaak is min of meer opgehelderd, maar wist niet dat het bestond; Het is officieel niet mijn eigendom maar het behoord wel tot mijn appartement dat ik koop.
    no votes  

  13. #13
    JPV's Avatar
    Registered
    16/08/08
    Location
    Westhoek
    Posts
    36,687
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    105 Post(s)
    Reputation
    242/2111
    Quote Originally Posted by Greenie View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Voor de juridische experts hier:
    Kan je anders niet afspreken voor een echte verkoopsovereenkomst te tekenen ?
    En daarbij expliciet vermelden waar je schrik voor hebt ?
    Hoe bindend zou dat dan zijn ?
    je kan alle voorwaarden stellen die je wil, maar een vermelding dat je schrik hebt voor iets is natuurlijk juridisch waardeloos. Als je schrik hebt voor iets, koop je het niet, of koop je het met bepaalde voorwaarden. Het is aan de verkoper om dit te aanvaarden of niet. Geen enkele verkoper zal natuurlijk aanvaarden dat je bvb een woning koopt onder voorwaarde dat je er goed in kan slapen of dat de onderbuur niet teveel lawaai maakt. Zoiets is quasi niet objectief vast te stellen/te bepalen.
    “ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"

    [ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
    Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.be
    no votes  

  14. #14
    Epyon's Avatar
    Registered
    29/09/02
    Location
    Aalst
    Posts
    16,414
    iTrader
    5 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    66/1067
    Quote Originally Posted by KingNine View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Maar het blijft wel eigendom van de syndicus wat heel raar is.
    Ik denk dat je bedoelt 'gemeenschappelijke eigendom'. De syndicus is een dienstverlener, geen eigenaar.

    Dat terrassen die onderdeel van de dakconstructie zijn, m.a.w. er is een verdiep vlak onder maar niet vlak erboven, in de gemeenschap zitten is perfect normaal. Ze maken deel uit van de gemeenschappelijke gebouwschil.
    ___/The Things Network Ghent
    Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.
    no votes  

  15. #15
    KingNine's Avatar
    Registered
    10/06/14
    Location
    2000
    Posts
    310
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/4
    Idd, gemeenschappelijke ruimte, nu is er een bijkomend probleem, of het dakterras een vergunning heeft. Momenteel overleg tussen notarissen en immokantoor.
    Ik moet echt zwart op wit bewijs hebben dat alles volledig in orde is, zeker voor nadien moest ik het appartement terug doorverkopen..

    Het gaat over serieus wat geld dus alles moet gewoon juist zijn.

    Voor het immokantoor kan het ook allemaal niet snel genoeg gaan, wat mij dan ook weer niet aanstaat. Ik hoop alsnog dat het goed komt!
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in