-
05-09-2017, 12:46 #46Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
no votes
-
-
05-09-2017, 12:57 #47Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
Of een goed geïnformeerde huurder die van jou eist dat je het herstelt, omdat dit eigenlijk onder 'groot onderhoud' en dus de verantwoordelijkheden van de verhuurder valt. ;-)
Ik begrijp je punt wel, zeker voor opbrengstwoningen. Je koopt een onbewoonbaar verklaard krot dat je vervolgens optrekt tot de 'bare minimum' aan wettelijke voorwaarden om te kunnen verhuren bv.
Reken wel dat bij vele van deze woningen die te koop staan, de potentiele meerwaarde al meer verrekend zit. Rond Tienen heb je bv. overpriced ruines bij de vleet omdat ze de meerwaarde dat je het omtovert tot je droomvierkantshoeve al mee verrekend zit.
Ik denk dat er bar weinig woningen voor zo'n prijzen van de hand gaan dat je winst maakt op de renovaties. Net omdat de meerwaarde van je huis na renovatie verrekend is op de geschatte renovatiekosten. En dan rest er je een ding: je moet goedkoper dan gemiddeld renoveren door bv. het zelf te doen.
Door de doe-het-zelver te spelen maak je 'winst', maar dat is ook alleen maar omdat je er onbetaalde werkuren van jezelf in stopt. Dus ik zie het nut niet. Je kan even goed in het weekend in het zwart bij de bakker gaan bijklussen en in het zwart een bouwvakker uitbetalen? Dat is waarschijnlijk winstgevender dan het zelf te doen.
Zeker als je rekent dat je als particulier geen schaalvoordeel hebt en niet aan dezelfde prijzen als een vakman je bouwmateriaal kan kopen en waarschijnlijk ook niet beschikt over professioneel werkgerief dat je bijkomend moet kopen of huren en ook niet een evenwaardig resultaat zal bekomen.First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!no votes
-
05-09-2017, 13:16 #48
Je begrijpt mijn punt idd, maar ik maak wel het verschil door fatsoenlijk te renoveren.
Ik maak echter bijvoorbeeld het verschil in budget tussen profel ramen + screens (25K) of de poolse variant met ook kwaliteitsglas in maar zonder rollen. (10K) (voor mijzelf pak ik de profel, voor een huuropbrengst volstaat de poolse variant ruim.)
Ik werk bij een aannemer dus ik krijg als particulier ook de aannemerskortingen voor mij prive. ( zoals elke particulier die bij een grotere bouwhandel binnenstapt voor en hele bouw)
Mij gaat het ook helemaal niet om de herverkoopwaarde direct na renovatie. Eerder hoeveel huuropbrengst staat tegenover mijn projectkost.Don't be a worrier, be a warrior!no votes
-
05-09-2017, 16:50 #49Member
- Registered
- 17/07/02
- Location
- Oslo
- Posts
- 19,728
- iTrader
- 1 (100%)
- Mentioned
- 21 Post(s)
- Reputation
- 80/1290
no votes
-
05-09-2017, 19:29 #50
Het is niet illegaal om een huis te kopen, dit te verbouwen en duurder door te verkopen en zo 50k winst nemen.
Het is wel illegaal om een vriend zijn huis in het zwart te verbouwen, en daar 50k zwart geld voor krijgen.
Waar zit het verschil dan? Moet er in dat eerste geval geen 21% BTW bij de verkoop gevraagd worden (toegevoegde waarde)?no votes
-
07-09-2017, 08:58 #51
Kopen en direct verkopen = niet zo slim omwille van meerwaardebelasting. Het verhuurverhaal kan mits enige inspanning wel een succes zijn. Mijn vriendin haar huis is ingedeeld in 3 appartementen.
Aankoopprijs 150K, investering in renovaties : 40K
Af te betalen/ maand: 802 euro nog minder dan 13 jaar.
In het begin wel wat miserie gehad met huurders ( de werkloze, drugsgebruikende ballast van de samenleving), die alles uitgewoond hadden en niet wou vertrekken. Nadien hadden ze al hun vuil achter gelaten en waren met de noorderzon verdwenen. Dan nog paar huurders ( randgevallen en nieuwe Belgen gehad) gehad die telkens na paar maand weg waren, dus telkens energiecontract overnemen, dus turteltaks. De laatste maanden gaat het goed en kunnen we voor het eerst van een licht succes spreken.
1 app is verhuurd voor 550 euro, andere 2 na herhaaldelijke miserie met huurders recent in seizoensverhuur gestoken . Uiteraard is dit geen spik en span gebouw en moet er dikwijls iets vermaakt worden, maar voor verhuur gebruik je ikea keuken en gewone simpele radiatoren, simpele kranen, lik verf en simpele verlichting. Nadeel is wel dat je op seizoensverhuur belast wordt plus taks tweede verblijven, voordeel is direct geld omdat ze eerst moeten betalen. Mensen zijn bereid om 600 euro te betalen voor een week aan de Belgische kust. Er kruipt veel tijd in, maar je bent zeker van je geld. Gewone verhuur zouden we ons niet meer aan wagen. Als die ene huurder nog vertrekt steken we dat ook nog in seizoensverhuur. Dit brengt mij op idee om nog paar dergelijke gebouwtjes te zoeken en ook te verhuren, nadeel is natuurlijk dat dit weer als tweede verblijf wordt gezien.no votes
-
07-09-2017, 11:29 #52Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
Sorry, maar kunt ge na een gesprek met mensen niet afleiden of het van die randgevallen zijn? Als ik een half uur met iemand praat kan ik al wel inschatten wat voor personen dat min of meer zijn. Sure, niet bulletproof, maar zo haal je de junkies er toch uit, nee?
no votes
-
07-09-2017, 12:05 #53Member
- Registered
- 09/10/12
- Location
- 2***
- Posts
- 1,280
- iTrader
- 9 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 9/86
En verhuren via sociaal kantoor?
Dat doen wij momenteel met 1 vd 2 appartementen.. meisje dat er woont met haar vriend is een simpel geval maar word opgevolgd door de sociaal werkster; die ook de financien regelt..Life on the fastlaneno votes
-
07-09-2017, 12:23 #54Member
- Registered
- 15/08/13
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 5,587
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 11/107
Probleem is dat het in praktijk niet zo makkelijk is. Mijn ouders letten daar ook zeer hard op, maar op einde van de dag kun je die dan niet weigeren om die redenen. Zo hebben ze ook wel een lijstje met de mensen die ze niet graag willen hebben als huurders. Maar dat is discriminatie.
Je moet dan al zeer voorzichtig te werk gaan, om te zorgen dat zo'n randgevallen uiteindelijk u woning niet kiezen.
Om die redenen zijn mijn ouders het ook allemaal wat beu, de verhuurder heeft bijna niks van rechten. In 2020, gaat dat verhuurhuis dan ook richting de koopmarkt. Momenteel zitten er redelijk goede huurders in, hebben dan nog bijgetekend voor 3 jaar en dan ist gedaan.
(nuja, last van junkies enzo hebben we nu ook weer niet gehad.
Type woning trekt dat ook niet aan. )
Last edited by Bimmer; 07-09-2017 at 12:30.
no votes
-
07-09-2017, 12:48 #55
De eerste echte marginalen waren er al toen ze het kocht, zaten in schuldbemiddeling, wel hele dagen joints smoren. Nadien waren het vooral randgevallen, dus wel werk, maar geen lange blijvers, meestal wisselende gezinssituaties. Je probeert dat wel te screenen, maar je kan dat niet altijd voorzien.
no votes
-
07-09-2017, 12:50 #56no votes

