-
02-08-2016, 13:02 #1Member
- Registered
- 09/06/03
- Location
- Koersel
- Posts
- 5,531
- iTrader
- 36 (100%)
- Mentioned
- 4 Post(s)
- Reputation
- 3/67
Verdeelrecht en kosten op nieuwbouw woning
Omdat er niet zoveel te vinden is online (ik vind het toch niet...).
Zoals hier al te lezen is geweest gaan mijn partner en ikzelf uit elkaar na een lange relatie. Een relatie waar we in het verleden een appartement in eigen bezit hebben gehad (reeds verkocht) en nu een nieuwbouwhuis bezitten.
Het huis is voor het eerst bewoond op 9/5/2016 (lijkt wel belangrijk) en we hebben 1 kind (4 jaar oud). Het kind zal in co-ouderschap opgevoed worden waarbij ik afstand doe van kinderbijslag indien dat geen fiscale nadelen heeft (helft kind inbrengen in PB bijvoorbeeld).
Ik heb donderdag voor het eerst een afspraak bij de bank of het mogelijk is de hypotheek op mijn eentje voort te zetten en daarna neem ik contact op met mijn vaste notaris. Indien het overnemen teveel kost kies ik voor verkopen en terug te 'cashen' (kosten >10k).
Ik heb een bewijsbare eigen inbreng van 95k volgens de bepalingen in de notariële akte . De verdeling op deze akte is dus 50/50 met een schuldbekentenis van 95k, er is nog echter nog een gemeenschappelijke eigen inbreng van 30k maar die beschouwen we voorlopig als verlies ivm nieuwbouw en ik heb nog een 7500€ betaald voor aanleg tuin (eveneens bewijsbaar).
Ik heb echter een aantal vragen:
1) Kan mijn partner uit de hypotheek geschrapt worden zonder dat er iets aan de hypotheek wijzigt? Hierbij ga ik ervan uit dat ik genoeg verdien om de hypotheek in mijn eentje af te lossen. Kan hiermee de hypotheek kosten (dacht dat die 5k waren vermijden)? Heb geen zin om dat nog eens allemaal te betalen door de hypotheek af te sluiten en een nieuwe aan te gaan als ik deze ook in mijn eentje kan aflossen.
2) Klopt het dat in mijn geval de verdeeltaks enkel op de bouwgrond telt en ik daar 70k (50k + 20k kind korting) mag vanaf trekken (dit resulteert in een zeer laag bedrag). Gebouwen waar BTW op verschuldigd is vallen buiten de verdeeltaks lees ik.
3) Ik moet notariskosten betalen op de helft van de totale waarde van grond + woning of de volledige waarrde (laten we uitgaan van een waarde van om en bij de 300k)?
Via tools kom ik op een 4500€ verdeeltaks + notariskosten zonder kosten voor de bank, kan dat kloppen?
Hopelijk vallen de kosten voor de bank dan weer mee...no votes
-
