Page 1 of 4 1234 Last
  1. #1
    vloet's Avatar
    Registered
    31/08/03
    Location
    Berlaar
    Posts
    7,257
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    0/126

    Bouw naast huis moeder: is dit wel correct?

    Edit: Crap, dit moest in Bouwen & Wonen staan wsl. Kan een mod dit verplaatsen aub?

    Hallo.

    Ze zijn naast het huis van m'n ma al een tijd aan het bouwen. Van in 't begin stelde ik me al vragen over de gedeelde muur en de grens tot waar zij hun achterste muur aan het bouwen zijn.

    Op bijgevoegde foto is te zien hoe ze eigenlijk al over de muur van mijn moeder komen. Daar komt vanzelfsprekend dan nog eens een muur tegen die isolatie, waardoor ze praktisch al tegen de dakgoot zitten. Het lijkt me logisch dat ze eigenlijk moesten rekening houden met de breedte van die extra isolatie op hun eigen kant. Wat vinden jullie hiervan?



    Last edited by vloet; 06-12-2020 at 19:06.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  2. #2
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Die hekken staan ook al op uw ma haar terrein zonder toestemming zeker?
    Gemeente contacteren en bouwplannen eens raadplegen? Of ze vragen of ze controle willen komen doen (geen idee of dat gaat)
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  3. #3
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    36/826
    Dit is nochtans typisch en hoort ook zo uitgevoerd te worden. Waar jullie woningen elkaar raken dien je partywall te plaatsen van 50cm. Hierop bouw je dus uw snelbouw. Maar als je dieper bouwt dan het aangrenzend huis dan zal je die muur echt moeten isoleren met pir.
    Wat hier dus gedaan wordt. Vaak is dit een pak dikker, en de extra dikte zal op uw buur zijn perceel komen. De bedekking die hiertegen komt is in samenspraak met de buren. Maar vaak kiest men hier het goedkoopste zijnde plastieken leien op een houten frame dat zelfdragend is.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  4. #4

    Registered
    20/05/20
    Posts
    176
    iTrader
    0
    Mentioned
    1 Post(s)
    Reputation
    0/8
    - is er een plaatsbeschrijving opgemaakt voor aanvang van de werken? Indien nog niet gebeurd raad ik aan om dit alsnog te doen (zowel binnen het huis als erbuiten).
    - normaal moet de buur je op de hoogte houden wanneer de werken beginnen. Indien zij dit hebben gedaan en jij hebt niets ondernomen, dan is dit een cadeau voor je buren want als er later problemen komen hebben zij een excuus en moet jij het beginnen uitleggen.
    - je verzekeraar op de hoogte houden en de situatie uitleggen zodat zij indien nodig een expert kunnen laten langskomen. Hou voldoende bewijsmateriaal/foto’s bij de hand.
    - gemeente ook contacteren om te vragen wat je in deze situatie zou kunnen doen.
    - ...

    Bron: wij hadden vroeger totaal geen idee van dit soort zaken maar nadat mijn ouders een rechtszaak verloren hebben en de schade van ons huis (veroorzaakt door de buren) zelf mochten betalen, hebben we het dus op de harde manier geleerd. You can better be safe than sorry. En de relatie met onze buren? Wij praten daar niet meer tegen omdat zij de hele situatie smerig hebben aangepakt en ons een mes in de rug gestoken terwijl wij naïef waren en belang hechten aan goede trouw en relaties met de buren. Maar zo werkt de wereld anno 2020 dus blijkbaar niet meer.
    Last edited by Taxx; 06-12-2020 at 23:51.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  5. #5

    Registered
    21/07/02
    Posts
    5,238
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    0/125
    Het eerste dat ik mij afvraag is waar de perceelsgrens loopt. Staat het huis van je ma tot tegen de perceelsgrens of is daar bv ooit een "muur te paard" gezet die voor de helft op het andere perceel staat.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  6. #6
    vloet's Avatar
    Registered
    31/08/03
    Location
    Berlaar
    Posts
    7,257
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    0/126
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Die hekken staan ook al op uw ma haar terrein zonder toestemming zeker?
    Van die hekken weet ik het niet. Ze hebben naar mijn weten alleen komen vragen of ze de betonnen platen (tuinafscheiding) weg mochten nemen zodat ze die muur konden bouwen. Maar bvb dat stuk terras hebben ze gewoon afgebroken zonder iets te zeggen. Wat ik al raar vond. De eigenaar heeft wel mondeling beloofd zelf een nieuw terras te leggen als m'n ma de stenen aankocht. Ik ben benieuwd of dat doorgaat.

    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Dit is nochtans typisch en hoort ook zo uitgevoerd te worden. Waar jullie woningen elkaar raken dien je partywall te plaatsen van 50cm. Hierop bouw je dus uw snelbouw. Maar als je dieper bouwt dan het aangrenzend huis dan zal je die muur echt moeten isoleren met pir.
    Wat hier dus gedaan wordt. Vaak is dit een pak dikker, en de extra dikte zal op uw buur zijn perceel komen. De bedekking die hiertegen komt is in samenspraak met de buren. Maar vaak kiest men hier het goedkoopste zijnde plastieken leien op een houten frame dat zelfdragend is.
    Ik vind het wel straf dat die isolatie dan dus gwn op m'n ma haar grond komt te staan. Er wordt hier dus zo'n 20-30cm ingenomen en dat hoort zo?

    Quote Originally Posted by Taxx View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    - is er een plaatsbeschrijving opgemaakt voor aanvang van de werken? Indien nog niet gebeurd raad ik aan om dit alsnog te doen (zowel binnen het huis als erbuiten).
    Daar ben ik niet van op de hoogte. Heb ook al aangeraden eens naar de verzekeringen en/of gemeente te bellen alleszins.
    Quote Originally Posted by LSDsmurf View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Het eerste dat ik mij afvraag is waar de perceelsgrens loopt. Staat het huis van je ma tot tegen de perceelsgrens of is daar bv ooit een "muur te paard" gezet die voor de helft op het andere perceel staat.
    Dat zou een gedeelde muur zijn, en de nieuwe buren moeten daar een deel voor betalen. Maar daar heeft m'n ma naar mijn weten nog niets van op papier gezien. Alleen mondeling vage antwoorden als ''Dat komt wel in orde.'' Ik weet niet of het vaak zo gaat, maar ik heb het gevoel dat er teveel zaken aan 't gebeuren zijn zonder dat daar deftig over gecommuniceerd wordt.

    Toen ze net aan 't bouwen waren was ik ff op bezoek, en ik zag er ineens ene met een schup een plant uitsteken aan onze kant, naast de grens. Ik vraag aan m'n ma: ''Weet gij dat ze uw planten aan 't uitdoen zijn?'' Niet dus. Ik begrijp dat dat moest gebeuren voor die put te graven. Maar kom dat dan op z'n minst ff zeggen.

    Mssn doen ze dus niets technisch fout hier. Maar moest ik tegen iemand anders z'n huis beginnen bouwen, dan zou ik gwn al eens afspreken en samen aan tafel deftig de werken en plannen uitleggen, of op een andere coronaveilige manier In dit geval lijkt het of ze gwn buiten af en toe een praatje slaan, en daar stopt het dan. En m'n ma wil natuurlijk ook niet onnodig vijanden maken en te snel conclusies trekken.
    Last edited by vloet; 07-12-2020 at 02:11.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  7. #7
    MrKend54l's Avatar
    Registered
    01/08/04
    Location
    De K.
    Posts
    29,744
    iTrader
    51 (100%)
    Mentioned
    11 Post(s)
    Reputation
    36/826

    Bouw naast huis moeder: is dit wel correct?

    Quote Originally Posted by vloet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show



    Ik vind het wel straf dat die isolatie dan dus gwn op m'n ma haar grond komt te staan. Er wordt hier dus zo'n 20-30cm ingenomen en dat hoort zo?


    De eerste vraag die je u moet stellen is waar de perceelgrens loopt. Dan moet je u afvragen waar de muur van uw moeder loopt. Normaal zou de muur van uw moeder op pakweg 4-5cm moeten staan. Op die manier laat je toe om langs weerszijde scheidingsmuurisolatie te plaatsen.
    Natuurlijk als de buren dieper bouwen dan moeten zij de muur ook effectief kunnen isoleren, en de muur kan niet op die plaats ineens naar binnen springen. Dus ja de isolatie en afwerking zal dan een stuk op uw grond komen.

    Dat is het nadeel van niet de volledig toegestane bouwdiepte benutten en een buur hebben die dat wel doet.

    Maar voor de bouw gestart is heeft er toch een aanplakking plaatsgevonden? Daarop kon je toch zien hoe ze gingen bouwen? En daarop kon je ook zien dat het reliëf van hun huis groter zou zijn dan die van uw moeder. Op dat moment zou u moeder aan de bel moeten trekken en zich de vraag moeten stellen hoe ze die extra diepte zouden isoleren en afwerken.

    Bij ons is dit een identiek verhaal geweest. Wij hadden onze plannen doorgestuurd naar de buren (zijn beide gelijk gestart met bouwen en wij hadden eerst de aanvraag ingediend en was al goedgekeurd) en toch hebben zij beslist om 1,5m minder diep dan ons te bouwen. Pas toen het het gelijkvloers er stond is dit opgemerkt en toen zij wij even samengekomen om te bespreken welke afwerking zij graag hadden dat wij zouden plaatsen (uit het gamma van de goedkoopste leien wel te verstaan). Maar dat impliceerde uiteraard wel dat wij 11cm extra isolatie op hun perceel hebben moeten hangen en het latwerk met daarop de leien. Dus ja dat is een goeie 20-25cm dat op hun perceel hangt. Zie hieronder de foto.


    Dat is de enige manier waarop je dit kan oplossen. Want je moet rekenen dat de delen die wel gelijk zijn wel t.o.v. de perceelgrens correct moeten staan.
    Maturity is often more absurd than youth and very frequently is most unjust to youth
    PSN:Mrkend54l
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  8. #8

    Registered
    02/06/14
    Location
    Hasselt
    Posts
    470
    iTrader
    0
    Mentioned
    0 Post(s)
    Reputation
    0/20
    Quote Originally Posted by vloet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Van die hekken weet ik het niet. Ze hebben naar mijn weten alleen komen vragen of ze de betonnen platen (tuinafscheiding) weg mochten nemen zodat ze die muur konden bouwen. Maar bvb dat stuk terras hebben ze gewoon afgebroken zonder iets te zeggen. Wat ik al raar vond. De eigenaar heeft wel mondeling beloofd zelf een nieuw terras te leggen als m'n ma de stenen aankocht. Ik ben benieuwd of dat doorgaat.
    Mondelinge afspraken hebben zelden bewijskracht als puntje bij paaltje komt. Mensen zijn immers altijd vriendelijk als het gaat om hun eigen belangen te behartigen, in omgekeerde richting slaat de stemming vaak helemaal om. Op papier zetten.
    Jouw moeder hoeft overigens geen stenen te kopen. Die buur moet dat in de oorspronkelijke staat herstellen, daarvoor dient die plaatsbeschrijving precies. En daar is het reeds te laat voor, je kan immers niet meer bewijzen hoe dat terras er uit zag voor de werken. Hopelijk is die buur ter goeder trouw.

    Quote Originally Posted by vloet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Ik vind het wel straf dat die isolatie dan dus gwn op m'n ma haar grond komt te staan. Er wordt hier dus zo'n 20-30cm ingenomen en dat hoort zo?
    Je mag nooit boven de grond van iemand anders bouwen, ook geen isolatie, tenzij hierover een overeenkomst bestaat. En om potentiële toekomstige eigenaars niet in de problemen te brengen moet dit tegenstelbaar zijn, naar notaris dus als je zoiets al zou toelaten. Een onderhandse overeenkomst is immers enkel geldig tussen de partijen in die overeenkomst, niet tussen toekomstige eigenaars.

    https://ondernemingsdatabank.indicat...050701/related

    Quote Originally Posted by vloet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Daar ben ik niet van op de hoogte. Heb ook al aangeraden eens naar de verzekeringen en/of gemeente te bellen alleszins.
    Als jouw moeder geen plaatsbeschrijving heeft getekend bestaat die gewoonweg niet.

    Quote Originally Posted by vloet View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Alleen mondeling vage antwoorden als ''Dat komt wel in orde.'' Ik weet niet of het vaak zo gaat, maar ik heb het gevoel dat er teveel zaken aan 't gebeuren zijn zonder dat daar deftig over gecommuniceerd wordt.
    Is vragen om problemen. Direct gaan communiceren, kans bestaat dat de problemen dan al beginnen.
    Last edited by Merlion; 07-12-2020 at 07:08.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  9. #9

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    32/814
    Ex-collega heeft vorig jaar een rechtzaak moeten aanspannen om zoiets te mogen doen van de buur (buur wou dit dus tegen houden). Op alle vlakken hun gelijk gekregen.
    Dus moest het tot rechtzaak komen, spreken voorgaande rechtzaken in elk geval niet in uw voordeel...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  10. #10
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Sorry maar wat is dat nu voor zever eigenlijk, als iemand HOB wil en dieper bouwt dan mag die uw perceel inpalmen voor zijn isolatie en bedekking daarvan (toch al snel 15cm)?
    Moest dat bij mij gebeuren zou ik dat gewoon allemaal afbreken, als iemand op mijn grond bouwt is dat van mij

    Maar wss is het zoals aangegeven wachtgevel en dan mogen ze dat op deze manier doen wss (alleen niet nog een gevelsteen voorzetten, maarja nu gaat uw ma op een waterkeringsdoek kijken als ze het doen zoals het moet)
    Maar alles wat ze kapot hebben gemaakt dient ook in originele staat hersteld te worden

    Maar de vraag
    @MrKend54l op zo een geel plakaat staat toch geen bouwafmetingen meer? Moet je echt al plannen gaan inkijken van de gemeente
    Last edited by SomeDude; 07-12-2020 at 10:07.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  11. #11
    Musk's Avatar
    Registered
    21/07/02
    Location
    Limburg
    Posts
    13,389
    iTrader
    6 (100%)
    Mentioned
    22 Post(s)
    Reputation
    109/641
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De eerste vraag die je u moet stellen is waar de perceelgrens loopt. Dan moet je u afvragen waar de muur van uw moeder loopt. Normaal zou de muur van uw moeder op pakweg 4-5cm moeten staan. Op die manier laat je toe om langs weerszijde scheidingsmuurisolatie te plaatsen.
    Natuurlijk als de buren dieper bouwen dan moeten zij de muur ook effectief kunnen isoleren, en de muur kan niet op die plaats ineens naar binnen springen. Dus ja de isolatie en afwerking zal dan een stuk op uw grond komen.

    Dat is het nadeel van niet de volledig toegestane bouwdiepte benutten en een buur hebben die dat wel doet.

    Maar voor de bouw gestart is heeft er toch een aanplakking plaatsgevonden? Daarop kon je toch zien hoe ze gingen bouwen? En daarop kon je ook zien dat het reliëf van hun huis groter zou zijn dan die van uw moeder. Op dat moment zou u moeder aan de bel moeten trekken en zich de vraag moeten stellen hoe ze die extra diepte zouden isoleren en afwerken.

    Bij ons is dit een identiek verhaal geweest. Wij hadden onze plannen doorgestuurd naar de buren (zijn beide gelijk gestart met bouwen en wij hadden eerst de aanvraag ingediend en was al goedgekeurd) en toch hebben zij beslist om 1,5m minder diep dan ons te bouwen. Pas toen het het gelijkvloers er stond is dit opgemerkt en toen zij wij even samengekomen om te bespreken welke afwerking zij graag hadden dat wij zouden plaatsen (uit het gamma van de goedkoopste leien wel te verstaan). Maar dat impliceerde uiteraard wel dat wij 11cm extra isolatie op hun perceel hebben moeten hangen en het latwerk met daarop de leien. Dus ja dat is een goeie 20-25cm dat op hun perceel hangt. Zie hieronder de foto.


    Dat is de enige manier waarop je dit kan oplossen. Want je moet rekenen dat de delen die wel gelijk zijn wel t.o.v. de perceelgrens correct moeten staan.
    Waarom bouwden die eigenlijk ni even diep als u? Dat trekt nu toch op niks voor die mensen.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  12. #12
    SomeDude's Avatar
    Registered
    14/05/13
    Location
    Leuven
    Posts
    15,064
    iTrader
    0
    Mentioned
    21 Post(s)
    Reputation
    41/343
    Quote Originally Posted by Musk View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Waarom bouwden die eigenlijk ni even diep als u? Dat trekt nu toch op niks voor die mensen.
    Trekt idd op geen fluit, was mooier geweest als dat in de gevelsteen was geweest
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  13. #13

    Registered
    25/11/11
    Location
    Heist-op-den-Berg
    Posts
    20,821
    iTrader
    4 (100%)
    Mentioned
    48 Post(s)
    Reputation
    32/814
    Quote Originally Posted by SomeDude View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Sorry maar wat is dat nu voor zever eigenlijk, als iemand HOB wil en dieper bouwt dan mag die uw perceel inpalmen voor zijn isolatie en bedekking daarvan (toch al snel 15cm)?
    Moest dat bij mij gebeuren zou ik dat gewoon allemaal afbreken, als iemand op mijn grond bouwt is dat van mij

    Maar wss is het zoals aangegeven wachtgevel en dan mogen ze dat op deze manier doen wss (alleen niet nog een gevelsteen voorzetten, maarja nu gaat uw ma op een waterkeringsdoek kijken als ze het doen zoals het moet)
    Maar alles wat ze kapot hebben gemaakt dient ook in originele staat hersteld te worden

    Maar de vraag
    @MrKend54l op zo een geel plakaat staat toch geen bouwafmetingen meer? Moet je echt al plannen gaan inkijken van de gemeente
    Klopt, maar als je dat niet gaat doen, is dat uw eigen fout...
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  14. #14

    Registered
    21/07/02
    Posts
    5,238
    iTrader
    13 (100%)
    Mentioned
    3 Post(s)
    Reputation
    0/125
    Quote Originally Posted by MrKend54l View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    De eerste vraag die je u moet stellen is waar de perceelgrens loopt. Dan moet je u afvragen waar de muur van uw moeder loopt. Normaal zou de muur van uw moeder op pakweg 4-5cm moeten staan. Op die manier laat je toe om langs weerszijde scheidingsmuurisolatie te plaatsen.
    Natuurlijk als de buren dieper bouwen dan moeten zij de muur ook effectief kunnen isoleren, en de muur kan niet op die plaats ineens naar binnen springen. Dus ja de isolatie en afwerking zal dan een stuk op uw grond komen.

    Dat is het nadeel van niet de volledig toegestane bouwdiepte benutten en een buur hebben die dat wel doet.

    Maar voor de bouw gestart is heeft er toch een aanplakking plaatsgevonden? Daarop kon je toch zien hoe ze gingen bouwen? En daarop kon je ook zien dat het reliëf van hun huis groter zou zijn dan die van uw moeder. Op dat moment zou u moeder aan de bel moeten trekken en zich de vraag moeten stellen hoe ze die extra diepte zouden isoleren en afwerken.

    Bij ons is dit een identiek verhaal geweest. Wij hadden onze plannen doorgestuurd naar de buren (zijn beide gelijk gestart met bouwen en wij hadden eerst de aanvraag ingediend en was al goedgekeurd) en toch hebben zij beslist om 1,5m minder diep dan ons te bouwen. Pas toen het het gelijkvloers er stond is dit opgemerkt en toen zij wij even samengekomen om te bespreken welke afwerking zij graag hadden dat wij zouden plaatsen (uit het gamma van de goedkoopste leien wel te verstaan). Maar dat impliceerde uiteraard wel dat wij 11cm extra isolatie op hun perceel hebben moeten hangen en het latwerk met daarop de leien. Dus ja dat is een goeie 20-25cm dat op hun perceel hangt. Zie hieronder de foto.


    Dat is de enige manier waarop je dit kan oplossen. Want je moet rekenen dat de delen die wel gelijk zijn wel t.o.v. de perceelgrens correct moeten staan.
    Hier is dat anders gedaan. De volledige isolatieschil van de woning is gelijk, dus die staat volledig op eigen perceel. Het is wel een oudere woning waar tegenaan gebouwd is, moest het een nieuwbouw geweest zijn had ik het waarschijnlijk anders gedaan.
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

  15. #15
    desolation's Avatar
    Registered
    27/08/06
    Location
    /
    Posts
    16,511
    iTrader
    28 (97%)
    Mentioned
    23 Post(s)
    Reputation
    100/419
    Quote Originally Posted by sandervdw View Post
    This quote is hidden because you are ignoring this member. Show
    Klopt, maar als je dat niet gaat doen, is dat uw eigen fout...
    Plus ge kunt die aanvragen toch gewoon online opvragen en inkijken dacht ik ?
    no votes   Reply With Quote Reply With Quote

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  

Log in

Log in