Page 2 of 4 First 1234 Last
  1. #16
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    9/343
    Meerwaardebelasting anyone?
    no votes  

  2. #17
    Pan's Avatar
    Registered
    06/05/14
    Location
    Antwerpen
    Posts
    2,700
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    14/280
    Quote Originally Posted by Dieter85 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En verkocht voor hoeveel?
    Geen idee, maar het was op een paar dagen weg. (In het Gentse in een opkomende buurt)
    no votes  

  3. #18

    Registered
    17/11/13
    Location
    Prov Antwerpen
    Posts
    2,851
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    64/135
    Quote Originally Posted by Tefal View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik ken iemand die een huis kocht voor 180 en eem dag later te koop zette tegen een 250
    Koopje doen en er snel bij zijn.
    Kostelijk.

    Registratie rechten 10% 18000
    Notaris rond de 5000
    Speculatieve belasting op meerwaarde, te bediscussieren met fiscus, maar als ik mij goed herinner 75% op stuk na aftrek kosten.dus 30000

    Netto: 15k winst. Risky business als je het mij vraagt. De grote winnaar is de tax koffer
    no votes  

  4. #19

    Registered
    26/12/14
    Location
    kempen
    Posts
    561
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    5/22
    Je moet gewoon enorm veel zelf kunnen/willen om er aan te verdienen. (je moet eigenlijk eerder op zoek naar iets waar je zelf niet zou willen wonen maar je wel meteen de waarde van inziet voor bijv een huurder)


    voorbeeldje : rijwoning uit openbare verkoop 125K (op 5 are liefst plat dak) +groot beschrijf = 10% extra om vlot te tellen. dus +12,5K
    Dan voor 40K renoveren. Enorm veel hubo,groothandel, dakhuid verniewen, enkele balken,gyproc plaatsen.,geen onzin zoals vloerverwarming voor een huurhuis, Gewoon er een fris wit geverfd neutral huisje van maken)
    En constant eraan denken, het is niet voor jezelf het is om te verhuren dus het hoeft geen hang wc van 1000€ te zijn. (een basic hang wc setje heb je al voor 250€)

    Dan heb je een voor 70% gerenoveerd pand waar je 180K hebt inzitten (werkelijke waarde woning op dat moment irrelevant) dat je kan verhuren voor 750€/maand (in mijn regio)
    =5% bruto winst per jaar. ( inderdaad bruto dus er gaan nog een pak kosten af.)

    Mijn bedenkingen dit soort projecten =>
    1) je moet een bouw achtergrond hebben, anders zit je gewoon 4X te lang aan de simpelste dingen en mis je gewoon kennis.
    2) je moet het pand zo goedkoop mogelijk aankopen,(openbare verkoop!) maar wel realistisch blijven (bouwjaar voor 1950 en enkele jaren leegstand is wegblijven want deze projecten zijn gewoon totaalrenovatie tot op de casco muren.
    3) steek er net zoveel spaargeld in zodat je huishuur de afbetaling dekt. dus bijv 30K spaargeld en dan 150K lening = 750€/maand (getallen zullen niet 100% kloppen)
    4) de vetste jaren zijn voorbij maar er is nog wel geld te verdienen. (s'avonds renoveren in je 2de pand is nuttiger dan online gamen de hele avond)

    Huidige eigen verbouwing: woning 1 waar ik zelf nog zeker 10 jaar blijf wonen.

    Gelijkvloerse woning waar nu voor een gedeelte verdieping op komt +70m² (effectieve ruimte)
    daar heb ik 4 aannemers voor, Ruwbouw metser (3 dagen) gewoon om tijdswinst te maken (+ is gewoon goedkoop)
    Dakwerker, aanleg plat dak met EPDM + buitengevel met hardhout
    Aannemer Ramen
    trappenmaker die de trap maakt en plaatst.

    Al de rest doe ik dus zelf, isoleren bestaande hellend dak, vloer, elektriciteit,sanitair (1 wc boven), bezetten (idd ZELF stukadoren) gyprocwerken, laminaat plaatsen,schilderen,
    Op 2-3 maanden is dit af, (s'avonds, weekends en een paar dagen verlof. Meerwaarde op de woning = +-70K kostprijs verbouwing +-50K (tel mijn eigen werkuren uiteraard niet en ga hier WEL voor kwaliteitsproducten.
    Last edited by oxbow1; 01-09-2017 at 16:49.
    Don't be a worrier, be a warrior!
    no votes  

  5. #20
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by cege View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kostelijk.

    Registratie rechten 10% 18000
    Notaris rond de 5000
    Speculatieve belasting op meerwaarde, te bediscussieren met fiscus, maar als ik mij goed herinner 75% op stuk na aftrek kosten.dus 30000

    Netto: 15k winst. Risky business als je het mij vraagt. De grote winnaar is de tax koffer
    Niet perse.
    https://belastingen.vlaanderen.be/ve...roepsverkopers

    Jezelf laten registreren als beroepsverkoper en in dat geval betaal je slechts 4% registratiekosten. :-)

    Mijn huis:
    - bouwjaar 1952
    - redelijk goed onderhouden keuken en badkamer jaren 80
    - schatting 285k

    -> gerealiseerde upgrades:
    - omheining bekaert draad 1,80m hoog
    - 5 meter automatische stalen poort + deur met videofoon
    - gelijkvloers volledig opnieuw behangen + geverfd

    -> te realiseren upgrades:
    - Enkelglas ramen laten vervangen door HR glas
    - Spouwmuur isolatie
    - Dak isolatie
    - Zolder renovatie: upgrade bewoonbare ruimte van 220 m² naar 270 m²

    Alles is binnen 5 jaar af. Dan laten we eens opnieuw schatting en zien we of de kosten er terug volledig uitgehaald zijn. Intussen staat de kostenteller op pakweg 20k.
    Last edited by M°°nblade; 01-09-2017 at 18:49.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes  

  6. #21
    Riverdale27's Avatar
    Registered
    27/01/12
    Location
    N/A
    Posts
    4,655
    iTrader
    7 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/16
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Meerwaardebelasting anyone?
    Die is er toch niet?
    no votes  

  7. #22
    Crashtestdummy's Avatar
    Registered
    22/07/05
    Location
    Lendelede :)
    Posts
    9,711
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    8/297
    Quote Originally Posted by Dieter85 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Wie gaat er 250k betalen voor een huis dat 5j daarvoor maar 90k kostte? Denk je dat je gemiddeld 20000 euro per jaar is 1750 euro per maand kan opstrijken door na uw uren wat te verbouwen? Lijkt me zwaar verdreven toch? En daarna dan 2 huizen kopen voor 125k elk en verhuren? Bedoel je kleine appartementen met 1 kamer dan? Lijkt me allemaal nogal dromerig.
    tklinkt misschien dromerig, maar als ik uiteindelijk mijn huis verbouwd heb naar een huis met tamelijk grote leefruimte met vloerverwarming, 2 badkamers en 5 slaapkamers (waarvan het kleinste 14 vierkante meter) en een grote garage/werkruimte van een 35 vierkante meter dan zal ik al meer te bieden hebben dan een gemiddelde nieuwbouw van 300k

    ik heb meer dan 2 jaar gezocht naar een buitenkansje en dit is er toch wel ene, wel natuurlijk ene waar er aanzienlijk wat tijd gaat inkruipen...
    |^^^^^^^^^^^^^^^^^^\||____
    |....The BEER TRUCK.... ||||'""|""°\_,__
    |___MIJN VIDEOS__l||__|__|___|) _____|
    |(@)(@)""""""""""""**|(@)(@)****|(@)|
    COPY THE BEER TRUCK INTO YOUR SIG TO HELP THE WORLD HAVE MORE BEER! AYE!
    no votes  

  8. #23
    Riverdale27's Avatar
    Registered
    27/01/12
    Location
    N/A
    Posts
    4,655
    iTrader
    7 (100%)
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/16
    Quote Originally Posted by Crashtestdummy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    tklinkt misschien dromerig, maar als ik uiteindelijk mijn huis verbouwd heb naar een huis met tamelijk grote leefruimte met vloerverwarming, 2 badkamers en 5 slaapkamers (waarvan het kleinste 14 vierkante meter) en een grote garage/werkruimte van een 35 vierkante meter dan zal ik al meer te bieden hebben dan een gemiddelde nieuwbouw van 300k

    ik heb meer dan 2 jaar gezocht naar een buitenkansje en dit is er toch wel ene, wel natuurlijk ene waar er aanzienlijk wat tijd gaat inkruipen...
    Maar dat kost u maar 300k? Moet ge mij toch eens uitleggen hoe ge dat gaat realiseren

    Wij hebben vééééél zelf gedaan en zelfs met 360k in total komen we er lang niet... Nu het kan, maar toch bijzonder moeilijk denk ik.
    no votes  

  9. #24
    TNTim's Avatar
    Registered
    09/07/13
    Location
    Dichtbij
    Posts
    2,711
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    23/156
    @Riverdale27
    Hoeveel heb je dan nu al uitgegeven voor fase 1 en 3?
    Aan de hand van jouw posts is het moeilijk uit te maken of je bij de aankoop ook de aankoopkosten hebt mee gerekend...

    Wij hebben heel grondig gerenoveerd, véél zelf gedaan (maar ook een pak uitbesteed, o.a.: ramen, grondwerken, metselwerk, dakwerken) en we hebben er in totaal +- 90.000€ ingestoken.
    Last edited by TNTim; 04-09-2017 at 16:51.
    no votes  

  10. #25
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by Crashtestdummy View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    tklinkt misschien dromerig, maar als ik uiteindelijk mijn huis verbouwd heb naar een huis met tamelijk grote leefruimte met vloerverwarming, 2 badkamers en 5 slaapkamers (waarvan het kleinste 14 vierkante meter) en een grote garage/werkruimte van een 35 vierkante meter dan zal ik al meer te bieden hebben dan een gemiddelde nieuwbouw van 300k
    Maar nu komt de belangrijkste vraag: denk je dat je het aan die prijs ook verkocht gaat krijgen aan iemand?
    In de buurt staan er nog huizen te koop die op papier veel geld waard zijn maar niet verkocht geraken omdat het publiek dat binnen deze prijscategorie een huis zoekt, beter opties heeft.

    In het meest extreme geval: er heeft hier een arbeidershuisje te koop gestaan van rond de 180k ofzo, waarin de eigenaars renovatie na renovaties, een grote bijbouw aan gezet hebben met een jakuzi en een zwemdok. Als ik me goed herinner hadden ze de verkoopprijs hierna opgetrokken naar 350k. Hebben ze nooit verkocht gekregen omdat de meeste mensen die een huis zoeken geen 350k willen steken in een arbeidershuiske met jakuzi en zwemdok. Uiteindelijk hebben ze de 'renovatie'kosten er nooit 100% uit kunnen halen ...

    Verbouwen is mooi, maar je moet je afvragen wie er op zoek is naar een huis met 5 slaapkamers en 2 badkamers als 1 tot 2 kinderen de norm is ...
    Kopers zijn niet stom. Zeker als je meerwaarde probeert te krijgen uit gerenoveerde, oudere huizen. Die weten ook wel dat het veel goedkoper is als ze zelf kunnen verven en behangen. En die gaan liever hun geld aan extra bouwgrond, etc ... geven dan aan een complete renovatie.

    Met de ruimte die je schetst, ga je dan best voor 2 gescheiden HOB'en.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    1 members found this post helpful.  

  11. #26
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    11/107
    Quote Originally Posted by Riverdale27 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kort samengevat: om winst te maken, zeker niet doen. Om zelf te wonen: prima te doen, maar hard werk. Wij hebben het zelf gedaan.

    Huis uit 1965. 200.000 euro.

    Momenteel hebben we fase 1 en 3 afgewerkt en wonen we in het huis. Totale uitgaven 360.000 euro. Op aanraden van de architect hebben we het dak in een keer mee vervangen, want eerst renoveren en dan een nieuw dak leggen is een dikke merde. Nu hebben we onder ons nieuw dak onze eigen kamer met technische ruimte, eigenlijk gewoon perfect.

    Naar de toekomst toe moeten we zeker nog die bijbouw plaatsen om het huis op een deftige bewoonbare oppervlakte te krijgen, en ook de gevel naisoleren. Dit is kort hoe wij het hebben aangepakt:

    1) Huis naar ruwbouw brengen: deuren eruit, ramen eruit, dakeraf, vloer eruit, pleisterwerk eraf, leidingen eruit, keuken eruit, badkamer eruit, kortom alles eruit tot op de blote snelbouwsteen, ... (dit is een erg vermoeiende en vuile fase). Als ik tegenwoordig ergens oud pleisterwerk ruik krijg ik nog een halve hersenbloeding....
    [U]


    3) Nieuwe leidingen leggen: CV, sanitair, ventilatie en elektriciteit



    Wij hebben hulp van een architect gehad a rato van ongeveer 15.000 euro (10% van de kostprijs). Dit was absoluut waardevol. Verder ook ingenieur en EPB verslaggever moeten inschakelen. Ingenieur was zeker nodig omwille van uitbreken van een gevelmuur, weghalen draadmuur om de ruimte open te trekken ,etc etc... Heel veel zelf gedaan, eigenlijk alles op chape, pleisterwerk, ramen en dak na. Anderhalf jaar iedere zaterdag in het huis gewerkt... erg vermoeiende maar leuke periode en veel geleerd.

    .
    Dus jullie hebben 160.000 euro betaalt voor afbraak werken en nieuwe leidingen te leggen? Of begrijp ik dat verkeerd?
    Pakt dat daar dan nog 5% registratierechten inzitten en notariskosten, komt dan neer op €145.000 aan kosten?
    no votes  

  12. #27

    Registered
    16/01/14
    Location
    Schaarbeek
    Posts
    859
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    1/8
    Quote Originally Posted by M°°nblade View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Niet perse.
    https://belastingen.vlaanderen.be/ve...roepsverkopers

    Jezelf laten registreren als beroepsverkoper en in dat geval betaal je slechts 4% registratiekosten. :-)

    Mijn huis:
    - bouwjaar 1952
    - redelijk goed onderhouden keuken en badkamer jaren 80
    - schatting 285k

    -> gerealiseerde upgrades:
    - omheining bekaert draad 1,80m hoog
    - 5 meter automatische stalen poort + deur met videofoon
    - gelijkvloers volledig opnieuw behangen + geverfd

    -> te realiseren upgrades:
    - Enkelglas ramen laten vervangen door HR glas
    - Spouwmuur isolatie
    - Dak isolatie
    - Zolder renovatie: upgrade bewoonbare ruimte van 220 m² naar 270 m²

    Alles is binnen 5 jaar af. Dan laten we eens opnieuw schatting en zien we of de kosten er terug volledig uitgehaald zijn. Intussen staat de kostenteller op pakweg 20k.
    dat kan toch ook allemaal op half jaar of een jaar als je je tijd neemt.
    waarom nog vijf jaar?
    no votes  

  13. #28
    DogFacedGod's Avatar
    Registered
    21/01/05
    Location
    Gent
    Posts
    5,946
    iTrader
    14 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    42/309
    Quote Originally Posted by Riverdale27 View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die is er toch niet?
    Sinds 1 januari 1997 is een belasting ingevoerd op de meerwaarden gerealiseerd op gebouwde onroerende goederen in België. Als je een gebouwd onroerend goed - waarin je niet zelf gedomicilieerd was binnen de vijf jaar na de koop - verkoopt, moet je als verkoper belastingen betalen op de meerwaarde. Deze belasting bedraagt 16,5% op het verschil tussen aan- en verkoopprijs. (...)

    De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting | CIBweb
    o/
    no votes  

  14. #29
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by --- View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    dat kan toch ook allemaal op half jaar of een jaar als je je tijd neemt.
    waarom nog vijf jaar?
    kzen rap meug



    nee serieus: wat medische problemen waardoor ik het het komende jaar rustig aan moet doen en met een peuter erbij heb je zelfs met 2'en thuis amper tijd en twee handen vrij.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes  

  15. #30

    Registered
    17/11/13
    Location
    Prov Antwerpen
    Posts
    2,851
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    64/135
    De enige manier om er geld mee te verdienen is foefelen met btw, vanalles in zwart of bijna alles zelf doen.

    Als je huis koopt voor 150k en je ploft er 50k in, waarom zou een ander dan 250k voor geven?
    no votes  

Tags for this Thread

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in