Thread: [deleted]
-
04-08-2017, 21:32 #31Member
- Registered
- 04/03/09
- Location
- ergens
- Posts
- 626
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 0 Post(s)
Enkele weken geleden stond ik te praten met een eigenaar van een onderneming dat zijn winst haalt uit vastgoed. Of deze man het bij het rechte eind heeft weet ik niet, maar ik kon me in zijn uitleg wel vinden.
Hij was van mening dat residentieel vastgoed op dit moment geen goeie investering meer is, behalve je eigen woning. De rendementen zijn idd te laag en in sommige regio's is er veel aanbod om te huren. Sommige ondernemingen ( bedrijven zoals optima) maken klanten warm om via hen te investeren in residentieel vastgoed. Als het bijvoorbeeld om nieuwbouw appartementen gaat, dan is het vaak een forse investering. Als die klanten dan een rendement willen halen van 6 of 7%, dan is die huurprijs die daar tegenover staat veel te hoog. Nu is lenen nog vrij goedkoop en sommige beleggingen brengen niet veel op, dus die duwen de prijs omhoog.
Maar de ecb zou graag de rente wat verhogen en dit zal zeker een impact hebben op de huizenmarkt.
Zijn tip was investeren in niet-residentieel vastgoed, net als zijn firma. Zijn magazijnen en loodsen zijn vaak voor lange tijd verhuurd en er zijn zeer weinig problemen met huurschade ed.
Het probleem is natuurlijk om de nodige fondsen te verwerven, dus vaak zijn zulke investeringen niet aan iedereen gegeven.
Toch is er een haalbaarder alternatief: garages!
Afhankelijk van de locatie gaan die vaak 20-25k om te kopen en 70 a 90 euro om te verhuren.
En wat voor mij interssant is: weinig kosten als eigenaar en weinig kans op huurschade, is vaak niet meer dan 3 muren en een poort...no votes
-
-
04-08-2017, 22:46 #32sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
vandaar 100% herstelgarantie, geen 100% vernieuwgarantie. er zijn ook in de kleinere gemeenten wachtlijsten, hoor. Allez, als je bvb een Wevelgem daartoe mag rekenen waren ze de kop van m'n pa's oren aan het vragen
ooit een conflict, wil niet noodzakelijk zeggen dat het probleem niet opgelost is of hoe groot het probleem is. Voor een aantal mensen zal een opzeg door de huurder zonder opzeg omwille van niet-registratie ook al een conflict zijn. Terwijl dit niet meer of minder dan het correct gebruik van rechten is...
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
04-08-2017, 23:03 #33sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
vandaar 100% herstelgarantie, geen 100% vernieuwgarantie. er zijn ook in de kleinere gemeenten wachtlijsten, hoor. Allez, als je bvb een Wevelgem daartoe mag rekenen waren ze de kop van m'n pa's oren aan het vragen ooit een conflict, wil niet noodzakelijk zeggen dat het probleem niet opgelost is of hoe groot het probleem is. Voor een aantal mensen zal een opzeg door de huurder zonder opzeg omwille van niet-registratie ook al een conflict zijn. Terwijl dit niet meer of minder dan het correct gebruik van rechten is... Een conflict kan ook door toedoen van de verhuurder ontstaan, zelfs betaling van huur.
Dat in verhouding huurders veel minder conflicten hebben gehad met huurders is logisch omwille van 2 redenen:
- 1 verhuurder heeft vaak meerdere woningen (het vastgoed, behalve verkregen door erfenissen zit geconcentreerd bij een beperkt percentage eigenaars). Als bvb 1 op de 10 woningen een slechte huurder heeft, dan heb je die 9 "goeie" huurders weggefilterd in die vraagstelling.
- 1 verhuurder heeft vaak meerdere huurders in de looptijd van zijn leven. 1 huurder heeft soms maar 1 verhuurder (of toch veel vaker maximaal 2-3), omdat de stap naar kopen vaak gezet wordt. Die verhouding 23,7% tegenover 62% is dus niet te verbazen.
idd. Als je eens kijkt naar de staat van de woning (deuren, dak, ..., zie https://www.youtube.com/watch?v=IkffLTTicLE) + het feit dat de eigenares klaagt dat de vorige huurder ook de woning overhoop haalde, is de kans groot dat de woning op zich héél zwak van kwaliteit is. (in die straat zijn er trouwens "mooie" woningen, zoasl deze: https://www.google.be/maps/@50.77459...7i13312!8i6656)“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
04-08-2017, 23:07 #34sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
De huurder heeft net het recht niet om verder te doen zoals ze bezig zijn. En ja, in een rechtstaat moet je je recht opeisen als je wil dat er iets verandert. Als men wegens ziekte geen stappen onderneemt, dan verandert er idd niets. In het Belgisch (en internationaal) rechtsysteem zijn slechts de strafrechterlijke feiten zaken waarvoor de politie kan tussenkomen (en een PV maken). Mocht er dus zware overlast zijn (geur, lawaai, ...), kon de politie ingrijpen. Aan een verwaarlozing van een eigendom niet. Dat is een privé-discussie tussen eigenaar/huurder. Politie kan niet weten hoe de staat van de woning voordien was, zou enkel kunnen vaststellen dat het daar héél smerig is.
als je bezig bent over disproportioneel, dan gaat dit duidelijk toch over "niet in verhouding". Ik vraag me af waar je dan de juiste verhouding vindt.“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
05-08-2017, 00:47 #35
Ik verwijs u graag naar de 10e post in deze topic:
Wederom, het gaat niet over de disproportie van rechten van de huurder in België t.o.v. de rechten van de huurder in andere landen; wel over de rechten van de huurder in België t.o.v. de rechten van de verhuurder in België, meerbepaald als er problemen zijn. De huurder wordt meestal bevoordeeld in geval van problemen (zoals in dezelfde post ook al aangekaart).
En het argument van "goedkope huizen trekken probleemgevallen aan" vind ik persoonlijk ook maar zwak. Alsook stellingen als "kijk naar die keuken" in het huis vanwaar het artikel al 2x aangehaald is in deze thread. Je weet niet hoe het er uitzag voor het anderhalf jaar verwaarloosd werd. Als dat oude volhouten keukenmeubels waren maar met nieuwe apparaten, dan kan dat binnen het karakter van de woning passen. Of uw sarcastische opmerking over andere "mooie" huizen in de straat: dat is duidelijk een momentopname midden een renovatie (van 8j geleden dan nog) waarbij een rijwoning omgevormd is naar bel-etage. De verticale stenen boven de garage tonen duidelijk een scheiding aan en suggereren dat de gevel beneden nog moet afgewerkt worden (en dat de voordeur nog moet vervangen worden) alsook alles rond het raam boven. Je weet niet hoe het er nu uitziet...
Want dan vergeet je het belangrijkste, bij de rechten van de huurder horen ook de plichten; namelijk "De huurder moet de woning gebruiken als een goede huisvader en tijdig de maandelijkse huur betalen.". Als aan die plichten niet voldaan wordt, zouden alle rechten direct moeten vervallen.no votes
-
05-08-2017, 01:15 #36
Er zijn even veel zaken waarin de huurder een probleem aankaart bij de verhuurder, waar vervolgens geen, onvoldoende of zeer late actie op genomen wordt. Hoeveel mensen wonen niet in een huis dat nog 'moet afgewerkt worden' of "die schimmel aan de muur waar de verhuurder nog wel eens naar gaat komen kijken" of "daar reclameren wij al een half jaar over" of "dat is hier niet wettelijk in orde", chauffageketels die er een maand uitliggen tijdens de winter, water dat uit het plafond naar beneden lekt, foutief aangesloten elektriciteit, keukens vol schimmel, rottende aanrechten, verhuurders die niet reageren... DAT is ook de realiteit. Niet enkel uw nieuwbouw huurappartement.
Als we dan de lijn doortrekken dan moeten al die mensen onmiddelijk stoppen met huur betalen. Een rijke tist met een goede opleiding en advocaat zal zich dat nog wel permitteren. Een kansarme zonder opleiding en die zich moeilijk kan verwoorden (wat de meeste langdurige huurders zijn zoals vb. autisten) zal eerder braafjes betalen. En als ze minderen met betalen of er een stal van maken kan ik niet iedereen ongelijk geven. Terwijl volgens u dat telkens tot onmiddelijke huisuitzetting zou moeten leiden. Je moet elk scenario in zijn volledige context bekijken.Last edited by Five-seveN; 05-08-2017 at 01:36.
no votes
-
05-08-2017, 02:09 #37Member
- Registered
- 27/01/12
- Location
- N/A
- Posts
- 4,655
- iTrader
- 7 (100%)
- Mentioned
- 0 Post(s)
- Reputation
- 12/16
Ik geloof je perfect hier, maar dit strookt voor mij enorm met wat JPV in de andere topic rond kopen/huren beweert. Namelijk dat zijn rekensom aantoont dat huren veel slechter is als kopen (eindvermogen koper >> eindvermogen huurder). Nu stel ik mij de vraag: als huren zo duur is, hoe komt het dan dat een verhuurder amper rendement haalt?
no votes
-
05-08-2017, 03:04 #38Member
- Registered
- 29/09/02
- Location
- Aalst
- Posts
- 16,414
- iTrader
- 5 (100%)
- Mentioned
- 1 Post(s)
- Reputation
- 66/1067
Omdat kapitaal om vastgoed te verwerven zo goedkoop is. Als je leent op 20 jaar betaal je een rente die lager ligt dan de inflatie op die periode, je wint m.a.w. geld. Verhuurders leven van mensen die (nog) niet kunnen of willen een lening aangaan. Als je dan hoge marges wil realiseren jaag je die mensen sowieso naar het verwerven van een eigen eigendom en verlies je je huurinkomsten.
___/The Things Network Ghent
Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.no votes
-
05-08-2017, 10:25 #39
Ik ga niet beweren dat er geen huisjesmelkers bestaan of slechte verhuurders, maar als je dan toch alles in de context wilt bekijken moet je ook hier rekening mee houden:
-Als de huurder fouten niet herstelt, moet je naar de dienst huisvesting van de gemeente gaan. Die doen dan een onderzoek en kunnen de verhuurder in gebreke stellen of de woning zelfs ongeschikt/onbewoonbaar laten verklaren. Gewoon huur niet betalen of het afbreken/verwaarlozen is niet de oplossing, 2 wrongs don't make a right! Om als verhuurder de huurder er uit te zetten moet het ook via de officiële instanties...
-Je huurt een pand in de staat die het is (zolang het voldoet aan de normen uit de woninghuurwet als de Vlaamse Wooncode); als het nog afgewerkt moet worden zijt ge gewoon lomp want tenzij dit ergens op papier staat moet de verhuurder dit niet doen...
-Als de boiler kapot is kan het nog een heel tof spelletje worden en is niet altijd 100% duidelijk wie er voor moet opdraaien. De huurder staat in voor regelmatig onderhoud van de boiler (de periode staat in sommige huurcontracten opgenomen) maar ik weet dat sommige huurders hier geen weet van hebben en dat dit onderhoud dus niet altijd uitgevoerd wordt. In dat geval kan de verhuurder de huurder in gebreke stellen en is de herstelling de verantwoordelijkheid en op kosten van de huurder.no votes
-
05-08-2017, 11:31 #40Member
- Registered
- 17/11/13
- Location
- Prov Antwerpen
- Posts
- 2,851
- iTrader
- 0
- Mentioned
- 2 Post(s)
- Reputation
- 64/135
Veel verhuurders worden technisch gedwongen te verhuren. Ik heb appartement gekocht enkele jaren geleden, maar woon nu met vriendin samen. Welke keuze heb ik?
A) app na 2 jaar verkopen en registratie rechten verliezen en mogelijks belast worden op meerwaarde
B) verhuren
C) laten leegstaan
Redelijke no-brainer dat ik voor optie b ga. En de return, daar lig ik eigenlijk zelfs niet wakker van. Alles beter dan 0 is ok in deze context.
Moest de relatie stranden, wat ik niet denk, dan heb ik backup locatie. Moest er familie ooit naar het Gentse moeten verhuizen voor god weet welke reden, dan is er een locatie.
Ik denk dat er veel verhuurd wordt in deze context van 'alles is beter dan laten leegstaan' waar mensen al zelf gewoond hebben of nog gaan wonen.1 members found this post helpful.
-
05-08-2017, 12:12 #41no votes
-
05-08-2017, 12:46 #42sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
Lees het eerste woord van wat je quotte, the_fox. Dat ging over pas afgestudeerden.
Bovendien ging die quote ook niet over huren OF kopen, maar over direct zelfstandig én groot wonen (eens je afgestudeerd bent)“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
05-08-2017, 12:50 #43sos
- Registered
- 16/08/08
- Location
- Westhoek
- Posts
- 36,687
- iTrader
- 3 (100%)
- Mentioned
- 105 Post(s)
- Reputation
- 242/2111
“ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk wel dat ik het kan"
[ Tot 25/12/2020 hier te vinden, daarna enkel op https://www.beyondgaming.be/forum/ ]
Mij nodig? Tag me @JPV @Beyondgaming.beno votes
-
05-08-2017, 13:29 #44
Ah, ge bedoelt zoals cege, die 2j na het afstuderen iets (van ~200k) gekocht heeft als twintiger na al jaren te huren?
Ik denk dat sommige definities tussen ons gewoon verschillen. Jongeren, of jong zijn, is in mijn ogen niet persé net afgestudeerden. Net zoals alleenstaanden voor u hoedanook jong en kinderloos zijn, bekijk ik dat ook zo niet.no votes
-
05-08-2017, 13:43 #45Member
- Registered
- 29/11/06
- Location
- Zuid-Limburg
- Posts
- 6,704
- iTrader
- 5 (100%)
- Mentioned
- 11 Post(s)
- Reputation
- 21/1549
Cege is wel een serieuze uitzondering qua kapitaalkracht op de gemiddelde alleenstaande twintiger natuurlijk. No offense meant @cege, want dat is natuurlijk niet onverdiend, maar je kan hem moeilijk als "gemiddeld" beschouwen.
no votes


) of bij de ouders. Maar een apart appartement hoeft echt niet als je nog jong bent.