Page 2 of 10 First 123456 ... Last

Thread: [deleted]

  1. #16
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En even verduidelijk dat, als je verhuurt via het OCMW, als eigenaar een 100% herstelgarantie krijgt bij vernieling van je woning. Je rechten worden ook hier dus gegarandeerd.
    100% herstelgarantie is relatief.

    SVK's hebben ons zelf afgeraden om met hen een overeenkomst te sluiten voor ons verhuurhuis omdat dit in een 'te goede staat' was. Ze zeiden dat ze in geval van schade en een herstelling op hun kosten nooit dezelfde graad van afwerking zouden beogen.
    Als drugsverslaafden bv. sigarettenpeuken uitdoven op houten trap, PVC ramen etc ... gaat het OCMW je geen nieuwe trap of ramen cadeau doen. Ze gaan er hooguit wat gamma verf op laten kwakken en voila, trap hersteld. Ons vastgoed zou dus vooral gegarandeerd waarde verliezen. En het is niet dat dat een speciale bovengemiddelde afwerking heeft.

    De tweede reden waarom er eigenlijk ook langs hun kant weinig interesse was: er is een gigantisch overschot aan sociale woningen op de buiten die maar niet ingevuld geraken omdat het doelpubliek enkel in grootsteden wil wonen. Tot zover het gigantisch misverstand over het 'gebrek aan sociale woonsten' zoals het in de mainstream pers verschijnt.

    Maw. wij verhuren dus gewoon verder op eigen houtje aan gegoede mensen, aan deftige huurprijzen.

    Quote Originally Posted by Epyon View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Horrorverhalen doen het altijd goed maar is niet noodzakelijk representatief voor de situatie. Als ik even wat cijfers google heeft slechts 4,3% van de verhuurders een slechte relatie met zijn huurders. De meeste conflicten volgens de verhuurders zijn over het betalen van de huur (30%), opzeg van het huurcontract is 12%. Problemen zullen er altijd zijn, maar ik zou de situatie van de verhuurder nu ook niet meteen dramatiseren.
    De enige reden waarom de horrorverhalen zich beperken tot 4,3% is omdat de meeste verhuurders al een loopje nemen met de (oa. discriminatie)wet om zich hiertegen in te dekken. Als je de horrorverhalen leest zijn dat altijd de te brave verhuurders die zich laten terroriseren. De problemen beperken zich echter niet tot de horrorverhalen.
    Als je dan kijkt naar de andere cijfers uit je link:

    Huurders: 23,7% heeft conflict gehad met verhuurder*
    *sedert aanvang huurcontract (maw. conflicten met kandidaat-huurders voor het tekenen van contracten worden niet eens in de cijfers opgenomen).

    Verhuurders: Heeft ooit een conflict gehad met huurders (in het algemeen): 62%
    Waarvan Betaling huur maar liefst 29,8%

    Dat is verdomd veel.
    Reken maar dat als je een hypothecaire lening hebt lopen op je investering waarbij je rekent op huurinkomsten om deze te kunnen aflossen, en dan nog eens op eigen kosten herstellingen moet uitvoeren, dat pikt. Maar ohwee, dan is men verbaast dat de belg er dan maar voor kiest om alles op zijn spaarkboekje te laten staan.
    Last edited by M°°nblade; 04-08-2017 at 13:27.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes  

  2. #17
    the_fox's Avatar
    Registered
    06/08/03
    Posts
    5,719
    iTrader
    24 (100%)
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quote Originally Posted by JPV View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik begrijp wat je bedoelt: dat er zware kosten aan verhuren kunnen zijn en dat bestrijd ik niet (de geschatte 5000 euro door de eigenares is trouwens wel héél laag :o). Maar zegt dit iets over het feit dat er in België disproportioneel een probleem is met de rechten van huurders?

    Hoogstens is er hier, achteraf onterecht, een periode toegestaan voor de huurder om zijn leven te beteren, maar meer dan dat niet. Iets wat me nu niet disproportioneel lijkt...
    Het disproportionele is dat de huurder verder kon blijven wonen en het kot afbreken/vervuilen omdat de verhuurder er niet veel tijd kon insteken wegens ziekte. Vindt jij het dan zo normaal en proportioneel dat de huurder het recht heeft om verder te doen zoals ze bezig zijn (in dit geval schade aanbrengen) tenzij de verhuurder er veel tijd insteekt?
    Ik heb duidelijk ook gezegd dat dit de uitzonderingen zijn, maar ze bestaan wel. En mij ging het net om deze gevallen. Maar als er geen problemen zijn, dan moet noch de huurder noch de verhuurder aanspraak doen op zijn rechten...
    En hoe het in andere landen geregeld wordt, maakt de rekening niet voor de belgische verhuurders. Dus ik zie nog altijd niet wat dat er mee te maken heeft. We zitten nog altijd in België, dus het enige dat er toe doet is de belgische regelgeving. Ik ga dan ook niet beweren dat het er in andere landen beter of slechter aan toe gaat.
    no votes  

  3. #18

    Registered
    20/12/12
    Location
    SGW
    Posts
    1,006
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/18
    Is het "voordeel" aan investeren in vastgoed niet dat je met geleend geld kan investeren? Om te beleggen op de beurs kan je vooralsnog niet lenen.
    no votes  

  4. #19
    KnightOfCydonia's Avatar
    Registered
    29/11/06
    Location
    Zuid-Limburg
    Posts
    6,704
    iTrader
    5 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    21/1549
    Mij lijkt het net wenselijk dat vastgoed geen al te hoog rendement geeft, dat laat mensen toe een eigen eigendom te verwerven, maar maakt het minder interessant vijf eigendommen te verwerven.

    In mijn zoektocht naar een eigen appartement, een perfect appartement tegengekomen, optie genomen, alleen maar om vlak nadat ik bij de bank buitenkwam met een goede rente (beter als die wat ik nu heb gekregen 3 maanden later voor een ander appartement) opgebeld te worden dat mijn optie opzij geschoven werd omdat een "investeerder" de hele blok opkocht om te verhuren, ondanks dat ik een optie had.

    Begrijpelijk vanuit het perspectief van de vastgoedmakelaar, die investeerder kocht dan ook in één weg de minder interessante "donkere" appartementen op, maar ik had wel meerdere dagen van mijn tijd verspild, met dank aan de onbetrouwbare leugenaar(s) bij Steegmans Vastgoed in Genk. Ik had eigenlijk klacht willen indienen puur uit principe maar heb het maar nagelaten omwille van er geen nodeloos geld aan te verliezen.

    Als je in één stuk vastgoed investeert, doe je dat om in je eigen woonbehoefte te voorzien. Als je meerdere stuks vastgoed hebt, mag je daar gerust een bescheiden rendement ophalen en moet je geen verlies maken, maar het kan ook niet de bedoeling zijn woekerwinsten toe te laten op de kosten van de woonbehoefte van anderen, want laten we wel wezen, daar komt dat "rendement" vandaan.
    2 members found this post helpful.  

  5. #20
    Racing_Genk's Avatar
    Registered
    16/10/08
    Location
    Zürich
    Posts
    6,736
    iTrader
    16 (100%)
    Mentioned
    4 Post(s)
    Reputation
    19/145
    Quote Originally Posted by Intergalactic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is het "voordeel" aan investeren in vastgoed niet dat je met geleend geld kan investeren? Om te beleggen op de beurs kan je vooralsnog niet lenen.
    Jawel hoor, bij veel brokers heb je een margin account waar je ook behoorlijk wat kunt lenen.
    no votes  

  6. #21
    Straddle's Avatar
    Registered
    09/05/08
    Location
    Leuven
    Posts
    9,658
    iTrader
    0
    Mentioned
    39 Post(s)
    Reputation
    81/531
    Quote Originally Posted by Intergalactic View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Is het "voordeel" aan investeren in vastgoed niet dat je met geleend geld kan investeren? Om te beleggen op de beurs kan je vooralsnog niet lenen.
    Huh? Je kan voor de beurs net veel eenvoudiger en goedkoper met geleend geld gaan beleggen, dat noemen ze margin. Bij Forex trading kan je margins behalen tot x200 je eigen inleg (je moet je eens inbeelden dat je een huis zou mogen kopen van 400.000 EUR met 2.000 EUR eigen inleg, dat is gewoon ondenkbaar). Daarlangs zijn de margin rates vaak pakken lager dan de hypothecaire rentes.
    no votes  

  7. #22

    Registered
    20/12/12
    Location
    SGW
    Posts
    1,006
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/18
    Quote Originally Posted by Straddle View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Huh? Je kan voor de beurs net veel eenvoudiger en goedkoper met geleend geld gaan beleggen, dat noemen ze margin. Bij Forex trading kan je margins behalen tot x200 je eigen inleg (je moet je eens inbeelden dat je een huis zou mogen kopen van 400.000 EUR met 2.000 EUR eigen inleg, dat is gewoon ondenkbaar). Daarlangs zijn de margin rates vaak pakken lager dan de hypothecaire rentes.
    Hoe werkt dat dan? Op welke termijn moet je dat dan terugbetalen?
    no votes  

  8. #23

    Registered
    08/06/17
    Location
    ;
    Posts
    142
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Quote Originally Posted by Straddle View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik kom telkens tot dezelfde conclusie als ik vastgoed als beleggingsalternatief bekijk. Ik heb al tientallen keren gekeken op immoweb om een appartement/studio/kot te kopen rond Leuven/Hasselt en dan te verhuren, waarbij ik typisch tot 70K€ zelf financieer en geen interestkost op aanreken.
    Welk nut heeft dat? Eer dat zich heeft afbetaald, ben je 90 jaar. Dat is dan uw heel leven lang een extra vastgoed afbetaald voor niks. En dan zeg ik nog niks over al de moeite die je er moet insteken (verhuren, verwarming herstellen, boiler herstellen, slechte betalers hebben enz).
    no votes  

  9. #24
    Anoniem13's Avatar
    Registered
    18/06/15
    Posts
    4,857
    iTrader
    0
    Mentioned
    7 Post(s)
    Reputation
    62/510
    Quote Originally Posted by achtacht View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Welk nut heeft dat? Eer dat zich heeft afbetaald, ben je 90 jaar. Dat is dan uw heel leven lang een extra vastgoed afbetaald voor niks. En dan zeg ik nog niks over al de moeite die je er moet insteken (verhuren, verwarming herstellen, boiler herstellen, slechte betalers hebben enz).
    Zijn eigen inleg is 70k. Dat het nog niet afbetaald is maakt niks uit, hij verdient er al veel vroeger aan.
    no votes  

  10. #25
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by achtacht View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Welk nut heeft dat? Eer dat zich heeft afbetaald, ben je 90 jaar. Dat is dan uw heel leven lang een extra vastgoed afbetaald voor niks. En dan zeg ik nog niks over al de moeite die je er moet insteken (verhuren, verwarming herstellen, boiler herstellen, slechte betalers hebben enz).
    90 jaar? Zo erg is het nu ook weer niet. 5% netto jaarrendement betekent dat je investering in waarde verdubbeld is na 20 jaar.

    Tijd en geld dat je erin steekt zijn vrij beperkt als je het tegoei aanpakt. Allesinds minder dan wanneer je gaat beleggen / traden. En daarbij liggen de risico's lager.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes  

  11. #26

    Registered
    08/06/17
    Location
    ;
    Posts
    142
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/7
    Quote Originally Posted by Epyon View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Kan je eens een voorbeeld geven van die disproportionele rechten van huurders?
    Huurders mogen zulke zaken doen: Is dit het vuilste huis van Vlaanderen? "Ongelofelijk dat hier kinderen zijn opgegroeid" - HLN.be

    en vaak ongestraft. En daar zit je dan met je kleine huurwaarborg.
    no votes  

  12. #27

    Registered
    04/01/08
    Location
    Gent
    Posts
    12,528
    iTrader
    0
    Mentioned
    16 Post(s)
    Reputation
    48/719
    Quote Originally Posted by KnightOfCydonia View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Mij lijkt het net wenselijk dat vastgoed geen al te hoog rendement geeft, dat laat mensen toe een eigen eigendom te verwerven, maar maakt het minder interessant vijf eigendommen te verwerven.

    In mijn zoektocht naar een eigen appartement, een perfect appartement tegengekomen, optie genomen, alleen maar om vlak nadat ik bij de bank buitenkwam met een goede rente (beter als die wat ik nu heb gekregen 3 maanden later voor een ander appartement) opgebeld te worden dat mijn optie opzij geschoven werd omdat een "investeerder" de hele blok opkocht om te verhuren, ondanks dat ik een optie had.

    Begrijpelijk vanuit het perspectief van de vastgoedmakelaar, die investeerder kocht dan ook in één weg de minder interessante "donkere" appartementen op, maar ik had wel meerdere dagen van mijn tijd verspild, met dank aan de onbetrouwbare leugenaar(s) bij Steegmans Vastgoed in Genk. Ik had eigenlijk klacht willen indienen puur uit principe maar heb het maar nagelaten omwille van er geen nodeloos geld aan te verliezen.

    Als je in één stuk vastgoed investeert, doe je dat om in je eigen woonbehoefte te voorzien. Als je meerdere stuks vastgoed hebt, mag je daar gerust een bescheiden rendement ophalen en moet je geen verlies maken, maar het kan ook niet de bedoeling zijn woekerwinsten toe te laten op de kosten van de woonbehoefte van anderen, want laten we wel wezen, daar komt dat "rendement" vandaan.
    Dit.
    no votes  

  13. #28
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    37/826
    Quote Originally Posted by achtacht View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Huurders mogen zulke zaken doen: Is dit het vuilste huis van Vlaanderen? "Ongelofelijk dat hier kinderen zijn opgegroeid" - HLN.be

    en vaak ongestraft. En daar zit je dan met je kleine huurwaarborg.
    Met alle respect maar dat ziet er al geen mooi stukje vastgoed uit om te beginnen. Alleen al die keuken, walgelijk gewoon. Als je zo een boite verhuurt dan kan je u wel inbeelden dat er marginalen inkruipen.

    Investeren in vastgoed is nu eenmaal zoals elke investering niet zonder risico. En jij kiest nog altijd zelf aan wie je verhuurt.

    Als het allemaal makkelijk was, je kon gaan lenen en zorgeloos 8% winst nemen per jaar. Dan zou iedereen het doen, die tent betaalt zichzelf en jij pakt 8% per jaar zonder enige moeite.

    We kunnen nu moeilijk gaan pleiten dat vadertje staat het makkelijker en veiliger moet maken om smerig veel geld te verdienen of winst te maken.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes  

  14. #29
    Epyon's Avatar
    Registered
    29/09/02
    Location
    Aalst
    Posts
    16,414
    iTrader
    5 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    66/1067
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Met alle respect maar dat ziet er al geen mooi stukje vastgoed uit om te beginnen. Alleen al die keuken, walgelijk gewoon. Als je zo een boite verhuurt dan kan je u wel inbeelden dat er marginalen inkruipen.
    Dit. Ik heb nu geen cijfers om dit te staven, maar ik heb een sterk vermoeden dat de meeste probleemhuurders zich in de panden bevinden waar de verhuurder, liever dan tijd en geld in een opwaardering te investeren, gewoon een lagere huurprijs vraagt. Daar komt er inderdaad volk op af dat sowieso niet veel te verliezen heeft.
    ___/The Things Network Ghent
    Look at me still talking when there's Science to do. When I look out there it makes me GLaD I'm not you.
    no votes  

  15. #30
    M°°nblade's Avatar
    Registered
    02/06/04
    Location
    de boerebuite
    Posts
    9,103
    iTrader
    0
    Mentioned
    14 Post(s)
    Reputation
    51/1783
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    We kunnen nu moeilijk gaan pleiten dat vadertje staat het makkelijker en veiliger moet maken om smerig veel geld te verdienen of winst te maken.
    Ironisch genoeg is dat net hetgene dat vadertje staat wel doet. Bovenstaande persoon had zijn krot aan een svk moeten verhuren voor 9 jaar met gegarandeerde huurinkomsten in plaats van het zelf te regelen. Klinkt misschien hard maar als je niet bereid bent om drugsverslaafden en illegalen met telefoonboeken (geen fysieke sporen) af te rammelen omdat ze de huur niet betalen moet je daar ook niet aan verhuren en dat aan de maffia overlaten.
    Je ziet gewoon dat je aan de bare minimum van wettelijke criteria van svk's voldoet qua verkaveling en splitsing water/elektriciteit en je moet geen poot uitsteken aan je 7% rendement huisjesmelkerij imperium.
    First the dodo died, then Dodi died, Di's dead, and Dando died. I bet Dido is crapping herself!
    no votes  

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in