View Poll Results: Maandelijkse aflossing

Voters
770. You may not vote on this poll
  • <€500

    50 6.49%
  • €500-€600

    73 9.48%
  • €600-€700

    53 6.88%
  • €700-€800

    70 9.09%
  • €800-€900

    65 8.44%
  • €900-€1000

    80 10.39%
  • €1000-€1100

    79 10.26%
  • €1100-€1200

    67 8.70%
  • €1200-€1300

    79 10.26%
  • €1300-€1400

    50 6.49%
  • €1400-€1500

    29 3.77%
  • €1500-€1600

    19 2.47%
  • >€1600

    56 7.27%
  1. #2476
    zarathustra's Avatar
    Registered
    17/07/02
    Location
    Oslo
    Posts
    19,728
    iTrader
    1 (100%)
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    80/1290
    Quote Originally Posted by Vega View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tuurlijk... Maar met die situaties dan weer gaan rekening houden is waanzin. Hoeveel eigendommen kennen zo'n drastische prijsdaling? Ik heb zelf nog nooit zo'n verhalen gehoord.

    Zo kan je evengoed stellen dat je met het geld op je spaarrekening geen rekening mag houden omdat het zomaar zou kunnen gebeuren dat je bank, waar overigens 20% van de belgen zijn/haar spaargeld op heeft zitten, failliet gaat en de overheid als gevolg ook failliet is gegaan en je 100K waarborg evenveel waard is als het papiertje om de tuttefrut waar je op aan't kauwen bent...

    Ik begrijp wat je wilt zeggen maar deze factor komt in zó weinig gevallen voor dat je er moelijk rekening mee kan houden.
    Tuurlijk is de extreme prijsdaling onwaarschijnlijk, maar het blijft iets waar je een koper voor moet vinden. In tegenstelling tot veel andere assets
    *** Also sprach Zarathustra ***
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2477
    Vega's Avatar
    Registered
    05/04/08
    Location
    Aartselaar
    Posts
    4,267
    iTrader
    93 (99%)
    Mentioned
    17 Post(s)
    Reputation
    49/129
    Quote Originally Posted by zarathustra View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Tuurlijk is de extreme prijsdaling onwaarschijnlijk, maar het blijft iets waar je een koper voor moet vinden. In tegenstelling tot veel andere assets
    Ik moet voor mijn aandelen/trackers ook kopers vinden, mag ik die dan niet meetellen? :-)

    Ook dat is geen argument, ik ken iemand die in totaal 60+ eigendommen heeft in Oost-Vlaanderen en deze verhuurt, het geld dat hij van huur krijgt gebruikt hij om panden bij te kopen en te verhuren.

    Met die redenering moeten we stellen dat hij qua vermogen niet bijster goed bezig is omdat 95% van zijn vermogen 'fictief vermogen' is...
    \0/
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #2478
    Tits's Avatar
    Registered
    18/11/03
    Location
    Kortessem
    Posts
    5,555
    iTrader
    331 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    1/22
    Quote Originally Posted by Five-seveN View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Als ge op uw 35 jaar nog altijd geen eigen vermogen hebt opgebouwd van 112.5k, dan zijt ge toch redelijk slecht bezig. Je moet dat andersom zien, met een gemiddeld loon van 25k netto per jaar incl maaltijdcheques (ZEKER niet uitzonderlijk, de meeste bachelors verdienen dat), haal je op 15 jaar 375k binnen. Dan moet je minder dan 262.5k verdampt hebben op 15 jaar = minder dan 1450 euro per maand verdampen gedurende 15 jaar, exclusief kapitaalaflossingen, en interesten die de helft door woonbonus worden betaalt. En dan haal je het dus nog net wel. Zeker te doen.
    Sja, ik bekijk het zo.
    Stel dat je op je 25ste samen met je vriendin 100000 euro spaargeld hebt. Je koopt er een huis mee van 400000 euro met kosten. Dat was toen dus eentje van ongeveer 360000 euro van aankoopwaarde. Je leent 300000 euro op 20 jaar aan 1,5 procent (waarschijn een onhaalbaar tarief 10 jaar geleden). Dan betaal je het bedrag van 1450 euro per maand af. Dat lijkt me al een vrij zwaar lening. Na 10 jaar heb je 140000 euro afbetaald. Als je je huis verkoopt heb je ongeveer 120000 euro over als je je huis aan dezelfde prijs kunt verkopen.
    Dan ga ik er al van uit dat je 100000 gespaard hebt op je 25ste, wat ook al niet zo vanzelfsprekend is. De hoge lonen voor zo'n lening hebben verder gestudeerd.

    Of je daarboven nog eens 100 000 euro extra gespaard hebt, ben je volgens mij wel redelijk normaal tot goed bezig.
    De enige manier om daar nog aan te geraken is:
    - sparen bovenop de afleg van 1450 euro per maand
    - meerwaarde op je huis.

    Het kan zijn dat ik totaal verkeerd zit qua redenering en iets mis, maar dan hoor ik het graag;-).
    Last edited by Tits; 10-05-2020 at 21:59.
    Signatuur rijmt op frituur
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #2479
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik weet niet waar jouw hoeve gelegen was, maar ik vermoed dat er wel nog heel wat werk aan was?

    Dan kan je dat niet echt vergelijken met een recente instapklare, moderne woning op een - voor veel mensen- zeer goede locatie én op een mooi stuk grond.
    Er zullen wel meer mensen op zoek zijn naar instapklaar vastgoed, zeker. Maar in die prijscategorie is het gewoon moeilijker om een waarde te bepalen van een woning. Die woning staat nu te koop aan 775k, voor hetzelfde geld is een prijs van pakweg 695k eerder marktconform. En dat is toch echt een gigantisch verschil. Bij woningen in een goedkoper segment zal het verschil tussen de waardebepaling en de effectieve marktconforme prijs kleiner zijn. Laat bij deze woning 3 makelaars een waardebepaling doen, de kans is quasi 100% dat het verschil tussen hun waarde een pak groter zal zijn dan bij een woning die normaal pakweg 300k waard is. De tijd zal het wel uitwijzen of deze prijs marktconform is, is die dat niet, dan ga je die woning binnen x maand kunnen kopen aan 10% of meer minder.

    Onze hoeve is instapklaar, maar behalve de keuken die splinternieuw is wel wat gedateerd. Dus er zijn vnl in eerste instantie opfrissingswerken die we gaan doen, nog geen grote verbouwingen. Maar ze staat op 8000m² grond, en toegegeven, niet iedereen is daar naar op zoek. Die mensen hadden na 4mnd nog geen bod gehad en hadden wellicht schrik dat niemand ging happen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #2480
    nokeyboard's Avatar
    Registered
    02/03/11
    Location
    Brooklyn
    Posts
    2,834
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/68
    Je hebt een budget van 800k incl kosten , waarom bouw je / laat je dan zelf niet iets bouwen wat 100% uw ding is.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #2481

    Registered
    20/12/12
    Location
    SGW
    Posts
    1,006
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/18
    Quote Originally Posted by LaCucaracha View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dat KI lijkt me wel (heel) laag voor een vrijstaand recent huis op dergelijke grondoppervlakte met 2 badkamers. Ik zou daar toch een veel hoger KI verwacht hebben.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #2482
    desolation's Avatar
    Registered
    27/08/06
    Location
    /
    Posts
    16,511
    iTrader
    28 (97%)
    Mentioned
    23 Post(s)
    Reputation
    11/419
    Om een woning van het afwerkingsniveau en inplanting zoals hij voorstelde zelf te bouwen moet wel rekening houden dat uw grond toch maximum een 200-250k mag kosten, wat zéér moeilijk gaat zijn voor 15-16 are in die streek. Ik durf zelfs bijna onmogelijk zeggen.

    Ge moogt echt niet onderschatten wat sommige details in dat huis kosten. Dat is bv gezet in betonbouw, wat helemaal geen goedkope manier is. Dat huis ligt van voor tot achter vol met PU gietvloeren die op het eerste zicht zéér goed gedaan zijn, tel toch maar een 100-120 EUR per m² gezien de badkamer er ook mee gedaan is. Dat is al 25.000 - 30.000 EUR voor de vloer.
    Die zwevende trap is als ik het goed zie een van Genico, dat zit toch ook rap op een 8 a 10k.
    Die carport + oprit + tuin zal tegen dat het aangelegd was ook rap richting de 30-40.000 EUR gaan met het tuinhuis en de haag erbij.

    Ik ga niet zeggen dat ge met 800k zo geen huis kunt zetten. Maar het is ook niet dat ge het met twee vingers in de neus kunt doen, zeker niet als ge in een dure streek wilt bouwen.
    Komt nog is bij dat grote percelen voor vrijstaand bouwen behoorlijk zeldzaam worden.
    Ik heb op zimmo eens in die streek gezocht op percelen vanaf 14 are. Welgeteld 8 resultaten. 1 ervan ligt onder de 200k, maar is een driehoek en enkel voor HOB.
    Als we naar 12 are gaan komen er al meer te voorschijn, maar rond de 300k is toch wel vrij gemiddeld.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #2483

    Registered
    15/01/17
    Location
    Vlaanderen
    Posts
    260
    iTrader
    0
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    0/38
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Lijken me bij nader inzien idd gewone radiatoren, wat ik dan helemaal niet begrijp in combi met een warmtepomp. Maar denk nu wel niet dat ze die zelf zwart hebben gelakt, er hangen gewoon wel witte afluitklepjes aan.

    Maar nadelen van vloerverwarming: voor sommige mensen met bv last aan hun benen, bv spataders, is vloerverwarming nadelig. Ook met huisdieren, vooral honden dan, die vinden vloerverwarming ook meestal niet zo fijn. En in slaapkamers is de traagheid ervan een nadeel. In kinderkamers bv, om te slapen mag het kouder zijn, maar om te studeren mag het dan weer wat warmer. Met vloerverwarming warmt die kamer niet op 15min op, met radiatoren wel. Ook bij latere werken of schade, ene kapotte radiator kan je simpel vervangen, vloerverwarming daarentegen.

    Ik zie gewoon niet in waarom, wanneer radiatoren ook op lage temperatuur werken, deze "so 1980" zouden zijn. Is gewoon een persoonlijke keuze waar je de voor- en nadelen van het ene moet afwegen tegen het andere.
    En wat als ze nu gewoon zowel vloerverwarming als radiatoren hebben in dat huis? Ik zie enkel radiatoren staan in een speelkamer en een kinderkamer. Waarschijnlijk wegens exact de reden die je opnoemt. Verder zie ik op geen enkele foto een radiator staan, behalve in de grote badkamer in het spiegelbeeld misschien nog eentje.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #2484
    stungunner's Avatar
    Registered
    24/08/10
    Location
    Scheldewindeke
    Posts
    3,008
    iTrader
    0
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    13/378
    Quote Originally Posted by Jackerath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En wat als ze nu gewoon zowel vloerverwarming als radiatoren hebben in dat huis? Ik zie enkel radiatoren staan in een speelkamer en een kinderkamer. Waarschijnlijk wegens exact de reden die je opnoemt. Verder zie ik op geen enkele foto een radiator staan, behalve in de grote badkamer in het spiegelbeeld misschien nog eentje.
    dat is er ook in die woning, zoals zo vaak: vloerverwarming op het glv en radiatoren op de vedieping. En meestal voor exact de reden die ik geef, nl dat je radiatoren in slaapkamers sneller kan regelen dan vloerverwarming.

    Maar het nadeel van klassieke radiatoren is dat die een hogere temperatuur vragen van de ketel dan vloerverwarming. Simpel gezegd, de ketel moet minder hard werken om de lage temperatuur te voorzien voor vloerverwarming dan bij de hoge voor radiatoren. Dus wanneer je beide combineert verlies je een groot deel van het voordeel van vloerverwarming.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #2485
    nokeyboard's Avatar
    Registered
    02/03/11
    Location
    Brooklyn
    Posts
    2,834
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/68
    Quote Originally Posted by Jackerath View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    En wat als ze nu gewoon zowel vloerverwarming als radiatoren hebben in dat huis? Ik zie enkel radiatoren staan in een speelkamer en een kinderkamer. Waarschijnlijk wegens exact de reden die je opnoemt. Verder zie ik op geen enkele foto een radiator staan, behalve in de grote badkamer in het spiegelbeeld misschien nog eentje.
    Er staat toch duidelijk dat de woning voorzien is van vloerverwarming
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #2486
    Bimmer's Avatar
    Registered
    15/08/13
    Location
    Antwerpen
    Posts
    5,587
    iTrader
    0
    Mentioned
    6 Post(s)
    Reputation
    11/107
    Quote Originally Posted by stungunner View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    dat is er ook in die woning, zoals zo vaak: vloerverwarming op het glv en radiatoren op de vedieping. En meestal voor exact de reden die ik geef, nl dat je radiatoren in slaapkamers sneller kan regelen dan vloerverwarming.
    Ik zie dat inderdaad ook vaak. Maar ik zie ook heel vaak da ze maar met 1 thermostaat werken en dus de radiators boven niet apart kunnen aansturen. Ik zie maar zeer weinig opstellingen waarbij je de kamer met een radiator later deftig kan opwarmen.

    SOD firma van mijn broer gaf dat ook op als reden, maar dan wel 1 thermostaat in de woonkamer plaatsen. Dus ja, temperatuur in de woonkamer is behaald, ketel slaat af. Je gaat naar boven en je wilt u kamer met 2 graden verwarmen en draait aan u thermostaat kraan van u radiator en er gebeurt niets.

    Ik liet de thermostaat kraan meestal ook staan bij mijn kamer vroeger (ouders huis), had toch weinig zin. Tegen de tijd ik boven zat en het graag warmer wilde hebben sloeg de ketel toch vrij snel af, omdat de thermostaat beneden zei dat het toch warm genoeg was.
    Last edited by Bimmer; 11-05-2020 at 01:56.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #2487
    gumball4000's Avatar
    Registered
    04/08/10
    Location
    Magicland
    Posts
    4,417
    iTrader
    3 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Wij hebben mooi stukje grond gevonden in de regio. Aankoop bijna 185k excl. kosten. Volledig in het bos.
    We zouden graag de grond al kopen en pas binnen x jaar op bouwen (zodat we ons geen zorgen hoeven te maken over de stijgende grondprijzen).

    Totale eigen inbreng = 100k, maar zouden maar 50k willen gebruiken en rest op 25 jaar afbetalen.
    Binnen Pakweg 5 jaar terug extra lenen om te beginnen bouwen.
    Enig probleem...mijn vriendin en ik zijn al 2 maand gedeeltelijk technisch werkloos (gelijk velen). Benieuwd wat de bank gaat zeggen...
    Tweede probleem, mijn vriendin heeft voorlopig een job met laag inkomen (Bewust bij die werkgever gegaan omdat die hyper flexibel was en weet dat ze haar zelfstandige statuut wenst uit te bouwen) en is volop haar zelfstandige statuut aan het uitbouwen (nu bijberoep, maar hopelijk hoofdberoep binnen enkele maanden..de corona is “een zegen” voor haar. Hierdoor komen er meer patienten met mentale klachten)

    Normaal gezamenlijk netto = 3550€ (opgelet, vriendin werkt 80% in hoofdberoep.’bijberoep casht ze zichzelf voorlopig nog niet uit omdat ze nog opzoek is naar een goede boekhouder die haar duidelijk kan zeggen wat ze effectief kan uitcashen. Maar eerlijk gezegd als ik haar inkomen daar zie, zou ze +-500€ netto extra kunnen hebben)
    Van die 3550€ sparen we maandelijks +-2200€ (We leven zuinig) Rest gaat naar huur (825), voeding,...

    Ruw geschat (via simulator) zou lening ons extra kost geven van +-600-650€/mnd. Benieuwd of de bank zoiets zou aanvaarden..
    Bedoeling is om de uitgegeven eigen inbreng op +-2,5-3 jaar terug te verdienen en 1-2 jaar terug extra te sparen zodat we ruim boven 100k eigen middelen komen voor de woning zelf.
    Ikzelf werk in de bouw en kan met eigen aannemers werken aan kortingprijs van het bedrijf (20-25% goedkoper dan als een particulier het via ons zou doen), dus voor de woning maak ik mij niet al te veel zorgen. We zitten gewoon dagelijks te piekeren dat we dringend een grond moeten vinden, omdat de prijzen de laatste jaren zotduur worden. Nu hebben we iets leuk gevonden aan een “schappelijke” prijs. (Nuja..wetende dat ze 10km verder 195k vragen voor een grond HOB En we nu grond hebben gezien voor een OB.....)

    Voor ons lijkt het financieel een fluitje van een cent. We kunnen dan maandelijks nog steeds +1500€ sparen...maar bon, de bank heeft ook regels te respecteren ;-)
    Last edited by gumball4000; 11-05-2020 at 01:58.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #2488
    Mulan's Avatar
    Registered
    02/01/16
    Location
    Oudenaarde
    Posts
    5,499
    iTrader
    0
    Mentioned
    26 Post(s)
    Reputation
    54/553
    Komt goed met die lening, ik betaalde als single evenveel af met 1600 euro inkomen!
    Hopelijk is de compromis al getekend dat je geen stress hebt om de grond alsnog kwijt te spelen?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #2489
    nokeyboard's Avatar
    Registered
    02/03/11
    Location
    Brooklyn
    Posts
    2,834
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    2 Post(s)
    Reputation
    5/68
    Hoeveel wilde na 5 jaar nog bijlenen om een huis te zetten? Rond de 350k in totaal lenen voor grond en bouwen neem ik aan?
    Ik vind 3500 euro inkomen nu wel redelijk weinig om zoveel te lenen voor een dure grond en te bouwen.

    Ik moet wel zeggen dat jullie weinig geld uitgeven per maand. (En dus deftig sparen)
    Let wel op dat zoiets snel kan veranderen: kinderen bijvoorbeeld.

    Anyways: wij hebben onze lening ook gekregen toen ik ontslaan was op mij vorige job en ik nog maar 1 maand werkte bij mijn nieuwe werkgever.
    Last edited by nokeyboard; 11-05-2020 at 08:42.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #2490

    Registered
    14/10/17
    Location
    Diepenbeek
    Posts
    502
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    12/40
    Die lening voor die grond is geen probleem. Best is denken hoeveel je woning ong zou kosten, en of je dat bedrag kan lenen tov de lening van de grond en je inkomen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in