-
31-08-2017, 20:58 #16Member
- Registered
- 14/05/13
- Location
- Leuven
- Posts
- 15,064
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 21 Post(s)
- Reputation
- 9/343
Meerwaardebelasting anyone?
no votes
-
-
31-08-2017, 22:06 #17Member
- Registered
- 06/05/14
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 2,700
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 14/280
no votes
-
01-09-2017, 10:29 #18Member
- Registered
- 17/11/13
- Location
- Prov Antwerpen
- Posts
- 2,851
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 64/135
Kostelijk.
Registratie rechten 10% 18000
Notaris rond de 5000
Speculatieve belasting op meerwaarde, te bediscussieren met fiscus, maar als ik mij goed herinner 75% op stuk na aftrek kosten.dus 30000
Netto: 15k winst. Risky business als je het mij vraagt. De grote winnaar is de tax kofferno votes
-
01-09-2017, 16:36 #19
Je moet gewoon enorm veel zelf kunnen/willen om er aan te verdienen. (je moet eigenlijk eerder op zoek naar iets waar je zelf niet zou willen wonen maar je wel meteen de waarde van inziet voor bijv een huurder)
voorbeeldje : rijwoning uit openbare verkoop 125K (op 5 are liefst plat dak) +groot beschrijf = 10% extra om vlot te tellen. dus +12,5K
Dan voor 40K renoveren. Enorm veel hubo,groothandel, dakhuid verniewen, enkele balken,gyproc plaatsen.,geen onzin zoals vloerverwarming voor een huurhuis, Gewoon er een fris wit geverfd neutral huisje van maken)
En constant eraan denken, het is niet voor jezelf het is om te verhuren dus het hoeft geen hang wc van 1000€ te zijn. (een basic hang wc setje heb je al voor 250€)
Dan heb je een voor 70% gerenoveerd pand waar je 180K hebt inzitten (werkelijke waarde woning op dat moment irrelevant) dat je kan verhuren voor 750€/maand (in mijn regio)
=5% bruto winst per jaar. ( inderdaad bruto dus er gaan nog een pak kosten af.)
Mijn bedenkingen dit soort projecten =>
1) je moet een bouw achtergrond hebben, anders zit je gewoon 4X te lang aan de simpelste dingen en mis je gewoon kennis.
2) je moet het pand zo goedkoop mogelijk aankopen,(openbare verkoop!) maar wel realistisch blijven (bouwjaar voor 1950 en enkele jaren leegstand is wegblijven want deze projecten zijn gewoon totaalrenovatie tot op de casco muren.
3) steek er net zoveel spaargeld in zodat je huishuur de afbetaling dekt. dus bijv 30K spaargeld en dan 150K lening = 750€/maand (getallen zullen niet 100% kloppen)
4) de vetste jaren zijn voorbij maar er is nog wel geld te verdienen. (s'avonds renoveren in je 2de pand is nuttiger dan online gamen de hele avond)
Huidige eigen verbouwing: woning 1 waar ik zelf nog zeker 10 jaar blijf wonen.
Gelijkvloerse woning waar nu voor een gedeelte verdieping op komt +70m² (effectieve ruimte)
daar heb ik 4 aannemers voor, Ruwbouw metser (3 dagen) gewoon om tijdswinst te maken (+ is gewoon goedkoop)
Dakwerker, aanleg plat dak met EPDM + buitengevel met hardhout
Aannemer Ramen
trappenmaker die de trap maakt en plaatst.
Al de rest doe ik dus zelf, isoleren bestaande hellend dak, vloer, elektriciteit,sanitair (1 wc boven), bezetten (idd ZELF stukadoren) gyprocwerken, laminaat plaatsen,schilderen,
Op 2-3 maanden is dit af, (s'avonds, weekends en een paar dagen verlof. Meerwaarde op de woning = +-70K kostprijs verbouwing +-50K (tel mijn eigen werkuren uiteraard niet en ga hier WEL voor kwaliteitsproducten.Last edited by oxbow1; 01-09-2017 at 16:49.
Don't be a worrier, be a warrior!no votes
-
01-09-2017, 18:42 #20Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
Niet perse.
https://belastingen.vlaanderen.be/ve...roepsverkopers
Jezelf laten registreren als beroepsverkoper en in dat geval betaal je slechts 4% registratiekosten. :-)
Mijn huis:
- bouwjaar 1952
- redelijk goed onderhouden keuken en badkamer jaren 80
- schatting 285k
-> gerealiseerde upgrades:
- omheining bekaert draad 1,80m hoog
- 5 meter automatische stalen poort + deur met videofoon
- gelijkvloers volledig opnieuw behangen + geverfd
-> te realiseren upgrades:
- Enkelglas ramen laten vervangen door HR glas
- Spouwmuur isolatie
- Dak isolatie
- Zolder renovatie: upgrade bewoonbare ruimte van 220 m² naar 270 m²
Alles is binnen 5 jaar af. Dan laten we eens opnieuw schatting en zien we of de kosten er terug volledig uitgehaald zijn. Intussen staat de kostenteller op pakweg 20k.Last edited by M°°nblade; 01-09-2017 at 18:49.
First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!no votes
-
01-09-2017, 19:41 #21Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
no votes
-
01-09-2017, 22:28 #22Member
- Registered
- 22/07/05
- Location
- Lendelede :)
- Posts
- 9,711
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 8/297
tklinkt misschien dromerig, maar als ik uiteindelijk mijn huis verbouwd heb naar een huis met tamelijk grote leefruimte met vloerverwarming, 2 badkamers en 5 slaapkamers (waarvan het kleinste 14 vierkante meter) en een grote garage/werkruimte van een 35 vierkante meter dan zal ik al meer te bieden hebben dan een gemiddelde nieuwbouw van 300k
ik heb meer dan 2 jaar gezocht naar een buitenkansje en dit is er toch wel ene, wel natuurlijk ene waar er aanzienlijk wat tijd gaat inkruipen...|^^^^^^^^^^^^^^^^^^\||____
|....The BEER TRUCK.... ||||'""|""°\_,__
|___MIJN VIDEOS__l||__|__|___|) _____|
|(@)(@)""""""""""""**|(@)(@)****|(@)| COPY THE BEER TRUCK INTO YOUR SIG TO HELP THE WORLD HAVE MORE BEER! AYE!no votes
-
04-09-2017, 15:00 #23Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
Maar dat kost u maar 300k? Moet ge mij toch eens uitleggen hoe ge dat gaat realiseren

Wij hebben vééééél zelf gedaan en zelfs met 360k in total komen we er lang niet... Nu het kan, maar toch bijzonder moeilijk denk ik.no votes
-
04-09-2017, 15:31 #24Member
- Registered
- 09/07/13
- Location
- Dichtbij
- Posts
- 2,711
- iTrader
- 13 (100%)
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Reputation
- 23/156
@Riverdale27
Hoeveel heb je dan nu al uitgegeven voor fase 1 en 3?
Aan de hand van jouw posts is het moeilijk uit te maken of je bij de aankoop ook de aankoopkosten hebt mee gerekend...
Wij hebben heel grondig gerenoveerd, véél zelf gedaan (maar ook een pak uitbesteed, o.a.: ramen, grondwerken, metselwerk, dakwerken) en we hebben er in totaal +- 90.000€ ingestoken.Last edited by TNTim; 04-09-2017 at 16:51.
no votes
-
04-09-2017, 15:53 #25Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
Maar nu komt de belangrijkste vraag: denk je dat je het aan die prijs ook verkocht gaat krijgen aan iemand?
In de buurt staan er nog huizen te koop die op papier veel geld waard zijn maar niet verkocht geraken omdat het publiek dat binnen deze prijscategorie een huis zoekt, beter opties heeft.
In het meest extreme geval: er heeft hier een arbeidershuisje te koop gestaan van rond de 180k ofzo, waarin de eigenaars renovatie na renovaties, een grote bijbouw aan gezet hebben met een jakuzi en een zwemdok. Als ik me goed herinner hadden ze de verkoopprijs hierna opgetrokken naar 350k. Hebben ze nooit verkocht gekregen omdat de meeste mensen die een huis zoeken geen 350k willen steken in een arbeidershuiske met jakuzi en zwemdok. Uiteindelijk hebben ze de 'renovatie'kosten er nooit 100% uit kunnen halen ...
Verbouwen is mooi, maar je moet je afvragen wie er op zoek is naar een huis met 5 slaapkamers en 2 badkamers als 1 tot 2 kinderen de norm is ...
Kopers zijn niet stom. Zeker als je meerwaarde probeert te krijgen uit gerenoveerde, oudere huizen. Die weten ook wel dat het veel goedkoper is als ze zelf kunnen verven en behangen. En die gaan liever hun geld aan extra bouwgrond, etc ... geven dan aan een complete renovatie.
Met de ruimte die je schetst, ga je dan best voor 2 gescheiden HOB'en.First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!1 members found this post helpful.
-
04-09-2017, 19:39 #26Member
- Registered
- 15/08/13
- Location
- Antwerpen
- Posts
- 5,587
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Reputation
- 11/107
Dus jullie hebben 160.000 euro betaalt voor afbraak werken en nieuwe leidingen te leggen? Of begrijp ik dat verkeerd?
Pakt dat daar dan nog 5% registratierechten inzitten en notariskosten, komt dan neer op €145.000 aan kosten?no votes
-
04-09-2017, 19:48 #27Member
- Registered
- 16/01/14
- Location
- Schaarbeek
- Posts
- 859
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 1/8
no votes
-
04-09-2017, 20:01 #28Member
- Registered
- 21/01/05
- Location
- Gent
- Posts
- 5,946
- iTrader
- 14 (100%)
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 42/309
Sinds 1 januari 1997 is een belasting ingevoerd op de meerwaarden gerealiseerd op gebouwde onroerende goederen in België. Als je een gebouwd onroerend goed - waarin je niet zelf gedomicilieerd was binnen de vijf jaar na de koop - verkoopt, moet je als verkoper belastingen betalen op de meerwaarde. Deze belasting bedraagt 16,5% op het verschil tussen aan- en verkoopprijs. (...)
De verkoop van een onroerend goed en de meerwaardebelasting | CIBwebo/no votes
-
04-09-2017, 20:01 #29Member
- Registered
- 02/06/04
- Location
- de boerebuite
- Posts
- 9,103
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 14 Post(s)
- Reputation
- 51/1783
First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!no votes
-
04-09-2017, 20:53 #30Member
- Registered
- 17/11/13
- Location
- Prov Antwerpen
- Posts
- 2,851
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 64/135
De enige manier om er geld mee te verdienen is foefelen met btw, vanalles in zwart of bijna alles zelf doen.
Als je huis koopt voor 150k en je ploft er 50k in, waarom zou een ander dan 250k voor geven?no votes


